共同還貸：離婚如何分割

劉念昌　黃祥

婚前男方買房婚后雙方還貸

沈陽男青年鄭恒華， 1996年19歲時入伍，到2005年已經(jīng)成長為部隊的一名年輕軍官了，也是一位男大當婚的28歲帥小伙了。這年春節(jié)，他回到家鄉(xiāng)，與家鄉(xiāng)21歲的女青年林如雪相識，后自由戀愛。戀愛期間，雙方感情穩(wěn)定發(fā)展，鄭恒華便決定在家鄉(xiāng)沈陽買一套房以作結(jié)婚用。

2005年12月，鄭恒華以個人名義購買了位于沈陽市大東區(qū)房屋一處，總房款307283元，鄭恒華支付了首付款107283元，另貸款20萬元，貸款期限15年，首年貸款年利率為4.59%，當時的女朋友林如雪以保證人身份在銀行個人住房借款合同上簽字，房屋登記在鄭恒華名下。

筑巢引鳳，鄭恒華買好房子后不久，林如雪與其登記結(jié)婚。結(jié)婚初期雙方感情尚可，生育一女鄭靈美。之后他們又購買了位于沈陽市皇姑區(qū)的一處房屋。但由于兩地分居，婚前并未能充分交流和彼此了解，隨著時間的推移，兩個人性格不合的問題顯現(xiàn)出來，為一些家庭生活瑣事產(chǎn)生矛盾，互不相讓，導(dǎo)致夫妻感情破裂。

2016年7月，鄭恒華退役轉(zhuǎn)業(yè)回到沈陽。本來聚少離多，有些矛盾還可以暫時擱置和回避。從此，兩個人日日夜夜生活在一個屋檐下，似乎都感到不習(xí)慣不適應(yīng)，鄭恒華終于下決心向遼寧省沈陽市大東區(qū)人民法院（以下簡稱“大東區(qū)法院”）起訴，提出雙方已無和好可能，要求離婚。林如雪也深感覆水難收，當庭表示同意。2016年7月12日，大東區(qū)法院作出民事判決，判令準予雙方離婚，并就雙方婚姻存續(xù)期間取得的坐落于沈陽市皇姑區(qū)的房屋及兩輛轎車依法予以分割。

女方訴求分割還貸和增值份額

2018年5月18日，鄭恒華將以自己個人名義購買的位于沈陽市大東區(qū)的房屋出售。

2019年7月，林如雪向大東區(qū)法院起訴，提出2005年12月以鄭恒華名義向興業(yè)銀行貸款20萬元購買大東區(qū)房屋，林如雪作為保證人進行擔(dān)保，婚后用共同財產(chǎn)償還該筆貸款，根據(jù)《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定，因林如雪、鄭恒華在離婚訴訟中未對該財產(chǎn)進行分割，鄭恒華又拒絕給予林如雪相應(yīng)份額，故提起訴訟，請求法院判令鄭恒華支付其婚姻存續(xù)期間鄭恒華名下位于大東區(qū)房屋共同還貸份額及相應(yīng)的房屋增值份額;分割婚姻存續(xù)期間鄭恒華退出現(xiàn)役軍人轉(zhuǎn)業(yè)地方獲得的款項37萬元，現(xiàn)要求給付11萬元。

庭審中，雙方認可婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款18萬元，且同意按鄭恒華購買房屋總價基礎(chǔ)上增加5000元為契稅等雜費，合計為312283元為結(jié)婚時房屋價值，確認離婚時房屋價值為60萬元，對該房屋增值部分予以分割。

法院另查明，鄭恒華2016年7月轉(zhuǎn)業(yè)時一次性獲得轉(zhuǎn)業(yè)費181953元、住房資金補貼176204.17元、醫(yī)療保險個人賬戶轉(zhuǎn)移11920.38元。

大東區(qū)法院審理后認為，林如雪、鄭恒華在離婚訴訟中尚有財產(chǎn)未予分割，林如雪起訴要求分割未予分割的共同財產(chǎn)，本院應(yīng)予處理。本案訴爭房屋登記在鄭恒華名下，雖由鄭恒華婚前購買，但林如雪作為保證人在銀行借款合同上簽字，且在買房后不久雙方便登記結(jié)婚，林如雪參與共同還款，故鄭恒華應(yīng)給付林如雪房屋補償。庭審中，雙方均認可婚姻存續(xù)期間共同還貸18萬元，鄭恒華應(yīng)給付林如雪補償款9萬元。關(guān)于房屋增值部分，雙方均認可按房屋購置價格307283元加契稅等各項雜費5000元，以及離婚時房屋價值60萬元計算增值補償。因雙方均未提供還貸明細，本院根據(jù)銀行借款合同及借據(jù)上載明的首年年利率4.59%估算婚姻存續(xù)期間雙方償還借款利息為93330元。故案涉房屋升值率=房屋現(xiàn)價60萬元÷（購房成本307283元+雜費成本5000元+共同償還利息93330元）=148%，林如雪應(yīng)得的增值補償為共同還貸18萬元×升值率148%÷2=133200元。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十條規(guī)定：“人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。前款所稱年平均值，是指發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額?！北景钢?，鄭恒華19歲入伍，70歲與19歲年齡差額為51，鄭恒華轉(zhuǎn)業(yè)費年平均值為一次性獲得的轉(zhuǎn)業(yè)費181953元÷51=3567.71元，林如雪、鄭恒華婚姻存續(xù)10年零2個月，夫妻共同財產(chǎn)為36271.72元，林如雪可分得鄭恒華轉(zhuǎn)業(yè)費18135.86元。同理，發(fā)放到鄭恒華的住房資金補貼亦應(yīng)按該條規(guī)定計算，176204.17元÷51=3454.99元，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同財產(chǎn)為35125.74元，林如雪可分得鄭恒華住房資金補貼17562.87元。

鄭恒華轉(zhuǎn)業(yè)后發(fā)放給其的醫(yī)療保險個人賬戶轉(zhuǎn)移11920.38元應(yīng)屬鄭恒華個人財產(chǎn)，大東區(qū)法院對林如雪要求按共同財產(chǎn)分割的請求不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國婚姻法》第三十九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十條之規(guī)定，2019年12月2日，大東區(qū)法院判決如下：鄭恒華于本判決生效后十日內(nèi)給付林如雪就婚姻存續(xù)期間共同償還沈陽市大東區(qū)房屋貸款的補償款9萬元、大東區(qū)房屋增值補償款133200元、轉(zhuǎn)業(yè)費補償款18135.86元和住房資金補貼17562.87元。

還貸及增值補償計算方式

鄭恒華不服大東區(qū)法院民事判決，向沈陽市中級人民法院提起上訴。沈陽市中級人民法院受理后，依法組成合議庭對本案進行了審理。

鄭恒華上訴認為，涉案房屋共同還貸和增值部分的分割計算錯誤;轉(zhuǎn)業(yè)費、住房資金補貼不應(yīng)分割，因為林如雪已經(jīng)默認了不可分割的事實，其請求已經(jīng)超過訴訟時效;請求撤銷原判，改判或者發(fā)回重審。

林如雪二審答辯稱：要求維持原判。沈陽市中級人民法院審理后認為，對于鄭恒華提出一審判決對于房屋增值部分和共同還貸分割計算錯誤的問題，一審法院對于房屋的增值率計算正確，即：案涉房屋升值率=房屋現(xiàn)價60萬元÷（購房成本307283元+雜費成本5000元+共同償還利息93330元）=148%;但對于房屋增值部分和共同還貸部分的計算錯誤，給付林如雪的共同還貸及增值部分的補償計算方式應(yīng)為房屋增值率148%×（共同還貸180000元+共同償還利息93330元）÷2=202264.20元;本部分應(yīng)予更正。對于鄭恒華提出轉(zhuǎn)業(yè)費、住房資金補貼不應(yīng)分割的問題，缺乏依據(jù)，不予支持，對于其主張林如雪超過訴訟時效應(yīng)認定默認放棄的問題，因?qū)τ诠餐敭a(chǎn)的分割，林如雪有權(quán)隨時主張，且沒有證據(jù)證明林如雪放棄自己的財產(chǎn)權(quán)利，故對于鄭恒華的該項上訴主張，不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，沈陽市中級人民法院于2020年7月2日判決如下：鄭恒華于本判決生效后十日內(nèi)給付林如雪就婚姻存續(xù)期間共同償還的沈陽市大東區(qū)房屋貸款及增值部分補償款202264.20元、轉(zhuǎn)業(yè)費補償款18135.86元和住房資金補貼17562.87元。

編輯：薛華? icexue0321@163.com

點評

對于一方婚前貸款購買不動產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時如何計算共同還貸的增值部分，應(yīng)該采用分步計算的方法。第一步是計算不動產(chǎn)升值率。第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。計算具體補償數(shù)額時，應(yīng)注意確定計算時點，這里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者屬于一方的個人財產(chǎn)。

在審判實踐中，有時也會遇到房價下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時在一個比較高的點位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當初購買時下跌了。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負增長的情況，我們認為，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。原因有二，一是一方婚前已經(jīng)簽訂房產(chǎn)買賣合同，購買什么小區(qū)、什么樓層、什么朝向的房產(chǎn)是購買方自己的選擇，另一方婚后只是共同參與還貸，購買方自然應(yīng)當承擔(dān)房價下跌的風(fēng)險;二是離婚時房產(chǎn)判歸產(chǎn)權(quán)登記一方，如果只是用于居住而非投資，房價暫時下跌并不會對其造成實質(zhì)性損失。