外墻滲漏質(zhì)量通病防治施工技術(shù)

丁應(yīng)良

摘要：近年來框架、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓外墻滲漏、裂縫現(xiàn)象比較普遍，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能，造成了業(yè)主對開發(fā)商和施工單位產(chǎn)生不滿情緒，給業(yè)主生活帶來了煩惱與不便。為防治住宅樓外墻面出現(xiàn)滲水，施工中精心組織、合理施工，采取有效的施工技術(shù)措施，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制，爭創(chuàng)“用戶滿意工程”。

關(guān)鍵詞：填充墻;滲漏部位;滲漏原因;防治措施

一、常見滲漏部位

1.框架梁、剪力墻與填充墻交接處的開裂、滲漏;

2.剪力墻穿墻螺栓孔出現(xiàn)滲漏;

3.外墻找平層空鼓、開裂、滲漏;

4.窗臺處出現(xiàn)裂縫、滲漏。

二、產(chǎn)生滲漏水原因

（一）設(shè)計方面

設(shè)計單位填充墻采用加氣砼新材料，未考慮新工藝，新材料，新技術(shù)的應(yīng)用，同時在細(xì)部處理上更是一帶而過，未提出具體措施。

（二）材料方面

1.砌塊未經(jīng)挑選，將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于填充墻，使外墻平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不勻，使外粉刷面開裂，有的起殼，雨水極易滲入砌體。

2.砂子含泥量大、過粗或過細(xì)，砂漿配合比不準(zhǔn)確，造成粘性大、和易性差、收縮大、強(qiáng)度低，導(dǎo)致墻面裂縫的原因。

（三）施工管理及操作工藝方面

1.填充墻一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。

2.干磚上墻，造成砂漿與磚體粘結(jié)性差，從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙，且肉眼看不到，不易修復(fù)，造成長期滲水。

3.砌體浮灰清理不干凈，沒有澆水濕潤，砌塊界面沒有“毛化處理”，造成粉刷層空鼓、裂縫、脫落。

4.穿墻孔周圍砂漿堵塞不嚴(yán)，造成滲水。

5.墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無法填充材料;間隙過大，填充不實(shí)。

三、防治措施

（一）采用新材料、新技術(shù)、新工藝進(jìn)行防治

專用砂漿技術(shù)應(yīng)用：蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑及抹灰采用普通砂漿，粘結(jié)力差，墻體整體性差，灰縫不飽滿，易造成開裂。應(yīng)優(yōu)先選用專用砌筑及抹面砂漿，其技術(shù)特點(diǎn)增加砂漿流動性和和易性，使砂漿具有一定的彈性，同時提高砂漿的粘結(jié)力、強(qiáng)度。

（二）加強(qiáng)砌筑工程質(zhì)量，把好外墻防水的第一關(guān)

1.砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按配合比配制砂漿;

2.應(yīng)提前做好砌筑前的準(zhǔn)備工作，包括選材，噴水濕潤，砌塊表面清污、盤角掛線工作，砌塊應(yīng)提前澆水，嚴(yán)禁干磚上墻。合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10%～15%;輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%;加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）;

3.填充墻砌至接近梁、板底時，間隔7天后，再用C20細(xì)石砼摻入10%UEA膨脹劑分層澆筑搗實(shí);

4.施工時腳手架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1：3水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤。螺栓孔應(yīng)用沖擊鉆將螺栓孔內(nèi)PVC管旋出，內(nèi)表面用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)，外表面打玻璃膠或密封膠，待玻璃膠凝固后每50m2進(jìn)行一次淋水試驗(yàn)。

（三）嚴(yán)格控制抹灰施工程序，加強(qiáng)過程的監(jiān)督和檢查

1.抹灰前應(yīng)將砌體表面浮灰清理干凈，提前澆水濕潤，并做好砌塊界面的“毛化處理”。我方施工的銅冠花園4#樓為保證墻面抹灰粘結(jié)力，在表面噴涂界面劑，以增強(qiáng)砌體表面與外粉刷的粘結(jié)性，隨即開始抹灰，取得了較好的效果。

2.砼梁、柱、剪力墻與砌體等不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用鋪釘鍍鋅鋼絲網(wǎng)或耐堿玻釬網(wǎng)格布，且其與各基體每邊搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3.外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實(shí)壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當(dāng)下層接搓抹灰前，向搓內(nèi)充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。

4.外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯開、并設(shè)置在砼梁、柱的中部，外粉必須設(shè)置分割縫。

（四）做好外門窗處防水構(gòu)造，為創(chuàng)無滲漏打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

1.為防止外窗臺抹灰層開裂、滲水，窗臺用細(xì)石砼（60～80mm厚）澆筑，并錨入兩側(cè)墻一磚長度，并做成挑泛水坡度（控制在10-20mm）。

2.門窗框同墻體的縫隙內(nèi)填嵌彈性材料（發(fā)泡劑），并填嵌密實(shí)。嵌填前必須把縫內(nèi)的垃圾清理干凈，可用粗鐵絲鉤出渣塊，再用皮老虎風(fēng)箱吹去灰塵。并檢查縫隙大小，超過15mm的需另外打底。打完發(fā)泡劑10分鐘后，用手指輕壓，使其密實(shí)，檢查有無漏打、空隙、不密實(shí)現(xiàn)象。

3.窗下檔及推拉窗的下滑槽必須開設(shè)排水孔。排水孔設(shè)在窗框拐角20-140mm處，間距宜為600mm.安裝后應(yīng)檢查排水孔有否堵塞情況，保證槽口內(nèi)積水能順利排出。

四、施工體會

對這類建筑物的外墻滲漏問題進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，分析造成外墻滲水的可能原因，并結(jié)合工程實(shí)際有針對性地提出相應(yīng)的預(yù)防及治理措施，同時在施工中嚴(yán)格按照規(guī)范要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，目前通過幾次雨后檢查，未發(fā)現(xiàn)墻面滲水現(xiàn)象，取得一定效果，得到業(yè)主一致好評。實(shí)踐證明，對于房屋滲漏，采用以防為主、防治結(jié)合、多道設(shè)防、綜合治理的原則，在實(shí)踐中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，房屋滲漏質(zhì)量通病能夠得到防治。