集約視角下的城市老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)策略研究

張靜容 王曉彤

【摘要】從集約化理念出發(fā)，探討如何在有限空間內(nèi)通過(guò)改造營(yíng)造出以人為本的舒適居住空間。以某老舊小區(qū)改造為例，提出從合理化空間布局、復(fù)合化功能組織和持續(xù)化能源利用三個(gè)方面入手提升城市老舊小區(qū)品質(zhì)的設(shè)計(jì)策略。為建設(shè)宜居城市提供新思路，對(duì)推動(dòng)我國(guó)寒冷地區(qū)中小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)人民高品質(zhì)生活具有指導(dǎo)意義。

【關(guān)鍵詞】老舊小區(qū);集約化;改造;楊凌示范區(qū)

“集約化”源于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，可理解為集合要素優(yōu)勢(shì)、節(jié)約生產(chǎn)成本[1]，與集約化利用土地資源和可持續(xù)發(fā)展城鎮(zhèn)空間的時(shí)代需求相吻合。楊凌作為國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，對(duì)研究中小城鎮(zhèn)城市改造具有重要樣本價(jià)值。本文通過(guò)拓展“集約化”在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，探索提升老舊小區(qū)改造的新思路。

1、城市老舊小區(qū)改造的背景動(dòng)因

中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，隨著城市生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界三條紅線的劃定，城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展模式已由增量發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)楸P(pán)活存量、做優(yōu)增量、提升質(zhì)量。 [2]因此重組和優(yōu)化老舊小區(qū)進(jìn)行空間，有助于推進(jìn)城市更新改造計(jì)劃、促進(jìn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展，利于土地集約利用。

在城市改造中，由于資金限制、涉及利益主體訴求和消費(fèi)能力不同，傳統(tǒng)管理辦法暴露出不適應(yīng)和不持續(xù)的問(wèn)題。[3]新時(shí)代老舊小區(qū)改造在公共空間塑造上強(qiáng)調(diào)復(fù)合性和多樣性以更好服務(wù)于社區(qū)居民;在居住空間改善上側(cè)重提高房屋舒適性;在資源環(huán)境利用上以可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向提高資源利用效率。

2、項(xiàng)目概況

2.1基于集約化理念的城市老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)思想

從建筑學(xué)角度來(lái)看，集約化設(shè)計(jì)是指通過(guò)緊湊功能布局和合理空間組織提高空間使用效率。集約化設(shè)計(jì)可從‘集和‘約兩方面探討，‘集可理解為‘集中，‘約可理解為‘節(jié)約。[4]集約化設(shè)計(jì)通過(guò)“集”形成多功能的復(fù)合空間以達(dá)到“節(jié)約能源和資源”的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

2.2改造范圍

楊凌示范區(qū)西北農(nóng)林科技大學(xué)改造5個(gè)小區(qū)，含85棟多層住宅樓，涉及2977戶(hù)居民。按照完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、提升房屋質(zhì)量功能、改善小區(qū)景觀環(huán)境、完善公共服務(wù)設(shè)施為目標(biāo)開(kāi)展老舊小區(qū)改造工作。

3、集約視角下的城市老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)策略

3.1以復(fù)合化的公共空間適應(yīng)多元需求

小區(qū)復(fù)合化空間設(shè)計(jì)是指在充分了解居民生活習(xí)慣和需求后，將有相關(guān)功能進(jìn)行整合。這種公共空間重組一方面指不同功能在空間上的復(fù)合;另一方面指同一活動(dòng)空間在不同時(shí)段上的分配?？臻g復(fù)合化可以提高空間使用效率并增強(qiáng)社區(qū)活力。

3.2以提高資源利用效率保證可持續(xù)發(fā)展

全面促進(jìn)資源節(jié)約集約利用，樹(shù)立節(jié)約集約循環(huán)利用的資源觀，建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控管理，重視資源利用的系統(tǒng)效率、資源的再生循環(huán)利用，用最少的資源環(huán)境代價(jià)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 [5]通過(guò)減少建筑能耗保障建筑全生命周期內(nèi)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，最終實(shí)現(xiàn)由點(diǎn)及面帶動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

4、楊凌示范區(qū)老舊小區(qū)改造實(shí)踐案例

4.1問(wèn)題導(dǎo)向的基本功能優(yōu)化

（1）組織優(yōu)化交通：首先對(duì)小區(qū)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，貫通車(chē)行道路，保證消防通道的寬度和連續(xù)性;完善停車(chē)設(shè)施，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)結(jié)合主路、宅前空間和邊角空地增加停車(chē)位數(shù)量;在出入口處設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位。

（2）修繕更新外觀：更新住宅外立面、美化入口空間并整修圍墻，提升小區(qū)形象。對(duì)污損樓道進(jìn)行內(nèi)部裝修：入口加裝門(mén)禁、更換窗戶(hù)、粉刷墻面、整理管線、補(bǔ)充照明，提升入戶(hù)感官體驗(yàn)。

（3）整治美化環(huán)境：整治小區(qū)室外活動(dòng)空間，如優(yōu)化院落空間、豐富綠化層次、增設(shè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。建立居住區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、更換照明設(shè)施，拆除嚴(yán)重影響小區(qū)形象的建構(gòu)筑物。優(yōu)化室外空間，拓展居民活動(dòng)范圍。

4.2需求導(dǎo)向的公共空間改善

（1）全齡社區(qū)共享：小區(qū)中不同人群需求多樣化：老年人希望增加醫(yī)療設(shè)施，中年人關(guān)注運(yùn)動(dòng)空間，兒童需要游戲場(chǎng)所。在本次改造中，結(jié)合現(xiàn)狀對(duì)原有活動(dòng)中心進(jìn)行改建，改建后將承擔(dān)社區(qū)診所、文化活動(dòng)中心以及閱覽室三項(xiàng)職能，可以滿(mǎn)足不同年齡段人群的使用需求。

（2）交往空間創(chuàng)造：挖掘空間潛力，打造活力空間。在保留原有行道樹(shù)基礎(chǔ)上增加廊架、步道、休閑座椅和樹(shù)池等休憩設(shè)施; 結(jié)合小區(qū)主路修建1.2m環(huán)形健身步道;利用宅間綠地，為老人交流、居民健身、兒童游戲提供場(chǎng)所。促進(jìn)居民互動(dòng)交流，增強(qiáng)鄰里感情，提高社區(qū)凝聚力。

（3）配套空間完善：針對(duì)居住者需求，完善服務(wù)配套，對(duì)出入口進(jìn)行無(wú)障礙改造;設(shè)置生活垃圾分類(lèi)投放點(diǎn);合理安排配套服務(wù)設(shè)施，增加快遞室、物業(yè)用房，整修非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚，綜合保障居民生活的便利性和安全性。

4.3發(fā)展導(dǎo)向的社區(qū)綠色實(shí)踐

（1）住宅節(jié)能改造：北方寒冷地區(qū)建筑耗能熱量主要通過(guò)外墻和門(mén)窗縫隙?，F(xiàn)有建筑使用的單層平板玻璃窗傳熱系數(shù)較高、氣密性較差。因此在改造中更換為雙層真空Low-E玻璃窗，控制窗扇可開(kāi)啟面積并對(duì)窗洞縫隙做密封處理。外墻保溫采用外貼EPS保溫板，施工便捷，不影響住戶(hù)居住，可減小外部溫度變化引起的應(yīng)力變化、提升墻體蓄熱能力。

（2）室外海綿改造：為實(shí)現(xiàn)海綿城市設(shè)計(jì)理念，需進(jìn)行建筑與室外環(huán)境排水系統(tǒng)改造。建筑陽(yáng)臺(tái)、屋面排水系統(tǒng)采用直排式雨水管將雨水匯入周邊綠地。對(duì)廣場(chǎng)、道路、停車(chē)位進(jìn)行“海綿體”修復(fù)，人行道采用透水磚，車(chē)行道采用透水混凝土，增加道路系統(tǒng)滲透能力。對(duì)居住區(qū)內(nèi)部的公共綠地、道路綠地和宅旁綠地進(jìn)行“下凹式改造”，使雨水能夠快速匯入綠地內(nèi)并減少?gòu)搅魑廴尽?/p>

結(jié)語(yǔ)：

老舊小區(qū)改造是城市更新的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)城市內(nèi)涵式發(fā)展的主要路徑。本文從集約化視角出發(fā)，提出老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)策略，結(jié)合改造實(shí)例探索改造新途徑。在進(jìn)行老舊小區(qū)改造集約化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)從小區(qū)整體出發(fā)考慮各功能之間內(nèi)在聯(lián)系：通過(guò)復(fù)合功能組織優(yōu)化空間布局并采用有效節(jié)能技術(shù)措施，在有限條件下改善居住空間，從而激發(fā)社區(qū)活力、推動(dòng)城市治理轉(zhuǎn)型。

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