公寓式辦公設(shè)計(jì)初探

【摘要】近年來(lái)，隨著我國(guó)城市化的不斷推進(jìn)，城市人口密度日益增長(zhǎng)的同時(shí)，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步收緊，一部分人在限購(gòu)政策影響下沒(méi)有購(gòu)房資格，同時(shí)也有一部分人想要投資卻缺少渠道。而在高密度人口的沿海城市，這一矛盾更加凸顯，由于住宅總價(jià)過(guò)高，使得許多剛剛到大城市打拼的年輕人望而卻步。在這樣的背景下，總價(jià)低、不限購(gòu)不限貸的公寓受到了市場(chǎng)的追捧，眾多的公寓產(chǎn)品也就應(yīng)運(yùn)而生。因?yàn)樾枨蠹岸ㄎ坏亩鄻踊?，公寓?lèi)型也在設(shè)計(jì)實(shí)踐中更為多元及更具特色。

【關(guān)鍵詞】公寓;建筑設(shè)計(jì)

1、公寓的分類(lèi)及定位

公寓一般指供個(gè)人日常居住生活使用的居住建筑。通常僅包含有單空間復(fù)合功能房間和衛(wèi)生間，不設(shè)置獨(dú)立封閉式廚房。而根據(jù)規(guī)劃用地性質(zhì)，公寓可分為居住用地70年產(chǎn)權(quán)的公寓以及商業(yè)用地性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)的公寓兩大類(lèi)。而對(duì)于商業(yè)用地性質(zhì)的公寓，由于2018年國(guó)家租售同權(quán)等一系列政策的推出，公寓運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)化，讓長(zhǎng)租公寓、酒店式公寓這種居住形式，作為時(shí)下一種時(shí)髦的生活方式，流行在一些剛進(jìn)入社會(huì)打拼的年輕人當(dāng)中。而另一方面，隨著近年來(lái)政府鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)，對(duì)自主創(chuàng)業(yè)公司推行了許多優(yōu)惠政策，小型創(chuàng)業(yè)公司如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。傳統(tǒng)的寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)，由于建筑面積過(guò)大，運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高，對(duì)于剛起步的小公司而言，并不實(shí)用。而公寓式辦公可自住又可辦公的形式，也更契合創(chuàng)業(yè)公司的需求，被初創(chuàng)公司所青睞。

從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度而言，在非居住用地上的產(chǎn)品策劃中更需要“公寓”這種產(chǎn)品出現(xiàn)，既可以消化容積率，又可以以總價(jià)低，不限購(gòu)限貸的優(yōu)勢(shì)將產(chǎn)品快速去化，回籠資金。

而對(duì)公寓產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位及使用者及購(gòu)買(mǎi)者的分析能使產(chǎn)品在精細(xì)化設(shè)計(jì)的同時(shí)更受市場(chǎng)歡迎。下面就結(jié)合啟迪協(xié)信中心公寓式辦公樓及華悅商業(yè)廣場(chǎng)公寓式辦公的設(shè)計(jì)實(shí)例，進(jìn)行設(shè)計(jì)分析。

2、啟迪協(xié)信中心1#、2#超高層公寓式辦公

2.1工程概況及設(shè)計(jì)理念

本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，基地位于近年來(lái)重點(diǎn)打造長(zhǎng)沙“陸家嘴”的濱江新城核心區(qū)，處在濱江新城主軸與景觀軸的交界處，周邊有A9地塊金融大廈超級(jí)綜合體、漁人碼頭等赫赫有名的商業(yè)地塊，同時(shí)也是地鐵上蓋物業(yè)。而長(zhǎng)郡濱江中學(xué)緊鄰項(xiàng)目，周邊醫(yī)院商業(yè)等配套齊全。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約2.7萬(wàn)㎡，總建筑面積21.4萬(wàn)㎡，容積率為7.0。本項(xiàng)目用地沿南北向布置商業(yè)街主動(dòng)線，1#、2 #棟為兩棟建筑高度147.55m的超高層公寓式辦公下設(shè)4層商業(yè)裙房，分設(shè)在地塊東側(cè)北面及南面。

公寓式辦公塔樓標(biāo)準(zhǔn)層每層約800㎡左右，呈“一”字型布置，通過(guò)內(nèi)走道串聯(lián)三個(gè)核心筒，設(shè)備井及前室合理布置，沿內(nèi)走道兩側(cè)雙面布置辦公用房，由于平面的展開(kāi)面較長(zhǎng)，使得各辦公空間均可以得到較好的采光，除了端部的直接采光通風(fēng)外，另在平面中間設(shè)置4個(gè)內(nèi)天井，解決了中間戶型的采光通風(fēng)問(wèn)題。各辦公隔間到垂直交通的路徑便捷，平面布置高效合理。

2.2造型設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目立面極具現(xiàn)代感，三棟超高層塔樓高聳入云，簡(jiǎn)潔大氣。外立面采用米白色真石漆，搭配藍(lán)綠色low-e玻璃。立面利用豎向線條強(qiáng)調(diào)建筑的挺拔硬朗。

2.3戶型及室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)

為了區(qū)別于濱江新城區(qū)其余商業(yè)地塊的公寓及辦公產(chǎn)品，也為了體現(xiàn)生態(tài)智能化的辦公理念，挖掘用地北面長(zhǎng)郡中學(xué)優(yōu)勢(shì)教育資源，該項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)初衷即為打造可自住又可辦公的公寓，既契合濱江新城的高端辦公屬性，又可后期改造為陪讀公寓，豐富產(chǎn)品特色及賣(mài)點(diǎn)。2.9m+3.2m雙開(kāi)間，6.2m進(jìn)深，3.1m層高，每套約68平米的建筑面積，打造兩間獨(dú)立辦公室的高端辦公空間，而采光通風(fēng)良好的茶水間，也使得燃?xì)馊霊舫蔀楸緫粜偷挠忠淮筚u(mài)點(diǎn)。每一戶的飄窗及花池贈(zèng)送面積可達(dá)3-4㎡。對(duì)于辦公需求的客戶可以利用兩室一廳的戶型將辦公區(qū)與會(huì)客區(qū)獨(dú)立開(kāi)來(lái)，也可為工作室類(lèi)型的初創(chuàng)公司提供自住居室的同時(shí)滿足辦公需求。對(duì)于有陪讀需求的用戶，既可以利用茶水間用作日常烹飪，又可以擁有兩室一廳，使陪讀家長(zhǎng)與子女互不打擾，擁有自己獨(dú)立的空間。

3、華悅商業(yè)廣場(chǎng)B棟公寓式辦公

3.1工程概況及設(shè)計(jì)理念

該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)，湘府路以南，洞井路以東，地處紅星圈核心區(qū)擁有良好的商業(yè)發(fā)展環(huán)境，A地塊凈用地33143平米，項(xiàng)目包括一個(gè)大型體驗(yàn)式購(gòu)物中心、一個(gè)生活超市、幾處購(gòu)物街、一個(gè)辦公塔樓，一棟高層公寓，總建筑面積19.6萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目以“悅·生活”為設(shè)計(jì)理念。依托長(zhǎng)沙湘府文化區(qū)“黃金走廊”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，致力引入南長(zhǎng)沙最高端的街區(qū)型商業(yè)形態(tài)，打造以水上運(yùn)動(dòng)、兒童游樂(lè)、體驗(yàn)娛樂(lè)和影視文化為主題特色的區(qū)域性綜合商業(yè)體地標(biāo)。

華悅商業(yè)廣場(chǎng)B棟商業(yè)裙樓共5層，6-26層為公寓式辦公塔樓，建筑高度99.3米，塔樓部分雙入戶大堂設(shè)計(jì)分別位于建筑1層和6層空中花園位置。以6層為界將塔樓分為辦公區(qū)域和商業(yè)區(qū)域，辦公區(qū)域共有5部客用電梯，1部消防梯兼做客梯使用。公寓入口設(shè)置于基地北側(cè)。

塔樓標(biāo)準(zhǔn)層層高均為3.5米，每層面積約為1100㎡。平面同樣也采用“一”字型排布，利用內(nèi)走道兩邊設(shè)置辦公用房。同時(shí)在高區(qū)設(shè)置多個(gè)公共露臺(tái)，為住戶提供一個(gè)休閑，觀景的趣味空間。

3.2造型設(shè)計(jì)

塔樓輪廓以流線型為主，主體色彩為黑白灰，明快簡(jiǎn)潔，與裙房的木色、金屬色形成較強(qiáng)反差，通過(guò)各戶陽(yáng)臺(tái)輪廓變化，展現(xiàn)立面節(jié)奏韻律的變化，而塔樓23F及25F的兩次退臺(tái)變化，更突出建筑體量的優(yōu)雅曲線，增加建筑的視覺(jué)效果。

3.3戶型及室內(nèi)精細(xì)化設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目SOHO辦公的定位，依托于周邊繁華的商業(yè)氛圍以及紅星會(huì)展中心的概念輻射，平面設(shè)計(jì)時(shí)將各辦公空間設(shè)計(jì)為建筑面積約40-50㎡的SOHO公寓，“Small Office Home Office”的概念貫穿始終。一居室的設(shè)計(jì)，營(yíng)造出一個(gè)開(kāi)放的辦公與居家空間，而將居住和工作合一建筑理念，在很大程度上滿足了當(dāng)前社會(huì)的客觀需求。

結(jié)語(yǔ)：

上述兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)依托于周邊良好的教育資源及金融城概念，在設(shè)計(jì)時(shí)以大面積的兩室公寓為主，可改造為陪讀公寓為發(fā)展方向;而另一個(gè)則考慮的是周邊濃重的商業(yè)氛圍，以期打造一個(gè)時(shí)尚的SOHO公寓式辦公樓，成為更多SOHO辦公者的選擇。而兩者的精準(zhǔn)定位也使其在推出市場(chǎng)后，迅速售罄。因此，在公寓式辦公的設(shè)計(jì)中，精準(zhǔn)的購(gòu)買(mǎi)者及使用者需求分析，因地制宜，形成設(shè)計(jì)產(chǎn)品其自身特色才是提升產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵，才能贏得客戶，更受大眾的歡迎與青睞。

作者簡(jiǎn)介：

賀小溪（1987-），女，本科，漢族，湖南長(zhǎng)沙，工程師，主要從事建筑設(shè)計(jì)工作。