聽首爾人苦笑談房?jī)r(jià)

本報(bào)駐韓國特派記者 馬菲

“政府只要一出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)就要上漲，總統(tǒng)支持率就要下跌?！笔谞柺忻窠鹣壬湛嘈χ鴮?duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說道。

自韓國文在寅政府執(zhí)政以來，韓國至少已陸續(xù)推出21項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策，然而卻總是事與愿違。韓國KB不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月3日首爾市的房?jī)r(jià)為每平米868萬韓元（約合人民幣5萬元），7月31日每平方米為950萬。7月份，首爾江南區(qū)房屋均價(jià)為每平方米1716萬。由于韓國一半以上人口都集中在首都圈，導(dǎo)致住房需求日益增加。

看著日益暴漲的房?jī)r(jià)，金先生十分慶幸自己2013年買了房子提前上車?！澳菐啄晔谞柗?jī)r(jià)一直很平穩(wěn)，如果按照現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)，我是絕對(duì)負(fù)擔(dān)不起的?！睆?015年開始，首爾房?jī)r(jià)不斷上漲。金先生說，自己周圍的很多人都十分后悔沒有提前買房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)根本負(fù)擔(dān)不起?！斑€有一些朋友覺得，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，以后只會(huì)越來越貴，所以也在這兩年狠狠心買下了房子”。

韓國政府一直以來都表現(xiàn)出抑制房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心。去年12月，韓國政府推出一系列被稱為史上力度最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。政策規(guī)定，包括首爾多個(gè)地區(qū)以及部分周邊地區(qū)在內(nèi)的政府指定的房地產(chǎn)投資過熱區(qū)域內(nèi)，購買市價(jià)超過15億韓元（約合人民幣900萬元）以上的房產(chǎn)時(shí)，禁止進(jìn)行住房擔(dān)保貸款，也就是說必須要全款購買。

然而，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒有讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，政策一出臺(tái)，首爾江南區(qū)等地的高價(jià)住宅價(jià)格就出現(xiàn)暴漲?！拔椰F(xiàn)在徹底不考慮買房了?！苯衲?0多歲的全女士在一家公司工作，在靠近公司的地方租一套單身公寓?！氨緛憩F(xiàn)代人的生活壓力就大，房?jī)r(jià)又這么高，買房的事情我是不會(huì)考慮了，可是租房的租金也在不斷提高”。

由于擔(dān)心以后更加買不起房，韓國一些80后90后在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下開始大幅貸款買房。韓國金融監(jiān)管服務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，從2018年6月至今年5月，30至39歲人群申請(qǐng)的住房貸款金額占據(jù)商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款總額的36％，20多歲人群的貸款金額也呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。債務(wù)的急劇增長(zhǎng)又推高了違約率。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，20多歲人群債務(wù)違約率增加0.8個(gè)百分點(diǎn)。韓國專家稱，80后和90后如果背負(fù)過重的債務(wù)負(fù)擔(dān)將導(dǎo)致出生率不斷下降、支出放緩，最終可能威脅到國家的經(jīng)濟(jì)。▲