外資抄底房地產(chǎn)，日本心寒

邢曉婧

18日，日元匯率一度跌破1美元兌換149日元，刷新32年來的最低紀(jì)錄，接近150關(guān)口。海外資金正在趁機買入日本不動產(chǎn)，日媒卻說“這聽起來像是經(jīng)濟景氣，但也存在陷阱”。受訪的中日經(jīng)濟學(xué)家對《環(huán)球時報》記者表示，全球通脹及美元獨大的狀態(tài)也許會給日本帶來新的轉(zhuǎn)折點，但“買入日本”的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在不動產(chǎn)行業(yè)，涉及制造業(yè)等其他行業(yè)，說明外資并木!認(rèn)為日本經(jīng)濟本身有所恢復(fù)。

買入不動產(chǎn)，遠(yuǎn)離股票

路透社稱，在18日的國會上；針對日本國內(nèi)的通脹和日元貶值問題，在野黨議員要求日本央行行長黑田東彥“立即辭職”。不過，黑田則明確表明，自己“沒有辭職的打算”。

“海外資金正在買入日本的不動產(chǎn)，10年前的買入白本潮重現(xiàn)。”《日本經(jīng)濟新聞》報道稱，2012年11月，已故日本前首相安倍晉三執(zhí)政時期推行的貨幣寬松政策帶來股價上漲，海外資金蜂擁而至，形成“安倍經(jīng)濟學(xué)行情”。10年后再次出現(xiàn)外資買入日本資產(chǎn)的局面，或?qū)⑼聘哚槍θ毡緡鴥?nèi)的不動產(chǎn)投資額。報道稱，由于日元貶值，日本的不動產(chǎn)在海外投資者看來“顯得便宜”。此時如果吸引更多外國游客赴日旅游，酒店的價值也將隨之提高。

美國大型投資公司黑石集團房地產(chǎn)部全球聯(lián)合主管凱瑟琳?麥卡錫日前訪問東京，表示“今后仍將增加在日本的投資”。公開資料顯示，黑石集團在日本擁有超過1萬億日元（100日元約合4.8元人民幣）的不動產(chǎn)，2021年斥資約600億日元收購京都八條都酒店等8處酒店設(shè)施，還計劃在日本投資租賃公寓、辦公樓和數(shù)據(jù)中心。

此外，香港基金基匯資本2022年春季在東京大阪等地購買32個租賃住宅。新加坡政府旗下投資基金GIC，計劃到2023年3月將投資1471億日元從西武控股手中買下“東京王子公園大廈”及“苗場王子大飯店”等31家商業(yè)設(shè)施。

但《日本經(jīng)濟新聞》擔(dān)憂，外資買入日本不動產(chǎn)“存在陷阱”。分析稱，海外資金對日本產(chǎn)生興趣，并非因為日本經(jīng)濟強勁，而是因為經(jīng)濟低迷。

中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員李毅在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，日媒的分析和擔(dān)憂不無道理，“買入日本”的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在不動產(chǎn)行業(yè)，而未涉及制造業(yè)窖其他行業(yè)，說明外資并不認(rèn)為日本經(jīng)濟本身有所恢復(fù)。自年初以來，日元對美元的貶值幅度已超過30日元，日本政府和日本央行超出24年前的大手筆干預(yù)匯市也未扭轉(zhuǎn)日元頹勢，這說明日本經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)性疲軟。

事實上，海外投資者正在遠(yuǎn)離日本股票市場。親京證券交易所最新公布的2022年4至9月各投資部門買賣動向顯示，海外投資者對現(xiàn)貨股票超賣1.5281萬億日元，日本股票超賣額創(chuàng)下2年來新高，海外投資者正拋售日本股票。

對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國際經(jīng)濟研究院教授、日本銀行北京事務(wù)所客座研究員西村友作對《環(huán)球時報》記者表示，就海外投資者而言，目前應(yīng)該可以說是投,資日本不動產(chǎn)的好時機。不過，西村友作表示，買入后能否有效利用不動產(chǎn)又是另外一個問題了。

聽東京人吐槽

日元貶值正對日本經(jīng)濟造成影響。日本共同社稱，若按1美元對140日元計算，預(yù)計2022年日本GDP將時隔約30年后再度低于4萬億美元，工資倒退30年，日本購買力和人才吸引力雙雙下降。

供職于東京某商社的佐藤向《環(huán)球時報》記者“吐槽”，他每月收入約為30萬日元（約合人民幣1.4萬元）。除承擔(dān)東京的高額房租之外，還必須應(yīng)付日益增長的物價，家電、食品、電費等各方面的開銷統(tǒng)統(tǒng)漲價，維系日常生活已捉襟見肘，存錢更是天方夜譚。

據(jù)日本《朝日新聞》報道，日本政府本月起大幅放寬邊境措施，解除外國游客赴日旅游的限制，希望以此重振“觀光立國”。大阪一位家庭主婦告訴《環(huán)球時報》記者，暫時還沒看到明顯效果，她家以前將空余房間改為民宿補貼家用，現(xiàn)已空置許久。

日本家庭負(fù)擔(dān)加重，企業(yè)過得也不輕松。《日本經(jīng)濟新聞》稱,日本從海外進口大量能源和貨物，結(jié)算大多使用屬于世界基準(zhǔn)貨幣的美元，日元對美元貶值將導(dǎo)致大量商品的進口成本的增加。從采購成本增加的內(nèi)需企業(yè)來看，半數(shù)企業(yè)的損益將出現(xiàn)惡化。而且，日本企業(yè)不斷將生產(chǎn)基地向國外轉(zhuǎn)移，出口數(shù)量與過去相比不再增長，已經(jīng)難以享受到日元貶值的好處。

日元貶值也給日本企業(yè)爭取外籍勞動者蒙上陰影。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按美元計算的日本工資在過去10年里下降四成，與亞洲興市場國家的差距正在迅速縮小。在建筑和護理等需要勞動者的行業(yè)，“遠(yuǎn)離日本”的趨勢開始顯現(xiàn)。

“弱勢日本”

《日本經(jīng)濟新聞》稱，低利率以及由此而來的日元賣出壓力讓市場上出現(xiàn)“弱勢日本”，這種局面或?qū)⑼苿雍Ｍ赓Y金進一步買入日本不動產(chǎn)，這些資金也將成為重振日本的“種子基金”。

那么，流入不動產(chǎn)業(yè)的外國資本能否直接或間接地刺激其他行業(yè)走出低谷？李毅表示，必須通過具體分析才能得出準(zhǔn)確結(jié)論。單就不動產(chǎn)行業(yè)本身而言，其利用率和投資回報率與日本國內(nèi)的經(jīng)濟形勢息息相關(guān),如果日本經(jīng)濟持續(xù)疲軟或者更糟，不動產(chǎn)行業(yè)的收益必將受到很大影響。

有媒體評論稱，全球金融市場多空博弈異常兇險，日韓過去兩個月消耗外儲超過1000億美元，但貨幣仍在瘋狂貶值。日本危機、英國養(yǎng)老金黑洞、瑞信危機等都有可能成為下一個“雷曼式黑天鵝”。

西村友作表示，此次匯率走勢與其說是日碗貶值，不如說是美元升值。也就是說，美元獨大。他分析稱，目前美元升值、日元貶值最大的問題就是一個字“快”。匯率的大幅度變動所帶來的風(fēng)險難以對沖，會給跨國公司帶來極大不確定性?！?/p>