住宅小區(qū)室外配套工程的質(zhì)量控制要點(diǎn)

張珊珊

【摘要】近年來(lái)，室外配套工程施工是分包項(xiàng)目較多、協(xié)調(diào)工作較多、交叉作業(yè)較多、手續(xù)辦理較繁瑣的一項(xiàng)工作。施工前要對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)單位的圖紙進(jìn)行仔細(xì)比對(duì)，認(rèn)真排布綜合管線圖，遵循“有壓讓無(wú)壓”的原則嚴(yán)密組織施工，嚴(yán)防交叉作業(yè)引起破壞。本文主要從以下幾個(gè)方面探討住宅小區(qū)室外配套工程的質(zhì)量控制要點(diǎn)。

【關(guān)鍵字】住宅項(xiàng)目室外配套施工質(zhì)量防治

一、工程概況

本工程為某小區(qū)（17棟六層磚混結(jié)構(gòu)的住宅）的室外配套工程，包含：35KV高壓線工程、活動(dòng)中心、室外大門、車棚、綠化工程、室外道路、室外給排水及電氣工程共8個(gè)單位工程。由于室外配套工程涉及水、電、消防、綠化及土建多種專業(yè)分包模式，且本工程室外配套工程造價(jià)占項(xiàng)目總造價(jià)的20%。故做好室外配套工程的施工質(zhì)量控制也是項(xiàng)目目標(biāo)管理控制的關(guān)鍵點(diǎn)。

一、住宅小區(qū)室外配套管網(wǎng)施工控制要點(diǎn)

1、施工前的準(zhǔn)備工作

按照住宅小區(qū)管網(wǎng)的具體特性，從施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況入手，相關(guān)的施工人員必須要科學(xué)合理的規(guī)劃不同專業(yè)管線的施工順序，同時(shí)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的控制，為后期的施工建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。具體來(lái)看，在施工進(jìn)行之前，必須及時(shí)的拆除一些非必要的設(shè)施建設(shè)，為室外施工營(yíng)造出良好的環(huán)境，在施工過(guò)程中加強(qiáng)相互之間的協(xié)調(diào)配合，避免多次開挖。

2、嚴(yán)格控制管線平面位置以及立體空間

為了整個(gè)住宅小區(qū)的環(huán)境，通常管線都是深埋在地下，所以導(dǎo)致住宅小區(qū)管網(wǎng)分布非常繁雜，所以必須要強(qiáng)化對(duì)于管線平面位置以及立體空間的有效施工。相關(guān)的施工人員必須要充分的了解施工設(shè)計(jì)圖紙的要求和意思，強(qiáng)化對(duì)于住宅小區(qū)管線的立體空間和平面位置的把握。

3、強(qiáng)化對(duì)于管道施工材料的質(zhì)量控制

對(duì)于管道施工用料的質(zhì)量而言，強(qiáng)化對(duì)于管道施工用料的把握才是其立身之本。但是從目前建筑原材料行業(yè)來(lái)看，非?；祀s，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。因此需要從以下幾個(gè)方面認(rèn)真著手分析：首先構(gòu)建施工材料以及配件進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的審批機(jī)制，這樣可以有效的防止一些質(zhì)量較低的原材料混入施工現(xiàn)場(chǎng)，造成巨大的安全隱患；其次是加強(qiáng)對(duì)于施工管件的抽查力度，只有這樣才能夠避免施工實(shí)際用料同報(bào)驗(yàn)材料的差異性。

二、小區(qū)道路施工質(zhì)量控制要求點(diǎn)

由于住宅小區(qū)建筑密度大，室外管網(wǎng)窨井較多等原因，小區(qū)路網(wǎng)較市政路面更難以施工，很多小區(qū)路面出現(xiàn)窨井周圍出現(xiàn)下沉、甚至路面大面積下沉、道牙傾翻等現(xiàn)象，此問(wèn)題應(yīng)做好如下工作：

1、室外管網(wǎng)窨井周圍一定要人工分層夯實(shí)，尤其加強(qiáng)自來(lái)水、天然氣等壟斷企業(yè)自行施工工程的質(zhì)量控制。因?yàn)轳烤車缆肥┕C(jī)械無(wú)法壓實(shí)，一旦處理不好日后會(huì)造成下沉。

2、過(guò)路管線一定要提前考慮到位，嚴(yán)禁壓實(shí)后進(jìn)行二次開挖，二次開挖后的溝槽機(jī)械無(wú)法壓實(shí)，同時(shí)自來(lái)水、供熱、排水、天然氣等管線施工完畢管溝回填時(shí)一定要分層夯實(shí)。

3、路面基層處理時(shí)一定要向完成面外擴(kuò)30cm的剛性放大角，砂石料及水穩(wěn)層各外擴(kuò)30cm。道牙施工時(shí)要安放在經(jīng)過(guò)處理的密實(shí)基礎(chǔ)之上，同時(shí)綠化苗木栽種時(shí)嚴(yán)禁將外擴(kuò)的剛性基礎(chǔ)破壞。

4、帶壓帶水管線施工時(shí)一定要打壓合格后方可回填，如自來(lái)水、消防、采暖等管線。排水無(wú)法進(jìn)行打壓施工，故要加強(qiáng)其接口部位密封圈及坡度的檢查，以防止管線漏水造成路面塌陷。

三、綠化土方的施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

1、綠化土方待市政管線全部完成后進(jìn)行回填，回填前嚴(yán)格控制市政管網(wǎng)管溝的回填質(zhì)量，以免引起綠化水澆灌時(shí)造成塌陷，而重新補(bǔ)種草坪、栽種樹木，給小區(qū)的整體形象造成很大的破壞。

2、綠化土方回填時(shí)要使用水準(zhǔn)儀嚴(yán)格控制標(biāo)高，切莫肉眼觀察看似平整，澆水時(shí)出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，以致低的地方是水坑，高的地方草坪無(wú)法成活。

3、綠化土方回填時(shí)要大量使用人工，切忌機(jī)械平整，對(duì)已施工完畢的管線造成破壞，而二次開挖重新修整地形，經(jīng)濟(jì)上遭受損失。

四、住宅室外配套容易出現(xiàn)的問(wèn)題

如同配置高檔齊全的汽車一樣，功能越多，配置越好，出現(xiàn)故障的幾率越大。室外配套容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題？

第一個(gè)容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位是管線的接口處。首先是污排管。比如在某小區(qū)室外配套施工中，污排管全部采用的是雙壁波紋管，這種管線的特點(diǎn)是質(zhì)輕、使用方便，但有存在鋼性差、易彎曲、壁薄，使用起來(lái)易被損壞等不足。要保證投產(chǎn)后排污順暢，對(duì)施工的技術(shù)要求就比較嚴(yán)格，施工中必須做到管溝平順、坡度合理、砂石墊層密實(shí)。同時(shí)，要求接口處密封圈牢靠有效，承插接頭長(zhǎng)度到位。否則管線容易產(chǎn)生彎曲、出現(xiàn)局部無(wú)坡或倒坡現(xiàn)象，接頭滑出易在成斷管而影響正常使用。其次是給水管（包括生活加壓給水、高低壓消防給水、綠化給水、污水強(qiáng)排5種類型給水管）。某小區(qū)給水管線全部采用鋼板網(wǎng)PE管，其特點(diǎn)是質(zhì)輕、易施工、鋼性差，埋地管線容易被銳利的物體扎壞或被磚瓦石塊等硬物擠壓損壞。所以，施工中鋪砂、填土的環(huán)節(jié)要格外注意。另外，給水管線容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位還有管與管連接處，鋼板網(wǎng)PE管的連接是通過(guò)電熔套的電阻絲，再用電熔機(jī)加電以后，產(chǎn)生熱量，使電熔套膨脹、粘接以達(dá)到密封連接的效果。在施工中關(guān)鍵要保證管線在電熔套中的承插長(zhǎng)度達(dá)到要求，電熔時(shí)要將電熔機(jī)的電壓、電流、熱熔時(shí)間匹配好，熱熔結(jié)束后要使管線在外界沒(méi)有擾動(dòng)的情況下將溫度降到常溫。否則，管線滲水、漏水現(xiàn)象將不可避免。

第二個(gè)容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位是受機(jī)械施工損壞處。在施工中被機(jī)械損壞的管線，其中比較嚴(yán)重的容易被發(fā)現(xiàn)，從而可以及時(shí)修復(fù)或更換，但絕大部分是損壞較輕，或者劃傷，或者碰傷，有較強(qiáng)的隱蔽性，很難被及時(shí)發(fā)現(xiàn)，將成為安全隱患。

第三個(gè)容易出現(xiàn)問(wèn)題的部位是管線地上硬化塌陷處。地面路面的塌陷是小區(qū)配套中容易出現(xiàn)的通病，由于施工隊(duì)伍情況比較復(fù)雜，加上施工工期短，特別是個(gè)別地段還是在冬季特殊環(huán)境條件下施工，回填的管溝、道路灰土的壓實(shí)等個(gè)別環(huán)節(jié)難以保證完全達(dá)到施工設(shè)計(jì)要求。

四、住宅室外配套常見問(wèn)題的控制對(duì)策

如何有效控制室外配套中容易發(fā)生的問(wèn)題，是規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、項(xiàng)目監(jiān)理等有關(guān)各方必須考慮的問(wèn)題。

首先，思想上要高度重視。住宅的配套如果出現(xiàn)施工問(wèn)題，雖說(shuō)不像單體出現(xiàn)事故那樣會(huì)危及到業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全，但也會(huì)給廣大業(yè)主的生活帶來(lái)嚴(yán)重影響。如果頻繁出現(xiàn)各類問(wèn)題，將嚴(yán)重影響小區(qū)的生活品質(zhì)和穩(wěn)定和諧，使管理方在維修費(fèi)用投入上不堪重負(fù)。所以，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到工程驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須在思想上倍加重視，在工作上高度負(fù)責(zé)，在質(zhì)量上嚴(yán)格控制。

第二，隊(duì)伍上要嚴(yán)格管理。施工隊(duì)伍整體水平的高低直接影響到工程質(zhì)量的好壞。配套施工的隊(duì)伍水平普遍不高，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，再加上個(gè)別施工隊(duì)伍是憑關(guān)系、走門子取得施工項(xiàng)目的承包權(quán)，所以必須加大監(jiān)理力度。現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理等各路人馬要緊密配合，加大管理力度，與施工人員同步作息，實(shí)行人盯人戰(zhàn)術(shù)，24小時(shí)靠在現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)解決。

第三，素質(zhì)上要加大培訓(xùn)。采用大量新工藝、新材料。根據(jù)這一特點(diǎn)，配套現(xiàn)場(chǎng)專門請(qǐng)廠家專業(yè)人員常駐在工地，現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)施工人員，手把手地教，同時(shí)工益監(jiān)理與配套技術(shù)人員時(shí)刻監(jiān)督，一旦出現(xiàn)不合格的產(chǎn)品必須返工重來(lái)。特別是管線的接口處，嚴(yán)格技術(shù)要求，確保施工質(zhì)量。

五、結(jié)束語(yǔ)

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)單位而言，施工管理面臨工期日漸壓縮、人工工資不斷上漲等現(xiàn)狀，加之用戶對(duì)住宅的使用功能、結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求也越來(lái)越高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為用戶的直接責(zé)任人，面臨更多的壓力與挑戰(zhàn)。尤其是后續(xù)的室外市政管網(wǎng)、小區(qū)路面、室外散水、綠化等顯得更為關(guān)鍵，一旦發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，其一企業(yè)形象遭受很大的損壞，其二后續(xù)維修成本很高，所以工程部對(duì)室外配套工程的質(zhì)量把控變得至關(guān)重要。