房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制

張淳

【摘要】房產(chǎn)測繪技術(shù)在房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中占重要地位，隨著信息技術(shù)的引用，給我國房地產(chǎn)測繪技術(shù)也帶來了巨大的變革和挑戰(zhàn)，需要得到有關(guān)部門的重視，在測繪技術(shù)使用的過程中注意測繪質(zhì)量，保證測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)，從而優(yōu)化房地產(chǎn)測繪環(huán)境，提升實(shí)際測繪水平。在此基礎(chǔ)上，測繪人員要從測繪市場機(jī)制的完善、工作人員的培訓(xùn)以及對測繪技術(shù)的監(jiān)管入手，為測繪技術(shù)的使用提供重要的質(zhì)量保障。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制措施

1、房產(chǎn)測繪技術(shù)使用中出現(xiàn)的問題

在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，測繪技術(shù)是其中不可缺少的內(nèi)容，但是在測繪技術(shù)使用的過程中也出現(xiàn)了諸多問題，需要得到我國房地產(chǎn)有關(guān)部門的重視和強(qiáng)化。主要的問題如下：第一是房產(chǎn)測繪技術(shù)在使用過程中缺少相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的約束，并且房地產(chǎn)測繪工作不會受到政府部門以及社會機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，這就導(dǎo)致在實(shí)際測繪工作中出現(xiàn)諸多問題，影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。第二是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的測繪技術(shù)參差不齊，在使用的過程中會遇到各種問題，一些房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中缺少技術(shù)規(guī)范指導(dǎo)，導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪工作繁重，工作量較大，且得不到相關(guān)管理者的重視，最終阻礙房地產(chǎn)工作的順利開展。第三是測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)有待提升，對于在職的工作人員來說，其在日常測繪工作中缺少科學(xué)的工作態(tài)度，不夠重視自身對測繪技術(shù)的應(yīng)用，這就導(dǎo)致在實(shí)際測繪工作中，無法與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀緊密融合。工作人員運(yùn)用的還是單一傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，從而影響了測繪工作的順利開展，也無法突顯出測繪工作在房地產(chǎn)發(fā)展中的重要價值。

2、關(guān)于常見的幾種房產(chǎn)測繪技術(shù)簡析

2.1 GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)是當(dāng)前房產(chǎn)測繪技術(shù)中廣泛運(yùn)用的高精度測繪技術(shù)，此項(xiàng)技術(shù)測量精確度在厘米范圍內(nèi)且測量速度快、精度高、時效性強(qiáng)、需要的人員少、操作便利，在實(shí)際的測繪中主要以GPS接收機(jī)與基站通過數(shù)字信號的傳輸來測繪，運(yùn)用RTK技術(shù)進(jìn)行定位后不斷的發(fā)射無線電信號，接收機(jī)獲取信號后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機(jī)即流動站將基站傳輸?shù)妮d波信號與流動站自身所觀測的載波信號做差分處理解析出流動站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標(biāo)便可獲得流動站的坐標(biāo)數(shù)據(jù)。RTK技術(shù)對地面目標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行坐標(biāo)定位測量，GPS定位系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)錄入后能實(shí)現(xiàn)對圖形與屬性的精確繪制，進(jìn)而使房屋面積的測繪過程更加精準(zhǔn)，此技術(shù)的有效距離限制在10公里內(nèi)，精確度在±2厘米范圍。

2.2全站儀技術(shù)

伴隨人類科技水平的進(jìn)步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術(shù)氣息，對于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進(jìn)的技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)精確的測量，在現(xiàn)實(shí)中我們經(jīng)常使用點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)現(xiàn)對房屋形狀與位置的描述進(jìn)而運(yùn)用科學(xué)的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進(jìn)的光電儀器，主要由電子經(jīng)緯儀、光電測距儀、微處理器共同組成，在對房屋進(jìn)行測繪中能實(shí)現(xiàn)自動測量與計算，同時能夠保存測量結(jié)果，并實(shí)現(xiàn)電子簿的輸出;全站儀技術(shù)相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)而言，其數(shù)據(jù)的計算與管理更加精準(zhǔn)、快速，這對房屋測繪中數(shù)據(jù)的采集與測繪提供了珍貴的發(fā)展依據(jù)。

2.3數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字測繪技術(shù)主要以GPS為代表性并廣泛應(yīng)用于現(xiàn)階段的房屋測繪工作，對提升房屋測繪的精確度與質(zhì)量發(fā)揮著不可或缺的作用。在對房屋進(jìn)行測繪前需要對其設(shè)計圖紙等一些信息進(jìn)行搜集，在將其錄入到計算機(jī)通過相關(guān)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行處理獲得相應(yīng)圖形，隨后將獲得的圖形錄入進(jìn)繪圖儀與相關(guān)數(shù)控儀器內(nèi)實(shí)現(xiàn)編輯，進(jìn)而繪制出精確、完整的房屋圖形，在這一過程中均是利用數(shù)字化測圖技術(shù)加以實(shí)現(xiàn)的。其次，數(shù)字化測圖技術(shù)當(dāng)前廣泛應(yīng)用于地籍測量與房屋測量、地形測量中，同時其功能與精準(zhǔn)度不斷的得以進(jìn)步，圖形效果經(jīng)由動態(tài)處理后也變得更加細(xì)膩逼真。

3、強(qiáng)化房產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要舉措

3.1完善房產(chǎn)測繪市場機(jī)制

要提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量，就需要從房地產(chǎn)測繪市場機(jī)制的健全方面入手，給我國房地產(chǎn)測繪工作的順利開展提供機(jī)制上的指引。但是就當(dāng)下的發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行中缺少相對完善的測繪機(jī)制指引，雖然內(nèi)部存在諸多種類的測繪技術(shù)，但是在使用的過程中無法很好地滿足房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際需要，一方面是缺少專業(yè)的測繪人員，另一方面是無法對測繪技術(shù)進(jìn)行科學(xué)的選擇。所以，我國房地產(chǎn)企業(yè)管理者需要重視測繪機(jī)制的健全，只有這樣才能夠?yàn)闇y繪技術(shù)的發(fā)揮提供相對優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，測繪工作人員還需要積極引用其他企業(yè)成功的案例，或者借助國外經(jīng)典案例，在我國國情的影響下，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展環(huán)境，從而提升房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用效果。另外，相關(guān)部門還要重視對房產(chǎn)測繪技術(shù)的全面監(jiān)管，維持市場秩序，從而保證房產(chǎn)測繪技術(shù)順利地發(fā)展，同時重視審核部門的完善，優(yōu)化審核流程，以此來凈化房地產(chǎn)測繪環(huán)境，進(jìn)一步建立房地產(chǎn)測繪市場的競爭機(jī)制。

3.2重視對測繪技術(shù)的管理

為了保證測繪技術(shù)在我國房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用效果，就需要重視對測繪技術(shù)的管理，優(yōu)質(zhì)的管理工作不僅能夠推動測繪技術(shù)的使用，還能夠維持房地產(chǎn)市場秩序，提升測繪質(zhì)量。就我國當(dāng)下房產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)狀來看，對測繪技術(shù)的管理方式不夠合理也不夠科學(xué)，并且管理理念創(chuàng)新性不足，對于每個工作人員的職責(zé)也不十分明確，這導(dǎo)致一些工作人員在日常測繪工作中無法全身心地投入，最終影響房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行效果以及對測繪技術(shù)的使用。在此基礎(chǔ)上，工作人員就需要重視對測繪技術(shù)的全面監(jiān)管，并且需要在信息技術(shù)的支持下，做好創(chuàng)新，與時俱進(jìn)，從而提升對房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量。房地產(chǎn)測繪工作的正常開展需要工作人員依照房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行，要對工作人員明確分工，把具體的工作責(zé)任落實(shí)到每個工作人員身上，確保測繪工作的順利開展。另外，測繪人員在日常測繪中務(wù)必嚴(yán)格遵守國家的相應(yīng)機(jī)制以及房地產(chǎn)企業(yè)的政策，從而控制測繪質(zhì)量，強(qiáng)化測繪效果。

結(jié)論：

總之，當(dāng)下國內(nèi)房產(chǎn)測繪工作日益趨向多元化與復(fù)雜化的方向發(fā)展，而服務(wù)對象對此專業(yè)的了解也越來越高，因此應(yīng)用好房產(chǎn)測繪技術(shù)以及控制好測繪質(zhì)量，需要工作人員具備超強(qiáng)的責(zé)任心，科學(xué)應(yīng)用高科技設(shè)備，實(shí)現(xiàn)精確測量，提供給相關(guān)使用者。只有通過不懈的努力，堅(jiān)持與時俱進(jìn)，方可推進(jìn)房產(chǎn)測繪技術(shù)的快步發(fā)展，全面提高國內(nèi)房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

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