基于保定市社區(qū)商業(yè)空間的發(fā)展研究

張穎

摘 要 文章采用POI數(shù)據(jù)和文本挖掘方法，在百度地圖中提取保定市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)，對社區(qū)商業(yè)的分布特征和存在問題進行分析，結(jié)果表明：呈現(xiàn)出了不均衡性、不穩(wěn)定性和商業(yè)功能的單一性。在此基礎(chǔ)上，文章提出推進社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的全覆蓋和均衡性、鼓勵社區(qū)商業(yè)的多元化發(fā)展、依托主城區(qū)內(nèi)的生活性道路構(gòu)建連續(xù)的步行社區(qū)體系的建議。

關(guān)鍵詞 文本挖掘;點評數(shù)據(jù);保定市;高端酒店

1研究背景

社區(qū)商業(yè)是市級區(qū)級商業(yè)中心的重要補充，與我們生活息息相關(guān)。目前關(guān)于社區(qū)商業(yè)的相關(guān)研究主要包含社區(qū)商業(yè)模式的研究[1];基于社區(qū)商業(yè)需求的研究[2];基于大數(shù)據(jù)的社區(qū)商業(yè)布局研究[3]。對于社區(qū)商業(yè)的研究尚未成熟，因此本文利用POI數(shù)據(jù)對保定市主城區(qū)（不包含賢臺鄉(xiāng)和馬坊鄉(xiāng)，因為兩鄉(xiāng)是后來由原滿城縣納入保定市主城區(qū)，研究其社區(qū)商業(yè)的布局意義不大）社區(qū)商業(yè)布局進行探討，分析保定市社區(qū)商業(yè)布局的特征和問題，并提供解決思路，以期為小城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供科學(xué)的理論支撐。

2城市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點空間布局分析

2.1 研究區(qū)域選擇與數(shù)據(jù)獲取

本文選取保定市主城區(qū)作為研究對象。研究數(shù)據(jù)來自百度地圖平臺中POI數(shù)據(jù)?？紤]到研究社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的精確性，本研究對POI數(shù)據(jù)中涉及的市級商業(yè)中心和大型超市進行剔除，并依托ARCGIS軟件平臺進行數(shù)據(jù)的空間分析和疊加分析。

2.2 保定市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局特征分析

本研究對保定市主城區(qū)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點進行布局分析，這些商業(yè)網(wǎng)點總體呈現(xiàn)出“小集聚、大分散”的分布態(tài)勢，基本上以老城區(qū)、時代商廈、保百廣場城市商業(yè)中心為中心，向外圍擴散。由此可見社區(qū)商業(yè)集聚區(qū)主要位于城市市級商業(yè)中心的邊緣，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的空間布局與市級商業(yè)分布共成體系，未形成單獨的空間體系布局，不是規(guī)劃理想中單純的對市級商業(yè)中心的補充。

2.3 保定市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局問題分析

保定市社區(qū)商業(yè)由于它的自由生長的特性，所以現(xiàn)狀布局不成體系，呈現(xiàn)出了不均衡性、不穩(wěn)定性和商業(yè)功能的單一性。

（1）保定市社區(qū)商業(yè)布局發(fā)展不均衡。保定市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的布局呈現(xiàn)出不均衡性。從社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點覆蓋情況來看：根據(jù)《城市居住區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求，本研究設(shè)定社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的服務(wù)半徑為300米，經(jīng)核算，保定市主城區(qū)內(nèi)有5%的社區(qū)商業(yè)盲區(qū)，主要位于城郊地區(qū)。

（2）保定市社區(qū)商業(yè)布局不穩(wěn)定。保定市社區(qū)商業(yè)多以自發(fā)形成為主，這就造成社區(qū)商業(yè)間存在惡性競爭，頻繁易主現(xiàn)象，這種不穩(wěn)定性在新建小區(qū)中尤為凸顯。本文作者實地走訪保定市主城區(qū)內(nèi)哈羅城社區(qū)，對哈羅城社區(qū)底商進行登記，與百度地圖顯示數(shù)據(jù)（2019年）進行比對，發(fā)現(xiàn)29家底商中有6家與地圖顯示不符。

（3）保定市社區(qū)商業(yè)功能不全，業(yè)態(tài)較為單一。保定市目前尚未有對于社區(qū)商業(yè)功能的專項規(guī)劃，通過對保定市主城區(qū)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點名稱做文本挖掘分析，便利店、煙酒等生活服務(wù)類詞匯高頻以及小吃、火燒等餐飲類詞匯高頻，可見保定市主城區(qū)的社區(qū)商業(yè)以生活和餐飲為主，功能較單一。

（4）保定市社區(qū)商業(yè)布局以歷史形成的沿街商鋪為主要載體。保定市社區(qū)商業(yè)布局以歷史形成的沿街商鋪為主要載體，依然呈現(xiàn)出以沿道路分布的“底商式”布局，因為疫情保定市各住宅區(qū)實行封閉式管理，社區(qū)商鋪無法提供生活物資，無法發(fā)揮他的“鄰距離”的商業(yè)價值與服務(wù)。并且社區(qū)商鋪沿街布置也存在安全性、交通等問題。

3城市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點空間布局的設(shè)計應(yīng)對

3.1 大力推進社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的全覆蓋和均衡性

通過規(guī)劃手段對保定市社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分布情況進行摸底調(diào)查，并與居住區(qū)進行疊加分析，在此基礎(chǔ)上建立以社區(qū)商業(yè)為核心的公服設(shè)施供給體系，滿足主城區(qū)內(nèi)社區(qū)居民五分鐘可達社區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點，保障保定市各社區(qū)居民點的社區(qū)商業(yè)全覆蓋。

3.2 鼓勵社區(qū)商業(yè)的多元化發(fā)展

基于居民的消費行為分析進行社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的布局規(guī)劃，滿足社區(qū)居民的個性化、多元化需求。根據(jù)居民使用便利性，優(yōu)先保障使用頻率高及具有特殊建設(shè)條件的設(shè)施布局[4]。按照居民的需求，促進綜合體功能復(fù)合布置，實現(xiàn)多元化發(fā)展。

3.3 依托主城區(qū)內(nèi)的生活性道路構(gòu)建連續(xù)的步行社區(qū)體系

對于承擔(dān)交通性功能的道路兩側(cè)的商業(yè)網(wǎng)點進行清除，保障道路的交通性和通達性;對于生活性道路兩側(cè)建立安全連續(xù)人性化的步行體系，塑造多元化的街道商業(yè)功能，讓人們享受到好的生活服務(wù)質(zhì)量，加強社區(qū)的歸屬感和認(rèn)同感。

4結(jié)束語

保定市主城區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點呈現(xiàn)出的特征有：社區(qū)集聚區(qū)主要位于城市市級商業(yè)中心的邊緣，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的空間布局與市級商業(yè)分布共成體系，未形成單獨的空間體系布局;社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的布局與城市道路息息相關(guān)。目前保定市主城區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點存在一些問題：社區(qū)商業(yè)布局發(fā)展不均衡、不穩(wěn)定，商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一。

參考文獻

[1] 林木西，陳華，國世平.城市大型社區(qū)的綜合體模式研究[J].理論與改革，2014，（3）：82-85.

[2] 王瑞豐.我國城市社區(qū)商業(yè)有效供給研究[J].經(jīng)濟與管理，2015，（5）：44-50.

[3] 耿冰，付梅臣.基于開放數(shù)據(jù)的社區(qū)商業(yè)布局研究[J].商業(yè)經(jīng)濟研究，2017，（8）：8-10.

[4] 雷誠，劉媛.集中式社區(qū)服務(wù)設(shè)施供給的規(guī)劃理念與方法研究—基于國內(nèi)外案例的比較與思考[J].城市規(guī)劃學(xué)刊，2018，（4）：96-104.