現(xiàn)代科創(chuàng)孵化園規(guī)劃發(fā)展的探析
——以綿陽五里梁科技創(chuàng)新孵化園項(xiàng)目為例

姜愛兵, 董世鵬

(中恒工程設(shè)計(jì)院有限公司, 四川成都 610031)

項(xiàng)目位于綿陽市游仙開發(fā)區(qū)，在東山大道的東部，在開發(fā)區(qū)管委會(huì)的東北面。用地性質(zhì)為工業(yè)用地，設(shè)計(jì)范圍有廠房、配套用房、地下停車場(chǎng)以及設(shè)備用房。項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則的三角形，項(xiàng)目西面為東山大道南段，東面為城市主干道，北面為綠化樹林，向北到達(dá)，交通便利?？傄?guī)劃用地面積：176 603.48 m2，規(guī)劃總建筑面積：182 014.9 m2，容積率為1.51(圖1)。

圖1 項(xiàng)目鳥瞰圖

綿陽是我國唯一的科技城，屬于當(dāng)?shù)剀娒袢诤袭a(chǎn)業(yè)園的配套項(xiàng)目，符合國家倡導(dǎo)的軍民融合發(fā)展戰(zhàn)略。游仙經(jīng)開區(qū)南區(qū)五里梁工業(yè)園已形式“三橫四縱”的交通骨架，園區(qū)水、電、氣、路、通訊等實(shí)現(xiàn)“八通一平”。游仙區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、東湖公園等綜合配套項(xiàng)目先后投入使用，集小學(xué)、初中、高中于一體的富樂國際學(xué)校聲名鵲起。為打造綠色生態(tài)園區(qū)，目前園區(qū)正著力建設(shè)數(shù)字化智慧園區(qū)，可24 h全面監(jiān)測(cè)園區(qū)空氣、水等各項(xiàng)環(huán)保指標(biāo)。

新型科技創(chuàng)業(yè)孵化園區(qū)逐漸由生產(chǎn)型園區(qū)向研發(fā)型孵化園發(fā)展過渡。本項(xiàng)目也從規(guī)劃設(shè)計(jì)上顯露出這一新特點(diǎn)。甚至游仙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在總體布局上已按照“五位一體”和“四個(gè)全面”的方針，大力發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)和培育高新企業(yè)、高端人才，著力打造游仙經(jīng)濟(jì)“升級(jí)版”，將園區(qū)建設(shè)成為綿陽市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、四川省可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)新示范區(qū)。如圖2所示，項(xiàng)目貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以構(gòu)建“辦公、居住、生態(tài)”三位一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)為設(shè)計(jì)原則，更注重打造靈活多變、舒適的建筑空間、宜人的園區(qū)景觀環(huán)境以及新技術(shù)的運(yùn)用。不僅是對(duì)傳統(tǒng)廠房的一次革新預(yù)升級(jí)，也是對(duì)未來新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一次探索與實(shí)踐。

1 環(huán)境友好型：環(huán)保、營造園景、健康生活

每棟廠房周邊都有綠化帶環(huán)繞，弱化了廠房的工業(yè)氛圍，使之與環(huán)境自然融合；前區(qū)配套用房與主入口廣場(chǎng)相接，入口處景觀設(shè)計(jì)與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，并營造舒適的園區(qū)環(huán)境。

(1)環(huán)保。設(shè)計(jì)通過對(duì)園區(qū)內(nèi)建筑進(jìn)行合理布局，在滿足消防環(huán)道的要求下，對(duì)建筑配以適當(dāng)?shù)木G化景觀。整個(gè)園區(qū)以中心軸線展開布局，以縱橫交錯(cuò)的道路網(wǎng)為骨架，以穿插內(nèi)部的景觀帶為紐帶，以建筑布局為內(nèi)容。建筑屋頂分別采用綠化種植的方式，既符合綠色生態(tài)的設(shè)計(jì)原則，又可以為城市的綠化建設(shè)貢獻(xiàn)一份力。園區(qū)西面和東面分別有高壓供電線穿過，根據(jù)城市規(guī)劃管理規(guī)定，紅線要有一定退距，故將兩側(cè)作為公園綠化用地來打造，從外部來看，起到了廠區(qū)噪音等污染與城市隔離的作用，內(nèi)部來看，更為園區(qū)辦公人員創(chuàng)造了舒適的工作環(huán)境。

(2)營造舒適的工作環(huán)境。園區(qū)的營造引入中國傳統(tǒng)園林的打造手法，建筑周圍采用點(diǎn)狀景觀節(jié)點(diǎn)分散布局，通過景觀軸線串聯(lián)，中央景觀主軸線采用中軸對(duì)稱式布局，貫穿整個(gè)園區(qū)，使得整個(gè)園區(qū)的景觀營造呈現(xiàn)既集中又分散、既對(duì)稱又自由的靈活布局。前區(qū)主入口兩側(cè)為配套用房，由于中間五棟原有廠房的保留而限制了地形，使得配套用房的用地成不規(guī)則多邊形且?guī)в袖J角的用地，建筑形體采用圍合的形式，從外部看，使得城市有個(gè)完整延續(xù)的立面(圖3)，從內(nèi)部看，為半開敞的屋頂花園，為工作人員提供一個(gè)忙碌工作后的休閑場(chǎng)所。

圖3 上人屋面透視圖

(3)打造一個(gè)愜意的生活環(huán)境。每天朝九晚五的科技研發(fā)和生產(chǎn)線工作令人疲憊，一個(gè)工作閑暇的健康愜意的生活空間是大家所期盼的(圖4)。除了在配套用房屋頂設(shè)置的花園外，在建筑頂部設(shè)置了高規(guī)格的供領(lǐng)導(dǎo)使用的露天花園。

圖4 休息空間局部透視圖

2 資源集約型 ：節(jié)能、節(jié)約土地、節(jié)約成本

廠房的設(shè)計(jì)擺脫傳統(tǒng)的單層或二層的低層布局，采用空間向上延伸的五層建筑布局，極大地節(jié)約了用地資源。

(1)節(jié)能技術(shù)。廠房大樓的玻璃幕墻采用先進(jìn)的雙層中空low-e玻璃，對(duì)節(jié)約能源起到重要作用。廠房的設(shè)計(jì)擺脫傳統(tǒng)廠房的二層的布局，豎向向上延伸至五層，體型系數(shù)來講也比傳統(tǒng)二層廠房更加節(jié)能。外墻的材料為保溫一體板，比傳統(tǒng)廠房的無保溫層的墻體要更進(jìn)一步。

(2)節(jié)約土地資源。同樣在本項(xiàng)目用地中，若要達(dá)到相同的容積率，五層的建筑布局可以獲得更多的綠化景觀空間，并且可以營造更加豐富的空間體驗(yàn)。如圖5所示，二層布局的廠房為了達(dá)到容積率的要求，建筑密度過大，進(jìn)而將本可以用于綠化景觀的土地占用。

圖5 布局分析

(3)節(jié)約建造和后期維護(hù)成本。在容積率相同的情況下，建筑豎向延伸要比水平向延伸更加節(jié)省管道、線路等材料(圖6)。如圖所示，傳統(tǒng)低層鋼結(jié)構(gòu)廠房的鋼結(jié)構(gòu)定期要進(jìn)行一次檢修，每年進(jìn)行一次維護(hù)，清理屋面雜物，更換破損零件，翻新油漆面層，來保證其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和使用安全性。本項(xiàng)目采用的框架結(jié)構(gòu)，幾乎無需后期維護(hù)保養(yǎng)，降低了成本。

(a)鋼結(jié)構(gòu)廠房

(b)框架結(jié)構(gòu)廠房圖6 結(jié)構(gòu)對(duì)比分析

3 全方位延伸

城市文明的創(chuàng)建不單單在商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅建筑等，還延伸到現(xiàn)代新型工業(yè)建筑。園區(qū)建筑立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格(圖7、圖8)。玻璃幕墻和石材墻面的交錯(cuò)穿插等一系列空間塑造手法形成了園區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)，這也是城市空間的延伸，一個(gè)可以讓人豁然開朗的一個(gè)場(chǎng)所。內(nèi)部廠房?jī)蓛芍g用連廊相連，使廠房本身帶有的枯燥無味的空間性質(zhì)變得活潑起來，內(nèi)部員工可以水平穿越到另外的空間進(jìn)行交流。新建廠房采用模數(shù)化的框架結(jié)構(gòu)，在滿足現(xiàn)有廠房的使用需求條件下，還考慮了后期對(duì)空間進(jìn)行改造的可行性。

圖7 入口透視效果

圖8 局部景觀效果

4 城市化和現(xiàn)代化：新技術(shù)應(yīng)用

建筑的玻璃幕墻采用雙層中空low-e玻璃，外墻采用保溫一體板，既保證了現(xiàn)代建筑空間的塑造，也達(dá)到了建筑采光通風(fēng)等要求。整個(gè)項(xiàng)目場(chǎng)地和建筑在自然降水和建筑給排水上采用了海綿城市的設(shè)計(jì)措施。將廠區(qū)內(nèi)部雨水整合集中處理，結(jié)合綠色基礎(chǔ)設(shè)施給雨水更好的出路。通過下沉式綠地、透水鋪裝、植草溝等措施與景觀設(shè)計(jì)巧妙結(jié)合。

5 產(chǎn)城融合

產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，城市是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，城市和產(chǎn)業(yè)共生共利。項(xiàng)目位于綿陽游仙經(jīng)開區(qū)的核心區(qū)域，并且是新區(qū)建設(shè)的第一批新興產(chǎn)業(yè)基地，這也將成為區(qū)域內(nèi)的先驅(qū)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)項(xiàng)目。產(chǎn)城規(guī)劃先行，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城互動(dòng)，核心在于做好產(chǎn)業(yè)前瞻性定位，避免城市空心化，實(shí)現(xiàn)城市和產(chǎn)業(yè)的相互促進(jìn)作用。園區(qū)后期運(yùn)營將主要引入高端產(chǎn)業(yè)、高產(chǎn)業(yè)價(jià)值品牌，依托技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為城市的發(fā)展注入一份活力。

6 結(jié)束語

自2018年初開始做概念方案到現(xiàn)在施工進(jìn)行中，短短一年多的時(shí)間，便完成了施工圖設(shè)計(jì)和審查工作，在此期間也遇到過很多困難，比如配套用房限高的問題，為了保證城市立面的完整和形體的和諧，進(jìn)行專項(xiàng)高度論證來堅(jiān)持初始設(shè)計(jì)理念。對(duì)于本次中大型項(xiàng)目的全程參與跟蹤，不僅在技術(shù)上得到很大提高，更重要的是熟悉了對(duì)項(xiàng)目整個(gè)流程的掌控。本項(xiàng)目位于綿陽市新區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，園區(qū)內(nèi)未來引進(jìn)的的產(chǎn)業(yè)鏈將極大地帶動(dòng)綿陽及周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并與周邊產(chǎn)業(yè)園形成有規(guī)模、有秩序的產(chǎn)業(yè)群，這也順應(yīng)了綿陽的科技發(fā)展戰(zhàn)略。