堅持房住不炒定位保持房地產(chǎn)投資合理增速

新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，我國房地產(chǎn)市場的供給端和需求端都受到一定程度的沖擊。為此，有些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的跡象。在這一特殊時期，要堅持“房住不炒”定位不動搖，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢，房價漲幅穩(wěn)中有落。國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2020年1月，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落0.1個百分點(diǎn);35個三線城市環(huán)比漲幅回落0.2個百分點(diǎn)。這一平穩(wěn)局面既有房地產(chǎn)調(diào)控政策在發(fā)揮作用，也是市場自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。為了繼續(xù)鞏固調(diào)控政策的成果，面對疫情給房地產(chǎn)市場帶來的困難，各地要積極應(yīng)對，走出困境。

首先要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。疫情會影響我國房地產(chǎn)市場預(yù)期，為緩解疫情對房地產(chǎn)供給端的沖擊，近期部分地方政府陸續(xù)出臺了臨時性支持政策，但“房住不炒”定位并沒有改變。在強(qiáng)化疫情防控的同時，也要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，及時有效消除網(wǎng)上不實(shí)言論的負(fù)面影響，確保房地產(chǎn)市場預(yù)期持續(xù)穩(wěn)定。

其次要保持政策的連續(xù)、一致和穩(wěn)定。雖然疫情影響到房地產(chǎn)市場銷售，但并沒有實(shí)質(zhì)改變市場需求總量，合理的房地產(chǎn)市場需求不會消失，剛性需求依然存在。近日，中國人民銀行金融市場工作電視電話會議提出要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。地方房地產(chǎn)需求端政策也需要保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，當(dāng)前重點(diǎn)是落實(shí)金融管理部門和住建部相關(guān)政策，有效緩解因疫情影響導(dǎo)致部分個貸還款壓力上升的情況。

最后是完善基本住房保障體系。繼續(xù)“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，規(guī)范發(fā)展商業(yè)住房租賃市場;深入開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，推動完善基本住房保障體系。

在堅持“房住不炒”的同時，保持房地產(chǎn)投資的合理增速對于順利渡過當(dāng)前的難關(guān)也很重要。目前投資對我國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為30%左右，而房地產(chǎn)投資在我國固定資產(chǎn)投資中的占比約20%，如果再考慮房地產(chǎn)消費(fèi)和對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用，房地產(chǎn)銷售和投資平穩(wěn)增長，也能對全年經(jīng)濟(jì)做出一定貢獻(xiàn)。但一定要在堅持“房住不炒”定位的前提下保持房地產(chǎn)投資的合理增速。