陽光城:中報業(yè)績穩(wěn)健 積蓄長遠發(fā)展資源標桿項目陸續(xù)亮相

方潤

2020年8月19日晚，陽光城集團（股票代碼：000671）發(fā)布了2020年中期業(yè)績報告。報告期內，公司面對疫情常態(tài)化的特殊經(jīng)營情況，始終貫徹中央“房住不炒”的政策精神，保持“規(guī)模上臺階、品質樹標桿”的戰(zhàn)略定力，提升品質，穩(wěn)健經(jīng)營，力求實現(xiàn)規(guī)模、利潤和負債三者平衡。本報告期，公司全力克服疫情的特殊影響，實現(xiàn)全口徑銷售金額900.09億元，權益銷售金額579.74億元。結算方面，公司當期實現(xiàn)結算營業(yè)收入241.20億元，同比增長7.15%;合并報表凈利潤17.71億元，同比增長14.98%。公司合并報表總資產(chǎn)3，392.48億元，較上年末增長10.31%。

規(guī)模穩(wěn)健增長上半年實現(xiàn)營收241.20億元

報告期內，陽光城實現(xiàn)和合約銷售額900.09億元，已完成年初制定計劃的45%，其中權益銷售金額 579.74億元。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，陽光城在大福建實現(xiàn)銷售317.09億元，長三角為158.4億元，內地為349.46億元，珠三角及京津冀為55.18億元及19.97億元。在銷售保持穩(wěn)定的同時，公司利潤進一步增長。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入241.20億元，同比增長7.15個百分點，實現(xiàn)歸母凈利潤17.03億元，同比增長17.53個百分點。

財務指標持續(xù)向好經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入持續(xù)為正

在降負債和謀發(fā)展之間如何平衡，是陽光城自2017年開始就在做的一門功課。陽光城集團執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌在年初的業(yè)績會上曾定調全年計劃——2020年，陽光城要在全年保證有息負債不增加，財務指標不惡化的前提下，視市場情況新增投資貨值，保證2020年銷售增長及今后持續(xù)增長。從半年報的數(shù)據(jù)來看，陽光城實現(xiàn)了降負債與保發(fā)展的平衡。2020年，陽光城持續(xù)調結構和去杠桿，多項債務指標實現(xiàn)優(yōu)化。中報顯示，2020年上半年，陽光城有息負債規(guī)模控制在了1，121.61億元，近三年均保持規(guī)模相當，非銀融資占比較去年年末的24.94%繼續(xù)下降至22.19%，負債結構持續(xù)優(yōu)化。

報告期內，公司綜合考慮資金使用及經(jīng)營效率，以小投入鎖定大貨值，本報告期合并報表范圍內土地現(xiàn)金支出165億元，合計補充權益土地儲備約404.63萬平方米（預計權益貨值850.24億元）。截至本報告期末，公司累計土地儲備總計4，993.77萬平方米（預計貨值6，844.80億元），其中一二線城市預計未來可售貨值占比73.71%，累計成本地價4，430.79元/平方米。根據(jù)公司2020年6月經(jīng)營公告的銷售均價12，382.92元/平方米，地售比良好。在優(yōu)化負債結構的同時，陽光城持續(xù)加強現(xiàn)金流管控。通過堅定執(zhí)行“三收三支”的現(xiàn)金政策以及疫情期間開展的現(xiàn)金流“百日戰(zhàn)疫”，2020年上半年，公司實現(xiàn)全口徑銷售回款683億元，回款率達到80%，實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入153.85億元，較上年同期增長76.9%，持續(xù)保持正值。截至2020年6月底，公司賬面現(xiàn)金存量484億元，能夠全額覆蓋376.52億元的短期有息負債。

品質賦新 戰(zhàn)略深入標桿項目陸續(xù)亮相

2020年是陽光城成立25周年，“品質”已成為陽光城的核心競爭力。隨著品質戰(zhàn)略的進一步深入，2020年上半年，陽光城掀起了“品質賦新”的熱潮，滇池半山、貴陽望鄉(xiāng)、紹興璽園、重慶悅江山等多個品質賦新標桿項目一經(jīng)亮相并連獲好評，其產(chǎn)品品質和銷售業(yè)績均成為當?shù)貥藯U，引發(fā)業(yè)內持續(xù)關注。

與此同時，陽光城10萬+交付任務也在有條不紊的進行。上半年，陽光城連續(xù)交付了包括杭州檀悅、杭州宸運府、南寧麗景灣在內的多個高品質項目，以精工細作和匠心筑就兌現(xiàn)了品質諾言。

截止2020年中，全國落地授牌的“綠色智慧家”（項目）58個，同時，陽光城也在內部迭代了綠色智慧家產(chǎn)品體系，以更精細的標準匹配更多項目，打造陽光城的產(chǎn)品IP。

進之以猛 持之以恒在變局中脫穎而出

在2020年的業(yè)績會上，陽光城提出了今年將堅定不移地圍繞“規(guī)模上臺階，品質樹標桿”戰(zhàn)略開展一切經(jīng)營工作。從上半年的表現(xiàn)來看，陽光城在強烈的目標驅動下，實現(xiàn)了可圈可點的成績，針對2020年下半年，由于外部環(huán)境依然表現(xiàn)出較大的不確定性，陽光城將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，堅持年初既定的方針，生產(chǎn)經(jīng)營和資本運作齊頭并進。而對于未來，陽光城管理團隊依舊充滿信心，“進之以猛，持之以恒，不過一二年，精進而不覺”，陽光城集團執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌用曾國藩的家訓鼓勵團隊。陽光城希望“長期做正確的事”，在新的發(fā)展階段里實現(xiàn)“規(guī)模、負債、利潤”三大指標各自提升的良性循環(huán)，在變局中脫穎而出。