我國(guó)人口城市化與房地產(chǎn)發(fā)展協(xié)調(diào)研究

盧旭

【摘要】眾所周知，我國(guó)人口眾多，而隨著城市化發(fā)展進(jìn)程的逐步加快，人口城市化的趨向也越來(lái)越明顯，這在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。人口城市化已經(jīng)在無(wú)形當(dāng)中與房地產(chǎn)的發(fā)展之間產(chǎn)生了密切的聯(lián)系，強(qiáng)化二者之間的協(xié)調(diào)性研究，既有助于保障人口的居住水平，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。本文主要針對(duì)我國(guó)人口城市化與房地產(chǎn)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性進(jìn)行了簡(jiǎn)要的探討分析，從理論入手，開(kāi)展了人口城市化與房地產(chǎn)發(fā)展的協(xié)調(diào)研究，旨在為促進(jìn)城市化與房地產(chǎn)領(lǐng)域的同步發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

【關(guān)鍵詞】人口城市化 ?房地產(chǎn)發(fā)展 ?協(xié)調(diào)性

一、引言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷進(jìn)步與提升，越來(lái)越多的人口涌入到了城市當(dāng)中，而城市化發(fā)展進(jìn)程的加快已經(jīng)成為了國(guó)內(nèi)區(qū)域條件變化的大勢(shì)所趨。目前在大部分城市當(dāng)中，已有人口的數(shù)量都已經(jīng)趨于飽和，為了更大程度上滿(mǎn)足人們的居住需求，營(yíng)造更為舒適、健康的居住空間，一座座建筑物拔地而起，這也在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的飛速發(fā)展。立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度上來(lái)看，人口城市化與房地產(chǎn)發(fā)展之間存在著密切的聯(lián)系，只有協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，才能夠更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的健康發(fā)展。在下文中我們就具體對(duì)于我國(guó)人口城市化與房地產(chǎn)發(fā)展協(xié)調(diào)進(jìn)行研究，從理論入手，進(jìn)行了協(xié)調(diào)價(jià)值的研究，從而為人口城市化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展指明正確的方向。

二、人口城市化與房地產(chǎn)發(fā)展協(xié)調(diào)的理論研究

就目前情況來(lái)看，城市人口的急劇增多與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間已經(jīng)出現(xiàn)了輕微的發(fā)展失調(diào)的問(wèn)題，究其原因，主要與二者之間的發(fā)展速率不同有著直接的關(guān)系。首先，人口城市化的發(fā)展速度明顯高于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)一直保持著較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但卻已經(jīng)難以充分滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的城市居民住房需求，一時(shí)間房?jī)r(jià)大幅度上漲，許多城市人口難以負(fù)擔(dān)起高昂的住房費(fèi)用，居民的生活水平自然難以獲得顯著的提升。其次，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程的滯后性在很大程度上對(duì)于人口城市化的發(fā)展產(chǎn)生了阻礙。農(nóng)村地區(qū)擁有著較為豐富的勞動(dòng)力，而這些勞動(dòng)力是推進(jìn)城市飛速發(fā)展重要基礎(chǔ)，房地產(chǎn)領(lǐng)域較為緩慢的發(fā)展水平使得已有的人力資源難以獲得充分的利用，農(nóng)村地區(qū)的勞動(dòng)力未能充分運(yùn)用，必然會(huì)阻礙人口城市化的發(fā)展。

（一）人口城市化的發(fā)展規(guī)律分析

隨著社會(huì)發(fā)展水平的不斷進(jìn)步與提升，人口城市化已然成為了大勢(shì)所趨。盡管我國(guó)作為農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平較高，但其他產(chǎn)業(yè)也同樣處于飛速發(fā)展的進(jìn)程當(dāng)中，產(chǎn)業(yè)的多樣化發(fā)展必然會(huì)將農(nóng)村居民大量的帶入城市。我國(guó)的社會(huì)條件和人口條件不與其他國(guó)家之間存在著較大的差異，而人口城市化的進(jìn)程又會(huì)在很大程度上都到這些差異所帶來(lái)的影響，因此我們必須深入探尋人口城市化發(fā)展進(jìn)程的規(guī)律，才能夠沿著正確的發(fā)展路徑，協(xié)調(diào)好人口城市化與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系。國(guó)內(nèi)已經(jīng)有許多的研究人員開(kāi)展了人口城市化發(fā)展的協(xié)調(diào)性研究，基本能夠得出以下規(guī)律。首先在人口城市化發(fā)展的前期階段，人口的城市化率會(huì)不斷提升，但前期的增長(zhǎng)速率趨于平緩，隨后會(huì)進(jìn)入加速期。而在人口城市化發(fā)展的后期階段，加速期已經(jīng)度過(guò)，開(kāi)始步入減速區(qū)，最后則達(dá)到了一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。

（二）房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的規(guī)律分析

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要部分，與其他產(chǎn)業(yè)之間既存在著相似之處又有著明顯的不同。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要順從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展的規(guī)律，而在不同的時(shí)代背景下，也體現(xiàn)出了較為明確的發(fā)展階段性特征。從最初房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的形成，到后來(lái)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)、成熟，再到難以規(guī)避的衰退階段，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展跌宕起伏。受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，在形成階段，人口城市化發(fā)展趨勢(shì)還不夠明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展體系也仍然不夠完善，因此這一階段的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也處在摸索的階段，發(fā)展的速度相對(duì)緩慢。而正式步入成長(zhǎng)期之后，房地產(chǎn)業(yè)則獲得了較為廣闊的發(fā)展空間，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中必不可少的一個(gè)重要部分，為城市化發(fā)展進(jìn)程的加快以及人民生活水平的提升奠定了堅(jiān)實(shí)有力的基礎(chǔ)。步入成熟期以后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速率開(kāi)始出現(xiàn)了減緩的趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所潛藏的作用價(jià)值也得到了更為全面的發(fā)揮。而在衰弱階段，盡管技術(shù)發(fā)展水平獲得了顯著的進(jìn)步，但其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會(huì)在很大程度上限制房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，最終導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)逐步下滑。

三、國(guó)內(nèi)人口城市化與房地產(chǎn)協(xié)調(diào)的價(jià)值研究

根據(jù)上文中的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)人口城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間雖然有著較大的不同，但也有著諸多的相似之處。人口城市化的發(fā)展最初會(huì)很大程度上受到技術(shù)發(fā)展和已有資金量的影響，此時(shí)人口轉(zhuǎn)移數(shù)量較少，而城市的發(fā)展也缺乏足夠的人力資源作為支撐，因此城市發(fā)展的速率也較慢。在這樣的發(fā)展背景下，房地產(chǎn)業(yè)自然難以獲得廣闊的發(fā)展空間，不僅投資規(guī)模難以拓展，解發(fā)展水平也會(huì)在很大程度上受到限制。而當(dāng)人口城市化發(fā)展進(jìn)入了加速階段以后，已有的科學(xué)技術(shù)水平不斷提升，農(nóng)村地區(qū)的大量勞動(dòng)力開(kāi)始涌入城市，這為城市建設(shè)水平的提升奠定了堅(jiān)實(shí)有力的基礎(chǔ)。加之，受到其他產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展所帶來(lái)的影響，城市當(dāng)中出現(xiàn)了多種多樣的工作崗位，能夠滿(mǎn)足更多人的就業(yè)需求，于是更多的外來(lái)人員涌入城市，促進(jìn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場(chǎng)的開(kāi)拓。在這一階段當(dāng)中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集中了多種優(yōu)勢(shì)，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)就進(jìn)入成長(zhǎng)階段。只有確保人口城市化與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同步性，才能夠切實(shí)促進(jìn)城市建設(shè)水平的提升。

為了更好的了解人口城市化與房地產(chǎn)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性，許多學(xué)者都投入了大量的精力開(kāi)展了深入的研究分析，旨在對(duì)于人口城市化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，且取得了較為突出的成果。一般來(lái)說(shuō)，隨著人口城市化進(jìn)程的逐步加快，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也會(huì)獲得蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)在很大程度上受到人口城市化的水平提升所帶來(lái)的影響，二者之間存在著密切的內(nèi)在聯(lián)系，既相互制約又相互促進(jìn)。隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人們的居住環(huán)境更加優(yōu)越舒適，這會(huì)在更大程度上促進(jìn)人口的遷移，而人口的城市化會(huì)不斷地加大城市的人口容量，在無(wú)形中對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

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