城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計策略探析

吳曉華

（沃瓦建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司， 200333）

0 引言

隨著現(xiàn)代社會的不斷發(fā)展，特別是城市化進(jìn)程的不斷增速，城市商業(yè)綜合體逐步成為完善城市功能和城市形象塑造的重要手段。城市商業(yè)綜合體所具備的高效性能，不僅能滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的多元化需要，也能為城市地標(biāo)性建筑的打造提供重要支撐，更將發(fā)揮更大的社會與文化價值。因此，對城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計策略的探討與研究有其重要理論意義和現(xiàn)實(shí)價值。

1 城市商業(yè)綜合體的歷史起源與概念形成

城市商業(yè)綜合體作為城市建筑的重要類型，其發(fā)展是與城市和社會的發(fā)展密切相連的，相關(guān)的概念最早可追溯到古希臘和古羅馬時代，古希臘廣場建筑與古羅馬的公共浴場可以看作為國外城市綜合體建筑的初始階段，那時就已出現(xiàn)將商業(yè)、文化等多重功能組合在一起的大型城市建筑。

近現(xiàn)代社會，城市商業(yè)綜合體是隨著城市空間范圍的擴(kuò)張，人口的增加，以及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等達(dá)到一定程度后，形成與發(fā)展起來的。現(xiàn)代意義上的“城市商業(yè)綜合體”是指將城市中的商業(yè)、餐飲、辦公、居住、酒店、展覽、會議、娛樂和交通等城市生活空間的各項重要功能進(jìn)行組合，并且相互融合、相互補(bǔ)充，從而形成一個多功能融合、高效率運(yùn)轉(zhuǎn)與復(fù)雜統(tǒng)一的城市有機(jī)體。

2 城市商業(yè)綜合體的國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 國外發(fā)展現(xiàn)狀

國外在城市商業(yè)綜合體的發(fā)展上起步較早也較成熟，美國在20世紀(jì)40年代在紐約曼哈頓建成洛克菲勒中心；1986年誕生于法國巴黎的拉德方斯，是一個集酒店、辦公、購物、生態(tài)公園、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體；日本的東京六本木新城、大阪難波公園也均是當(dāng)代商業(yè)綜合體典范。

在國外的綜合體設(shè)計趨勢上，有以下一些特點(diǎn)：

1） 打造能與城市對話的公共空間，運(yùn)用各種類型的空間設(shè)計元素，加強(qiáng)建筑與城市環(huán)境間的關(guān)系，從而增加人氣與活力；

2） 集約化的超大型與高密度型的城市綜合體成為真正的城市核心，并承擔(dān)起相應(yīng)的社會、文化角色；

3） 結(jié)合舊城改造的城市中心商業(yè)區(qū)的有機(jī)更新；

4） 可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計理念與綠色節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用。

2.2 國內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀

對我國而言，除了借鑒國外城市綜合體的發(fā)展特點(diǎn)，國內(nèi)的城市綜合體發(fā)展還呈現(xiàn)以下一些特征：

1）現(xiàn)階段城市綜合體多功能組合較多以辦公、商業(yè)和公寓等功能為主；

2）文化休閑功能呈現(xiàn)從配套功能轉(zhuǎn)化為主導(dǎo)功能的趨勢；

3）專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化與個性化融合發(fā)展，傳統(tǒng)型商業(yè)逐漸向主題型與體驗(yàn)型商業(yè)轉(zhuǎn)變；

4）城市綜合體發(fā)展與地區(qū)軌道交通建設(shè)、城市規(guī)劃發(fā)展融為一體。

3 城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計策略

3.1 合理選擇地理區(qū)位

在實(shí)際建設(shè)中，有關(guān)城市商業(yè)綜合體的設(shè)計策略，合理選擇地理區(qū)位屬于首要問題之一。與普通的商業(yè)建筑相比，其地理區(qū)位的選擇要求更高。選址上會盡量選擇大城市與城市核心區(qū)地段，另外選擇在商業(yè)中心、城市副中心以及即將成為城市中心的地段，也盡可能選擇毗鄰城市內(nèi)軌道交通和主要交通干線的地塊。

從筆者近年來參與設(shè)計的三個項目分別來分析，北京首創(chuàng)麗澤商務(wù)區(qū)項目，為一大型城市商業(yè)綜合體，坐落于北京市豐臺區(qū)、地處二、三環(huán)之間，屬于麗澤金融商務(wù)區(qū)的核心地段，并與地鐵14、16號線無縫對接，既交通便捷、又能憑借地鐵帶來的大量人流，創(chuàng)造豐富的商業(yè)機(jī)會。

圖1 北京首創(chuàng)麗澤商務(wù)區(qū)項目

南京龍江二期商業(yè)綜合體項目，位于南京市鼓樓區(qū),周圍三公里內(nèi)有著大約20萬以收入相對穩(wěn)定的高校老師、機(jī)關(guān)干部為主要構(gòu)成的消費(fèi)人群，又能向東和向北直接輻射到鼓樓區(qū)的老城區(qū)。地鐵四號線及規(guī)劃中的地鐵九號線均貼臨項目基地，這樣的區(qū)位對于商業(yè)綜合體來說是非常有利的。

恒明珠國際金融中心項目，坐落于深圳，位于寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)文化中心，項目前方海灣方向視野廣闊，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)內(nèi)建筑盡收眼底，南山區(qū)方向的視野則能看到整個深圳灣和福田區(qū)CBD的天際線，保證高層辦公的良好視野，考慮到綜合體內(nèi)以商務(wù)辦公為主要功能的超高層建筑，這樣的選址也是合適的。

圖2 恒明珠國際金融中心建成照片

3.2 合理的項目及商業(yè)業(yè)態(tài)定位

合理的項目及商業(yè)業(yè)態(tài)定位是城市商業(yè)綜合體設(shè)計的重要策略，也可以說是成敗關(guān)鍵。在此過程中，需要結(jié)合項目位置、商圈范圍、項目規(guī)模和市場競爭等多因素來保證綜合體項目及商業(yè)業(yè)態(tài)定位準(zhǔn)確與合理。

北京首創(chuàng)麗澤金融商務(wù)區(qū)項目，有著地上地下共51萬平方米的體量，主要業(yè)態(tài)為大型互動體驗(yàn)式購物中心、高端寫字樓、高端商務(wù)酒店與公寓，旨在打造一個高端的商務(wù)到達(dá)目的地，成為富有現(xiàn)代化特色的大型城市商業(yè)綜合體，成為北京市場上具備核心競爭力的開發(fā)產(chǎn)品，因此，該項目強(qiáng)化了對交通到達(dá)、商業(yè)和辦公功能的結(jié)合，以達(dá)成品質(zhì)與體驗(yàn)的完美融合。

南京龍江二期商業(yè)綜合體項目，建筑面積為12.4萬平方米，是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、辦公為一體的多功能復(fù)合型商業(yè)中心，融入了主題商場、超市、個性化餐飲、休閑娛樂、品牌專賣店、公寓、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)建出一個體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)綜合體。項目的規(guī)模、體量和業(yè)態(tài)均符合所在區(qū)域與消費(fèi)人群的合理定位。

圖3 南京龍江二期商業(yè)綜合體項目

恒明珠國際金融中心項目，建筑面積為9.5萬平方米，將項目的主體業(yè)態(tài)打造為深圳寶安新安片區(qū)地標(biāo)型超甲級寫字樓，未來將吸引大量高端企業(yè)入駐，在周邊商業(yè)配套充足的條件下本項目商業(yè)定位在主要為寫字樓客戶服務(wù)的高層次體驗(yàn)式、展示型高端商業(yè)。項目整體著力于為片區(qū)提供良好的辦公、商業(yè)及城市休閑空間，增強(qiáng)區(qū)域的商業(yè)金融服務(wù)功能。

3.3 合理規(guī)劃建筑空間與商業(yè)流線

城市商業(yè)綜合體建筑的優(yōu)勢在于豐富強(qiáng)大的功能結(jié)構(gòu)，及各功能之間的相互融合與補(bǔ)充。因此，應(yīng)通過合理規(guī)劃，使其功能相互促進(jìn)，空間相互滲透融合，從而形成連續(xù)的、有機(jī)的、整體的高效商業(yè)空間。

北京首創(chuàng)麗澤金融商務(wù)區(qū)項目，以一個6.5萬平方米的大型購物中心作為整個城市商業(yè)綜合體的基座，辦公、酒店與公寓的塔樓分別矗立于其上，商業(yè)功能為基礎(chǔ)，將其它功能體塊聯(lián)結(jié)成一個整體。購物中心中將主力店設(shè)置在商業(yè)流線的盡端位置，保證商業(yè)綜合體顧客擁有更完整的購物體驗(yàn)。地下商業(yè)則直接與地鐵軌道交通相連。

南京龍江二期商業(yè)綜合體項目，裙房商業(yè)為5層，坐落在南北長向的項目基地之上。裙房之上為兩座功能分別為辦公與公寓的塔樓。建筑東側(cè)與已建成的一期商業(yè)之間的道路設(shè)計成一條環(huán)境優(yōu)美的休閑步行街。一、二期建筑在商業(yè)裙房的不同高度建有連廊，結(jié)合中庭，形成一個連通一、二期的大商業(yè)環(huán)形動線。在步行內(nèi)街中部的位置設(shè)有小型下沉廣場，以活躍商業(yè)街的氣氛并帶動地下商業(yè)。

3.4 建筑造型及整體效果設(shè)計

城市商業(yè)綜合體多數(shù)會選擇設(shè)在城市交通樞紐位置，建成后也往往成為這一區(qū)域的標(biāo)志性建筑。因此，必須考慮商業(yè)綜合體建筑各立面設(shè)計及其整體效果，從而提升整體的城市外觀形象與價值。

深圳恒明珠國際金融中心項目，主塔樓采用了玉蘭花造型創(chuàng)意，建立了線條柔和、姿態(tài)優(yōu)美的超高層辦公建筑，商業(yè)塔樓則采用了和主塔樓相似的設(shè)計方法，挺拔的商業(yè)塔樓與主塔樓相得益彰，周圍裙房商業(yè)圍繞商業(yè)塔樓布置，簡單的體塊與塔樓營造出富有趣味的商業(yè)空間。主塔樓高度為211.8米，建成后將成為深圳的超高層中又一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

南京龍江二期商業(yè)綜合體項目，塔樓的高度與形體在設(shè)計的初期通過日照分析的結(jié)果得出，同時也形成了一個錯落有致，變化中見統(tǒng)一的城市綜合體形象。項目面向江東北路城市的西側(cè)考慮形象大氣、體塊完整具有簡潔線條的現(xiàn)代立面設(shè)計。面向一期的東側(cè)采用符合人體尺度和心理感受的商業(yè)和形象設(shè)計，形成一條富有商業(yè)氣息和人性化的商業(yè)內(nèi)街。

3.5 景觀與可持續(xù)發(fā)展設(shè)計

城市商業(yè)綜合體的景觀設(shè)計，不僅僅是環(huán)境美化的問題，而是要能夠豐富城市空間景觀，并帶動地區(qū)發(fā)展，使建筑與外部社區(qū)、與城市環(huán)境之間呈現(xiàn)和諧共生的狀態(tài)，創(chuàng)造有利于城市生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境空間。

南京龍江二期商業(yè)綜合體項目，因?yàn)轫椖恐車幼〗ㄖ娜照找?，滿足日照成了建筑設(shè)計首要解決的問題，塔樓的體型均由日照要求推敲出來，錯落有致的體型也提供了各級屋頂綠化和室外商業(yè)平臺。與一期建筑之間的商業(yè)步行街，則是通過兩側(cè)建筑的層層退臺、綠化景觀，塑造出一個層次豐富、生態(tài)自然的室外休閑空間。

深圳恒明珠國際金融中心項目，利用北側(cè)的廣場空間，設(shè)計成下沉廣場，打造了一個獨(dú)一無二的城市花園，成為市民們休憩，娛樂，購物的優(yōu)選之地。下沉廣場把人流導(dǎo)向地下商業(yè)部分，充分活躍了整個商業(yè)氣氛，并且提升了街區(qū)氛圍、烘托了地塊形象與建筑設(shè)計。公共空間可同時提供商辦人群及社會公眾使用。除此之外，商業(yè)地塊所帶動的各種活動，更提高了不同人群的參與性及使用率，從而進(jìn)一步優(yōu)化了這一城市花園的特質(zhì)。

圖5 恒明珠國際金融中心下沉廣場

4 結(jié)論

當(dāng)代的城市商業(yè)綜合體并不單純只是城市建筑的一種類型，還承載了社會與文化的功能。地理區(qū)位的選擇、項目與業(yè)態(tài)的定位、空間與造型的處理均是城市商業(yè)綜合體重要的設(shè)計策略，都與特定的城市環(huán)境息息相關(guān)，而特定的城市環(huán)境又會產(chǎn)生針對性的開發(fā)與設(shè)計策略。如何創(chuàng)造有利于城市生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量環(huán)境，將成為未來城市商業(yè)綜合體設(shè)計的一大課題。