從北京百子灣公租房設(shè)計(jì)談社會(huì)保障房的社會(huì)性

劉 會(huì) 英

(山西凱的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃有限公司，山西 太原 030006)

1 源起

社會(huì)住宅(social housing)是伴隨著歐洲的工業(yè)革命產(chǎn)生的，最早可追溯到18世紀(jì)中葉的英國(guó)[1]。隨著工業(yè)革命的發(fā)展，人口向城市急劇的集中，出現(xiàn)了住宅極度短缺的狀況。而用地同樣緊張的情況下，就需要建設(shè)高密度、低成本，可以大量重復(fù)、快速建設(shè)的住宅。這類型的住宅之所以被稱為“社會(huì)住宅”，也是因?yàn)樗怯烧鲑Y建造的，在數(shù)量和質(zhì)量上由政府控制，非盈利性且租金低廉的為低收入群體提供的住宅[2]。因此，它誕生之初，就具有政府統(tǒng)一建造、低成本、低租金等固有特點(diǎn)。也正是由于這樣的特點(diǎn)導(dǎo)致了這類住宅在很長(zhǎng)一段歷史時(shí)期內(nèi)的發(fā)展上，呈現(xiàn)出了高密度、低品質(zhì)、人口密集、居住環(huán)境差的狀態(tài)。而我國(guó)社會(huì)住宅的發(fā)展源于前蘇聯(lián)。新中國(guó)建立以后，自然學(xué)習(xí)和繼承了前蘇聯(lián)的模式。作為在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代廣泛建造的一種建筑類型“集體宿舍”[3]，成為具有中國(guó)特色社會(huì)主義的社會(huì)住宅。但隨著中國(guó)的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，集體宿舍迅速被商品房取代，消失在歷史長(zhǎng)河中。不過(guò)近些年，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快和深化，我國(guó)的城市也面臨著與18世紀(jì)的英國(guó)類似的情況，人口過(guò)度集中，住宅建設(shè)用地越來(lái)越少。而為了解決城市低收入者的居住問(wèn)題，尤其是在一線大城市又開(kāi)始了由政府主導(dǎo)建設(shè)的社會(huì)保障性住房——公租房項(xiàng)目。就像無(wú)法擺脫的原罪一樣，公租房起初的建設(shè)同樣伴隨著建設(shè)密度高、戶型小、品質(zhì)相對(duì)較差的特征。

2 項(xiàng)目概況

北京百子灣公租房項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外，廣渠路南，廣華新城小區(qū)以西。項(xiàng)目總占地面積9.5 hm2，總建筑面積達(dá)到47萬(wàn)多平方米，其中住宅20萬(wàn)m2，其他為居住公共服務(wù)設(shè)施和地下車庫(kù)，設(shè)計(jì)總戶數(shù)4 000戶。公共服務(wù)設(shè)施包括了物業(yè)用房、社區(qū)管理服務(wù)用房、托老所、老年活動(dòng)中心、社區(qū)助殘服務(wù)中心、街道辦事處、派出所、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化設(shè)施、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、殘疾人托老所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、菜市場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)外體育設(shè)施、各類停車場(chǎng)等6大類，52項(xiàng)便民的公共服務(wù)設(shè)施?？梢哉f(shuō)這個(gè)項(xiàng)目就是一個(gè)微型的城市，包含了居民生活所需的方方面面。

由于項(xiàng)目的地理位置比較特殊，距離北京CBD核心區(qū)不足6 km。在項(xiàng)目之初就得到了北京市、北京市規(guī)委、北京市保障性住房建設(shè)投資中心等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的重視，提出要將其建設(shè)成為公共保障性住房項(xiàng)目的樣板工程，展現(xiàn)公租房建設(shè)的良好品質(zhì)和環(huán)境。

3 設(shè)計(jì)理念

馬巖松對(duì)于社會(huì)住宅的分析和認(rèn)識(shí)，在其帶領(lǐng)清華12級(jí)學(xué)生的設(shè)計(jì)課時(shí)，就說(shuō)道“住宅設(shè)計(jì)不斷向?qū)嵱弥髁x和城市化進(jìn)程妥協(xié)，喪失了社會(huì)性和對(duì)居住尊嚴(yán)和精神追求的尊重”[4]，也就是說(shuō)現(xiàn)在很多所謂的社會(huì)住宅在一味追求效率、密度、造價(jià)的前提下，已經(jīng)喪失了其應(yīng)該具有的開(kāi)放性、互動(dòng)性和社會(huì)性，同時(shí)也喪失了品質(zhì)、環(huán)境和居住的尊嚴(yán)。社會(huì)上對(duì)于限價(jià)房、保障房、公租房等類型住宅的普遍認(rèn)識(shí)就已經(jīng)貼上了像“品質(zhì)差、環(huán)境差”等這類的標(biāo)簽。

所以在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的開(kāi)始，MAD基于一貫的“山水城市”精神就提出在設(shè)計(jì)中要摒棄傳統(tǒng)住宅小區(qū)的兵營(yíng)式布局模式，以提升生活品質(zhì)，租金社區(qū)交流，最大化接觸自然并與周邊城市環(huán)境相連的新城市社區(qū)理念(見(jiàn)圖1)。體現(xiàn)這一理念的幾個(gè)要點(diǎn)如下。

3.1 充滿活力的人居社區(qū)

社區(qū)向城市開(kāi)放，首層是小尺度、靈活的商業(yè)空間(見(jiàn)圖2)。用小區(qū)內(nèi)部道路將社區(qū)首層分為6塊，形成網(wǎng)格街道，商業(yè)空間沿每個(gè)地塊的邊長(zhǎng)展開(kāi)，增加社區(qū)與城市接觸的界面。餐廳、咖啡廳、便利店、洗衣店等充滿生機(jī)的城市生活被引入至社區(qū)，實(shí)現(xiàn)城市與社區(qū)的融合。商業(yè)街區(qū)鼓勵(lì)多種業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)。

3.2 漂浮的城市公園

屋頂架空層為社區(qū)提供文化與體育空間，包含藝術(shù)畫(huà)廊、圖書(shū)中心、運(yùn)動(dòng)中心等。二層的平臺(tái)包含社區(qū)中心、養(yǎng)老院、幼兒園、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)等，通過(guò)一條環(huán)形的跑步道連接不同的地塊，串聯(lián)起不同的社區(qū)功能，將6個(gè)地塊的平臺(tái)層連為一體。通過(guò)架空層大面積的覆土綠化，塔樓的退臺(tái)花園，屋頂空間，實(shí)現(xiàn)整個(gè)地塊100%的綠化覆蓋，最終形成漂浮的城市公園(見(jiàn)圖3)。

3.3 山水建筑的理想家園

建筑形體方面，建筑Y形基本平面相互聯(lián)系，形成富于變化的建筑形體，點(diǎn)狀的塔樓和線性展開(kāi)的低層住宅結(jié)合，形成了手拉手的建筑形體，象征整個(gè)社區(qū)的團(tuán)結(jié)，并通過(guò)退臺(tái)的造型處理，形成高低錯(cuò)落的“山”的形象(見(jiàn)圖4)。所有戶型均為南向或偏南向，所有房間都有好的采光。低層是花園入戶的小躍層戶型，通過(guò)通廊橫向相連，創(chuàng)造親切的鄰里關(guān)系。低層住宅線性展開(kāi)，在中央形成具有圍合感的空間，帶給住戶歸屬感。

4 建筑技術(shù)應(yīng)用

4.1 產(chǎn)業(yè)化建設(shè)系統(tǒng)

立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)單的橫線條為主要手段，為陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等建筑構(gòu)件提供條件，不做無(wú)用的裝飾，形成簡(jiǎn)潔的立面風(fēng)格。項(xiàng)目通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化組合設(shè)計(jì)(見(jiàn)圖5),建筑—裝修一體化的方式，采用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)、裝配式裝修、綠色施工等技術(shù)和生產(chǎn)手段，擬在地上建筑中全面實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方式。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，統(tǒng)一模數(shù)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件、統(tǒng)一施工是實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的方式。統(tǒng)一模數(shù)，讓不同的建筑物各部分構(gòu)件的尺寸統(tǒng)一，使部品間具有通用性和互換性；統(tǒng)一模數(shù)讓住宅部品與住宅建筑設(shè)計(jì)相互協(xié)調(diào)，使住宅建筑設(shè)計(jì)與施工找到相應(yīng)規(guī)格的部品；統(tǒng)一模數(shù)對(duì)于住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化起到了積極的推進(jìn)作用。因此，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、制造、施工等各環(huán)節(jié)的互相協(xié)調(diào)，簡(jiǎn)化施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，提高設(shè)計(jì)和施工效率也是產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)所在。

4.2 精細(xì)人居設(shè)計(jì)

總計(jì)約4 000套公租房戶型設(shè)計(jì)，戶型面積分為40 m2，50 m2和60 m2三類。戶型實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出6種標(biāo)準(zhǔn)化戶型。裝修設(shè)計(jì)采用裝配式裝修體系，主要系統(tǒng)包括整體式廚房和衛(wèi)生間、裝配式隔墻、模塊化吊頂、模塊化采暖地面等(見(jiàn)圖6)。同時(shí)，這個(gè)基本模塊也是結(jié)構(gòu)的基本單元，兩個(gè)方向相同的尺寸，便于減少變異的墻板和樓板，更有利于加工生產(chǎn)。戶型內(nèi)部，均采用輕質(zhì)的涂裝板作為分隔墻體，管井設(shè)置在公共區(qū)域，便于檢修的同時(shí)，為戶型內(nèi)部裝修改造提供便利。精裝設(shè)計(jì)圖滿足要求，并且具有完備的精裝修暖通、給排水、電氣設(shè)計(jì)方案。整個(gè)項(xiàng)目合理運(yùn)用多項(xiàng)裝修產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，包括CSI體系、整體家裝系統(tǒng)、整體收納系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等。本項(xiàng)目裝修產(chǎn)業(yè)化技術(shù)由與結(jié)構(gòu)分離的管線及其集成體系、輕質(zhì)隔墻裝配體系、四合一多功能地面裝配體系等組成，涵蓋了整體廚衛(wèi)、給排水、廚衛(wèi)防水、強(qiáng)弱電、地暖、內(nèi)門(mén)、照明等全部?jī)?nèi)裝部品，基本實(shí)現(xiàn)CSI體系的目標(biāo)要求。

4.3 超低能耗技術(shù)運(yùn)用

項(xiàng)目中有兩棟示范性超低能耗建筑，兩棟低能耗住宅全年供暖供冷需求顯著降低，建筑節(jié)能率達(dá)到90%以上。通過(guò)對(duì)建筑體形系數(shù)與窗墻比的控制，充分考慮了夏季制冷需求以及冬季采暖需求，選擇適用的氣密性材料做節(jié)點(diǎn)處理。對(duì)易發(fā)生氣密性問(wèn)題的部位，進(jìn)行節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)并對(duì)氣密性措施進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。照明采用高效節(jié)能型光源，采用合理的燈具安裝方式及照明控制方式。

建筑室內(nèi)溫濕度適宜，具有良好的氣密性和隔聲效果，室內(nèi)環(huán)境更加安靜。高效的熱回收新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，提供室內(nèi)足夠的新鮮空氣，同時(shí)通過(guò)空氣凈化技術(shù)提升空氣品質(zhì)。

5 景觀、燈光、標(biāo)示設(shè)計(jì)理念

5.1 多層級(jí)立體景觀

在整體景觀空間的組成上，橫向上主要以6個(gè)社區(qū)組團(tuán)為主，豎向上根據(jù)功能及特點(diǎn)分為三大空間——屋頂層“天空花園”、二層“陽(yáng)光花園”與地面層的“大地花園”。地面層公共區(qū)域主要滿足通行及商業(yè)的要求為主，二層陽(yáng)光花園與屋頂天空花園則主要集合了居民日常的休閑活動(dòng)，通過(guò)打造“健康、現(xiàn)代、社交活動(dòng)”的理念，形成社區(qū)重要的公共娛樂(lè)場(chǎng)所(見(jiàn)圖7)。

5.2 互動(dòng)參與的景觀設(shè)計(jì)

景觀節(jié)點(diǎn)主要由社區(qū)口袋花園、運(yùn)動(dòng)公園、游樂(lè)場(chǎng)、果園、菜園、香草花園、咖啡花園、環(huán)形步道與健身跑道、社區(qū)廣場(chǎng)等組成。通過(guò)菜園、芳草園營(yíng)造治愈花園的健康理念，讓居民真正參與到花草種植的園藝勞動(dòng)中來(lái)，達(dá)到人與自然和諧的氣氛。

5.3 四季變化的景觀打造

種植設(shè)計(jì)考慮了四季變化的特點(diǎn)，主要由高大的喬木與多彩的地被植物為主。地面層的街道植物景觀主要是挺拔、造型飽滿的行道樹(shù)，例如主干樹(shù)種法桐、國(guó)槐、銀杏、白蠟等；地面層的社區(qū)內(nèi)部花園結(jié)合小型喬木及花灌木與地被植物為主。二層的陽(yáng)光花園主要由蒙古櫟、香椿及特色果樹(shù)打造果園的效果，地被以觀賞草等粗獷茂密的植物打造野趣的氛圍，攀援植物和蔬菜的運(yùn)用在立面空間上豐富了植物景觀?？罩形蓓敾▓@主要以園藝蔬菜及小型灌木與地被為主。

6 結(jié)語(yǔ)

本項(xiàng)目希望在建筑師的努力下，在諸多自然、開(kāi)放、融合的室內(nèi)外環(huán)境多元素所組成的百子灣社區(qū)，在保障房政策的關(guān)懷下，在溫暖而舒適的社區(qū)空間中，享受典雅與現(xiàn)代交織的人文環(huán)境，體驗(yàn)萬(wàn)事萬(wàn)物和諧統(tǒng)一的居住生活。