延續(xù)與再生
——華夏金融中心改造實(shí)踐

王震銘 唐金波 郝文倩 封家慧

青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

業(yè)主：天津津?yàn)I茂業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

建設(shè)地點(diǎn)：天津市濱海新區(qū)于家堡金融區(qū)

改造方案設(shè)計(jì)：青島騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司

聯(lián)合方案設(shè)計(jì)：ATELIER WW ARCHITEKTEN（瑞士）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王震銘、唐金波

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：封家慧、郝文倩、劉棟、王慧、李加明、金信哲（韓國(guó)）

總建筑面積：191 983m2

設(shè)計(jì)時(shí)間：2012.07～2014.08

建成時(shí)間：2016.10

1 項(xiàng)目背景

項(xiàng)目用地位于天津市于家堡金融區(qū)的起步區(qū)，北側(cè)緊鄰綠肺公園，西側(cè)為綠蔭大道堡興路步行街，軌道交通B2、B3線在此換乘。項(xiàng)目初期的開發(fā)定位為金融證券總部，并配備交易大廳和局部沿街商業(yè)，股權(quán)改變后，新業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、發(fā)展、政策等條件，制定了新的開發(fā)策略——從單純的金融辦公總部轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛猩虡I(yè)服務(wù)與金融辦公復(fù)合功能的城市綜合體。

2 延續(xù)與再造

確定變更建筑功能時(shí)，建筑的主體結(jié)構(gòu)已施工完畢。塔樓高250m，為筒中筒結(jié)構(gòu)的超限建筑，與裙房相對(duì)獨(dú)立。由于裙房與塔樓之間存在室外庭院，使得塔樓的進(jìn)深和層高受限。不僅如此，裙房東南側(cè)（原交易大廳）還是通高15m的大空間。改造時(shí)，既要保留原有建筑的空間特色，延續(xù)金融總部莊重、恢宏的性格；又要將新的商業(yè)綜合功能注入原有空間，賦予新的意義。

2.1 空間與氛圍的延續(xù)

項(xiàng)目原方案簡(jiǎn)潔大氣，符合金融辦公總部的功能形象，特別是北側(cè)大堂的設(shè)計(jì)別具一格——陽(yáng)光透過挑空的入口空間，穿過密柱灑在大廳里，猶如陽(yáng)光隔了樹蔭，落下參差斑駁的光影，凸顯了儀式感和神秘感，而這種“綠樹成蔭”的體驗(yàn)正是此次改造設(shè)計(jì)的靈感來源。

2.2 功能與體驗(yàn)的再造

功能模式的更新作為建筑改造的核心要素，必然影響建筑宏觀層面的統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。一方面，功能的變化表現(xiàn)為對(duì)建筑空間的重新規(guī)劃，現(xiàn)代商業(yè)空間強(qiáng)調(diào)的是體驗(yàn)感，因而對(duì)建筑的改造設(shè)計(jì)提出了更深層次的考驗(yàn)；另一方面，在新要求下還面臨相關(guān)專業(yè)、配套設(shè)施不足的困境，如結(jié)構(gòu)的改造、設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)整、商業(yè)疏散寬度的增大等一系列問題。

3 空間規(guī)劃策略

設(shè)計(jì)的真正價(jià)值在于充分挖掘項(xiàng)目可利用的資源，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)男问礁S功能的轉(zhuǎn)變。

3.1 城市融入

將項(xiàng)目置于整個(gè)區(qū)域背景下，抓住基地北側(cè)為城市公園的區(qū)位特點(diǎn)，讓其沿公園的北立面成為大眾視野下的焦點(diǎn)。為營(yíng)造開放的氛圍，保留的北側(cè)大堂層高由17m增加至35m，并利用透明“外膜”——玻璃幕墻將其包裹起來。辦公、商業(yè)的主要人流先由北側(cè)入口進(jìn)入大堂，形成混合大堂，再分流至各個(gè)功能房間。辦公人流經(jīng)混合大堂東側(cè)的密柱空間進(jìn)入辦公大堂，氣勢(shì)恢宏的辦公界面，極具儀式感；商業(yè)人流通過混合大堂直接進(jìn)入商業(yè)主中庭，與之對(duì)應(yīng)的商業(yè)界面層層退臺(tái)，與北側(cè)綠地公園相輔相成，營(yíng)造了室內(nèi)寬敞透光的“冬季花園”，提升了建筑的公共價(jià)值。

3.2 創(chuàng)新流線

1 金融區(qū)起步區(qū)總平面圖

2 原建筑結(jié)構(gòu)狀況

3 原北大堂結(jié)構(gòu)狀況

4 原方案效果圖

5 混合大堂改造完成實(shí)景圖

6 商業(yè)中庭剖透視示意

7 商業(yè)中庭效果圖

8 原二層平面圖

9 改造后二層平面圖

10 中庭剖面業(yè)態(tài)示意

11 辦公大堂效果圖

12 改造后全景

13 主入口實(shí)景

14 白天裙樓立面呈現(xiàn)效果

15 夜晚裙樓立面呈現(xiàn)效果

表1 業(yè)態(tài)分布

原方案中，室外庭院的存在使得商業(yè)界面不連續(xù)、商業(yè)可租售面積有限，與新的建筑定位矛盾。改造后，封閉的室外庭院為使用者提供了高舒適度、氛圍愉悅的“L”形商業(yè)動(dòng)線。設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)了傳統(tǒng)的平面流線系統(tǒng)，將動(dòng)線與不同高度、形式的挑高空間結(jié)合，構(gòu)建了一個(gè)漫游于立體空間的新路徑。保留的西側(cè)商業(yè)大堂維持了項(xiàng)目與地鐵站的緊密聯(lián)系，其風(fēng)格也被延續(xù)至改造后的商業(yè)頂層，加強(qiáng)了內(nèi)部空間的聯(lián)系。建筑東側(cè)增設(shè)另一個(gè)商業(yè)次入口，以吸引各方向的人流。

3.3 打造高端生活目的地

結(jié)合金融區(qū)域的特質(zhì)和天津自貿(mào)區(qū)的政策，項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位以該區(qū)域內(nèi)追求生活品質(zhì)與時(shí)尚藝術(shù)的高端消費(fèi)群體為主，將商業(yè)主題定位為環(huán)球購(gòu)、國(guó)際名品展示、跨境電商、進(jìn)口商品O2O四大商業(yè)主題。地下一、二層與地鐵和地下商業(yè)街無縫連接，其主要業(yè)態(tài)為保稅商品展示交易中心；國(guó)際精品位于一、二層，緊鄰西側(cè)商業(yè)步行街；混合大堂三至六層的退臺(tái)空間布置餐飲功能，人們面對(duì)北側(cè)公園，在“冬季花園”中用餐，與自然更加親近，同時(shí)作為“被看”的風(fēng)景，將室外的消費(fèi)群體吸引至室內(nèi)，既構(gòu)筑了生動(dòng)的城市風(fēng)景線，又產(chǎn)生了最直接的消費(fèi)契機(jī)（表1）。

3.4 感性的微觀空間

在公共空間的塑造中，除了設(shè)置不同的活動(dòng)空間，還布置了豐富的藝術(shù)作品，形成特色化的主題場(chǎng)所，使人們無論是在大尺度的震撼空間，還是微觀的細(xì)節(jié)感受，都持續(xù)享有高質(zhì)量的體驗(yàn)。

16m挑空寫字樓大堂的主立面直線結(jié)構(gòu)立體交錯(cuò)，與主樓的密柱結(jié)構(gòu)相呼應(yīng)，強(qiáng)化了空間的立體感與厚重感。大堂主要材質(zhì)為水墨肌理的魚肚白大理石，極富東方人文意蘊(yùn)；接待臺(tái)以黑白大理石為主，用于增強(qiáng)空間的平衡感。整體空間既有莊重典雅的儀式感，又彌漫著藝術(shù)氣息。

4 立面體系再生

原方案立面設(shè)計(jì)是以辦公功能為前提，同時(shí)結(jié)合底層沿街的奢侈品獨(dú)立商鋪，更多追求低調(diào)奢華的辦公格調(diào)。功能定位更新后，需要將原有建筑融入新的氛圍，其特質(zhì)也需要通過新的設(shè)計(jì)手法實(shí)現(xiàn)重塑和再生。

對(duì)于城市界面而言，朝向城市公園的北立面無疑是建筑最重要的一面。塔樓40m高的玻璃幕墻與采光玻璃頂貫通，成為建筑裙房最具標(biāo)志性的元素，共享大堂明亮溫暖的綠色陽(yáng)光空間在公眾前展示出來，獨(dú)特而具有吸引力，渲染了商業(yè)綜合體的氛圍。裙樓借助其立面豎向片狀石板構(gòu)件的比例和形式的律動(dòng)，營(yíng)造出微妙的光影變化和豐富的視覺效果，將“綠樹成蔭、光影婆娑”的理念從室內(nèi)延伸至室外。該構(gòu)件既可在日間遮陽(yáng)，又可在夜間變化照明，凸顯了項(xiàng)目獨(dú)一無二的標(biāo)識(shí)性。這種個(gè)性不僅是基于塔樓結(jié)構(gòu)的豎向線條，也源于立面“書簡(jiǎn)”般的材質(zhì)質(zhì)感，使得裙樓與塔樓和諧統(tǒng)一，相得益彰。

5 結(jié)語

通過各方努力，項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)了從金融辦公總部到城市綜合體的角色轉(zhuǎn)變。從功能空間、業(yè)態(tài)流線到立面造型的和諧統(tǒng)一，體現(xiàn)了尊重與創(chuàng)新的核心理念，較好地融合了建筑原有特色與新型業(yè)態(tài)。如何在開發(fā)策略與功能定位更新后，及時(shí)應(yīng)對(duì)空間改造和立面創(chuàng)新等一系列考驗(yàn)并提出行之有效的解決策略，對(duì)這一類改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)具有一定的借鑒意義。