如何發(fā)展文化商業(yè)街區(qū)

張振鵬

2008年6月，為期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工，修葺一新的寬窄巷子由45個(gè)清末民初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成，為寬窄巷子梳理出更清晰的氣質(zhì)——閑在寬巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。

一、總體定位：再現(xiàn)老成都的生活韻味

1.寬巷子——老成都的“閑生活”

寬巷子代表了最成都、最市井的民間文化；原住民、龍?zhí)每蜅?、精美的門頭、梧桐樹、街檐下的老茶館……構(gòu)成了寬巷子獨(dú)一無二的吸引元素和成都語匯；寬巷子，呈現(xiàn)了現(xiàn)代人對于一個(gè)城市的記憶。

2.窄巷子——老成都的“慢生活”

改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以簡潔樸素的街面設(shè)計(jì)突出道路兩旁院落的精致，以植物結(jié)合建筑的形式，營造出安靜的氛圍。

3.井巷子——成都人的“新生活”

通過規(guī)劃改造，井巷子是寬窄巷子的現(xiàn)代界面，是寬窄巷子最開放、最多元、最動(dòng)感的消費(fèi)空間。

二、總體布局

寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣，商業(yè)的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬窄巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣的效果、提供促銷場地等作用。

步行街長約400米，寬巷子寬以6-7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜聚集人氣。

三、建筑特色和改造方式

寬窄巷子擁有四合院式建筑、川西建筑、民國時(shí)期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑風(fēng)格的混合使寬窄巷子擁有很高的藝術(shù)價(jià)值。

對寬、窄、井巷子中的每一個(gè)院子的建筑質(zhì)量、建筑所蘊(yùn)含的歷史文化與建筑價(jià)值進(jìn)行評估與分類，按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來面目。

改造后，寬窄巷子內(nèi)部新舊建筑混雜，約有20%的老建筑得以保留，40%進(jìn)行更新，其余40%均為新建。

青磚墻、高門樓、花墻裙等的保留和翻新，既體現(xiàn)了南方川西民居的特色，也包含了北方滿蒙文化的內(nèi)涵。新建建筑以青磚、灰瓦、棕木為主要材料。在總體上呼應(yīng)了原有老院子的特色。有部分店鋪設(shè)置了大面積的落地玻璃和鋼結(jié)構(gòu)支撐，具有現(xiàn)代感。

四、商業(yè)分布方式

1.寬巷子商業(yè)業(yè)態(tài)

商業(yè)和文化景觀占比為7：3，除去掛攤，共有20余家商家。

寬巷子前半段人氣旺盛，后半段的文化旅游景點(diǎn)人氣冷清，人流極易因第一條通道流至窄巷子。整體規(guī)劃上，商業(yè)占比為70%。

整個(gè)街區(qū)消費(fèi)檔次偏高檔，私家會所占餐飲類半數(shù)，由于茶鋪的占道經(jīng)營，破壞了街區(qū)形象，高端商業(yè)所需的私密性受到影響。低端商業(yè)集中在川式茶鋪和小吃，及旅游紀(jì)念品。業(yè)態(tài)多樣，特色鮮明。

2.窄巷子商業(yè)業(yè)態(tài)

窄巷子的商業(yè)與文化景觀占比約為6：4，共有20余家商家。

窄巷子的總長與寬巷子相當(dāng)，街道寬度為4到5米。街道中段較窄，后段寬闊。左右兩側(cè)建筑高度大概為7米左右，落差變化幅度在30%以內(nèi)。

和寬巷子相比，商家分布較散，整個(gè)街區(qū)時(shí)而為熱鬧的商家，時(shí)而為院落墻壁，其中文化景點(diǎn)和住宅的穿插，使得節(jié)奏跌宕起伏，富有韻律。

五、商業(yè)運(yùn)營模式

1.“政府、公司、商戶”三位一體運(yùn)營機(jī)制

寬窄巷子的運(yùn)營模式采取“三位一體”的方式，概括來說便是政府經(jīng)營環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營市場、民眾經(jīng)營文化。

2.文化是寬窄巷子之魂

成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物：蓋碗茶、精美的門頭、梧桐樹、院落、茶館、川劇等這一幕幕老成都原真文化氛圍，是構(gòu)成寬窄巷子吸引力的。

3.游客互動(dòng)增加靈氣

寬窄巷子每條街道上都有與游客互動(dòng)的元素：浮雕墻、雕塑等與游客互動(dòng)的元素能調(diào)動(dòng)游客的情緒。

作者系濟(jì)南大學(xué)管理學(xué)院教授