淺談老舊建筑物加固修繕施工要點(diǎn)

李同群

（廣東固易特種工程有限公司）

1 工程概況

廣東中山老城區(qū)某建筑主體為5 層混合結(jié)構(gòu)，層高3m，磚墻承重，建筑面積996㎡，于1975 年竣工，屬于臨街住宅樓，首層為商鋪。由于年久失修，整幢磚縫砂漿粉化嚴(yán)重，屋頂及墻壁多處滲漏、部分走廊的混凝土鎖梁爆裂、鋼筋銹蝕，樓面大部分混凝土預(yù)制板變形、交接位出現(xiàn)明顯裂縫，北外墻有大樹生長(zhǎng)，大量樹根長(zhǎng)入磚縫，砌體出現(xiàn)嚴(yán)重破壞變形，整體性剛度不足。經(jīng)房屋安全鑒定《建筑物可靠性鑒定報(bào)告》(TC2019-05-16)顯示：該建筑已接近設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定建筑使用年限，建筑材料劣化嚴(yán)重，房屋處于危險(xiǎn)狀態(tài)，屬于D 級(jí)危房，應(yīng)立即停止使用，并做好現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)，建議立即進(jìn)行加固修繕或拆除處理。

圖1 建筑物加固前面貌

2 關(guān)鍵部位的加固修繕方法及施工技術(shù)要點(diǎn)

2.1 對(duì)樓板采用粘貼碳纖維布加固處理方法

該建筑為砌體混合結(jié)構(gòu)，其中衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板、其他為混凝土預(yù)制板，此項(xiàng)目關(guān)鍵加固部位有現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板和混凝土預(yù)制板。為保證結(jié)構(gòu)安全和加固質(zhì)量，對(duì)關(guān)鍵部位混凝土預(yù)制板的加固尤為重要。并且對(duì)預(yù)制板加固區(qū)域做局部支撐處理，不能產(chǎn)生過大的震動(dòng)。其加固施工技術(shù)要點(diǎn)如下：

表面處理：①應(yīng)清除被加固構(gòu)件表面的剝落、疏松、蜂窩、腐蝕等劣化混凝土，露出混凝土結(jié)構(gòu)層，并用修復(fù)材料將表面修復(fù)平整；②被粘貼的混凝土表面應(yīng)打磨平整，除去表層浮漿、油污等雜質(zhì)，直至完全露出混凝土結(jié)構(gòu)新面?；炷帘砻鎽?yīng)清理干凈并保持干燥。轉(zhuǎn)角粘貼處應(yīng)進(jìn)行倒角處理并打磨成圓弧狀，圓弧半徑25mm。

按產(chǎn)品生產(chǎn)廠提供的工藝規(guī)定配制底層樹脂，采用滾筒刷將底層樹脂均勻涂抹于混凝土表面；在底層樹脂表面指觸干燥后盡快進(jìn)行下一工序的施工。

粘帖碳纖維布：①采用封閉式粘貼、U 形粘貼或側(cè)面粘貼對(duì)構(gòu)件進(jìn)行受剪加固，纖維方向宜與構(gòu)件軸向垂直。②碳纖維布沿纖維受力方向的搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于50mm。當(dāng)采用多條或多層碳纖維布加固時(shí)，各條或各層碳纖維布的搭接位置相互錯(cuò)開。③按設(shè)計(jì)要求的尺寸裁剪碳纖維布；按產(chǎn)品生產(chǎn)廠提供的工藝規(guī)定配制浸漬樹脂，并均勻涂抹于粘貼部位；將碳纖維布用手輕壓帖于需粘貼的位置，采用專用的滾筒順纖維方向多次滾壓，擠除氣泡，使浸漬樹脂充分浸透碳纖維布，滾壓時(shí)不得損傷碳纖維布；多層粘貼時(shí)應(yīng)重復(fù)上述步驟，并宜在纖維表面的浸漬樹脂指觸干燥后盡快進(jìn)行下一層粘貼；應(yīng)在最后一層碳纖維布的表面均勻涂抹浸漬樹脂，并在其表面粘綠豆砂。

注意事項(xiàng)：①碳纖維片材為導(dǎo)電材料，施工碳纖維片材時(shí)應(yīng)遠(yuǎn)離電氣設(shè)備和電源，或采取可靠的防護(hù)措施。②施工過程中應(yīng)避免碳纖維片材彎折。⑶碳纖維片材配套樹脂的原料應(yīng)密封儲(chǔ)存，遠(yuǎn)離火源，避免陽(yáng)光直接照射。

圖2、圖3 為樓板粘貼碳纖維布加固施工圖片。

圖2

圖3

圖4 單雙面鋼筋網(wǎng)

2.2 對(duì)原承重墻體采用雙面掛鋼筋網(wǎng)夾板墻加固處理方法

該結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件為墻體，對(duì)墻體加固的要求也很嚴(yán)格。由于本幢建筑四周都有悠久歷史的老建筑，墻體加固施工工作面非常狹小，操作困難。為保證結(jié)構(gòu)安全，對(duì)關(guān)鍵部位墻體加固的質(zhì)量極其重要。對(duì)墻體采用雙側(cè)掛鋼筋網(wǎng)高強(qiáng)聚合物水泥砂漿分層批蕩抹平的方式逐層逐段進(jìn)行施工。其加固的施工要點(diǎn)如下：

⑴施工順序：鏟除清理原墻面批蕩層→墻體兩邊鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)對(duì)穿錨筋(見圖4～圖11）→澆水濕潤(rùn)墻體→墻體噴射高強(qiáng)砂漿→分層抹平并養(yǎng)護(hù)→墻面裝飾。

圖5 Q1 縱橫雙面T 形節(jié)點(diǎn)加固大樣

圖6 Q1 縱橫墻雙面L 形節(jié)點(diǎn)加固大樣

圖7 門洞口配筋

圖8 窗洞口配筋

圖9 1-1

圖10 2-2

圖11 3-3

⑵基面處理：需鏟除加固部位墻面裝飾面層及批蕩層并清理干凈；為增強(qiáng)水泥砂漿層與原墻基層的粘結(jié)能力，原墻面堿蝕嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)先清除松散部分，并用1：3 水泥砂漿抹面，應(yīng)鑿去已松動(dòng)的勾縫砂漿，用鋼絲刷刷除灰層，鉆孔（穿拉筋用）以清水沖洗干凈，再手工抹制水泥砂漿。

⑶鋼筋采用綁扎或電焊，豎筋靠墻面，并用鋼筋頭支起；墻雙面鋼筋網(wǎng)采用“S”型的拉結(jié)筋拉穩(wěn)固定，墻單面加固采用“L”型的錨筋，鋼筋網(wǎng)保護(hù)層不應(yīng)小于15mm，與墻面的間隙不宜少于8mm，穿孔直徑應(yīng)比拉結(jié)筋大2mm，錨筋插入孔洞后，用植筋膠填實(shí)。

⑷對(duì)綁扎好鋼筋網(wǎng)的墻體經(jīng)驗(yàn)收合格后，首先采用噴射高強(qiáng)聚合物水泥砂漿，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度后再采用手工壓實(shí)抹平。

⑸面層應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，防止日光暴曬，溫度低時(shí)應(yīng)采用防凍措施。

⑹門窗洞口處，若門窗樘離墻面縫隙過小，U 型箍筋無(wú)法穿過封頭，可在門窗樘鉆孔，抹面可到門窗樘面。

圖12、圖13 為墻體掛網(wǎng)加固施工圖片。

圖12

圖13

2.3 天面瓦屋面拆除翻新處理的施工要點(diǎn)

⑴原瓦屋面的拆除、清運(yùn)。按照當(dāng)年瓦片施工的逆順序，采用人工由上而下逐片拆除，確保施工安全。

⑵更換椽木。由于已使用40 多年，原來(lái)的椽木很多被白蟻侵蝕，有點(diǎn)已經(jīng)腐爛，本次全部進(jìn)行拆除更換。新采購(gòu)的椽木全部做了防腐及防白蟻處理，按原來(lái)的位置重新安裝固定。

⑶新瓦片安裝，由于原天面小瓦現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)法采購(gòu)，本項(xiàng)目采用了尺寸規(guī)格為：310×310 的I 類S 型燒結(jié)瓦。按瓦屋面的施工順序及搭接要求規(guī)范施工，所有固定位置及搭接縫隙均滿填防水耐候膠，施工完成后采用高壓射水檢測(cè)，確保新瓦屋面滴水不漏。

圖14、圖15 為瓦屋面拆除翻新施工圖片。

3 總結(jié)

圖14

圖15

由于該項(xiàng)目有幾十個(gè)小業(yè)主關(guān)系復(fù)雜，意見難統(tǒng)一，與周邊建筑緊挨施工環(huán)境復(fù)雜、原建筑是磚混結(jié)構(gòu)瓦屋面，原資料缺失除結(jié)構(gòu)加固外還要進(jìn)行水電、防雷、裝修等工序施工工藝復(fù)雜。由于牽涉人員事項(xiàng)太多報(bào)建等相關(guān)手續(xù)復(fù)雜等存在諸多不利因素，需要抽調(diào)有豐富經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)、施工、安全管理及后勤保障人員組成工程項(xiàng)目部。該幢樓使用年限已經(jīng)超過40 年，部分走廊混凝土鎖梁爆裂、鋼筋銹蝕，樓面大部分混凝土預(yù)制板變形、交接位出現(xiàn)明顯裂縫，整體性剛度不足。墻體、鎖梁的承載力已不滿足使用要求，因此墻體的加固施工是本加固修繕項(xiàng)目的重中之重。

圖16 建筑物加固后面貌

該項(xiàng)目既是廣東中山市危房治理的第一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，也是一項(xiàng)愛心工程、慈善工程、凝聚黨心民心的民生工程，經(jīng)過加固修繕后，該幢樓房的使用年限可延長(zhǎng)30年。