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    租房被騙、人身安全受威脅?留學(xué)生租房難關(guān)多

    2020-11-10 11:22:16戴晨張影李陽
    留學(xué) 2020年19期
    關(guān)鍵詞:租客房東租房

    戴晨 張影 李陽

    租到合適房屋的難度,不亞于選對專業(yè)。

    2020年9月7日,住建部官網(wǎng)公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》。據(jù)了解,公開征求意見的《條例》是住房租賃領(lǐng)域首部條例性文件,對規(guī)范住房租賃活動(dòng),維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系有著重要意義?!稐l例》中明確了不得單方面提高或者降低租金、廚房等不得出租、未經(jīng)租戶同意房東不得進(jìn)入、除約定外不得扣減押金等規(guī)定。一直以來,租房都是一件“老大難”的問題,需要考慮安全性、價(jià)格、地理位置等一系列因素。

    對于在國外求學(xué)的中國留學(xué)生們來說,租房更是一件不亞于學(xué)習(xí)的“頭疼”大事。

    租房詐騙頻發(fā)

    低價(jià)房屋安全性存疑

    很多中國留學(xué)生在出國之前,住宿地點(diǎn)一般是家里或是學(xué)校宿舍。即便是外宿,也是暫住在親人朋友家或是酒店,很少有自己獨(dú)立租房的經(jīng)驗(yàn)。在這樣的情況下,當(dāng)這些“初出茅廬”的學(xué)生來到陌生的國度求學(xué),迫切需要租房時(shí),就很容易掉入各種專門針對他們所設(shè)置的陷阱中,輕則經(jīng)濟(jì)受損,重則威脅到生命安全。

    根據(jù)媒體報(bào)道,中國留學(xué)生在國外租房時(shí)遭遇的騙局可謂是數(shù)不勝數(shù),遍布各個(gè)國家。2018年,一位中國學(xué)生即將前往荷蘭留學(xué),在抵達(dá)荷蘭之前,她通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到了一位荷蘭“房東”,并轉(zhuǎn)給了對方兩個(gè)月的房租作為定金。然而,在抵達(dá)荷蘭后,她才發(fā)現(xiàn)那位荷蘭“房東”給的房屋地址是假的,聯(lián)系方式也早已失效。諸如此類的事件時(shí)有發(fā)生,究其原因,蓋因留學(xué)生一直生活在“象牙塔”中,社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足,容易因他人的一些言語而被哄騙,落入圈套。

    然而,損失錢財(cái)事小,生命安全受到威脅才是影響人一生的大事。2012年,美國南加州大學(xué)校園附近發(fā)生了一起槍擊案,受害者為一男一女兩名中國留學(xué)生。事件發(fā)生后,受害者的同學(xué)表示兩人一直生活節(jié)儉,每學(xué)期都各自與其他同學(xué)合租房子,共用臥室,以節(jié)省房租。受害女生更是為了把房租降到最低,選擇了相對不太安全的學(xué)校西區(qū)居住。

    在為兩條年輕的生命惋惜的同時(shí),這個(gè)案例也給了我們警示。在外租房時(shí),盡管需要考慮經(jīng)濟(jì)問題,但不能僅因便宜就選擇住在不安全的地段,最終可能會(huì)因此給自己帶來麻煩甚至是受到肢體上的傷害。

    若是決定和他人合租,建議留學(xué)生們選擇與較為熟悉、值得信賴的朋友一起租房。2020年8月,一名中國留學(xué)生在美國被刀刺死,嫌疑人為他的室友。在嫌疑人被抓住后,其被警方指控,犯有一級謀殺罪、三級非法持有武器罪、以及四級非法持有武器罪。這些聳人聽聞的案件讓很多留學(xué)生們感到恐懼和不安,意外無法預(yù)知,但我們可以減小意外發(fā)生的概率。選擇合適且安全的房屋居住就是遠(yuǎn)離危險(xiǎn)的方法之一。

    那么,怎樣才能找到適合自己的住處呢?這是很多留學(xué)生為之糾結(jié)不已的問題。世界上沒有十全十美的人,也沒有十全十美的房子。在做好租房的決定后,首先需要考慮的是安全問題,其次是自身的傾向,比如有些人比較在乎房子的大小,對于裝修要求不高;而有些人更注重房子內(nèi)部裝飾,不在意房子的面積。每個(gè)人的需求不同,觀點(diǎn)自然也有差別。在篩選房子的過程中,可以根據(jù)自己較為重視的方面進(jìn)行篩選,提高選中滿意住處的幾率。

    作為對國外社會(huì)環(huán)境和租房流程不熟悉的留學(xué)生,提前做好相關(guān)的功課是必需的步驟之一?!安淮驘o準(zhǔn)備之仗”是人生中的制勝法寶之一,也是避免意外事件的有效舉措。

    從找房到簽約

    每個(gè)步驟都要仔細(xì)斟酌

    眾所周知,租房的第一步是“找”。無論是通過網(wǎng)絡(luò)、熟人介紹還是線下找房,都要耗費(fèi)大量的精力。中國留學(xué)生作為所處留學(xué)國家的“外國人”,在找房時(shí)需要比當(dāng)?shù)厝烁冻龈嗟臅r(shí)間。

    首先,國外有很多租房的網(wǎng)站,用戶可根據(jù)需求,在網(wǎng)站上輸入關(guān)鍵詞尋找房屋。但網(wǎng)站信息良莠不齊,真假難辨,且在看房前,用戶僅憑圖片選擇,難以對房屋做出準(zhǔn)確的判斷,就可能造成看房時(shí)“貨不對板“的情況。在這種情況下,留學(xué)生可以先通過網(wǎng)站聯(lián)系房主,與房主進(jìn)行溝通,確定對房屋滿意后再前去看房,節(jié)省時(shí)間并減少了不必要的麻 煩。

    除租房網(wǎng)站外,國外也有和國內(nèi)相似的房屋中介,有些房屋中介公司是由國人運(yùn)營的,這就為留學(xué)生減少了溝通方面的困難,在安全性上也更有保障。此外,在有些國家,比如英國、美國,有著與學(xué)校宿舍類似的學(xué)生公寓可供租賃。這種公寓一般屬于連鎖品牌,在多個(gè)城市都建有公寓樓,地理位置一般處在各個(gè)高校附近。學(xué)生公寓的優(yōu)勢在于距離學(xué)校較近、房屋設(shè)施新、安全系數(shù)高,但價(jià)格一般不會(huì)很便宜,有需要的留學(xué)生可以考 慮。

    找房的下一步,就是前往房屋實(shí)地考察。在看房過程中,很多留學(xué)生關(guān)注的重點(diǎn)都是房子內(nèi)部的裝修和面積,而往往會(huì)忽略一些至關(guān)重要的問題,但恰恰是這些問題,會(huì)對住戶產(chǎn)生切實(shí)的影響。比如房屋周邊環(huán)境、房屋通風(fēng)及光照情況、房屋是否有滲水的痕跡、水電線路等。

    對留學(xué)生來說,房屋周邊環(huán)境直接影響到日常生活的便捷程度,其中包括周邊是否有足夠的餐廳、超市和商場可供飲食購物,是否有公園可供運(yùn)動(dòng),是否有公交、地鐵等公共交通工具站點(diǎn)等一系列問題。而容易被忽視的房屋通風(fēng)、采光、線路等因素能夠直接關(guān)聯(lián)到住戶的生活質(zhì)量。若是生活在通風(fēng)采光不好的地方,不僅會(huì)影響到日常生活和心情,長此以往,還會(huì)對健康產(chǎn)生危害。有些房子由于年代久遠(yuǎn),長久失修,內(nèi)部線路老化,可能會(huì)產(chǎn)生漏電、耗電過快的現(xiàn)象。從而導(dǎo)致用電量增加,電費(fèi)上漲。更嚴(yán)重的話還會(huì)使人觸電,發(fā)生危險(xiǎn)。而更換全部線路又是一件極其耗時(shí)且昂貴的事情,所以在看房時(shí),留學(xué)生們請務(wù)必注意這一點(diǎn),以免給自己造成麻煩,帶來安全隱患。

    簽約是決定住處的最后一步。也許有人在租房時(shí)僅通過交談確認(rèn),并沒有簽訂合同,這種做法非常冒險(xiǎn),各位留學(xué)生不要效仿。租房合同一般由房東準(zhǔn)備,一式兩份,內(nèi)容包括租賃價(jià)格、到期時(shí)間、付款時(shí)間、押金等。為了減少不必要的沖突,建議留學(xué)生在簽約前與房東商議好各項(xiàng)事宜,并在合同中寫明。比如房子的租賃時(shí)間何時(shí)開始,何時(shí)截止。若是超過時(shí)間未能搬出,租客需要給房東多少費(fèi)用以延長租期;若租客想提前解除租約,是否不退押金;租賃時(shí)間到期,租客搬走后,押金將如何退還給租客;在租客入住期間,房屋內(nèi)的家具若有損壞,維修費(fèi)用是由租客還是房東負(fù)責(zé);房屋的水電費(fèi)等生活費(fèi)用如何繳納等種種細(xì)節(jié)都應(yīng)在合同中有明確的規(guī)定,這樣才能有備無患,在之后的租賃期中減少因此類事件產(chǎn)生民事甚至是刑事糾紛的概率。

    綜上所述,留學(xué)生租房時(shí)可根據(jù)具體的流程逐一進(jìn)行,并在每個(gè)步驟中都仔細(xì)斟酌,方可租得安心,住得舒心。

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