房屋建筑安全管理和房屋安全鑒定的分析

陳傳奇

【摘要】房屋數(shù)量的增加更好地滿足城市居民的住房需求，衡量建筑物質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一就是建筑物的安全性。建筑安全性會(huì)影響居民的人身安全，此外也會(huì)影響施工人員的健康。建筑物潛在的安全隱患會(huì)對(duì)施工單位和建筑企業(yè)帶來(lái)不良影響，也不利于建筑行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，管理和鑒定房屋建筑的安全性對(duì)于改善房屋質(zhì)量問題至關(guān)重要。開展房屋建筑安全管理工作需要國(guó)家和建筑企業(yè)的共同努力，從而確保建筑行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】建筑安全管理;房屋安全鑒定;管理辦法

在近幾年，隨著建筑物數(shù)量的不斷增加，建筑安全事故問題多發(fā)。房屋建筑的安全性引起了人們的重視。施工單位不斷地聘用房屋安全鑒定和管理人員來(lái)檢測(cè)房屋的安全性。本文通過(guò)探究建筑安全管理及房屋安全鑒定中存在的問題，提出相應(yīng)的解決措施來(lái)保證房屋安全管理和鑒定工作的開展。

1、建筑安全管理及房屋安全鑒定中存在的問題

1.1 房屋安全管理中存在的問題

我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了許多的問題。許多建筑項(xiàng)目為了滿足居民的住房需求，在施工完工后就很快地投入使用。一些房屋建筑在設(shè)計(jì)圖紙不完善的情況下就開展施工，造成施工屢屢出現(xiàn)問題。問題主要有：在施工過(guò)程中使用的施工材料沒有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理不到位，造成施工質(zhì)量較差，建筑安全性能較低;此外，由于我國(guó)多數(shù)施工人員的綜合素質(zhì)較低，人員數(shù)量較多，對(duì)人員的管理不夠全面。施工人員在建設(shè)時(shí)的工作量繁重，但施工人員受到的監(jiān)管較少，使得房屋安全管理工作出現(xiàn)問題。在居民住房的過(guò)程中，一些房屋的設(shè)計(jì)不能符合居民住房的要求。很多業(yè)主會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行不同程度的改造，有些甚至改動(dòng)較大，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成損害，給房屋安全帶來(lái)影響對(duì)房屋使用安全埋下隱患[1]。除此之外，暴風(fēng)暴雨、火災(zāi)地震等自然災(zāi)害都會(huì)對(duì)房屋的安全性造成影響。

1.2 房屋安全鑒定存在的問題

相比于其他的行業(yè)，房屋安全鑒定人員的專業(yè)技術(shù)水平不高。從房地產(chǎn)角度出發(fā)，從業(yè)人員主要包括房地產(chǎn)評(píng)估方、物業(yè)管理方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方凳參與方[2]。這些從業(yè)人員都需要有一定的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，但是我國(guó)的房屋安全鑒定人員的經(jīng)驗(yàn)不足，沒有國(guó)家認(rèn)可的從業(yè)資格。此外，部分從業(yè)人員沒有經(jīng)過(guò)專業(yè)的知識(shí)培訓(xùn)，其專業(yè)水平有待提高。房屋安全鑒定人員的專業(yè)性較差、專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備不足、缺乏實(shí)際從業(yè)經(jīng)驗(yàn)等問題都會(huì)對(duì)房屋安全鑒定工作的開展造成影響。我國(guó)的房地產(chǎn)信息沒有進(jìn)行實(shí)時(shí)的更新和動(dòng)態(tài)化管理，沒有統(tǒng)一的管理方式，使得現(xiàn)存的管理方式不能及時(shí)的反饋房屋的安全情況，不能注銷已經(jīng)無(wú)法居住的房屋。

1.3 制度不完善與防范意識(shí)薄弱

安全管理制度在房屋建筑安全管理工作中發(fā)揮著不可或缺的作用。相關(guān)監(jiān)管部門沒有制定科學(xué)合理的安全管理制度，在建筑施工中出現(xiàn)問題時(shí)，建筑單位往往需要重復(fù)施工。當(dāng)建筑施工結(jié)束后，有一些施工單位發(fā)現(xiàn)建筑內(nèi)部出現(xiàn)安全隱患。除此之外，現(xiàn)場(chǎng)施工人員對(duì)建筑安全的重視性較差，對(duì)自身工作重要性的認(rèn)識(shí)不足都會(huì)影響建筑的安全情況。一些建筑企業(yè)的管理層人員同樣也忽視了建筑的安全性，建筑管理層人員忽略了對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，使得建筑單位和施工單位的防范意識(shí)差，提高事故的發(fā)生率。

2、提高房屋安全性的舉措

2.1 樹立安全意識(shí)

房屋安全鑒定工作的開展必不可少。建筑企業(yè)和施工單位要重點(diǎn)關(guān)注房屋安全鑒定和管理問題，要做到任何與安全有關(guān)的問題都要格外重視。因此，施工人員和企業(yè)的決策人員都要樹立安全鑒定和管理意識(shí)，切實(shí)開展安全管理和鑒定工作。施工單位和建筑企業(yè)的其他人員應(yīng)該積極的配合安全管理人員的工作，真實(shí)擬定安全鑒定報(bào)告。如果安全鑒定報(bào)告存在虛假情況，那么會(huì)造成建筑存在潛在的安全隱患，房屋安全鑒定和管理工作的開展就達(dá)不到預(yù)期效果。房屋安全管理人員要科學(xué)的鑒定，保證工作的公平和公正性，以求實(shí)現(xiàn)建筑安全最優(yōu)化，房屋安全鑒定高效化[3]。

2.2 提高專業(yè)素質(zhì)，嚴(yán)格依法鑒定

房屋安全鑒定和管理工作要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)開展。如果在開展工作的過(guò)程中，忽視了法律的效力就會(huì)影響鑒定的真實(shí)性和可靠性。安全監(jiān)理和管理人員要根據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋整體的安全性進(jìn)行檢測(cè)，及時(shí)匯報(bào)安全鑒定結(jié)果。此外，管理人員還要按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理和鑒定所有的房屋，以保證建筑和居民的安全性。

安全管理人員是開展房屋安全鑒定和管理工作的主要執(zhí)行者，要具備充分的專業(yè)知識(shí)、豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。此外，要提高自身的綜合素質(zhì)，以恰當(dāng)?shù)姆绞较虬踩O(jiān)管部門匯報(bào)建筑中產(chǎn)生的安全問題，保證在鑒定和管理中出現(xiàn)的安全問題能夠得到及時(shí)的解決，促進(jìn)房屋安全鑒定和管理工作有序地開展。國(guó)家房屋建筑監(jiān)管部門還要投入資金，培養(yǎng)大量的管理人才，鼓勵(lì)培養(yǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)。監(jiān)管部門要做到重視人才、培養(yǎng)人才，為專業(yè)團(tuán)隊(duì)不斷注入新的活力。

2.3強(qiáng)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行力度

為了保證房屋鑒定工作的有序開展，保證鑒定結(jié)果的真實(shí)性和有效性，相關(guān)部門必須要制定科學(xué)合理的房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋安全鑒定和管理工作要求高素質(zhì)、高能力、高水平的人才開展，需要專業(yè)技能較強(qiáng)的人才團(tuán)隊(duì)對(duì)房屋進(jìn)行整體的安全評(píng)估。此外，在開展鑒定工作時(shí)，要根據(jù)建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的安全性進(jìn)行考核，要保證鑒定工作的工作質(zhì)量。應(yīng)該嚴(yán)格根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》對(duì)房屋進(jìn)行鑒定。對(duì)于存在潛在安全隱患的房屋及時(shí)進(jìn)行記錄，匯報(bào)給上級(jí)監(jiān)管部門，根據(jù)上級(jí)監(jiān)管部門的指導(dǎo)意見，及時(shí)解決房屋存在的安全問題。

結(jié)語(yǔ)：

房屋的安全性能與城市居民和施工人員的安全密切相關(guān)。房屋安全管理和鑒定工作是保障房屋安全性的重要舉措，為改造房屋提供實(shí)際指導(dǎo)。本文通過(guò)探究房屋安全管理以及房屋安全鑒定中出現(xiàn)的問題，提出了具體的解決措施，為改善房屋質(zhì)量、提高房屋安全性、促進(jìn)建筑行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供參考。

參考文獻(xiàn)：

[1]林任.房屋建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理策略探究[J].江西建材，2020（03）：93+95.

[2]楊熠.建筑安全管理及房屋安全鑒定分析[J].居舍，2018（33）：196.

[3]宋戰(zhàn)清.新時(shí)期高校消防安全管理的現(xiàn)狀與對(duì)策[J].科技風(fēng)，2020（10）：246.