城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問(wèn)題研究

【摘要】我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，促進(jìn)了人們生活質(zhì)量的提升。為了進(jìn)一步提高城市化建設(shè)水平，保證城市化建設(shè)的科學(xué)開(kāi)展，需要相關(guān)部門(mén)積極開(kāi)展城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，以獲取更多的城市信息，推動(dòng)城市各項(xiàng)工程的有序開(kāi)展。本文圍繞城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中出現(xiàn)的問(wèn)題展開(kāi)討論，為相關(guān)工作順利的進(jìn)行以及技術(shù)應(yīng)用提供參考依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】城市地籍測(cè)繪;不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;問(wèn)題

在現(xiàn)代社會(huì)不斷高速發(fā)展的背景下，我國(guó)城市化建設(shè)水平也得到了極大的提升，現(xiàn)代城市的規(guī)劃建設(shè)不僅會(huì)影響人們的日常生活，還會(huì)對(duì)社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響，這就要求重視城市規(guī)劃工作，采取有效措施保證城市規(guī)劃工作順利開(kāi)展，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃水平，使城市建設(shè)的整體質(zhì)量得到提升。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要積極開(kāi)展城市地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，搜集、整理城市測(cè)繪信息，并進(jìn)行分析，進(jìn)而指導(dǎo)城市規(guī)劃工作的有序進(jìn)行。

1、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)要概述

1.1城市地籍測(cè)繪相關(guān)內(nèi)容

城市地籍測(cè)繪工作，主要包括土地資源的面積、位置以及使用情況等，對(duì)上述工作內(nèi)容進(jìn)行數(shù)據(jù)精準(zhǔn)的測(cè)量與記錄，最終形成地籍信息。進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)時(shí)，需要借助城市地籍管理工作，對(duì)所要使用的土地進(jìn)行測(cè)量和管理，為建筑的建設(shè)、所屬權(quán)等提供數(shù)據(jù)服務(wù)，使設(shè)計(jì)和施工企業(yè)都能按照測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理。

1.2城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

房屋信息與土地資源具有緊密的關(guān)系，為提升城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量和效率，測(cè)繪人員在測(cè)繪工作中，應(yīng)準(zhǔn)確測(cè)繪出不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)繪制城市不動(dòng)產(chǎn)平面圖。另外，根據(jù)城市房屋建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)，在圖中準(zhǔn)確定位房屋位置，同時(shí)表明建筑的使用要求以及結(jié)構(gòu)特征。最后，以地界線(xiàn)、測(cè)繪控制點(diǎn)等為載體，對(duì)城市不動(dòng)產(chǎn)圖紙進(jìn)行區(qū)分和管理，以便在使用時(shí)準(zhǔn)確快速的完成房屋設(shè)計(jì)和施工工作。

2、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的作業(yè)步驟

2.1城市地籍測(cè)繪步驟

一般情況下，城市地籍測(cè)繪中經(jīng)常選擇圖解法和部分分析法作為地籍測(cè)繪中最常使用的方法，具體流程為：首先，在測(cè)區(qū)中進(jìn)行控制測(cè)量，并結(jié)合城市實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，最后得出完整的測(cè)量結(jié)果;其次，測(cè)量人員要選擇合適的比例尺，保證地籍測(cè)繪工作有效性，進(jìn)一步提高地籍測(cè)繪工作效率和水平。

2.2城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪步驟

在開(kāi)展城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，要求測(cè)繪人員選擇正確的測(cè)繪技術(shù)，利用實(shí)測(cè)成圖以及編繪成圖法保證測(cè)繪工作的順利開(kāi)展，還要采用先進(jìn)的測(cè)繪工具，如數(shù)字化測(cè)繪和平板儀測(cè)繪，以提高測(cè)繪精準(zhǔn)度，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜且對(duì)技術(shù)要求較高的工作，要求測(cè)繪人員立足于城市發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，保證測(cè)得數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而促進(jìn)城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作順利開(kāi)展。

3、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)

3.1全球定位技術(shù)

全球定位技術(shù)是現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)中的主要技術(shù)類(lèi)型，能夠根據(jù)實(shí)際測(cè)量的需求，對(duì)測(cè)量區(qū)域內(nèi)的地理坐標(biāo)以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確采集。與傳統(tǒng)的人力測(cè)繪作業(yè)相比，GPS測(cè)繪技術(shù)能夠在極大程度上節(jié)約人力和物力的投入，并且可以對(duì)測(cè)量坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確定位計(jì)算，有利于在各種環(huán)境中開(kāi)展測(cè)繪作業(yè)。特別是在偏遠(yuǎn)地區(qū)進(jìn)行定位計(jì)算時(shí)，可以忽視測(cè)繪過(guò)程中地理?xiàng)l件造成的阻礙。而在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中應(yīng)用GPS定位技術(shù)，除了能夠提高地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的效率，并且有利于推動(dòng)城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作方式的轉(zhuǎn)變和更新。在測(cè)繪過(guò)程中可以自由設(shè)置點(diǎn)，并且可以根據(jù)測(cè)繪的具體需求，對(duì)設(shè)置點(diǎn)的距離以及長(zhǎng)短進(jìn)行靈活調(diào)整，從而實(shí)現(xiàn)從面到線(xiàn)、從線(xiàn)到點(diǎn)的控制過(guò)程，有利于提高測(cè)繪作業(yè)的精細(xì)化程度。

3.2遙感測(cè)繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，基本上是以野外測(cè)量為主的，這種測(cè)量方式需要投入大量人力與物力，而且在測(cè)量過(guò)程中很容易受到野外環(huán)境的影響，導(dǎo)致測(cè)量數(shù)據(jù)的精確度出現(xiàn)問(wèn)題。如果在測(cè)量過(guò)程中遇到惡劣天氣，會(huì)對(duì)測(cè)量工作產(chǎn)生極大影響，導(dǎo)致測(cè)量工作不能正常開(kāi)展，大大增加測(cè)繪工作的成本。而將遙感技術(shù)應(yīng)用在當(dāng)前的城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以對(duì)測(cè)繪工作流程進(jìn)行簡(jiǎn)化，能夠減輕野外測(cè)繪作業(yè)的工作量以及工作難度，在很大程度上減少人力與物力的投入力度。除此之外，利用遙感技術(shù)可以完成瞬間成像，提高音像數(shù)據(jù)搜集的效率以及準(zhǔn)確性，使人們對(duì)城市環(huán)境有更加全面的了解與認(rèn)識(shí)?？傊?，利用遙感技術(shù)可以保證城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的效率與精確性。

3.3數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的城市地籍測(cè)繪以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，大多以航空攝影技術(shù)為主進(jìn)行測(cè)繪，雖然可以獲取城市的圖像信息，但是這種測(cè)繪技術(shù)很容易受到城市自然地理環(huán)境的限制，影響測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確度。在城市規(guī)劃和建設(shè)中，自然地理環(huán)境比較復(fù)雜性，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作量比較大，傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)不能滿(mǎn)足城市現(xiàn)代化規(guī)劃與建設(shè)的需求。而隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展與完善，數(shù)字化技術(shù)的發(fā)展也比較迅速，其中數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)是數(shù)字化技術(shù)在測(cè)繪行業(yè)中進(jìn)行應(yīng)用的主要體現(xiàn)。將數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以利用自動(dòng)成圖技術(shù)提高獲取的圖像信息的清晰度以及質(zhì)量，并且可以保證成像的及時(shí)性。利用這一技術(shù)可以獲取準(zhǔn)確可靠的城市地籍?dāng)?shù)據(jù)信息，克服傳統(tǒng)攝影測(cè)繪過(guò)程中存在的問(wèn)題和不足，確保獲取的地籍圖像具有明顯的幾何特征。這種成像優(yōu)勢(shì)比較適合在我國(guó)大范圍大面積的測(cè)繪環(huán)境中進(jìn)行應(yīng)用，能夠有效降低城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的工作量和工作難度，提高測(cè)繪工作效率。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及其城鎮(zhèn)地籍測(cè)繪對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃與土地資源配置有重要作用。因此，在實(shí)際工作中，必須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及其城鎮(zhèn)地籍測(cè)繪引起足夠重視，遵循基本程序與步驟，保證測(cè)繪成果準(zhǔn)確性，為城鎮(zhèn)規(guī)劃提供可靠數(shù)據(jù)依據(jù)，保證規(guī)劃合理性與科學(xué)性，使城鎮(zhèn)土地資源得以?xún)?yōu)化配置與應(yīng)用。

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作者簡(jiǎn)介：

鄭易朋（1988.3-）男，本科，漢族，河南省洛陽(yáng)市嵩縣，從事測(cè)繪工程。