因地制宜改造舊商業(yè)街道著力提升城市整體形象

廖石剛

【摘要】商業(yè)街道的發(fā)展和繁榮是提升現(xiàn)代化城市活力的重要組成部分，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展，城市用地日益緊張，商業(yè)街區(qū)原有的大量老舊建筑已經(jīng)成為城市發(fā)展的硬傷。因地制宜對(duì)舊商業(yè)街道進(jìn)行綜合改造，煥發(fā)舊商業(yè)街道新活力，促進(jìn)城市整體形象的提升大有可為。

【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計(jì);城市街道;綜合改造

1、景德鎮(zhèn)市老舊商業(yè)街道現(xiàn)狀和存在問題

1.1基本情況

景德鎮(zhèn)市是江西省重要的旅游與工業(yè)城市，世界瓷都，中國(guó)直升機(jī)工業(yè)的搖籃。是中國(guó)國(guó)務(wù)院首批公布的全國(guó)24個(gè)國(guó)家歷史文化名城之一和國(guó)家甲類對(duì)外開放地區(qū)。和中國(guó)所有的歷史文化名城一樣，面臨著城市文化發(fā)展的危機(jī)與挑戰(zhàn)，老城歷史街區(qū)的城市結(jié)構(gòu)和功能系統(tǒng)衰退，傳統(tǒng)的建筑形態(tài)已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)今的社會(huì)發(fā)展節(jié)奏和審美需求，城市更新勢(shì)在必行。

景德鎮(zhèn)市珠山中路、珠山西路、陶玉南路是景德鎮(zhèn)市重要交通要道，臨街建筑始建于上世紀(jì)80年代初，經(jīng)過幾十年建設(shè)，至2010年左右基本全部完工，形成現(xiàn)在臨街立面效果，建筑風(fēng)格繁多，立面參差不齊，現(xiàn)代化的建筑中夾雜著很多老建筑，顯得十分不協(xié)調(diào)，且地方文化色彩不濃，功能布局混亂，層次不分明，環(huán)境生差，商業(yè)氛圍不夠濃郁，購(gòu)物環(huán)境不理想，己不能發(fā)揮其自身的優(yōu)勢(shì)，更難以滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活購(gòu)物需求。

1.2沿街建筑風(fēng)貌分類

景德鎮(zhèn)市珠山中路、珠山西路、陶玉南路由于發(fā)展的必然性，與發(fā)展的擴(kuò)張性，不同時(shí)期出現(xiàn)的不同風(fēng)格店鋪零星出現(xiàn)，形成現(xiàn)在臨街立面效果，建筑風(fēng)格繁多，立面參差不齊，按照其建筑風(fēng)貌可分為三大類情況：A類：主體結(jié)構(gòu)完好，維護(hù)結(jié)構(gòu)完整，建筑樣式、色調(diào)、材料與區(qū)域協(xié)調(diào)一致。建筑年代較新，以高層框架結(jié)構(gòu)為主。B類：主體結(jié)構(gòu)較好，窗戶、雨棚、空調(diào)機(jī)位等附屬構(gòu)件需要整治處理，以多層磚混結(jié)構(gòu)為主。C類：主體結(jié)構(gòu)一般，建筑外立面陳舊、建筑樣式、色調(diào)、材料都與整個(gè)區(qū)域有一定差距，以低層多層磚混結(jié)構(gòu)為主。

1.3主要存在的問題

①建筑功能混亂，服務(wù)設(shè)施簡(jiǎn)陋;

②建筑立面沒有統(tǒng)一的風(fēng)格，且新舊程度差別很大;

③沿街立面附屬構(gòu)件雜亂臟舊;

④廣告牌混亂。

2、景德鎮(zhèn)市老舊商業(yè)街道綜合改造的設(shè)計(jì)原則和思路

2.1改造設(shè)計(jì)原則

①設(shè)計(jì)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全的設(shè)計(jì)原則。

②不破壞原有建筑的主體結(jié)構(gòu)，在考慮建筑構(gòu)件的耐久性問題上對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固措施。

③系統(tǒng)化、模塊化、統(tǒng)一又變化的設(shè)計(jì)理念，節(jié)約造價(jià)。

④通過對(duì)臨街建筑和廣場(chǎng)周圍建筑穿衣帶帽，將兩邊建筑立面進(jìn)行整體改造，立面重新粉刷貼面，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的新中式的建筑風(fēng)格，更換人行道板，清除有礙觀瞻的雨棚、防盜網(wǎng)、規(guī)范戶外廣告及店鋪招牌、燈飾等，打造干凈整潔、風(fēng)格統(tǒng)一的建筑立面效果。

2.2改造設(shè)計(jì)思路

改造方針：整改、保留、還原、拆除。

通過對(duì)道路兩邊臨街建筑穿衣戴帽，將兩邊建筑立面進(jìn)行整體改造，立面重新粉刷貼面，形成統(tǒng)一風(fēng)格，更換人行道板，清除有礙觀瞻的雨棚、防盜網(wǎng)、規(guī)范戶外廣告及店鋪招牌、燈飾等，打造干凈整潔、風(fēng)格統(tǒng)一的建筑立面效果，改造工程項(xiàng)目完成后大大提升景德鎮(zhèn)市的城市文化品位，成為重要的社會(huì)主義精神文明窗口。

3、景德鎮(zhèn)市老舊商業(yè)街道綜合改造方法

3.1立面改造設(shè)計(jì)手法

（1）噴真石漆涂料，鋪貼面磚，更換老化門窗，使建筑立面干凈清爽;

（2）店招統(tǒng)一形式，空調(diào)架用歐式欄桿和擊孔鋁板遮擋，設(shè)置線條，使建筑整齊，干凈又不單調(diào)，賦予建筑新的活力;

（3）增設(shè)坡屋頂元素，使建筑大氣、儒雅。

3.2立面改造措施

根據(jù)工作內(nèi)容的不同，將建筑外觀整飾分為10個(gè)要素：建筑面材、建筑色彩、設(shè)計(jì)構(gòu)件、空調(diào)機(jī)遮擋、陽(yáng)臺(tái)治理、防盜措施、更換窗框、建筑元素、建筑屋頂、戶外廣告和招牌設(shè)置。

3.2.1建筑面材

建筑面材是建筑立面的基本組成部分，主要措施包括清洗、粉飾和更換。

（1）主要問題：

①建筑立面墻體或玻璃幕墻較臟，色彩暗淡;

②建筑外立面殘舊破損，景觀較差，顏色與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào);

③附屬建筑與主體建筑外立面材質(zhì)不統(tǒng)一，立面雜亂。

（2）整治要求：

①直接清理立面，定期洗刷;

②更換外墻材料，立面顏色重新粉刷或用面磚重新鋪貼，使之與周圍建筑色彩協(xié)調(diào);

③更換材質(zhì)，統(tǒng)一建筑物外墻面材質(zhì);

④強(qiáng)調(diào)街道采用統(tǒng)一風(fēng)格及色彩。

3.2.2建筑色彩

建筑色彩是建筑立面的基本組成部分，整飾主要可采用以下顏色：明亮暖色、保持原色調(diào)。

（1）主要問題：

①部分建筑立面色彩不統(tǒng)一，較為雜亂;

②建筑立面色彩單調(diào)，略顯陳舊;

③建筑色彩與周圍環(huán)境不協(xié)調(diào);

④街道不同建筑的色彩差異較大，無(wú)法形成統(tǒng)一的色彩風(fēng)格。

（2）整治要求： ①重新梳理立面顏色，使建筑整體色彩協(xié)調(diào); ②重新梳理立面顏色，使之與周圍環(huán)境協(xié)調(diào); ③低層、多層住宅外墻色彩粉飾以明亮暖色為主; ④強(qiáng)調(diào)每條街道采用統(tǒng)一風(fēng)格及色彩。

3.2.3設(shè)計(jì)構(gòu)件

設(shè)計(jì)構(gòu)件是建筑立面的附加整飾措施，可改善建筑外立面，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快現(xiàn)代建筑風(fēng)貌。設(shè)計(jì)構(gòu)件整飾主要采用結(jié)合空調(diào)構(gòu)架增加構(gòu)架、增加裝飾線條等措施。

（1）主要問題： ①建筑外立面呆板枯燥，景觀較差; ②建筑外立面形式陳舊;③建筑外立面空調(diào)機(jī)位裸露，立面雜亂。

（2）整治要求 ①結(jié)合空調(diào)機(jī)遮擋，增加構(gòu)架，豐富立面輪廓造型; ②建筑外墻增加裝飾線條，改變舊建筑的立面層次。

3.2.4空調(diào)機(jī)遮擋

建筑空調(diào)機(jī)外掛是影響建筑立面景觀的主要問題，主要可采用統(tǒng)一空調(diào)機(jī)位、隱藏空調(diào)機(jī)位等措施。

（1）主要問題： ? ? ①空調(diào)機(jī)位排列不整齊; ? ? ②空調(diào)機(jī)位裸露，影響建筑立面景觀。

（2）整治要求： ①統(tǒng)一外立面上的空調(diào)機(jī)位置，使其規(guī)則排列; ②增設(shè)鐵藝或擊孔金屬板遮擋，形成統(tǒng)一規(guī)整干凈的立面。

3.2.5陽(yáng)臺(tái)治理

建筑陽(yáng)臺(tái)是建筑立面的基本組成部分，主要可采用封閉陽(yáng)臺(tái)、改變?cè)煨偷却胧?/p>

（1）主要問題：

①陽(yáng)臺(tái)封閉形式不統(tǒng)一，部分陽(yáng)臺(tái)過于封閉;

②立面上陽(yáng)臺(tái)造型呆板，形式單調(diào)、陳舊;

③傳統(tǒng)金屬防盜網(wǎng)不美觀。

（2）整治要求：

①對(duì)現(xiàn)狀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一封閉，使建筑整體景觀協(xié)調(diào);

②通過增加不同的建筑構(gòu)件，如遮陽(yáng)板、遮陽(yáng)窗扇、陽(yáng)臺(tái)欄板、斜支的遮陽(yáng)傘、木格柵等元素來(lái)豐富陽(yáng)臺(tái)的形式和細(xì)部;

③對(duì)陽(yáng)臺(tái)的原有造型進(jìn)行一定程度的改造，如通過構(gòu)成方式的不同組合，形成立面上陽(yáng)臺(tái)的有機(jī)聯(lián)系，形成統(tǒng)一的立面效果;

④安裝隱形防盜網(wǎng)或可轉(zhuǎn)彎式無(wú)框陽(yáng)臺(tái)玻璃窗，使視線絲毫不受限制，有利于城市景觀的打造。

3.2.6更換窗框

建筑外立面窗框是建筑立面的基本組成部分之一，主要措施包括統(tǒng)一顏色、改變形式等。

（1）主要問題：①窗框陳舊、破損、形式單調(diào); ? ? ②玻璃殘破不全;③窗框及玻璃色彩不統(tǒng)一，與建筑及周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)。

（2）整治要求：

①增加窗框構(gòu)件，豐富立面造型;通過改變開窗的形式，以達(dá)到完全改造舊建筑造型與風(fēng)格;

②修補(bǔ)破損玻璃窗;

③統(tǒng)一邊框和玻璃的顏色;

④通過改變?cè)薪ㄖ拇翱騼?nèi)的分割，實(shí)現(xiàn)一個(gè)新的立面風(fēng)格。

3.2.7建筑元素

建筑物的外觀應(yīng)具有地方的特色，體現(xiàn)當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)貌。為了體現(xiàn)建筑元素，主要采用面材統(tǒng)一、細(xì)部統(tǒng)一等措施。

（1）主要問題：①建筑缺乏地方特色，無(wú)法體現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌;②建筑風(fēng)格不統(tǒng)一，周邊環(huán)境如鋪地材質(zhì)、色彩與建筑不協(xié)調(diào)，無(wú)法形成整體形象;③建筑材料、色彩混雜，細(xì)節(jié)經(jīng)不起推敲。

（2）整治要求：

①增加融入當(dāng)?shù)卦?，統(tǒng)一風(fēng)貌;

②注重建筑周邊環(huán)境與建筑協(xié)調(diào);

③注重建筑外墻材質(zhì)、色彩統(tǒng)一;

④強(qiáng)調(diào)每條街道采用統(tǒng)一風(fēng)格、材質(zhì)及色彩。

3.2.8戶外廣告和招牌設(shè)置

戶外廣告是指戶外獨(dú)立或借助建（構(gòu)）筑物設(shè)置的、發(fā)布商業(yè)和公益信息的廣告。戶外招牌是指企、事業(yè)單位和個(gè)體工商戶在其經(jīng)營(yíng)或辦公場(chǎng)所或建筑物控制范圍內(nèi)，設(shè)置與其企業(yè)注冊(cè)登記名稱相符的標(biāo)牌、匾額、指示牌。

戶外廣告和招牌設(shè)置是影響城市道路沿線景觀的重要因素，主要采取拆除、保留、整改等措施。

（1）主要問題：

①戶外廣告尺度普遍偏大，影響建筑立面形象;部分建筑物戶外廣告位置不當(dāng)，影響了建筑物的使用功能;

②戶外廣告工藝形式較單調(diào)、技術(shù)含量不高，以電腦噴畫為主，視覺效果不夠理想;部分廣告牌設(shè)置凌亂，材料、大小規(guī)格不同一，色彩對(duì)比強(qiáng)烈，與周圍環(huán)境和建筑不協(xié)調(diào);

③部分有照明的廣告晝夜視覺效果反差較大;部分廣告燈光設(shè)置管理不當(dāng)，成為光污染源;

④戶外廣告設(shè)置未能與周邊的建筑功能、環(huán)境氛圍相協(xié)調(diào)，公益廣告數(shù)量偏少;

⑤戶外招牌設(shè)計(jì)形式較單一，在色彩、材質(zhì)、高度及大小等方面均不統(tǒng)一，設(shè)計(jì)質(zhì)量良莠不齊;⑥各部分招牌遮擋建筑立面的窗以及設(shè)置在建筑主體的層與層之間的窗間墻上，對(duì)整個(gè)建筑立面影響較大，部分招牌重疊設(shè)置。

（2）整治要求：

①拆除：違反相關(guān)規(guī)定中關(guān)于建筑物戶外廣告和招牌設(shè)置的位置要求，嚴(yán)重影響建筑立面和街道景觀形象的廣告牌;

②保留：商業(yè)或辦公建筑戶外廣告、戶外招牌符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑立面形象和街道景觀，可以予以保留;

③整改：戶外廣告和招牌違反相關(guān)規(guī)定中關(guān)于建筑物戶外廣告和招牌的設(shè)置尺寸要求，影響建筑立面形象和街道景觀，應(yīng)進(jìn)行整改。

④居住建筑樓頂和墻身，公園內(nèi)建筑，中小學(xué)等教育建筑上嚴(yán)禁設(shè)置戶外廣告牌。

⑤戶外廣告和招牌設(shè)置應(yīng)突出商業(yè)氛圍，體現(xiàn)時(shí)代感，同時(shí)應(yīng)保證行人通行順暢和空間通透;

⑥對(duì)同一棟建筑的戶外廣告和招牌設(shè)置位置、尺寸、突出建筑距離要求統(tǒng)一規(guī)劃，以保持整體感;

⑦鼓勵(lì)設(shè)置科技含量高的戶外廣告和招牌設(shè)施，提倡采用燈箱、櫥窗、霓虹燈、透空立體字、LED電子顯示屏、光纖顯示、翻板裝置、投影電視、電視墻、全息激光立體招牌等現(xiàn)代招牌形式。

3.3景觀小品設(shè)計(jì)

街道是城市的經(jīng)脈，沒有街道就沒有城市，街道使巨大的城市變成了一個(gè)有機(jī)體，一個(gè)具有活力和生命的有機(jī)體。街景規(guī)劃設(shè)計(jì)是改變城市面貌提升城市品位的重要途徑，也是城市更新的重要內(nèi)容。

景德鎮(zhèn)市街道及周邊綜合改造工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目是不以盈利為目的的舊城改造項(xiàng)目，對(duì)街景進(jìn)行綜合改造，打造干凈整潔、風(fēng)格統(tǒng)一的街景效果。

（1）本著“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分工職責(zé)、因地制宜、綜合整治”的改造原則，將街景改造與建設(shè)城市的工作要求和燈光照明夜景規(guī)劃、改善城市居住和生活環(huán)境等結(jié)合起來(lái)，打造“宜商、宜業(yè)、宜居”的生活環(huán)境。

（2）圍繞廣告清理、破損地面修理、燈光亮化工程等統(tǒng)籌考慮。通過改造，達(dá)到形象改善、環(huán)境改善、交通改善。

（3）運(yùn)用“拆、變、整、修、飾”等多種方法，使城市街區(qū)達(dá)到“美化、暢化、綠化、潔化、亮化、文化”等六化要求。

3.4夜景燈光設(shè)計(jì)

結(jié)合各建筑和景觀的特色進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)采用線性照明、點(diǎn)光照明、泛光的面光照明以及局部重點(diǎn)照明等手法，并大量采用LED變色系統(tǒng)，以營(yíng)造出街道及廣場(chǎng)周邊濃郁的商業(yè)氛圍。

3.4.1設(shè)計(jì)思路

對(duì)景德鎮(zhèn)沿街建筑泛光照明整體設(shè)計(jì)主要根據(jù)燈光圍繞建筑及景觀主導(dǎo)原則，整體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要從三個(gè)角度進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)的燈光環(huán)境營(yíng)造。

（1）城市空間角度的統(tǒng)一起伏有致的燈光天際線營(yíng)造，對(duì)每個(gè)建筑頂部、挑檐、外檐的結(jié)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一燈光塑造，手法統(tǒng)一、光色統(tǒng)一。使之成為整個(gè)沿街和諧有序的亮麗風(fēng)景線。

（2）街道角度的立面燈光營(yíng)造，對(duì)建筑根據(jù)其特點(diǎn)、功能、造型、表面顏色等，進(jìn)行相應(yīng)的燈光個(gè)性風(fēng)格營(yíng)造，在用燈光塑造其建筑燈光個(gè)性的同時(shí)，采用光色有序的過渡，使之相互自然銜接，在燈光個(gè)性與共性中營(yíng)造整體街道燈光環(huán)境。

（3）近人尺度的底層商業(yè)氛圍燈光空間營(yíng)造，整體營(yíng)造以溫暖、統(tǒng)一、和諧、舒適為主。充分利用原商業(yè)的自然室內(nèi)燈光，規(guī)律性布置沿街立柱燈光強(qiáng)調(diào)其序律感。重點(diǎn)營(yíng)造相應(yīng)的入口燈光、中心燈光等中心部位。在統(tǒng)一中尋求重點(diǎn)。在共性中表現(xiàn)建筑燈光個(gè)性。

3.4.2設(shè)計(jì)定位

（1）公共市政建筑，燈光以中性偏白為主，強(qiáng)調(diào)建筑整體性，燈光以整潔、有序、主次分明、上下過渡作為營(yíng)造手法。強(qiáng)調(diào)市政公用建筑莊正、有序的燈光形象，照度100Lx。

（2）商業(yè)建筑，以中性偏暖色燈光為主，以較高亮度及低色溫作為主要表現(xiàn)手法，燈光形式整體中尋求一定的動(dòng)態(tài)變化，同時(shí)對(duì)主入口、頂部、標(biāo)志等處以高亮表現(xiàn)，著重營(yíng)造建筑的商業(yè)氛圍，照度50-150Lx。

（3）民用建筑，采用宜簡(jiǎn)化繁，不過度使用燈光，但也需要避免成為沿街燈光的斷層帶，采用以點(diǎn)、以線代替大面積投光照明，使燈光以巧成趣、以變成景。同時(shí)避免大面積投光照明對(duì)沿街住戶的夜間休息影響。

（4）商業(yè)區(qū)采用RGB可變燈光帶，在商業(yè)活動(dòng)或者節(jié)日可隨意變化，增加活動(dòng)及節(jié)日熱鬧氛圍，同時(shí)精準(zhǔn)的色溫控制，在平日營(yíng)業(yè)中，烘托商品高端和建筑時(shí)尚風(fēng)格及在夜間呈現(xiàn)不同時(shí)段的色彩效果。

（5）色彩的控制能更好的提升建筑吸引力，明度極高的黃色，象征聰明、信心、希望。綠色的把控在于合理的控制燈具色溫，達(dá)到翠綠的視覺效果，表達(dá)出清新快樂的感覺

4、景德鎮(zhèn)市老舊商業(yè)街道綜合改造的意義

4.1改善街道商業(yè)環(huán)境，提升城市形象和品味

將街景改造與建設(shè)城市的工作要求、路橋色彩和燈光照明夜景規(guī)劃、運(yùn)用新技術(shù)、改善城市居住和生活環(huán)境等結(jié)合起來(lái)，通過改造，達(dá)到形象改善、環(huán)境改善、交通改善，使城市老舊街區(qū)達(dá)到“美化、暢化、綠化、潔化、亮化、文化”，從而提升景德鎮(zhèn)市對(duì)外開放的城市形象和品味。

4.2避免推倒重建，實(shí)現(xiàn)有機(jī)更新

利用綜合整治的手法對(duì)景德鎮(zhèn)市老舊街道建筑立面和周邊環(huán)境改造，達(dá)到對(duì)城市的微整容，避免推倒重建，改造期間商戶繼續(xù)營(yíng)業(yè)，改造工程造價(jià)低，工期短。通過綜合改造，打造干凈整潔、風(fēng)格統(tǒng)一的街景效果，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的有機(jī)更新。

4.3煥發(fā)商業(yè)街區(qū)經(jīng)濟(jì)活力，提高城市經(jīng)濟(jì)效益

在保證臨街店鋪正常營(yíng)業(yè)的情況下，對(duì)臨街建筑立面進(jìn)行整體改造，注重保持歷史風(fēng)貌和還原歷史，打造干凈整潔的立面，改善街道環(huán)境，可以吸引人流，拉動(dòng)消費(fèi)，煥發(fā)商業(yè)街區(qū)源源不息的經(jīng)濟(jì)活力，有利于提高城市經(jīng)濟(jì)的整體消費(fèi)動(dòng)力，這既是景德鎮(zhèn)市商業(yè)發(fā)展的需要，也是景德鎮(zhèn)市創(chuàng)建全國(guó)文明城市和優(yōu)秀旅游城市的必要條件。