淺析房地產(chǎn)住宅精裝修設(shè)計的管理

蘭鵬

摘? ? 要：現(xiàn)階段隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平也在不斷地提升當(dāng)中，對于建筑類型有了更高的要求。為了能夠滿足人們對于住宅的設(shè)計需求，預(yù)制裝配式住宅在精裝修設(shè)計中越來越多。在實際設(shè)計過程中，進行規(guī)?；A(yù)設(shè)是其重點的設(shè)計內(nèi)容，可以幫助住宅的建設(shè)順利的進行下去。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);住宅精裝修;設(shè)計;管理

1? 設(shè)計思路和流程分析

1.1? 確定建設(shè)模式

預(yù)制裝配式建筑對傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)模式和有關(guān)的生產(chǎn)力都有著不同的影響，當(dāng)前的建設(shè)施工過程中，需要考慮的整體因素較多，首先為施工因素，其次為生產(chǎn)工藝，最后就是相關(guān)的管理水平，結(jié)合當(dāng)前的整體建設(shè)實施來說，第一確定運輸?shù)膶嶋H條件，保證在實際運輸過程中不會出現(xiàn)質(zhì)量問題。完成前期的準備工作之后，就要對具體流程進行全面的分析，完成各種工作的綜合調(diào)整。對于當(dāng)前的現(xiàn)澆筑結(jié)構(gòu)預(yù)設(shè)來說，需要提前完成相關(guān)的流程確定，同時在基礎(chǔ)上完成重建，保證可以提高合理性。

1.2? 實現(xiàn)流程精細化處理

在當(dāng)前的預(yù)制裝配式建筑來說，在實際的設(shè)計過程中需要考慮整體的精細化模式和傳統(tǒng)模式的整體融合，并且在前期技術(shù)策劃以及構(gòu)件的設(shè)計圖紙都進行精細化管理，全面完成有關(guān)的流程進行合理梳理，保證相關(guān)進度可以有效的開展。

1.3? 進行模塊化設(shè)計

對于當(dāng)前的建筑施工來說，為了完成相關(guān)的預(yù)制建筑設(shè)計，可以使用模塊化設(shè)計方法，整體建設(shè)設(shè)計過程中，模塊化設(shè)計能夠調(diào)和各種工作的具體種類，同時考慮到相關(guān)的作品質(zhì)量和設(shè)計周期的具體因素，將設(shè)計階段開始都進行通用性的分析，接口預(yù)設(shè)能夠完成配套全面建設(shè)，保證配套接口不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，結(jié)合有關(guān)的可靠性分析，能提升各種質(zhì)量，使用模塊化設(shè)計可以完成多元化的組合，這些具體設(shè)計都能夠保證符合模塊化設(shè)計需求，其能夠確定結(jié)構(gòu)，并且完成精細化管理。

1.4? 配合一體化

一體化設(shè)計能夠完成相互之間的配合，讓其完成統(tǒng)一整體性，而在實際的設(shè)計過程中其能夠兼顧到組織方式和設(shè)計流程，對各個環(huán)節(jié)都進行全面的預(yù)設(shè)，具體規(guī)劃能夠克服前期的制約性因素，嚴格的按照設(shè)計思路和具體施工流程來進行設(shè)計使用，整體環(huán)節(jié)不會出現(xiàn)相關(guān)的脫節(jié)問題，在外需要考慮到房地產(chǎn)相關(guān)的開發(fā)成本和工程質(zhì)量等因素來進行具體化調(diào)整，讓其能夠盡量符合預(yù)設(shè)的需求。

2? 精裝修設(shè)計管理各階段的應(yīng)用要點

2.1? 準備工作

首先為了能夠保障精裝修在預(yù)制裝配式建筑中順利的施工，就需要重視好施工初期的精裝修設(shè)計的準備工作。首先需要施工單位能夠?qū)㈨椖康呢撠?zé)人全部召集過來，通過研討出一個科學(xué)合理的施工建設(shè)方案，同時還需要能夠?qū)傮w設(shè)計施工進行管控的技術(shù)安排和設(shè)計。并且不斷細化管控計劃方案中的工作細節(jié)，能夠明確每一個工作所關(guān)系到的項目部門，比便于在工作中做好詳細的監(jiān)管鞏固工作。在設(shè)計管控計劃中，需要進行工作任務(wù)關(guān)鍵點的設(shè)計，還需要設(shè)置出不同于里程碑以及工程不同階段內(nèi)的監(jiān)控點。為此，需要在精裝修設(shè)計中需要針對不同的建筑項目進行合理化考察。能夠在預(yù)制裝配式建筑中應(yīng)用精裝修設(shè)計，就需要對設(shè)計前的準備工作落實到位，能夠明確建筑的設(shè)計需求和功能性需求，以此設(shè)計出符合用戶和建筑設(shè)計標準的建筑類型，提升建筑的質(zhì)量性。

2.2? 設(shè)計師能力水平

在做好準備工作之后，就需要依靠項目的設(shè)計師可以進行項目設(shè)計理念和資料的收集，能夠利用好現(xiàn)階段發(fā)達的互聯(lián)網(wǎng)信息資源庫，進行建筑資源的獲取，對比同類型的建筑設(shè)計，從而總結(jié)出經(jīng)驗并在項目的設(shè)計中應(yīng)用出來。同時還需要將整理出來的資源進行資料庫的建立，并且將每種類型的設(shè)計單位和設(shè)計師的資料進行分類整理，這樣方便進行設(shè)計資料的查閱，提升對建筑的設(shè)計效率。同時一個優(yōu)秀的精裝修設(shè)計需要包含著建筑各個方面的設(shè)計，以便于日后施工可以順利的進行下去。并且針對不同的建筑類型，需要施工單位選擇合適的設(shè)計團隊。首先在建筑中標之后進行建筑項目的分析和實地考察，能夠掌握施工項目的設(shè)計需求之后在進行設(shè)計團隊的招聘，招聘人才的環(huán)節(jié)需要重視設(shè)計團隊的設(shè)計能力和過往設(shè)計經(jīng)驗，以此保障設(shè)計出的建筑類型能夠符合項目的設(shè)計需求。同時在精裝修的設(shè)計中，需要滿足預(yù)制裝配式建筑的特點，施工單位需要對設(shè)計過程嚴格把關(guān)，同時設(shè)計團隊也需要同建筑材料的生廠商和施工人員進行緊密的交流，以便能夠保障精裝修設(shè)計可以符合實際施工的需求，保障對施工環(huán)節(jié)進行良好的指導(dǎo)功能。同時設(shè)計中需要重視設(shè)計的創(chuàng)新性和特色性，不能對過往建筑設(shè)計的生搬硬套，最終導(dǎo)致設(shè)計無法實現(xiàn)出來，為預(yù)制裝配式的施工帶來嚴重的困難。

2.3? 施工現(xiàn)場的指導(dǎo)

在進行精裝修設(shè)計的應(yīng)用過程中，還需要重視起設(shè)計團隊對施工現(xiàn)場的實地考察，需要不斷能夠結(jié)合圖紙對施工過程進行科學(xué)的指導(dǎo)，針對施工中出現(xiàn)的各種問題及時發(fā)現(xiàn)及時處理，同時需要進行圖紙設(shè)計的更改的過程需要詳細和嚴謹?shù)倪M行，需要更改過后的圖紙能夠符合預(yù)制裝配式建筑的建設(shè)類型，以此才可以進行設(shè)計上的變更。同時還需要將更改的過程和內(nèi)容記錄下來，方便在建筑施工竣工后進行驗收。建筑設(shè)計團隊需要在設(shè)計過程中需要結(jié)合項目的位置和其施工的規(guī)模，提前對建筑成本進行限額，以此保障建筑不會受到外部條件因素而影響過大。

3? ?裝配式精裝修在BIM中的一體化設(shè)計流程

3.1? BIM可視化模型庫

三維可視化是BIM技術(shù)的特點之一，通過營造空間的整體真實性和體驗感可以極大地彌補部分管理人員、施工人員、精裝房業(yè)主缺失的“三位”概念。BIM在精裝修中的可視化設(shè)計分為可視化審圖、可視化深化設(shè)計和可視化漫游三部分?？梢暬瘜張D的可實施性建立在分專業(yè)模型創(chuàng)建的基礎(chǔ)上，在分專業(yè)模型檢查后再進行專業(yè)碰撞，匯總成果后與業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理共同以審圖會形式對BIM模型進行會審，最后形成BIM圖紙會審報告?？梢暬罨O(shè)計是通過可視化模型，依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范以及專業(yè)技術(shù)、材料特點、業(yè)主要求和設(shè)計要求進行方案和模型的進一步深化?？梢暬蔚膶崿F(xiàn)需基于裝配式構(gòu)建的預(yù)先排布，通過軟件導(dǎo)出漫游動畫、全景漫游、移動漫游來進行室內(nèi)效果的展示，有助于技術(shù)交底和現(xiàn)場作業(yè)。

3.2? BIM信息化產(chǎn)業(yè)鏈

裝配式精裝修不是“傳統(tǒng)裝修+裝配化”的室內(nèi)裝修，裝配式精裝修是集設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝修、管理于一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈。不斷豐富BIM模型庫中的廠商和部品構(gòu)件信息，形成數(shù)據(jù)支撐，廠家在標準化、批量化生產(chǎn)后，可以在設(shè)計方案階段實現(xiàn)預(yù)定部件部品和家具，在施工階段提前預(yù)留土建接口，按照模數(shù)整體協(xié)調(diào)施工。

3.3? BIM標準模數(shù)設(shè)計

對于裝配式精裝修住宅而言，室內(nèi)空間可劃分為多個功能模塊，即墻面、輕鋼龍骨隔墻、集成地面、集成吊頂、集成廚衛(wèi)、套裝門窗和管線7個版塊。進行模塊化設(shè)計時，考慮尺寸和定位的精準性，使部品有利于工業(yè)化批量生產(chǎn)。

4? 結(jié)語

綜上所述，在當(dāng)前的建筑設(shè)計過程中需要考慮整體預(yù)制安排設(shè)計，最大程度的完成相關(guān)研究安排，全面保證建筑物綜合質(zhì)量的全面提升，而在有關(guān)的預(yù)制裝配式建設(shè)施工中，需要對建筑物整體的預(yù)制技術(shù)進行多元化安排，有了相關(guān)的安排可以完成預(yù)制設(shè)計的綜合提升，全面完成各種預(yù)制的精裝修設(shè)計，整個設(shè)計規(guī)劃考慮實際情況，將其完成多元化的設(shè)計安排，最大程度的滿足當(dāng)前的具體建設(shè)需求，整體滿足建筑企業(yè)可以得到綜合發(fā)展。

參考文獻：

[1] 劉克權(quán)，潘軍平，孫勇.探析預(yù)制裝配式精裝修住宅的建筑設(shè)計管理流程[J].建材與裝飾，2019（4）.

[2] 李珂，陳雪祺，梁世元等.預(yù)制裝配式建筑從業(yè)人員現(xiàn)狀調(diào)查研究：以廣西壯族自治區(qū)為例[J].中國建筑裝飾裝修，2019（11）.