城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關問題探析

陳忠雷

摘要：社會在不斷的進步，經(jīng)濟也在不斷地向前發(fā)展，我國的城市化進程也在不斷加快，所以在城市建設方面我國的建設是相當快速的。大量的人口從鄉(xiāng)村或者小城市涌入周邊的小城市以及大城市中，導致城市的建設在飛速發(fā)展的同時也出現(xiàn)了很多的問題。將目前城市建設的用地進行合理的規(guī)劃以及相應的利用就需要對城市進行詳細的測繪。而且為了保障人們生活物質的充足以及居住條件的完善對于不動產(chǎn)的測繪也是極為需要的。本文對城市的測繪以及不動產(chǎn)的測繪特點進行了分析和描述，希望可以對這兩個方面的進一步發(fā)展提供一些理論依據(jù)。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題探析

城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪對于城市建設來講是十分重要的組成部分，隨著人口的增加以及城市建設用地的不足，對于城市建設的整體規(guī)劃就顯得十分的重要了。而這兩種測繪工作是城市進行整體規(guī)劃的基礎，在保障城市居民舒適度的情況下對于城市的交通、綠化等方面也有很大的助力。并且一個好的城市建設方案對于加快城市建設，塑造‘宜居型城市有很重要的作用，所以城市的建設和這兩種測繪的方式是緊密相連，不可分離的。

1 概述

1.1 城市地籍測繪

這里所說的地籍是對城市建設時用到的所在區(qū)域土地資源的面積、位置和相關的利用情況等進行詳細記錄的信息綜合，而地籍測繪則是城市相關部門對于地籍開展管理的基礎，是對建設土地資源的相關情況進行調查的基礎上明確了土地的使用范圍以及可建筑面積。但是因為城市發(fā)展并不是以一朝一夕的，是一個長時間的建筑以及規(guī)劃的過程，因此在實際的工作中，地籍的測繪工作內容涉及的工作量是比較大的。而且測繪產(chǎn)生的結果也需要進行十分精細的計算，才能得到想要的數(shù)據(jù)，所以要保證地籍管理過程中工作的完整性以及資料的有效性，那么對于地籍測繪中的測量人員、檢查人員以及計算人員的技能水平也提出了更高的要求。

城市對于地籍工作的展開，是對于土地所屬權以及土地所在地界等相關信息的明確，在現(xiàn)實生活中對于在地籍上面產(chǎn)生的民事糾紛是一個解決問題的重要證據(jù)。一個成體系的地籍測繪以及管理體系是城市建設的基礎，對于推動城市的大規(guī)模建設以及相關設施的改造有很重要的作用，也為建設‘宜居型城市提供了數(shù)據(jù)方面的支持。

1.2 不動產(chǎn)測繪

不動產(chǎn)其實是房屋資產(chǎn)以及土地資產(chǎn)兩種財產(chǎn)的總稱，這里面包括房屋和土地，還有與兩者相關的其他權益。目前我國的房屋的居住用地的使用年限最高是七十年因此建設在土地上面的房屋使用權也就只有七十年。城市的發(fā)展是離不開各種房屋建筑以及相關設施的，而要想將這些設施已經(jīng)房屋建筑按照城市的長遠規(guī)劃進行建設，那么就離不開不動產(chǎn)測繪，在借助了現(xiàn)代優(yōu)秀的測繪技術以及相關手段之后，保證不動產(chǎn)測繪的準確性，為城市未來發(fā)展以及規(guī)劃提供詳細并且真實的數(shù)據(jù)。

不動產(chǎn)測繪主要針對的是建筑，其需要測繪的內容有房屋的信息、房屋的產(chǎn)權以及相關的基礎設施和管理等方面。所以整個過程是涉及的內容十分的多，并且面對城市數(shù)萬甚至數(shù)十萬的建筑，其需要測繪的面積十分的大;而且不同的建筑有不同的建筑風格，建筑的形式也是不一樣的，所以進行測繪的難度也特別的大。對不動產(chǎn)進行測繪，可以詳細的了解房屋的各項信息，在對城市進行規(guī)劃和管理的過程中可以增加土地資源的綜合利用率，在保障城市居民各項生活設施完善的情況下利用最少的土地資源居住更多的人打下很好的基礎。

2 特點

2.1 地籍測繪

2.1.1 地籍測繪步驟

地籍測繪的工一般采用的是圖解法和部分解析法，這兩種方法在操作上面其實是差不多的。首先需要對測量的一些數(shù)據(jù)進行控制，保證測量有相同的基準;其次就是對前面已經(jīng)進行過測繪的地籍圖進行整理和詳細的對照，再對遺漏或者新建設或規(guī)劃的地方進行補測;最后就是講測量的成果和前面測量的成果合并起來形成新的地籍圖。

2.1.2 地籍測繪特點

城市地籍進行測繪的過程中一定要充分的考慮地形因素，在對城市地形進行考慮之后再進行確定測繪土地所在的位置以及測繪的方式方法。此外在一些交通不方便或者是地形比較特別的地方應該使用高程測繪，避免出現(xiàn)數(shù)據(jù)上面的失誤。相比于普通的測繪在地籍的測繪中使用的比例尺是不同的，但是比例尺和城市土地的相關信息是密切關聯(lián)的，所以在進行測繪的時候需要測繪人員選取一個合適的比例尺。

2.2 不動產(chǎn)測繪

2.2.1 不動產(chǎn)測繪步驟

對于不動產(chǎn)的測繪目前有兩種比較實用的方法，第一種就是通過現(xiàn)代的成像技術直接在實際測量中形成圖紙或者電子圖;另外一種則是編繪成圖，也就是對房屋的不同方位進行分別的測量，然后再利用房屋的機構圖進行編繪。不過現(xiàn)在絕大多數(shù)的不動產(chǎn)測繪都使用的是先進儀器，比如說數(shù)字化測圖儀等。整個過程是相對比較復雜的，因此這就需要相關的測繪人員在測繪進行的過程中提高認識，梳理責任感保障數(shù)據(jù)的準確性以及工作的精確性。

2.2.1 不動產(chǎn)測繪特點

了解不動產(chǎn)測繪的工作特點，對于測繪工作的順利開展是一個很好的幫助，其主要特點有：①不動產(chǎn)測繪的主要目的是繪制和完善城市不動產(chǎn)的相關圖紙，一般是平面圖當然現(xiàn)在因為技術的進步已經(jīng)有了三維圖像。而要進行這項工作首先要完成的就是對水平面的標定，只有水平面標定所有的測繪工作才會有一個數(shù)據(jù)的基礎。②房屋具有層次性，并且建筑的類型也是不同的，這些細節(jié)的地方都需要在完成的圖紙上或者是電子地圖中有詳細的展示，這可以讓圖紙或者是電子地圖有更為明顯的物象。③房產(chǎn)圖需要包含很多個因素，除了前面的不動產(chǎn)測繪以外還需要將地界線和測控點等重要信息標注其中。

3 測繪工作中應用的新技術

3.1 GPS測繪技術

GPS定位系統(tǒng)民用的定位精度可以達到厘米級別，這為該技術在測繪領域進行利用奠定了基礎。GPS測繪技術的主要原理是利用定位技術對測繪目標的各個方位進行精確定位，然后再通過數(shù)據(jù)計算計算兩個定位點之間的距離，這樣就得到了測繪目標的詳細數(shù)據(jù)。相比于人力測繪，GPS測繪技術在精度以及準確度方面有很好的優(yōu)勢，并且還可以對比較偏遠的地方進行測繪，減少了地理條件因素帶來的測繪問題。

3.2 遙感測繪技術

遙感測繪技術的原理主要是利用遙感成像來對測繪目標進行測繪，測繪設備在進行測繪的時候會向測繪目標發(fā)射激光或者電磁波等，然后通過接受反射激光或者電磁波來對測繪目標進行圖像的生成。這相比于傳統(tǒng)的測繪方法省去了很多的人力成本，并且在測繪的面積上面也沒有了限制，大大減少了地籍測繪以及不動產(chǎn)測繪過程中的難度。而且使用遙感測繪技術形成的地籍圖或者不動產(chǎn)圖示動態(tài)的，更方便于觀察和利用。

3.3 數(shù)字測繪技術

全稱應該是數(shù)字攝影測繪技術，在傳統(tǒng)的測繪技術當中要想對大面積的測繪目標進行測繪，那么只能采用航空攝影技術，雖然能做到全方位的測繪但是卻存在很多的缺點。比如說對于一些被建筑物遮蓋起來的測繪目標航空攝影技術是沒有辦法進行詳細的拍攝的。但是隨著信息技術的發(fā)展，數(shù)字攝影測繪技術的出現(xiàn)徹底的解決了這個問題，利用這種測繪技術再加上航空攝影技術，兩者的結合使得成像的效果更加的完美，并且測繪的特征也很出眾。

4 結語

綜上所述，城市的發(fā)展是離不開地籍測繪和不動產(chǎn)測繪所形成的數(shù)據(jù)、圖紙以及相關圖像的。所以各個城市應該對這方面加大投入以及關注的力度，為土地資源的合理利用做好保障措施。

參考文獻：

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[2]李廣義.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關問題探析[J].智能城市，2018，4（05）：48.