城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的探討

曾建軍

摘 要： 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國的地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作有了很大進展。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是第三次全國國土調(diào)查的重要組成部分，正朝著細化、信息化和精準化方向發(fā)展，對提高國土資源利用率和調(diào)查成果資料社會化服務(wù)有著重要的推動作用。文章結(jié)合筆者自身實踐，從四個方面講述了城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中主要的相關(guān)問題，為提高DOM產(chǎn)品、圖斑等精度提供參考，同時為更好地建設(shè)城鄉(xiāng)一體化土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫提供幫助。

關(guān)鍵詞： 城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;數(shù)據(jù)庫建設(shè)

【中圖分類號】TU195 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.30.041

引言：在經(jīng)濟快速運行的背景下，我國加大了對城市化的建設(shè)力度，當(dāng)前要想提升城市化建設(shè)進程，就需要對城市土地資源進行合理規(guī)劃，城市地籍測繪、不動產(chǎn)測繪和城市土地資源之間有著密切的聯(lián)系性，其有利于推動城市化建設(shè)，提高人民群眾的生活水平。

1 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的有關(guān)內(nèi)容

1.1 城市地籍測繪的定義分析

在地籍測繪之中所牽扯到的相關(guān)數(shù)據(jù)以及物理量都較為復(fù)雜。其中包括土地資源的利用率，土地資源的面積，以及相應(yīng)的位置等等。另外在做地籍測繪之前，也需要做好相應(yīng)的調(diào)查和周密的計算。確保地籍測繪工作能夠有的放矢，順利有序的進行，從而給后期的建設(shè)工作提供準確的數(shù)據(jù)。

1.2 不動產(chǎn)的測繪

如今現(xiàn)代化城市持續(xù)進步，房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模也在不斷增加，房屋信息和土地資源的使用效率有著緊密的聯(lián)系，在進行城市建設(shè)以及規(guī)劃的時候，有關(guān)部門需要正確開展城市不動產(chǎn)測繪工作。在不動產(chǎn)管理工作中，產(chǎn)籍管理以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理屬于重要的內(nèi)容，工作人員需要高度重視，特別是在進行不動產(chǎn)管理工作的時候，需要合理地統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)時期的各種稅費等費用。技術(shù)人員要正確控制城市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)以及信息，以城市規(guī)劃為基礎(chǔ)，保障測量技術(shù)的先進性，充分聯(lián)系不動產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市不動產(chǎn)是以城市土地為基礎(chǔ)，不動產(chǎn)在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動產(chǎn)是城市建設(shè)的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯(lián)系，同時，二者還具有一定的相似性。隨著我國城市化水平的提升，為了更好地開展城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，相關(guān)部門應(yīng)制定合理的測繪標準規(guī)范，建立完整的數(shù)據(jù)庫，為各項工作的開展提供借鑒和指導(dǎo)。此外，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪除了具有一定的關(guān)聯(lián)性，還具一致性的特點，如地測點測定以及標設(shè)等級都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動產(chǎn)平面圖等均采用1∶500、1∶1000地籍測繪以及1∶2000地籍測繪的比例尺。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的探討

3.1 技術(shù)路線選擇問題

技術(shù)路線選擇主要指的是完成城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪調(diào)查整個過程的指導(dǎo)綱領(lǐng)，也是順利推進該項工作的方向，因此制定合理的技術(shù)路線至關(guān)重要。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是土地資源利用狀況的細化和精準化，是建設(shè)現(xiàn)代信息化的基礎(chǔ)，如城市中每一塊土地資源的利用現(xiàn)狀和權(quán)屬問題等。城市地籍測繪和不動產(chǎn)調(diào)查的精度要求更高，因此可選擇0.2m分辨率的航空影像數(shù)據(jù)進行城市內(nèi)部土地資源利用現(xiàn)狀和權(quán)屬問題調(diào)查工作，其精度遠優(yōu)于采用1m分辨率的遙感影像數(shù)據(jù)。根據(jù)現(xiàn)階段不動產(chǎn)和地籍測繪常用的軟件平臺和測繪技術(shù)方法等，文章結(jié)合自身實踐經(jīng)驗制定了相應(yīng)的技術(shù)路線，主要涉及早期階段的資料收集和空間參考標準的確定等內(nèi)容，還包括數(shù)據(jù)采集、屬性檢查、數(shù)據(jù)庫建設(shè)等內(nèi)容。

3.2 應(yīng)用數(shù)字攝影測繪技術(shù)

在以往測繪工作開展期間，測繪技術(shù)人員通常是應(yīng)用航空攝影技術(shù)，不過此種類型的測繪技術(shù)有著較多的不足之處。再加上我國城市周圍地理環(huán)境非常的復(fù)雜，不動產(chǎn)測繪包含了較多的工作內(nèi)容，僅僅借助以往單一的測繪技術(shù)是難以開展各項工作的，如此一來，便加大了測繪工作的復(fù)雜性。伴隨著各項技術(shù)的不斷發(fā)展，大多數(shù)技術(shù)被廣泛應(yīng)用到了各個領(lǐng)域內(nèi)，現(xiàn)代信息技術(shù)和數(shù)字化技術(shù)得到了創(chuàng)新和改進。以數(shù)字測繪技術(shù)中的自動呈圖技術(shù)為例，該項技術(shù)可以保障圖片的質(zhì)量和清晰程度，緩解傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)留下的問題，降低了測繪人員的工作壓力，從而良好開展測繪工作。

3.3 全球定位技術(shù)

因為傳統(tǒng)的城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作都需要人力進行，或者是使用傳統(tǒng)的測量工具。最終得到的測量結(jié)果以及所形成的平面圖，往往具有一定的誤差。而當(dāng)下在城市建設(shè)過程之中，對于建筑建設(shè)精度的要求以及規(guī)劃上的精度要求越來越高。所以在測繪方面的要求也同步提升。而利用全球定位技術(shù)就可以較為精確地測量出相關(guān)的數(shù)據(jù)，而且還節(jié)省了大量的勞動力成本。另外全球定位技術(shù)還有一項人工取代不了的優(yōu)勢，就是在較為惡劣的環(huán)境條件下，比如在偏遠山區(qū)也可以獲得同樣精確的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)的提供為后期的城市設(shè)計以及相關(guān)工程的建設(shè)，都打下了較為堅實的基礎(chǔ)。

3.4 遙感測繪技術(shù)

在進行傳統(tǒng)地籍測繪以及房屋測繪的過程中，主要就是在野外開展測量工作，這種測量措施能夠顯著減少對于各項資源的使用，不過測量的范圍比較小，難以做到大范圍的測繪和靜態(tài)動態(tài)的音像快速成像，如此一來，整體的測繪工作量會顯著提升，并且測繪成本也較高。借助遙感技術(shù)可以顯著改善測繪工作，不需要消耗較多的人力資源來開展野外測量作業(yè)，遙感技術(shù)可以及時地獲取各種數(shù)據(jù)信息，不僅如此，遙感技術(shù)還能夠做到音像的瞬間成像，人們借助這項工作能夠?qū)τ谧陨淼沫h(huán)境保持一個合理的認知，能夠看出這項工作可以獲得一個良好的效果。

結(jié)語：綜上所述，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是摸清城市發(fā)展和城市土地資源利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)，也是提高城市有限土地資源綜合利用程度的前提，同時為城市后期規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)代化、信息化城市提供了基礎(chǔ)。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是第三次全國國土調(diào)查的重要組成部分，評估城市發(fā)展?fàn)顩r和制定今后的發(fā)展方向等意義重大。同時，城市地籍和不動產(chǎn)測繪向“精準化”“信息化”“細化”發(fā)展，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

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