節(jié)能住宅全壽命周期成本的理論分析與實證研究

王秀琴 趙笑男 王保珍

【摘? 要】節(jié)能住宅的建造安裝成本與普通住宅相比有所增加，增量成本所帶來的價值是否相當，消費者無法判斷，從而限制了節(jié)能技術(shù)的推廣應用。論文以南陽市某住宅工程為例，按照國家熱工規(guī)范和工程計價標準，計算節(jié)能住宅與普通住宅的能耗成本和建設(shè)成本，并對全壽命周期成本進行理論分析和實例計算。結(jié)果表明：南陽市臥龍小區(qū)的某節(jié)能住宅，雖然其初始投資比普通住宅高38.27元/m2，但其全壽命周期費用比普通住宅低39.19元/m2。

【Abstract】The construction and installation cost of energy saving residential buildings is higher than that of ordinary residential buildings. Whether the value brought by incremental cost is equal or not is beyond the judgment of consumers， which limits the popularization and application of energy saving technology. Taking the engineering of residential buildings in Nanyang City as an example， this paper calculates the energy consumption cost and construction cost of energy saving residential buildings and ordinary residential buildings according to the national thermal code and engineering pricing standard， and makes theoretical analysis and empirical calculation on the life cycle cost. The results show that： For an energy saving residential building in Wolong community of Nanyang City， although its initial investment is 38.27 yuan per square meter higher than that of ordinary residential buildings， its life cycle cost is 39.19 yuan per square meter lower than that of ordinary residential buildings.

【關(guān)鍵詞】工程造價;熱工計算;節(jié)能住宅;全壽命周期成本

【Keywords】engineering cost; thermal calculation; energy saving residential buildings; life cycle cost

【中圖分類號】TU241.91? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2020）09-0154-02

1 引言

根據(jù)《國家中長期科學和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》確定的節(jié)能降耗主題，建筑節(jié)能己成為我國節(jié)能事業(yè)的重要組成部分[1]。我國先后采取了一系列有利于節(jié)能推廣的產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)標準，但居住建筑節(jié)能的推廣應用工作進行得并不順利，造成這種局面的一個重要原因是節(jié)能住宅的初始投資增加，由此帶來的增量效益，消費者無法判斷[2]，鑒于此，本次研究選擇南陽市臥龍小區(qū)某節(jié)能住宅作為研究對象，對其全壽命周期費用進行深入研究與實例分析，以期能使社會各界樹立起正確的建筑節(jié)能經(jīng)濟意識，保證節(jié)能住宅在我國的順利開發(fā)與推廣應用。

2 工程概況及研究方法

根據(jù)DB 11/891—2012《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》，在普通建筑中，熱量通過維護結(jié)構(gòu)向外耗散，耗散量約為能耗總量的70%，在維護結(jié)構(gòu)中使用高效保溫技術(shù)是達到建筑節(jié)能率的關(guān)鍵所在[3]。為了對節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的成本進行準確研究，采用“有無”方案對比的方法，以河南省南陽市臥龍小區(qū)某住宅為例，假定該工程沒有采取節(jié)能措施我們稱之為普通住宅，實際采用節(jié)能措施的工程我們稱之為節(jié)能住宅，比較節(jié)能前后的投資成本和使用成本。

3 節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的建設(shè)成本

依據(jù)國家建設(shè)工程造價計算規(guī)范[4]，材料價格按施工同期2018年南陽市工程造價管理站發(fā)布的市場價進行計算，因為整棟樓的計算工程量比較大，根據(jù)研究的目的，對節(jié)能前和節(jié)能后沒有差別的主體建筑，按照市場價進行估算2700元/m2，對采取節(jié)能措施的部位，按南陽市建筑工程應套用河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價（2016）定額規(guī)定，分別計算節(jié)能前后的工程造價，普通住宅502922.71元，節(jié)能住宅627642.96元。節(jié)能住宅與非節(jié)能住宅的圍護構(gòu)造如表1所示。

4 節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的使用成本

該工程2018年12月竣工，4個單元6層樓，層高為2.8m，樓梯間不考慮采暖;采暖期Z=125d，采暖期室外平均溫度te=1.8℃;建筑面積A0=3258.8m2;建筑體積V0=8749.4m3;外表面積F0=2459.98m2;體形系數(shù)S=0.281，換氣體積V=0.6m3，V0=5249.6m3。

按照新修訂的國家標準GB 50176—2016《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》，分別計算普通住宅和節(jié)能住宅各部分圍護結(jié)構(gòu)傳熱耗熱量及耗熱量指標。

南陽市臥龍小區(qū)住宅采用節(jié)能措施前，該小區(qū)的建筑物耗熱量指標為24.94W/m2，該小區(qū)的采暖耗煤量的指標為14.3134kg/m2。煤的單價平均按650元/t，采暖耗用煤費用=14.313×3258.8×0.65=3.03萬元。

南陽市臥龍小區(qū)住宅采用節(jié)能措施以后，其建筑物的耗熱量的指標為15.38W/m2，采暖耗煤量的指標為6.74kg/m2。煤的單價平均按650元/t，采暖耗用煤費用=14.313×3258.8×0.65=30318.08元，采暖期煤炭使用成本=6.74×3258.8×0.65=1.43萬元。

5 節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的全壽命周期成本

5.1 住宅全壽命周期成本的估算模型

LCCpv=K0+

LCCpv為住宅項目全壽命周期成本的折現(xiàn)到建設(shè)開始年末的現(xiàn)值;K0為住宅項目始投資折現(xiàn)值;Kt為第t年末專項維修保護費用;Mt為第t年年末物業(yè)管理費用;Et為第t年年末住宅業(yè)主（用戶）年度使用費;NT為建設(shè)項目第T年年末處理成本;VT為第T年年末住宅殘值;r為壽命期的折現(xiàn)率;T為住宅使用壽命時間。

5.2 普通住宅的全壽命周期成本分析

根據(jù)對南陽市臥龍小區(qū)業(yè)主調(diào)查及有關(guān)使用費用的具體測算與分析，現(xiàn)假設(shè)貼現(xiàn)率按6%計算，殘值率按3%計算，壽命期按50年計算，則其動態(tài)的全壽命周期費用計算如下：

建設(shè)初期的投資成本：3258.8m2×2700元/m2+502922.71元=930.17萬元

建筑物維修費（按壽命期中計算）：3258.8m2×60元/m2=19.55萬元

年度采暖使用費用：3.03萬元

廢棄處置費用：3258.8m2×20元/m2=6.52萬元

住宅的殘值：930.17萬元×3%=27.91萬元

LCCPV=930.17+19.55（1+6%）-25+3.03[]+（6.52-27.91（1+6%）-50=930.17+4.56+47.76-1.16=981.33（萬元）

5.3 節(jié)能住宅的全壽命周期成本分析

初始投資成本：3258.8m2×2700元/m2+627642.96元=942.64萬元

維修費用（假定發(fā)生在壽命中期）：3258.8m2×60元/m2=19.55萬元

年度采暖使用費用：1.43萬元

廢棄處置費用：3258.8m2×20元/m2=6.52萬元

住宅的殘值：942.64萬元×3%=28.28萬元

LCCPV=942.64+19.55（1+6%）-25+1.43[+（6.52-28.28）（1+6%）-50=942.64+4.56+22.54-1.18=968.56（萬元）

比較結(jié)論：由以上計算結(jié)果可知，就臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅而言，雖然其初始投資比與非節(jié)能住宅高38.27元/m2，但其全壽命周期費用比非節(jié)能住宅低38.51元/m2。

6 結(jié)論

臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅初始投資942.64萬元，非節(jié)能住宅初始投資930.17萬元，節(jié)能住宅比普通住宅多了12.47萬元，即節(jié)能住宅的初始投資比普通住宅的初始投資每平方米造價多：124700/3258.8=38.27元/m2。

臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅全壽命周期費用968.56萬元，普通住宅全壽命周期費用981.33萬元，節(jié)能住宅比普通住宅少了12.77萬元，即節(jié)能住宅的初始投資比普通住宅的初始投資每平方米造價少：127700/3258.8=39.19元/m2。

由以上計算結(jié)果可知：雖然臥龍小區(qū)的節(jié)能住宅其初始投資比與普通住宅每平方米高38.27元，但其全壽命周期費用比普通住宅每平方米低39.19元。此次研究采暖耗用煤單價平均按650元/t計算，如果考慮到煤炭的漲價因素，節(jié)能效果會更顯著。

【參考文獻】

【1】張曉鳳，孫友富，楊茹元.預制木質(zhì)外墻掛板在建筑節(jié)能改造中的應用[J].木材工業(yè)，2019，33（02）：34-38.

【2】孫玉芳，郭樹榮.新建節(jié)能建筑全壽命周期的成本分析[J].建筑經(jīng)濟，2018，39（04）：117-120.

【3】劉建邦，汪洋，于蕾.新型復合自保溫砌塊的強度與保溫性能[J].新型建筑材料，2019，46（02）：129-132.

【4】GB 50854—2013房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范[S].