法律咨詢

租客擅自轉(zhuǎn)租，房東可以收回房屋并索要轉(zhuǎn)租收益嗎？

編輯同志：

我把一套閑置的房子以每月1500元的租金租給胡某，后胡某未經(jīng)我同意又以每月1800元高價(jià)轉(zhuǎn)租給了趙某，他騙趙某說(shuō)房子是他的，收了趙某3個(gè)月的租金，從中賺了900元，現(xiàn)在胡某不知去向。由于胡某與趙某簽有房屋租賃協(xié)議，因此趙某現(xiàn)在不愿意搬出，我找了派出所，民警說(shuō)這是民事糾紛，他們無(wú)法干預(yù)。請(qǐng)問(wèn)，我怎樣才能收回我的房子？另外，我可否找胡某討要其轉(zhuǎn)租賺的900元？

讀者：馬進(jìn)

馬進(jìn)讀者：

一方面，你有權(quán)跟胡某解除合同并讓趙某騰房?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睋?jù)此，你有權(quán)解除租賃合同收回房屋，而且只要通知胡某即可生效。如無(wú)法通知胡某，也可登報(bào)公告解除合同。合同解除后，你作為房屋所有權(quán)人有權(quán)要求次承租人趙某搬出?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！睋?jù)此，如趙某拒不搬離，你可以到法院起訴。

另一方面，胡某高價(jià)轉(zhuǎn)租所獲收益歸其本人所有?！逗贤ā返诙俣鍡l規(guī)定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！本褪钦f(shuō)，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人解除合同時(shí)，要求承租人返還向次承租人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分收益的，法院不予支持。從你所述情況看，你和胡某之間并無(wú)轉(zhuǎn)租方面的約定，因此，你無(wú)權(quán)向胡某討要其轉(zhuǎn)租所賺取的900元。

因過(guò)錯(cuò)給單位造成損失，單位有權(quán)追償嗎？

編輯同志：

我是某公司的銷售人員。公司的規(guī)章制度規(guī)定，員工在上班過(guò)程中使用機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)遵守交通規(guī)則，若因違章行為造成公司重大損失的，公司保留向當(dāng)事人依法追究賠償責(zé)任的權(quán)利。3個(gè)月前，我在駕駛公車前往客戶單位途中因違規(guī)變道、嚴(yán)重超速，與趙某車輛相撞，交警認(rèn)定我負(fù)事故全部責(zé)任。后趙某起訴我公司，法院判決公司賠償其12萬(wàn)元。公司支付賠償金后向我追償這12萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，我有義務(wù)向公司支付這筆錢嗎？

讀者：何一帆

何一帆讀者：

《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中致人損害的，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；雇員因故意或者重大過(guò)失致人損害的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，可以向雇員追償?！币话阏J(rèn)為，法律對(duì)行為人只有一般要求，而行為人欠缺一般人應(yīng)注意的程度而產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p害后果時(shí)，應(yīng)認(rèn)定有重大過(guò)失。本案中，你違反交通法規(guī)，對(duì)事故負(fù)全責(zé)，且給公司造成了12萬(wàn)元的損失，應(yīng)當(dāng)屬于具有重大過(guò)失，所以公司在向趙某承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向你追償。至于追償?shù)谋壤?，則應(yīng)當(dāng)綜合考慮員工的收入水平、職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、員工過(guò)錯(cuò)程度、單位的管理疏漏、造成損害的程度等因素予以確定。如果雙方就追償比例無(wú)法協(xié)商一致，則應(yīng)通過(guò)訴訟來(lái)解決。

對(duì)于賠償?shù)姆绞?，《工資支付暫行規(guī)定》第十六條規(guī)定：“因勞動(dòng)者本人原因給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，用人單位可按照勞動(dòng)合同的約定要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失的賠償，可從勞動(dòng)者本人的工資中扣除。但每月扣除的部分不得超過(guò)勞動(dòng)者當(dāng)月工資的20%。若扣除后的剩余工資部分低于當(dāng)?shù)卦伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，則按最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付?！?/p>