不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

于紅

【摘? 要】經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，促進城鎮(zhèn)化進程的加快。房地產(chǎn)市場一度迎來春天，全國各地的不動產(chǎn)交易量不斷擴大，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展也成為了社會關(guān)注的焦點。為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，有必要對市場加以宏觀調(diào)控，整理不動產(chǎn)信息，提高房地產(chǎn)登記效率，從而拉動經(jīng)濟增長率。本文就不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響展開探討。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);不動產(chǎn)登記;地產(chǎn)經(jīng)濟

引言

在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展的背景下，我國推行不動產(chǎn)登記的新政策，完善法律內(nèi)容，規(guī)范登記行為。不動產(chǎn)登記條例頒布后，對房地產(chǎn)行業(yè)造成極大影響。不動產(chǎn)登記出現(xiàn)后，可以肅清房地產(chǎn)行業(yè)存在的違規(guī)行為，在一定程度上影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成一定沖擊。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

房子屬于人們十分重要的固定資產(chǎn)，而房地產(chǎn)登記制度則是在房地產(chǎn)財產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護房地產(chǎn)交易的安全，如若在缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明的情況下發(fā)生了所有權(quán)的交易糾紛問題，那么想要通過使用權(quán)的形式來進行判定，顯而易見是較難的，通常來說，商業(yè)風(fēng)險要遠大于流動風(fēng)險，所以雙方在交易過程中應(yīng)當確保交易本身不會出現(xiàn)太大的風(fēng)險，除此之外，由于缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明，勢必會消耗大量的時間來對產(chǎn)權(quán)展開調(diào)查，如此一來必然會導(dǎo)致交易成本的大幅增加，對交易雙方來說都是極為不利的，所以國家也頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記條例，不斷完善了當中的不足之處，最大程度的保障了房地產(chǎn)交易的安全性。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系

住宅房地產(chǎn)信息的注冊顯示了住房房地產(chǎn)本身的固定位置和不動特性，這決定了住房所有權(quán)的必要性。在此基礎(chǔ)上，它還具有復(fù)雜多樣性的獨特且更明顯的特征。對于房屋使用權(quán)之間的關(guān)系，它已經(jīng)制定了非常明確的相關(guān)規(guī)定。中央政府繼續(xù)進行房地產(chǎn)登記的主要原因是要澄清，在房地產(chǎn)投資市場中，市場的宏觀調(diào)控與房價的有效調(diào)控之間沒有直接聯(lián)系。實際上，房地產(chǎn)注冊的最終目的不僅在這里，而且還具有許多基本功能和價值意義，如果只分析動產(chǎn)登記資料的意義，在不設(shè)置抵押的情況下進行非法登記，就能極大地保護產(chǎn)權(quán)人的自由權(quán)利。房地產(chǎn)登記信息的意義和價值在于，它徹底解決了巨額財產(chǎn)所有權(quán)問題，依法保障了業(yè)主的自由權(quán)利，保障了房地產(chǎn)市場交易談判的正常秩序。此外，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的數(shù)量將是巨大的，大幅度增加的房資源，讓新建住房入住率難以提升，因而可以大幅度降低租金水平，繼續(xù)有效提高房屋的實際價值。最終，房地產(chǎn)登記信息能夠極大地促進當前房地產(chǎn)市場的相對穩(wěn)定和快速發(fā)展，為政府部門繼續(xù)實施的宏觀調(diào)控提供更加充分的保障。

3.不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

3.1不動產(chǎn)登記對房價的影響

自不動產(chǎn)登記制度的實施以來，人們往往比較重視在不動產(chǎn)登記下的房地產(chǎn)政策是否會作出一系列的調(diào)整，而對于不動產(chǎn)的內(nèi)容以及具體的實施過程卻表現(xiàn)得不夠關(guān)注，一般來說決定房價的因素主要不外乎于以下幾個方面：人口、收入、市場以及貨幣供應(yīng)等。不動產(chǎn)登記的實施最為主要的目的是為了能夠更好的促進房屋交易的規(guī)范化、標準化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國家出臺政策來對房價進行宏觀調(diào)控，這樣一來可以確保促進房地產(chǎn)交易市場的健康，穩(wěn)定發(fā)展。基于短期市場沖擊視角下來看，不動產(chǎn)登記會對購房者的市場預(yù)期造成一定的影響?？偟膩碚f，不動產(chǎn)登記會對居民不動產(chǎn)造成一定的影響，其主要體現(xiàn)在以下幾點：（1）由于不動產(chǎn)登記的實施需要繳納相應(yīng)的稅款，特別是針對于具有多套住宅的居民來說不利，會增加繳納稅款的比例，但我國大部分都是屬于剛需者，所以并不會對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來多大的影響。（2）關(guān)于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問題。

3.2對二手房價的影響

實行不動產(chǎn)登記后，需要明確工作目標，將調(diào)控房地產(chǎn)市場作為工作重點?？紤]到不動產(chǎn)登記后可能產(chǎn)生的個人房屋稅款，部分人群在短期內(nèi)會做出相應(yīng)舉動，對房地產(chǎn)市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機構(gòu)資源，統(tǒng)籌兼顧，加強全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)信息管理力度，簡化審批流程，更好地規(guī)劃社會不動產(chǎn)。在條例實施后，需求群體并不會在短期內(nèi)采取行動。因此，在這段時間中拋售房產(chǎn)的可能性較少，但不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場仍然會產(chǎn)生極大影響。不動產(chǎn)登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產(chǎn)供給量。在不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產(chǎn)的可能，這樣便會使二手房供應(yīng)量大幅增加。不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，雖然不會使房價產(chǎn)生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應(yīng)量持續(xù)增加，無疑為房產(chǎn)市場開展征收稅款工作打下堅實基礎(chǔ)。

4.應(yīng)用不動產(chǎn)登記制度確保房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

4.1建立完整的共享平臺

首先要建立相對完整的平臺的實現(xiàn)和共享，房地產(chǎn)登記的實施具有相對明顯的遏制作用。有關(guān)管理部門要實現(xiàn)信息共享，逐步完善信息內(nèi)容共享的運行機制，不斷開展各種信息溝通交流，努力避免欺詐交易。信息集成數(shù)據(jù)集成功能的完整性也是最重要的。同時，房地產(chǎn)信息內(nèi)容系統(tǒng)還存儲各種個人信息。在信息保護階段，共享概念階段的基本配置非常重要。在核實最機密信息的內(nèi)容的同時，也可以施加一定的壓力，有效地防止相關(guān)信息的泄露。

4.2加強部門間協(xié)作，提高政府工作效能

由于不動產(chǎn)登記涉及到面廣，除了房、地一體登記，還包括了林權(quán)、草地、海域等一系不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)是事關(guān)老百姓財產(chǎn)的大事，不能因為改革而停止登記。因此在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革初期，雖然動產(chǎn)登記部門面臨了前所未有的困難與挑戰(zhàn)，但一切工作的重中之重仍是保證登記銜接有序，目前可以說平穩(wěn)度過了過度期。因此在實現(xiàn)了登記的平穩(wěn)過度后，各部門的工作重點可以適合偏移到制度層面的建設(shè)上來。比如可以加強部門間的協(xié)作，共同出臺一些有利于不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場的相關(guān)法規(guī)政策，繼續(xù)整合相關(guān)職能部門的職能與資源，提高政府工作效能等。

4.3開發(fā)覆蓋全國的統(tǒng)一信息登記平臺

建立統(tǒng)一的信息平臺提供的房地產(chǎn)注冊信息。在中國科學(xué)技術(shù)持續(xù)全面發(fā)展和環(huán)境不斷改善的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)經(jīng)濟也必須與相關(guān)信息轉(zhuǎn)換時代的發(fā)展保持同步，并采取有效而具體的措施開發(fā)覆蓋整個中國的房地產(chǎn)資源信息平臺。努力實現(xiàn)房地產(chǎn)登記信息等信息的持續(xù)有效優(yōu)化，整合和管理，提供平臺查詢等完整便捷的任務(wù)，對整個房地產(chǎn)市場進行全面管理。在過去的中國房地產(chǎn)登記工作中，始終充滿著強烈的行政色彩。到目前為止，中國的房地產(chǎn)登記仍具有一定程度的職能管理。這種功能性的房地產(chǎn)信息登記不利于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)的整體經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。在這種情況下，政府部門的專業(yè)機構(gòu)應(yīng)該能夠及時調(diào)整工作觀念，采取更有效的方法，并將房地產(chǎn)登記程序管理的行政氛圍轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)氛圍。

5.結(jié)語

我國提出不動產(chǎn)登記條例，適合我國基本國情，可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，對房地產(chǎn)經(jīng)濟長遠發(fā)展有非常大的推動作用。為使不動產(chǎn)登記嚴格落實，不動產(chǎn)登記部門需要了解條例內(nèi)容，還應(yīng)根據(jù)實際情況合理選擇工作方式，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，為房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)、持久發(fā)展創(chuàng)造空間。

參考文獻

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