蛋殼公寓 處在懸崖邊

賈敬華

又遭下架，蛋殼公寓屢屢觸雷

9月14日，在工信部發(fā)布的《關于下架侵害用戶權益APP的通報》里，對23款未按要求完成整改的APP產品進行強制性下架，當中就有《蛋殼公寓》。

而在此之前，《蛋殼公寓》剛從被下架的鬼門關走出來。4月，《蛋殼公寓》傳出被下架的消息。而好不容易在5月恢復上架的《蛋殼公寓》，這一次面臨的卻是更加大范圍的下架。對于什么時候能夠恢復，蛋殼公寓方面并沒有給出明確的時間。

福無雙至，禍不單行，在APP遭逢下架的同時，蛋殼公寓公司管理層也正面臨著調查。6月18日，蛋殼公寓官方發(fā)布公告稱，將聯合創(chuàng)始人、董事兼總裁的崔巖任命為臨時CEO，任命即刻生效。因為其公司聯合創(chuàng)始人、董事兼CEO的高靖此前參與的若干商業(yè)投資問題，目前正接受相關部門的調查，所以無法處理公司業(yè)務或者履行公司的任何董事以及管理職務。

此外，處于多事之秋的蛋殼公寓，還面臨業(yè)績增長難題。

動蕩之中虧損難止

據悉，從蛋殼公寓成立之初到上市的5年時間里，一共完成了7輪的融資。

獲得資本青睞的蛋殼公寓憑借著極速的擴張，成功躋身長租公寓的頭部梯隊。不過蛋殼公寓的日子并沒有表面上那么光鮮亮麗。從蛋殼公寓以往給的數據財報里可以看出，現在的蛋殼公寓仍然處于虧損狀態(tài)，而且虧損的口子也越撕越大。

虧損難止的蛋殼公寓，自2017年到2020年第一季度累計虧損達到63.13億元人民幣。數據顯示，蛋殼公寓的資產負債率從2018年的82.62%增長至2019年的95.78%。其實，這并不僅是蛋殼公寓一家長租公寓平臺的現狀，早先于蛋殼公寓上市的青客公寓，也陷入了長租公寓虧損的困局里。

根據數據顯示，自2017年～2019年，青客公寓累計虧損達到12.42億元人民幣。不久前甚至傳出青客公寓已經倒閉的消息，盡管后來青客官公寓澄清倒閉傳言，但是并不能解除用戶的質疑。而長租公寓平臺們除了虧損的難題之外，還面對著更加嚴峻的問題。

租金貸困局

除了虧損難以解決之外，蛋殼公寓還面臨著租金貸等問題。

一般來說，租金貸可以讓長租公寓平臺得到不菲的流動資金，而長租公寓平臺往往選擇利用租貸的時間差，進行其他的投資或者擴張市場。只是在運營不當的情況下，長租公寓平臺會出現資金鏈斷裂而“跑路”等現象，讓房東和租客陷入無止境的紛爭當中。

益處多但風險大，長租公寓平臺們因租金貸爆雷的并不少，特別是在疫情沖擊之下，影響更加明顯。8月27日，友客公寓爆雷，出現大批租客與房東的聚集維權。僅兩天之后，另一長租公寓巢客公寓也同樣爆雷。根據媒體報道，在7月和8月，全國共有20多家的長租公寓相繼爆雷。

同樣的，蛋殼公寓的財報數據顯示，蛋殼公寓租金貸的租客占比并不低。蛋殼公寓的招股書數據顯示，2017年、2018年、2019年前9個月，蛋殼公寓使用租金貸的租客占比分別達到91.3%、75.8%和67.9%。

另外，由于租金貸模式引發(fā)的問題過多，在2019年12月，相關部門發(fā)文明確租賃企業(yè)的租金貸收入不能超過租金的三成。在這樣的情況下，長租公寓平臺的命運更增添了一絲不確定性。

破曉前的暗涌

盡管長租公寓爆雷不斷，但是長租公寓市場仍然是我國快速增長的行業(yè)之一。

由于房價的高漲，租房對于現在的大眾來說更能減輕壓力，而且租房更加符合目前城鎮(zhèn)化加速的趨勢，近年來國內的大規(guī)模流動人口均在2.4億人左右。對于頻繁更換工作的大眾來說，租房明顯更加具有優(yōu)勢。

同樣的，社會觀念的改變也讓租房更為大眾所接受。調查顯示，2019年有將近一半的白領群體認為可以接受一輩子租房；11%的白領表示要結合經濟條件和政策走向，31%的白領認為不能接受一輩子租房。

此外，和傳統(tǒng)租房相比，長租公寓平臺的房源信息便捷和價格透明等特性，仍是一大優(yōu)勢。

在長租公寓不斷爆雷的關口，作為頭部平臺的蛋殼公寓也在處于動蕩之中。盡管蛋殼公寓有長年積累下來的豐富資源，但是在經歷了浪潮退去之后，依然能堅守住行業(yè)底線，提高用戶體驗的玩家，才可能在這個“萬億市場”里成為中流砥柱。