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    城市規(guī)劃下的舊城改造思考

    2020-09-27 23:05紀(jì)夢媛
    寫真地理 2020年25期
    關(guān)鍵詞:問題和措施舊城改造城市規(guī)劃

    紀(jì)夢媛

    摘 要: 當(dāng)前城市發(fā)展建設(shè)已經(jīng)走向后期,整體橫縱發(fā)展向外擴展也都漸漸出現(xiàn)了瓶頸,因此當(dāng)前加強舊城區(qū)改造設(shè)計已經(jīng)成為了城市規(guī)劃發(fā)展當(dāng)中十分關(guān)鍵的一項環(huán)節(jié),尤其是在大眾生活水平不斷提升、科學(xué)技術(shù)不斷進步之下,老舊城區(qū)其整體布局模式、功能結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施等都無法滿足居民的基本生活生產(chǎn)需求,所以舊城改造已經(jīng)迫在眉睫?;诖?,文章就將重點對其改造問題和措施進行探究。

    關(guān)鍵詞: 城市規(guī)劃;舊城改造;問題和措施

    【中圖分類號】TU986 【文獻標(biāo)識碼】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.25.004

    引言:在城市規(guī)劃當(dāng)中,舊城改造不僅是最關(guān)鍵的組成內(nèi)容,還是最難以解決的關(guān)鍵問題。這就需要在實際改造過程中始終堅持基本的人本理念和可持續(xù)發(fā)展原則,依照實際情況制定出合理科學(xué)的規(guī)劃方案。同時有關(guān)部門還應(yīng)當(dāng)加強總體控制,全面衡量每一項影響因素,以此為城市塑造出全新的形象,最終提升改造效益,達到一定的改造目的。

    1 舊城改造要點問題

    舊城改造不僅關(guān)系著城市未來的進一步發(fā)展和建設(shè)趨勢,還關(guān)系著人民群眾今后的發(fā)展方向。因此這就需要充分把握基本的改造要點,結(jié)合城區(qū)發(fā)展的實際情況進行規(guī)劃建設(shè)。

    1.1 城市土地規(guī)劃

    在人口不斷增加的趨勢下,很多歷史遺留問題日漸突出,比如用地結(jié)構(gòu)較為混亂、基礎(chǔ)設(shè)施不健全、道路問題嚴(yán)峻、綠化景觀缺乏等等,這些都嚴(yán)重影響著居民的生產(chǎn)生活和城市未來發(fā)展[1]。因此在實際改造過程中必須從突出問題入手,展現(xiàn)長遠的角度上加強土地規(guī)劃。

    1.2 城市形態(tài)和空間

    舊城區(qū)是在城市長期發(fā)展過程中形成的,因此充分體現(xiàn)了城市的文化特征及風(fēng)格面貌,是整個城市功能聚集的中心,很多標(biāo)志性建筑和開放空間大多都聚集于此,具有極強的歷史性。城市迅速發(fā)展一方面促進了經(jīng)濟的繁榮,另一方面也產(chǎn)生了由于城市內(nèi)部機能過時等問題帶來的空間形態(tài)后置和衰亡,導(dǎo)致城市特色漸漸消失等問題。

    1.3 城市職能及功能定位

    對于城市發(fā)展而言其主要方式就是先生產(chǎn)后生活,有些城市其定位是重要的區(qū)域商業(yè)中心,有些則是居民生活服務(wù)區(qū)或者勞動力密集基地等。所以在改造規(guī)劃的過程中必須要充分認(rèn)識到當(dāng)前的城區(qū)定位和職能,然后依次為基礎(chǔ)結(jié)合當(dāng)前的發(fā)展實際進行改革。

    2 舊城改造措施

    2.1 改造方法

    (1)堅持以人為本。舊城改造的主要目的是改善居民環(huán)境,提升生活水平,因此在規(guī)劃改造時就應(yīng)當(dāng)堅持人本原則,始終站在人的視角下進行規(guī)劃設(shè)計,重點分析交通、居住環(huán)境和配套服務(wù)設(shè)施等相關(guān)因素,保證最終空間尺度改造的合理性[2]。(2)因地制宜,量力而行。在實際改造的過程中應(yīng)當(dāng)依照自身財力等情況,借助各單位和人民群眾的力量,實施計劃按比例發(fā)展,最終由小變大,實現(xiàn)片片相連。(3)注重整體規(guī)劃與布局。在改造過程中應(yīng)從城市的整體面貌入手,綜合其用地布局及建筑元素,實現(xiàn)舊城區(qū)生活環(huán)境與配套設(shè)施和整體規(guī)劃的統(tǒng)一性。同時結(jié)合寫字樓、酒店等發(fā)展定位,實現(xiàn)舊城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升、優(yōu)化空間布局,使其完全融入整個城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系之中,最終推動城市實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展[3]。

    2.2 改造案例分析

    蕪湖市鏡湖區(qū)作為原先最為最典型的一個老城區(qū),在具備傳統(tǒng)發(fā)展優(yōu)勢的同時也面臨著人口密集、面積狹窄和基礎(chǔ)設(shè)施陳舊等問題,面臨著產(chǎn)業(yè)選擇及經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的重大抉擇。針對這一發(fā)展現(xiàn)狀,鏡湖區(qū)區(qū)委主要從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、土地規(guī)劃、發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)等方面著手毅然決然大刀闊斧進行舊城改造。

    (1)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

    作為蕪湖市的中心城區(qū),鏡湖區(qū)主要承載著整個蕪湖市政治、文化、經(jīng)濟、信息、商業(yè)等主要功能,但在長期發(fā)展下,其轄區(qū)面積日漸狹窄,人口日漸增多,特別是在行政區(qū)劃調(diào)整之后,整個鏡湖區(qū)受到陳舊設(shè)施和建設(shè)用地緊張的制約,導(dǎo)致大量工業(yè)企業(yè)外遷,稅收外流,嚴(yán)重打擊了財政收入;同時整個轄區(qū)人口日漸增多,但城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施卻極為滯后,居民生活條件改善已經(jīng)迫在眉睫。在這樣的背景下,鏡湖區(qū)從整體區(qū)情以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征入手,針對傳統(tǒng)服務(wù)市場專業(yè)程度較低、缺乏特色街區(qū)和流通企業(yè)規(guī)模較小等問題,開始大力推動“工業(yè)退位”模式,進一步促進服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。僅改造一年其區(qū)財政收入就增加了大約40%。在決定發(fā)展三產(chǎn)之后,整個鏡湖區(qū)將招商重點放在了大企業(yè)的區(qū)域總部、華東中心以及安徽是銷售中心等類型上,由此帶來了巨大的現(xiàn)金流、物流、人流和信息流,有效推動了產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的發(fā)展,吸引了大批電子商務(wù)企業(yè)皖南總部投資發(fā)展[4]。當(dāng)前整個鏡湖區(qū)已經(jīng)形成了具有自身特色的現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展模式,新商圈的發(fā)展規(guī)模日漸壯大,這個傳統(tǒng)老城區(qū)開始煥發(fā)出勃勃生機。

    (2)土地規(guī)劃

    整個鏡湖區(qū)面積僅有48平方公里,寸土寸金,因此要想發(fā)展就應(yīng)當(dāng)先落實規(guī)劃方案,把整個城區(qū)實施整體布局和規(guī)劃,再把產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和城市建設(shè)結(jié)合在一起,實現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。這樣一來就能夠?qū)崿F(xiàn)在改造老城區(qū)的同時,完成新的產(chǎn)業(yè)布局。

    但作為蕪湖市的中心城區(qū),整個鏡湖區(qū)面積小,人口密度大,即便規(guī)劃方案落實實際操作過程也會非常艱難。因此這時鏡湖區(qū)決定騰出土地,進行人口搬遷,即“三三四”原則。也就是拆出100畝地,其中三成要讓地于民,開展道路、綠化以及公共配套設(shè)施建設(shè),打造宜居環(huán)境;四成專門發(fā)展產(chǎn)業(yè),引進酒店、寫字樓以及商業(yè)地產(chǎn)等,實現(xiàn)商圈規(guī)模的進一步擴大;最后的三成應(yīng)用在拆遷安置方面。正是在這樣的原則下,整個鏡湖區(qū)實現(xiàn)了規(guī)模最大的一次拆遷安置,先后吸引了大批企業(yè)落戶,同時各大商圈迅速崛起,形成了酒店扎堆、商業(yè)聚集的繁榮場面,推動了整個城區(qū)的改造發(fā)展。

    3 結(jié)束語

    總的來說,舊城改造是城市規(guī)劃中一項系統(tǒng)化的綜合工程,在實際開展過程中應(yīng)當(dāng)始終堅持人本原則,遵循健康發(fā)展理念,依照城市的實際發(fā)展需求,合理地進行改造設(shè)計。同時,還應(yīng)當(dāng)重視起城市的總體布局控制,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,加強土地規(guī)劃建設(shè),確保城區(qū)的每一寸土地都能夠發(fā)揮出應(yīng)有的作用,最終起到煥新城市形象、優(yōu)化城市環(huán)境、提升城市經(jīng)濟的改造目的。

    參考文獻

    [1] 陳昌卉.城市規(guī)劃中舊城改造的問題及對策探究[J].住宅與房地產(chǎn),2018,No.498(13):111.

    [2] 龍家棟.舊城改造中城市規(guī)劃要點分析[J].大科技,2019,000(028):269-270.

    [3] 蘇志強.解析城市規(guī)劃中舊城改造規(guī)劃的幾點建議[J].建材與裝飾,2019,000(033):109-110.

    [4] 呂祺.城市規(guī)劃中舊城改造規(guī)劃的幾點建議[J].低碳世界,2019,009(007):183-184.

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