探索基于全生命周期的修繕工程造價(jià)管理

梁超

摘要：修繕工程是一個(gè)不同于新建工程的概念。包括建設(shè)項(xiàng)目按性質(zhì)分類形成的改擴(kuò)建項(xiàng)目。修繕工程是在已完成的建筑主體上進(jìn)行施工的，與新建工程相比，具有隨機(jī)性強(qiáng)、時(shí)間緊、施工空間有限、施工方案多變、目標(biāo)工程量小、成本低等特點(diǎn)。雖然修繕工程單項(xiàng)成本低，但由于其項(xiàng)目多，總價(jià)也不低;相對(duì)于新項(xiàng)目，是很多單位的日常工作;其成本管理隨意，不系統(tǒng)，容易造成浪費(fèi)。因此，通過分析當(dāng)前維修項(xiàng)目存在的問題，提出了維修項(xiàng)目成本管理的新思路。

關(guān)鍵詞：生命周期;修繕;管理

引言：

隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，成本管理的全過程逐漸暴露出許多問題，沒有從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度全面考慮未來建筑的運(yùn)營(yíng)成本，因此逐漸被全壽命周期成本管理所取代。全生命周期項(xiàng)目成本管理是項(xiàng)目投資決策的重要分析工具，在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮著重要作用，可以幫助將前期、建設(shè)期和使用期，以及后期改造和拆除期等的成本降到最低。然而，基于生命周期的項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀不容樂觀，需要采取有針對(duì)性的措施不斷完善。

一、維修項(xiàng)目成本管理問題

（一）缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃重復(fù)維修

由于廢品修復(fù)項(xiàng)目缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，沒有進(jìn)行合理的安排，從而導(dǎo)致在修復(fù)過程中產(chǎn)生了浪費(fèi)。隨著時(shí)間的推移和規(guī)模的擴(kuò)大，原有的建筑產(chǎn)品極不適應(yīng)實(shí)際需要，但有的還沒有達(dá)到破壞和重建的地步。因此，通過維修項(xiàng)目來提高建筑產(chǎn)品的功能，使其繼續(xù)服務(wù)是極其重要的。應(yīng)該有一個(gè)修理順序和如何建造它的總體計(jì)劃。一些維修項(xiàng)目長(zhǎng)期沒有實(shí)施，另一個(gè)工程維修分支必須破壞上述項(xiàng)目，重復(fù)維修，造成資金浪費(fèi)。

（二）功能維護(hù)時(shí)間短維修頻繁

實(shí)際浪費(fèi)在確定維修項(xiàng)目時(shí)，施工標(biāo)準(zhǔn)與功能的匹配選擇是關(guān)鍵。修復(fù)工程的主要目的是保持原有功能，或不斷進(jìn)行項(xiàng)目改善，使建筑產(chǎn)品更好的發(fā)揮其效用。管理者要具有全生命周期觀，不能過分追求短期利益，那么會(huì)導(dǎo)致修復(fù)項(xiàng)目無法完成，癥狀無法治愈，甚至只是表面現(xiàn)象。年復(fù)一年，錢會(huì)花光，修繕工程達(dá)不到效果;有些修繕工程資金充足，但管理部門沒有做出科學(xué)決策，認(rèn)為成本低就意味著管理科學(xué)，施工標(biāo)準(zhǔn)定得太低，達(dá)不到必要的修繕目的。

（三）工程建設(shè)中成本管理不當(dāng)

成本超支明顯。在具體的維修工程實(shí)踐中，成本管理中最突出的問題是嚴(yán)重的成本超支。在目前的修繕工程招標(biāo)中，臨時(shí)資金的預(yù)留比例往往達(dá)到8%- 10%，大大降低了項(xiàng)目實(shí)施中正常的成本增加。維修項(xiàng)目的主要超支在于：一是方案不全面，實(shí)施過程中增加了工作內(nèi)容。不重視方案，施工過程中有很多工作內(nèi)容要進(jìn)行。第二，設(shè)計(jì)不精細(xì)，比如一個(gè)修繕工程，打算把整棟樓的地面從水磨石翻新成大理石。設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，設(shè)計(jì)單位只設(shè)計(jì)了1-3層大廳，總面積1100平方米。招標(biāo)工程量清單和中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)只有1100平方米，僅這一項(xiàng)就會(huì)超出成本200%以上，因?yàn)樵O(shè)計(jì)不精細(xì)從而導(dǎo)致成本增加。三、施工管理不嚴(yán)謹(jǐn)，各利益方對(duì)于方案進(jìn)行隨意整改。項(xiàng)目經(jīng)理、甚至設(shè)計(jì)單位隨意發(fā)號(hào)施令，導(dǎo)致工程變更甚至重復(fù)施工。

二、基于全壽命周期的維修項(xiàng)目成本管理改進(jìn)建議

（一）制定總體計(jì)劃做出正確決策

對(duì)于工程項(xiàng)目，整個(gè)生命周期包括建設(shè)期，包括設(shè)計(jì)和實(shí)施階段、使用期和拆除。隨著修復(fù)工程恢復(fù)以提高建筑產(chǎn)品的功能，本文將修復(fù)工程視為新一輪的建設(shè)投資。得出以下結(jié)論： （1）建筑產(chǎn)品具有長(zhǎng)期性。（2）建筑產(chǎn)品修復(fù)工程完成后，通常會(huì)有再次修復(fù)的費(fèi)用。（3）建筑產(chǎn)品的生命周期成本不僅與直接投入的維修成本有關(guān)，還與時(shí)間有關(guān)。從“出了問題必須修理”變成“提前預(yù)防性修理”。其次，根據(jù)建設(shè)單位的實(shí)際情況，制定年度維修工作計(jì)劃。在確定維修項(xiàng)目計(jì)劃時(shí)，分析哪些項(xiàng)目急需上馬，哪些項(xiàng)目可以延期，輕重緩急，合理布局。實(shí)現(xiàn)眼前、全局考慮。最后確定待修復(fù)產(chǎn)品處于全生命周期階段。如果產(chǎn)品的各項(xiàng)功能普遍先進(jìn)，那么只需要對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行改造。這些項(xiàng)目是可以修復(fù)的;如果要修復(fù)的項(xiàng)目完全過時(shí)，在其生命周期結(jié)束時(shí)，為了適當(dāng)延長(zhǎng)使用壽命，可能會(huì)放棄翻新或簡(jiǎn)單地進(jìn)行一些投資為、的小規(guī)模修復(fù)工程。

（二）平衡維修項(xiàng)目成本和功能生命周期成本

從建設(shè)項(xiàng)目生命周期成本的角度來看平衡維修項(xiàng)目成本和功能生命周期成本，包括開發(fā)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)和測(cè)試）、生產(chǎn)（加工操作）和物流支持（廣告、銷售和保證等）。采用以下方法： （1）參考已完成的項(xiàng)目信息。并對(duì)以前的項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，找出共同的經(jīng)驗(yàn)值。（2）進(jìn)行目標(biāo)控制。如進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制等。以便隨時(shí)觀察和校正、的調(diào)整。（3）完善管理機(jī)構(gòu)，充實(shí)管理團(tuán)隊(duì)。由于維修工作量小，屬于物流工作的范疇，在以往的管理體系中往往被忽視。因此要吸收具有一定專業(yè)知識(shí)的技術(shù)人員到維修部門工作，是做好維修工作的前提條件。其次方案優(yōu)化對(duì)員工提出了更高的工程和經(jīng)濟(jì)要求。

（三）進(jìn)行科學(xué)管理修繕

科學(xué)管理修繕工程施工全壽命周期成本管理階段可分為：決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段。有不同的成本管理對(duì)應(yīng)不同的階段，可采取以下措施：（1）強(qiáng)調(diào)方案，進(jìn)行投資估算。該方案應(yīng)符合、綜合、先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，并結(jié)合建設(shè)單位的實(shí)際情況，滿足本修復(fù)工程的需要。根據(jù)方案正確估算，并提供項(xiàng)目的第一筆費(fèi)用。

（2）嚴(yán)格設(shè)計(jì)，確定工程預(yù)算和預(yù)算價(jià)格。設(shè)計(jì)一定要完善，讓施工單位正確進(jìn)行施工，給施工單位提供正確的概算、，讓其重新決策。（3）規(guī)范招投標(biāo)。建設(shè)單位應(yīng)全程監(jiān)督，確保招標(biāo)程序合法、規(guī)范，并按、正確編制招標(biāo)控制價(jià)。（4）施工現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收為核心，進(jìn)行有效管理。如果處理不當(dāng)，項(xiàng)目的結(jié)算成本就會(huì)增加。工程量的嚴(yán)格計(jì)算和正確收費(fèi)、與合同、招標(biāo)文件、招標(biāo)文件一致。正確發(fā)布項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格和最終結(jié)算價(jià)格。

結(jié)束語：

全生命周期成本管理綜合運(yùn)用科學(xué)的合理分析方法，對(duì)全生命周期進(jìn)行分析，綜合考慮項(xiàng)目。為了更好的促進(jìn)修繕工程造價(jià)管理有序進(jìn)行，就需要借助全生命周期理論，將建設(shè)項(xiàng)目的全生命周期與維修項(xiàng)目施工活動(dòng)的全生命周期相結(jié)合。

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