城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題分析

韓濤

摘 要： 隨著時(shí)代不斷進(jìn)步與人們生活水平的快速提升，城市化建設(shè)腳步的加快給城市管理工作帶來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。為加強(qiáng)城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪管理，全面排查地形測繪工作，加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測繪的發(fā)展，促進(jìn)城市的快速發(fā)展，分析了城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的概念和研究問題，闡述了城市地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的技術(shù)管理現(xiàn)狀，提出了地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。

關(guān)鍵詞： 城市;地形測繪;不動(dòng)產(chǎn)測繪

【中圖分類號(hào)】P217 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.29.043

1 城市地形測繪工作概念與不動(dòng)產(chǎn)測繪的特點(diǎn)和意義

1.1 城市地形測繪工作概念。地形測繪工作的科學(xué)發(fā)展依賴全新科技設(shè)備的使用，特別是近些年，計(jì)算機(jī)、電子技術(shù)為城市的土地資源管理提供了技術(shù)保證。地形測繪的主要內(nèi)容是土地的類型、面積、界址等完整的信息內(nèi)容，是保證城市地形管理的基礎(chǔ)性工作。通過對(duì)地形情況的分析，能夠明確土地的基本屬性，掌握該地形的面積與權(quán)屬內(nèi)容等信息。城市的快速發(fā)展對(duì)土地資源開發(fā)程度要求較高，這對(duì)城市地形測繪工作提出了更大的挑戰(zhàn)，由于工作量較大，地形測繪工作本身需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)算作為基礎(chǔ)，要保證工作流程沒有疏漏，這也對(duì)相關(guān)從業(yè)人員提出了更高的要求。城市地形的測繪工作是要滿足對(duì)土地的科學(xué)管理，保證土地信息的真實(shí)有效。全面開展城市地形測繪工作，是要對(duì)土地資源的利用和開發(fā)信息進(jìn)行明確，分析各項(xiàng)因素的影響。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測繪的特點(diǎn)和意義。不動(dòng)產(chǎn)測繪是公民不動(dòng)產(chǎn)登記中非常重要的內(nèi)容，主要包括測量房屋、宗地等內(nèi)容，和其他測繪工作相比，不動(dòng)產(chǎn)測繪過程和標(biāo)準(zhǔn)是按照國家要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，不動(dòng)產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)會(huì)有相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的審核，具有非常強(qiáng)的法律效力，而當(dāng)數(shù)據(jù)不被通過時(shí)還需要進(jìn)行重新測繪，直到審核通過。這些測繪數(shù)據(jù)在有關(guān)部門在處理不動(dòng)產(chǎn)糾紛時(shí)能起到非常重要的作用，并且這些數(shù)據(jù)在法律上受到物權(quán)法的保護(hù)，在法律層面保護(hù)了公民的合法權(quán)益。因此不動(dòng)產(chǎn)測繪具有非常重要的意義。不動(dòng)產(chǎn)測繪不完全等同于地形的測繪，地形測量偏重于對(duì)某些特定地形的測量，不動(dòng)產(chǎn)測繪是對(duì)城市建筑的建設(shè)做系統(tǒng)的測繪，對(duì)建筑的細(xì)節(jié)建設(shè)有更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男枨?。由于不?dòng)產(chǎn)測繪是針對(duì)某個(gè)特定城市來說的，所以最終繪制的內(nèi)容和比例都不同于地形的測繪，圖面上每個(gè)細(xì)節(jié)都要用圖標(biāo)清楚地標(biāo)注出來，需要在有限的紙面上表達(dá)更多的內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)測繪在一定程度上關(guān)系到房產(chǎn)的問題，獲取精確的測繪數(shù)據(jù)，可以幫助有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)土地信息的管理，對(duì)于房產(chǎn)糾紛和不動(dòng)產(chǎn)登記等問題也有很大幫助。是我國經(jīng)濟(jì)能夠順利、科學(xué)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2 我國不動(dòng)產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀

當(dāng)前階段由于人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的認(rèn)知程度相對(duì)較低，其中很多人員認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)測繪工作只是針對(duì)房屋的占地面積進(jìn)行測量，在需要不動(dòng)產(chǎn)證的情況下來提供出相應(yīng)的面積證明。但是事實(shí)上來講不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容涉及面非常廣泛，在確定土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量和質(zhì)量等基本屬性都需要進(jìn)行充分的了解，要準(zhǔn)確測量土地宗地面積、房屋的建筑面積、房屋的占地面積以及編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)等工作信息，讓具體信息和信息管理工作之間進(jìn)行銜接，形成一套更加先進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)測繪工作模式，可以為房地產(chǎn)的開發(fā)工作、土地交易工作以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作等提供出良好的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，有效解決了居民用地糾紛、產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)保證整個(gè)社會(huì)的安全性和穩(wěn)定性有著重要的保障。

3 地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪的技術(shù)要求

3.1 使用GPS定位系統(tǒng)技術(shù)。GPS定位技術(shù)也被稱作全球定位系統(tǒng)，能夠準(zhǔn)確為測繪技術(shù)提供定位指導(dǎo)，是現(xiàn)代化技術(shù)的重要運(yùn)用。GPS定位系統(tǒng)能夠根據(jù)實(shí)際測量的需求，對(duì)實(shí)際測量的地形區(qū)域進(jìn)行地理位置信息采集，加強(qiáng)對(duì)坐標(biāo)數(shù)據(jù)的信息采集。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，能夠節(jié)省大量的人力資源，實(shí)現(xiàn)對(duì)特殊地域的無控制定位計(jì)算，特別是對(duì)氣候環(huán)境復(fù)雜的地區(qū)，能夠?qū)崿F(xiàn)全方位的信息處理，減少測繪過程中的條件限制。在地形測繪中使用GPS定位技術(shù)，能有效提升地形測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的時(shí)效性，滿足測量的要求。GPS定位技術(shù)的使用改變了傳統(tǒng)技術(shù)的缺點(diǎn)，能夠有效調(diào)整設(shè)置點(diǎn)距離，實(shí)現(xiàn)全程的精細(xì)化管理。

3.2 使用遙感測繪技術(shù)。我國的傳統(tǒng)測繪技術(shù)主要依靠人工進(jìn)行測量，會(huì)造成一定的數(shù)值誤差和房屋測繪標(biāo)注錯(cuò)誤，這種人工野外測量方法還會(huì)受到一定其他因素的影響，需要投入更多的人力和物力。同時(shí)，受到測量范圍的限制，無法實(shí)現(xiàn)更大范圍的測量，這就增加了測繪的工作強(qiáng)度，提升了測繪的成本。使用遙感測繪技術(shù)能減輕工作強(qiáng)度，減少野外工作的時(shí)間，能夠直接獲得更精確的測繪信息，保證音像的瞬間成像，提高工作效率，使人們能夠更好地了解城市地形的環(huán)境和不動(dòng)產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，方便數(shù)據(jù)的獲得。

3.3 建立公平公正的不動(dòng)產(chǎn)測繪市場。要想有效提高新形勢下不動(dòng)產(chǎn)測繪管理工作質(zhì)量，必須要建立起公平公正的不動(dòng)產(chǎn)測繪工作市場環(huán)境，這也是我國不動(dòng)產(chǎn)測繪工作未來發(fā)展的必然趨勢，讓具有不動(dòng)產(chǎn)測繪資質(zhì)的相關(guān)單位或者是公司依照市場發(fā)展規(guī)則和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求來進(jìn)行工作。不動(dòng)產(chǎn)登記部門必須要進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督和管理，保證整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測繪行業(yè)朝著更高方向上發(fā)展，不斷提高測繪工作人員的專業(yè)技術(shù)水平，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測繪行業(yè)健康有序發(fā)展，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測繪工作效率形成有效的提升，提高整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)測繪管理工作的質(zhì)量以及服務(wù)效果。要建立起不動(dòng)產(chǎn)測繪成果信息管理工作系統(tǒng)，在完成了不動(dòng)產(chǎn)測繪工作之后，相關(guān)工作人員需要針對(duì)所得到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行有效的收集和管理，在不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)登記工作當(dāng)中，需要相關(guān)單位的印章來進(jìn)行證明，測繪工作單位需要依照具體的作為工作結(jié)果，將所得到的詳細(xì)測繪工作信息直接傳輸?shù)浇K端信息管理系統(tǒng)當(dāng)中。

3.4 構(gòu)建測繪管理平臺(tái)。推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合測繪工作的良好發(fā)展，健全智能化測繪系統(tǒng)，必須構(gòu)建完善的測繪管理平臺(tái)，將各項(xiàng)工作流程與相關(guān)技術(shù)納入其中，著重優(yōu)化聯(lián)合測繪統(tǒng)一化管理平臺(tái)搭建技術(shù)路線，完善平臺(tái)功能。從宏觀層次來分析，設(shè)計(jì)統(tǒng)一化測繪管理平臺(tái)技術(shù)路線，首先要分別設(shè)計(jì)7項(xiàng)分支系統(tǒng)，分別是工程測繪處理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)測繪處理系統(tǒng)、地籍測繪處理系統(tǒng)、智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、圖紙生成系統(tǒng)與決策支持系統(tǒng)，與此同時(shí)，要處理好各項(xiàng)分支系統(tǒng)的銜接關(guān)系，優(yōu)化系統(tǒng)兼容性。前6個(gè)分支系統(tǒng)均屬于前饋系統(tǒng)，是決策支持系統(tǒng)的智能化升級(jí)。此外，決策支持系統(tǒng)組合模塊與功能包括生產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫、數(shù)據(jù)倉儲(chǔ)挖掘、異常預(yù)報(bào)預(yù)警、工藝模擬優(yōu)化和故障診斷與修復(fù)。最終，其他分支系統(tǒng)會(huì)將反饋數(shù)據(jù)一并輸入智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)之中。而且，智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)PC互聯(lián)網(wǎng)的同步訪問，從而有效實(shí)現(xiàn)測繪成果共享。

結(jié)語：我國的城市化進(jìn)程不斷加快，在規(guī)劃設(shè)計(jì)城市和建設(shè)時(shí)，應(yīng)充分考慮城市地形測繪和不動(dòng)產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。借助現(xiàn)代化的技術(shù)手段，完成城市地形測繪工作，同時(shí)也應(yīng)要求利用現(xiàn)代化信息技術(shù)和先進(jìn)的測繪手段，提高從業(yè)人員的技術(shù)能力，使其全面掌握測繪工作的特點(diǎn)和操作流程，為城市的發(fā)展提供保證，結(jié)合城市發(fā)展的需要，增強(qiáng)整個(gè)城市測繪作業(yè)的精準(zhǔn)程度。

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