城市地形測繪、地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題分析

劉海東

摘 要 在城市建設(shè)中需要對城市地形進行測繪，其次對地籍進行測繪，在城市建設(shè)中不乏房屋建設(shè)，因此在建設(shè)時也要加強測繪技術(shù)的應(yīng)用，要綜合三者測繪技術(shù)，尋找相關(guān)問題。首先要了解三者在城市建設(shè)中的應(yīng)用，其次分析三者的應(yīng)用流程并找到共同點。對應(yīng)用特定以及要點中存在的問題解決，以實現(xiàn)高效的應(yīng)用效果，使測繪工作可以進行得更加順利。

關(guān)鍵詞 地形測繪;地籍測繪;房產(chǎn)測繪;分析

引言

測繪技術(shù)的存在主要提供相關(guān)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和位置基礎(chǔ)，以方便工程建設(shè)。在城市規(guī)劃管理中，結(jié)合地形測繪，地籍測繪和房產(chǎn)測繪進行綜合考量，并且對設(shè)備合理利用。使測繪技術(shù)更加徹底，準(zhǔn)確率更高，發(fā)揮更大的實用價值，使城市建設(shè)更加合理，針對其進行探討并找到合適的解決方案，才能提高測繪水平，在使用中能夠運行更加流暢[1]。

1應(yīng)用問題

在地形測繪的應(yīng)用中，主要是利用測繪技術(shù)來探究地形，提供地形圖以方便城市規(guī)劃。目前可以使用的技術(shù)有數(shù)字化地形圖測繪技術(shù)，該技術(shù)精度更高。并且可以利用全站儀，靜態(tài)GPS全球定位系統(tǒng)和計算機技術(shù)相結(jié)合，實現(xiàn)高精度的地形圖測繪制，在測繪中自動化水平較高，可以減少誤差。例如利用全站儀進行大面積的監(jiān)測，并記錄監(jiān)測內(nèi)容，方便測繪工作的進行。

地籍測量主要是對界址點分析，通過地籍控制測量和地籍圖測繪等多種方式的結(jié)合，來實現(xiàn)地籍測繪工作。測量中可以利用等級導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)來進行控制，同時根據(jù)控制方法的選擇進行等級分布，實現(xiàn)原則建設(shè)。在界址點測量過程中可以對其精度進行要求，最高精度控制可以達到5cm誤差以內(nèi)。測量可以利用攝影測量的方式來進行工作，在地基圖測繪中，要利用專用符號，比例關(guān)系來標(biāo)注，使地籍圖展示內(nèi)容清晰明了。同時在地籍測量中還要對土地進行水平面積測算，利用解析法和圖解法計算。通過坐標(biāo)建立對于簡析法是有很好的應(yīng)用價值，也要提高坐標(biāo)的精度對面積進行精準(zhǔn)計算。

房產(chǎn)測繪，在房產(chǎn)測繪方面主要對房屋和地產(chǎn)進行測繪根據(jù)整個城市的分布來描繪，對于城市分區(qū)更加明確的了解[2]。在工作中需要對于地產(chǎn)的證明以及房屋的證明進行獲取，對各種稅收制度以及證件進行查驗，以方便測繪工作更加準(zhǔn)確的進行。房產(chǎn)測繪中應(yīng)該使其獲取的資料更加精確，并且對于房屋的界限以及其他標(biāo)注性建筑進一步測繪，使效果更準(zhǔn)確。對房屋地產(chǎn)進行測繪，還要對公路，水路進行描繪，使房產(chǎn)測繪更加全面，對城市規(guī)劃起到幫助作用。

2流程

在地形圖指的測繪過程中，需要對于城市整體形態(tài)進行觀察與描述，通過測繪的方式表述在圖紙中。先從總體情況進行測繪，其次要針對一些細節(jié)處進行測繪。最后整合在同一張測繪圖紙上，結(jié)合實地考察，對于圖紙進行修繕與補證，使其記錄更加完善，并對于其中的數(shù)據(jù)進行計算，得到結(jié)果在測繪圖上進行表示，才能夠完成整個地形測繪工作。

在地籍測繪方面，首先要根據(jù)地籍測繪工作管理要求對測繪方案進行制定。根據(jù)方案合理的選擇控制網(wǎng)絡(luò)，例如GPS網(wǎng)和導(dǎo)線網(wǎng)。同時要進行網(wǎng)絡(luò)的布置建設(shè)，確定測量方法。根據(jù)測量要求選擇基礎(chǔ)圖，并且建立比例尺，同時要利用測繪技術(shù)得到具體的測量要素，并在圖中顯示。根據(jù)正確的數(shù)據(jù)進行面積核算，進行權(quán)屬范圍的標(biāo)注，以實現(xiàn)地籍圖的補充與建設(shè)，并對精度進行控制，最后將整體測繪圖展示出來，進行資料保存。

在房產(chǎn)測量過程測繪過程中，主要是利用無人機高空勘測進行測繪，或者利用其他角度的勘測結(jié)果進行描繪[3]。描繪中要注意各角度之間不會產(chǎn)生沖突，防止在測繪圖紙上出現(xiàn)不和諧的現(xiàn)象，對整體測繪和局部位置補充與修飾，注重整體與局部和諧相統(tǒng)一，避免出現(xiàn)不協(xié)調(diào)。

3技術(shù)要點

在地形測繪中，技術(shù)人員可以根據(jù)被測區(qū)域建立合適比例的縮略圖進行測繪工作，要根據(jù)地貌特征進行建設(shè)，具有更高的真實性，同時要對測區(qū)的范圍規(guī)定，提高精度測繪結(jié)果。在其技術(shù)控制方面，要以經(jīng)濟合理性的原則測繪。即使是針對面積較大的土地建設(shè)也要合理地靈活地運用技術(shù)來進行縮略圖的建設(shè)，可以有效地提高測繪效率和準(zhǔn)確性，幫助城市建設(shè)以及規(guī)劃更貼合實際。

在地籍測繪中可以運用平面圖形進行建設(shè)并不需要高程分析的建設(shè)，所以僅需二維平面圖形即可完成地籍測繪描述，主要是針對地域劃分，具有法律效益，所以要根據(jù)細節(jié)以及資料對其地域合理劃分，防止出現(xiàn)沖突而造成的利益問題。其次在比例尺上與普通地圖不同，地籍測繪圖其比例尺較大，并且對于地圖的精細程度要求并不高，不需要進行較細比例尺的放大。因此地籍圖建設(shè)要對于具體進行考量，進行精確制作反而會造成問題產(chǎn)生，不能夠使地籍測繪工作順利完成。在地籍測繪圖建設(shè)中，要考慮到土地效益，還要對其經(jīng)濟性和準(zhǔn)確性考量，使該圖紙的測繪可達到全方位的建設(shè)要求。

在房產(chǎn)測繪中，要了解房產(chǎn)測繪的特點和功能，再對工作進行要求。使其技術(shù)要點充分發(fā)揮，首先要加強對于等高線的使用，使房產(chǎn)測繪更加準(zhǔn)確，并且在高程更加清楚。其次加強細節(jié)考量，對于各房屋的建設(shè)日期，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建設(shè)的要素和影響因素列出，保證建設(shè)細節(jié)完善。在細節(jié)房產(chǎn)圖的建設(shè)中，明確給出需要對房屋界線、高程以及其他要素，使房屋描述更加準(zhǔn)確，方便房屋的評估。最后在測繪中要對各種界限進行明確，尤其是用途界限、用地界限以及權(quán)力界限，只有充分了解各種界限，才能夠使房產(chǎn)測繪在城市測繪中發(fā)揮作用。

4綜合分析

分析三種測繪技術(shù)，發(fā)現(xiàn)之間是相互聯(lián)系的，存在共同點，可以相互彌補相互作用，使城市測繪更加準(zhǔn)確。同時三種測繪技術(shù)都具有準(zhǔn)確性，需要對單獨個體及其測繪對象針對性處理，要求較高。但是存在的不同點是比例尺不同，需要對比例尺進行調(diào)整才能在同一圖中顯示，因此要結(jié)合共同點與不同點合運用，發(fā)揮三種測繪技術(shù)的實際價值。

5結(jié)束語

結(jié)合上文分析，在地形測繪、地籍測繪以及房產(chǎn)測繪的使用過程中，要針對其具體的應(yīng)用要點，應(yīng)用流程以及分析進行討論，找到其共同點和不同點，并分別提高問題的解決能力，以保證這三種技術(shù)應(yīng)用更加完善，能夠為城市規(guī)劃測繪提供一定的幫助。

參考文獻

[1] 袁一鳴.地籍測繪與房產(chǎn)測繪探析[J]. 中國房地產(chǎn)業(yè)，2019（11）：93.

[2] 黃文龍.地籍測繪與房產(chǎn)測繪探析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018，513 （28）：20.

[3] 祁大慶，馬子敬，徐子喬.地籍測量與現(xiàn)代測繪新技術(shù)的精度控制[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2018（8）：4412.