深耕TOD模式形成護(hù)城河，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)逆周期增長(zhǎng)

劉德炳

滄海橫流方顯英雄本色。

2020年，由于受到新冠肺炎疫情的沖擊，以及常態(tài)化的政策調(diào)控，中國(guó)樓市持續(xù)受到抑制。在這一局面下，通過(guò)持續(xù)深耕TOD模式，及早建成護(hù)城河，京投發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱京投發(fā)展）實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

8月26日，京投發(fā)展發(fā)布2020年半年報(bào)，其核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)營(yíng)收、盈利等實(shí)現(xiàn)較穩(wěn)健增長(zhǎng)，表現(xiàn)優(yōu)異;與此同時(shí)，京投發(fā)展的負(fù)債率也出現(xiàn)了下降，發(fā)展更加穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，京投發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入20.48億元，同比增加74.30%。2020年上半年，京投發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.12億元，同比增加25%。

另外，2020年上半年，京投發(fā)展的資產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，資產(chǎn)總額469.7億元，相比于2019年上半年的資產(chǎn)總額428.8億元，同比增長(zhǎng)9.54%。

尤其值得關(guān)注的是，這一資產(chǎn)規(guī)模的增長(zhǎng)是建立在良性增長(zhǎng)的基礎(chǔ)之上。上半年京投發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為50.96億元，增長(zhǎng)89.66%。

相比之下，8月份集中出爐的上半年財(cái)報(bào)顯示，上半年主流房企營(yíng)收和凈利增速普遍放緩，甚至下滑。同時(shí)，部分房企的資金壓力加大，資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率有走高的趨勢(shì)。

對(duì)于跑贏了樓市大盤，京投發(fā)展在其半年報(bào)中將其核心競(jìng)爭(zhēng)力歸為，踐行“TOD 智慧生態(tài)圈”開(kāi)發(fā)理念，夯實(shí)軌道交通物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)能力，即深耕TOD模式。

TOD模式是一種以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式，利用公共交通的便捷性和周邊城市配套建設(shè)的契機(jī)，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。整體來(lái)看，TOD模式是一種集合了資源高效利用、百姓生活出行便利、城市快速發(fā)展等優(yōu)勢(shì)的發(fā)展模式，隨著我國(guó)軌道交通建設(shè)的如火如荼，深耕TOD模式正當(dāng)其時(shí)。

為此，京投發(fā)展以“植根北京，茂盛全國(guó)”為目標(biāo)構(gòu)想，全面拓展軌道交通物業(yè)項(xiàng)目資源。

2020上半年，京投發(fā)展資產(chǎn)總額469.70億元，存貨期末余額336.9億元，占資產(chǎn)總額的71.73%，存貨主要包括北京地區(qū)軌道物業(yè)項(xiàng)目、檀谷、璟悅府、錦悅府及無(wú)錫公園悅府項(xiàng)目，資產(chǎn)質(zhì)量良好。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，京投發(fā)展的土地儲(chǔ)備既能保證后續(xù)發(fā)展，而且地段優(yōu)勢(shì)顯著，增值潛力較大。

“在精準(zhǔn)獲取地鐵TOD項(xiàng)目資源的基礎(chǔ)上，京投發(fā)展還進(jìn)一步通過(guò)高效開(kāi)發(fā)、精細(xì)管理、提高產(chǎn)品質(zhì)量等手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的兌現(xiàn)，從而踐行‘有質(zhì)量的增長(zhǎng)和創(chuàng)新，這就是上半年業(yè)績(jī)逆勢(shì)大增的密碼。”京投發(fā)展有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，營(yíng)收、盈利等數(shù)據(jù)的走勢(shì)，充分表明公司創(chuàng)造了價(jià)值。

上述京投發(fā)展負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，越是市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)逆風(fēng)，我們?cè)揭獔?jiān)持提高發(fā)展質(zhì)量。房地產(chǎn)業(yè)根本上要服務(wù)民生、滿足住房需求，只有提供更適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品、更高質(zhì)量的產(chǎn)品、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我們才能持續(xù)成長(zhǎng)。

面對(duì)后市，京投發(fā)展在半年報(bào)中指出，隨著全國(guó)軌道交通的大發(fā)展，可開(kāi)發(fā)利用的城市空間不斷增多，公司所在軌道物業(yè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)新的發(fā)展機(jī)遇。