• 
    

    
    

      99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

      修建性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)規(guī)劃條件反向設(shè)定的創(chuàng)新型實(shí)踐探討

      2020-09-26 11:14:09田曉晴
      裝飾裝修天地 2020年17期
      關(guān)鍵詞:精細(xì)化

      田曉晴

      摘? ? 要:規(guī)劃條件是用地開發(fā)建設(shè)和管控的依據(jù),由于法定控規(guī)控制要求由上而下制定,容易造成開發(fā)用地規(guī)劃條件缺失,或按規(guī)劃條件開發(fā)不滿足實(shí)際需求的情況,具體土地開發(fā)管控還存在一定漏洞。文章基于黃山自在谷的實(shí)際項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn),以項(xiàng)目的概念修規(guī)方案為依據(jù),對(duì)關(guān)系城市用地出讓的法定控規(guī)規(guī)劃條件,內(nèi)部細(xì)分地塊開發(fā)要求的具體管控措施以規(guī)劃條件的形式提出了建議,對(duì)法定規(guī)劃條件做出了更細(xì)致的核定補(bǔ)充,有效保障了未來黃山自在谷地區(qū)整體空間環(huán)境的精細(xì)化、精準(zhǔn)化及品質(zhì)化管控。

      關(guān)鍵詞:自在谷;修建性詳細(xì)規(guī)劃;規(guī)劃條件;精細(xì)化

      1? 前言

      規(guī)劃編制體系中,修建性詳細(xì)規(guī)劃需要研究規(guī)劃條件,并將其在空間設(shè)計(jì)中進(jìn)行落實(shí)。但實(shí)際中,修規(guī)依據(jù)的規(guī)劃條件往往具有不確定性,一種是現(xiàn)有規(guī)劃條件無法滿足實(shí)際建設(shè)需求,另一種則是由下而上的必要建設(shè)任務(wù)因缺失規(guī)劃條件對(duì)用地的管控指導(dǎo)而無法正常進(jìn)行。本文以黃山自在谷控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)劃條件的確定為例,在用地缺少上位規(guī)劃條件管控的情況下,如何依托修規(guī)反射的建設(shè)開發(fā)要求,核定反補(bǔ)控規(guī)規(guī)劃條件展開具體闡述。

      2? 項(xiàng)目緣起

      基地位于安徽黃山黟縣西遞鎮(zhèn)西坑村,項(xiàng)目概念設(shè)想源于對(duì)景區(qū)未來可持續(xù)建設(shè)開發(fā)的考慮,基于基地原生環(huán)境,經(jīng)過多年與當(dāng)?shù)卣鞍傩战涣?,與眾多各行各界精英人士對(duì)現(xiàn)場(chǎng)考察、體驗(yàn),權(quán)衡政府、開發(fā)商、使用者各方利益后綜合形成,旨在依托景區(qū)山水環(huán)境,建設(shè)一個(gè)在滿足規(guī)范基礎(chǔ)上的“設(shè)計(jì)自在、建造自在、使用自在”的高度自由發(fā)展區(qū)。

      3? 規(guī)劃條件缺失下基于實(shí)際建設(shè)想法提出修規(guī)設(shè)計(jì)構(gòu)思

      項(xiàng)目所在地在《黟縣西遞鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2014~2030)》中確定為旅游景點(diǎn)用地,但在其所屬的潭口村中心村的建設(shè)規(guī)劃中,并未將其納入村鎮(zhèn)建設(shè)用地范疇,上位規(guī)劃條件缺失使得對(duì)該用地的開發(fā)建設(shè)管理處于盲區(qū),如何與自然環(huán)境為伍,合理合法有效的實(shí)現(xiàn)初期概念設(shè)想,是項(xiàng)目運(yùn)作考慮的重點(diǎn)問題。

      3.1? 基地自然環(huán)境的設(shè)計(jì)構(gòu)思

      (1)增加水量,使水景更具觀賞性。針對(duì)現(xiàn)狀河道條件,設(shè)計(jì)谷外河道增設(shè)6個(gè)壩以抬升水位;谷內(nèi)加寬河道,改部分農(nóng)田為水塘,引水入塘,形成“上塘、中塘、下塘”水體空間。

      (2)保護(hù)原生態(tài)環(huán)境。設(shè)計(jì)提出保護(hù)谷內(nèi)外用地兩側(cè)山體天然植被,僅在重要景觀節(jié)點(diǎn)處種植顏色艷麗植物,以起到交通指引作用,對(duì)谷內(nèi)現(xiàn)狀大部分農(nóng)田予以保留,形成特色耕地景觀。

      3.2? 基于實(shí)際開發(fā)提出的交通構(gòu)思

      設(shè)計(jì)方案結(jié)合最初打造“自由谷”的概念構(gòu)想,提出對(duì)外交通依靠南側(cè)鄉(xiāng)道與外界聯(lián)系,內(nèi)部交通采用單邊車道、棧道、綠色交通解決,內(nèi)外交通相互隔離的交通構(gòu)想。

      3.3? 實(shí)現(xiàn)“自在谷”概念設(shè)想的建筑布局思路

      對(duì)原有建筑及布局方式保護(hù)并加以重新利用。設(shè)計(jì)方案提出對(duì)老房子進(jìn)行保留,分別邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師對(duì)其內(nèi)部裝潢及水暖電設(shè)施進(jìn)行改造的設(shè)想,以形成谷內(nèi)特有建筑風(fēng)貌。谷外則貫穿“自在谷”建設(shè)理念,將“自在”概念應(yīng)用于建筑布局中,提出“以25m×25m”的正方形地塊(625m2)有序組合排列形成整體布局,各地塊內(nèi)部在強(qiáng)調(diào)與自然互融的基礎(chǔ)上,按自由開發(fā)設(shè)想進(jìn)行了街巷式低層多元化設(shè)計(jì)布局,其中基地內(nèi)部車行道寬度為6m,人行道寬度4m,地塊之間自然形成的街巷寬2米。

      4? 修規(guī)對(duì)規(guī)劃條件的創(chuàng)新型反補(bǔ)

      4.1? 地塊邊界及用地性質(zhì)的創(chuàng)新型核定反補(bǔ)

      本次控規(guī)創(chuàng)新性的提出將傳統(tǒng)定義中的城市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地細(xì)分為建造用地、公共用地兩大類(其中,建造用地特指建筑建造用地,公共用地則指建筑建造用地之間的公共空間用地),以滿足未來實(shí)際開發(fā)的不確定需求。同時(shí)建議谷內(nèi)外建造用地的相鄰基本單元可進(jìn)行合并開發(fā),但要求合并開發(fā)時(shí)優(yōu)先考慮同類功能的項(xiàng)目,但其用地構(gòu)成、開發(fā)規(guī)模、設(shè)施配套等硬性指標(biāo)都必須符合涉及的用地控制圖則中所規(guī)定的基本要求。

      4.2? 開發(fā)強(qiáng)度的創(chuàng)新型控制

      (1)容積率的控制。規(guī)劃將谷內(nèi)及谷外新建建筑地塊容積率控制在1.2,出讓建設(shè)用地內(nèi)部的建造用地則根據(jù)谷內(nèi)、谷外各自建造用地情況分別進(jìn)行控制,谷內(nèi)建造用地容積率控制在1.2,谷外建造用地容積率控制在2.2,以滿足谷內(nèi)、谷內(nèi)細(xì)部用地的開發(fā)需求(見表1)。

      (2)建筑密度、建筑控制高度的控制??匾?guī)建議在自在谷基地總體層面對(duì)建筑密度進(jìn)行控制,即在滿足容積率為1.2的情況下,建筑層數(shù)選取平均層數(shù)為2~3層,建筑密度控制在40%~60%,內(nèi)部各地塊建造用地的建筑密度參考總體建筑密度進(jìn)行控制。在建筑密度及容積率的相應(yīng)控制指標(biāo)基礎(chǔ)上,規(guī)劃提出本項(xiàng)目建筑高度控制在20m以內(nèi)。

      4.3? 建筑規(guī)劃退界的創(chuàng)新型控制模式

      建筑規(guī)劃控制主要包括建筑間距控制、建筑退讓道路紅線距離控制、建筑退讓用地紅線距離控制三部分內(nèi)容。對(duì)自在谷用地而言,由于基地用地性質(zhì)按城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,內(nèi)部開發(fā)多為商業(yè)類建筑,本著節(jié)約用地及保證建筑使用安全性的原則,在控規(guī)規(guī)劃條件反補(bǔ)核定中,規(guī)劃將建筑間距需滿足商業(yè)建筑消防間距(不得小于6m)作為基本要求進(jìn)行控制,以此來確定建筑規(guī)劃控制三部分內(nèi)容的控制指標(biāo)。

      (1)針對(duì)建筑間距指標(biāo),規(guī)劃依據(jù)概念修規(guī)設(shè)計(jì)方案,對(duì)基地內(nèi)建筑分為保留及新建兩類進(jìn)行控制。保留類建筑指谷內(nèi)老民居,其原有建筑肌理,也即建筑間距維持原狀保持不變;新建建筑指基地內(nèi)所有新造建筑,規(guī)劃采用商業(yè)建筑消防間距進(jìn)行控制,即不得小于6m。

      (2)根據(jù)設(shè)計(jì)方案,控規(guī)提出將建筑退讓紅線距離控制為四類:一類為用地相鄰為2米巷道時(shí),規(guī)劃建議建筑退用地紅線不小于2m; 二類為用地相鄰為4m巷道時(shí),規(guī)劃建議建筑退用地紅線不小于1m; 三類為用地相鄰為6m巷道時(shí),規(guī)劃建議建筑可貼用地邊界建設(shè); 四類為相鄰地塊無巷道分割時(shí),規(guī)劃建議建筑退用地紅線不小于3m。

      5? 結(jié)語

      本次探索基于實(shí)際項(xiàng)目提出了具體的控規(guī)管控措施,但其具體實(shí)施還需要進(jìn)一步推進(jìn),其中地塊出讓后,如何才能實(shí)現(xiàn)策劃產(chǎn)業(yè)與多業(yè)主介入細(xì)部用地開發(fā),以及細(xì)部地塊容積率是否因開發(fā)需要可以轉(zhuǎn)讓等問題都非常復(fù)雜,還需要在具體項(xiàng)目操作中詳細(xì)摸索了解,依靠修規(guī)方案對(duì)用地開發(fā)提出細(xì)部管控,彌補(bǔ)傳統(tǒng)控規(guī)對(duì)用地大而空的管控措施還需長(zhǎng)期關(guān)注和實(shí)踐。

      參考文獻(xiàn):

      [1] 張偉娟.從悖論走向創(chuàng)新—淺談修建性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)規(guī)劃條件的核定作用[J].規(guī)劃管理,2012年增刊(28):159~163.

      [2] 衣霄翔.“控規(guī)調(diào)整”何去何從?—基于博弈分析的制度建設(shè)探討[J].城市規(guī)劃,2013(7):59~66.

      猜你喜歡
      精細(xì)化
      探討市政工程的精細(xì)化管理
      精細(xì)化管理模式在建筑工程管理中的應(yīng)用
      精細(xì)化管理的企業(yè)管理模式探討
      活力(2021年6期)2021-08-05 07:25:02
      溫室秋冬茬番茄精細(xì)化高效栽培技術(shù)
      “精細(xì)化”全方位培養(yǎng)好參謀
      開啟精細(xì)化監(jiān)督新模式
      以“精細(xì)化管理模式”促進(jìn)高校學(xué)生黨支部建設(shè)的思考
      如何打造精細(xì)化立法產(chǎn)品
      公民與法治(2016年7期)2016-05-17 04:11:03
      論工程項(xiàng)目的精細(xì)化管理
      試論如何開展三層六段精細(xì)化職業(yè)指導(dǎo)
      报价| 民乐县| 大洼县| 类乌齐县| 五家渠市| 霍城县| 大关县| 黄浦区| 正宁县| 福海县| 临湘市| 齐河县| 云龙县| 上高县| 东乌珠穆沁旗| 八宿县| 会宁县| 施甸县| 黄石市| 临海市| 三河市| 南充市| 海林市| 藁城市| 远安县| 富裕县| 九江县| 克拉玛依市| 新田县| 定日县| 周口市| 南充市| 桂东县| 梁山县| 门源| 弋阳县| 和龙市| 武义县| 灵川县| 太湖县| 应城市|