基于BIM的某工程項(xiàng)目造價(jià)分析與管理

【摘要】傳統(tǒng)土建工程設(shè)計(jì)中二維圖紙無(wú)法滿(mǎn)足精確統(tǒng)計(jì)工程量和指導(dǎo)施工的工作，采用BIM技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的協(xié)同共享、碰撞檢查及工程量統(tǒng)計(jì)，其建模過(guò)程與BIM 模型的信息集成適用于造價(jià)管理中的各個(gè)階段。借助于某工程的BIM建模，應(yīng)用BIM技術(shù)核算工程量，與同類(lèi)型工程進(jìn)行橫向比較，對(duì)BIM技術(shù)進(jìn)行檢驗(yàn)和分析。

【關(guān)鍵詞】工程造價(jià)? BIM? 工程量

土建工程項(xiàng)目從投標(biāo)到竣工受到多方面的的影響，使得土建工程造價(jià)管理工作具有較大的復(fù)雜性和困難性的特點(diǎn)。由于類(lèi)似項(xiàng)目具有涉及金額巨大的特點(diǎn)，因此在我國(guó)目前發(fā)展形式下，應(yīng)充分了解土建工程造價(jià)成本的重要性，實(shí)現(xiàn)對(duì)土建工程造價(jià)的綜合管理，最大化的提高建筑單位、施工單位的經(jīng)濟(jì)效益?？紤]到在傳統(tǒng)的土建工程的管理中，二維圖紙無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)工程量的精確直觀(guān)統(tǒng)計(jì)和施工的指導(dǎo)，甚至還會(huì)因設(shè)計(jì)的變更和修改出現(xiàn)“錯(cuò)漏碰缺”問(wèn)題。而采用BIM技術(shù)則不僅可以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的協(xié)同共享、碰撞檢查及工程量統(tǒng)計(jì)功能，且其建模過(guò)程與BIM模型的信息集成適用于造價(jià)管理中的各個(gè)階段。

一、BIM技術(shù)

（一）BIM的概念和特征

BIM即建筑信息模型化，其作為世界建筑業(yè)的一場(chǎng)信息化變革，融合了圖形化、數(shù)字化等技術(shù)，具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、可出圖性等特點(diǎn)。該項(xiàng)技術(shù)可以運(yùn)用于建筑設(shè)計(jì)、施工、后期運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的各個(gè)階段。由于其可以展現(xiàn)構(gòu)件的三維模型狀態(tài)，實(shí)際應(yīng)用中可非常方便的及時(shí)審查和修改工作。同時(shí)，通過(guò)BIM模型計(jì)算出的工程量與實(shí)際相比偏差不大。在完成工程量統(tǒng)計(jì)工作之時(shí)，還可以為BIM模型增加時(shí)間和成本的維度，協(xié)同項(xiàng)目各階段的工作，實(shí)現(xiàn)建筑工程不同時(shí)間段的精確預(yù)測(cè)管理。

現(xiàn)有的BIM技術(shù)解決了工程造價(jià)計(jì)量和組價(jià)的兩大難點(diǎn)，簡(jiǎn)化了工程量的計(jì)算，使得造價(jià)師從繁雜的工作中脫離出來(lái)，將更多的注意力放在其他方面。在造價(jià)管理中應(yīng)用BIM技術(shù)能使各階段數(shù)據(jù)無(wú)縫對(duì)接，解決了各階段數(shù)據(jù)不連續(xù)、各環(huán)節(jié)之間協(xié)同共享存在障礙的問(wèn)題。最近美國(guó)斯坦福大學(xué)整合設(shè)施工程中心（CIFE）通過(guò)將不同單元量化處理發(fā)現(xiàn)將BIM技術(shù)應(yīng)用于造價(jià)管理方面具有以下優(yōu)點(diǎn)：①減少40%預(yù)算外變更;②造價(jià)估算控制在在3%精確度范圍內(nèi);③造價(jià)估算消耗用時(shí)縮短80%;④發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決，讓合同報(bào)價(jià)降低10%;⑤項(xiàng)目整個(gè)時(shí)長(zhǎng)減少7%，盡早使投資得到回收。

正因如此，該項(xiàng)技術(shù)目前已在堤壩、船閘、水電站、建筑工程及地下工程等各領(lǐng)域建造過(guò)程中得以廣泛應(yīng)用。本文依托于某科技園工程的BIM建模、工程量的統(tǒng)計(jì)和組價(jià)計(jì)算，并對(duì)其過(guò)程進(jìn)行分析。

（二）BIM應(yīng)用現(xiàn)狀

BIM技術(shù)的可視化和協(xié)調(diào)性等特點(diǎn)，使得BIM技術(shù)可以應(yīng)用工程建設(shè)的全過(guò)程。在設(shè)計(jì)階段，BIM技術(shù)可以通過(guò)展現(xiàn)三維模型的形式將項(xiàng)目各方與設(shè)計(jì)方的思路連接起來(lái)，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)二維圖紙的不足，減少了失誤的產(chǎn)生;在招投標(biāo)階段，BIM技術(shù)可以根據(jù)設(shè)計(jì)方提供的項(xiàng)目信息幫助投標(biāo)方進(jìn)行快速而精確的計(jì)算，取代了大量人力的消耗，最大限度的減少失誤;在施工階段，BIM技術(shù)可以將時(shí)間和費(fèi)用與模型關(guān)聯(lián)起來(lái)，自動(dòng)統(tǒng)計(jì)出各個(gè)時(shí)間段的工程量，進(jìn)而可以對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的資源進(jìn)行合理配置。在運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段，運(yùn)用Web of Data技術(shù)將BIM模型與運(yùn)維數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)等關(guān)聯(lián)起來(lái)，形成以 BIM 模型為核心的可視化數(shù)據(jù)庫(kù)，運(yùn)營(yíng)維護(hù)工人可以根據(jù)該數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)正常工程項(xiàng)目進(jìn)行直觀(guān)化的運(yùn)行維護(hù)，同時(shí)信息檢索和查詢(xún)也更快速、便捷。目前，BIM 的應(yīng)用雖然已經(jīng)得到了建筑工程造價(jià)管理的肯定，但各個(gè)階段所要建立的 BIM 模型數(shù)據(jù)不能進(jìn)行數(shù)據(jù)間的轉(zhuǎn)換與互聯(lián)，使很多的計(jì)算項(xiàng)目得不到很好的重復(fù)利用，因此BIM技術(shù)目前僅作為一款單機(jī)造價(jià)或模型觀(guān)賞的軟件來(lái)使用。

（三）設(shè)計(jì)思路

BIM造價(jià)軟件因其具有工程量統(tǒng)計(jì)和分析、模型多維化、可視化的功能在建筑行業(yè)掀起了一股熱潮，本文選取一款在國(guó)內(nèi)廣泛使用的廣聯(lián)達(dá)造價(jià)軟件對(duì)科技園進(jìn)行造價(jià)分析。首先在熟悉圖紙的情況下，依據(jù)建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖和和總說(shuō)明的要求，建立鋼筋、土建的BIM模型，再提取鋼筋、土建模型中的工程量信息，然后根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范修改、匯總、計(jì)算形成工程量清單，最后對(duì)項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位、工程量等進(jìn)行檢查修改，接著在廣聯(lián)達(dá)云計(jì)價(jià)5.0當(dāng)中新建一個(gè)單位工程，再把工程量清單導(dǎo)入其中，按照?qǐng)D紙當(dāng)中的要求以及河南省實(shí)行的房屋建筑預(yù)算定額規(guī)范套取相應(yīng)的子目，得出分部分項(xiàng)綜合單價(jià)，然后根據(jù)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)及施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況確定措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的費(fèi)用，最終導(dǎo)出招標(biāo)控制價(jià)及綜合單價(jià)分析表。

二、設(shè)計(jì)邏輯思路

（一）工程量清單的編制

工程量清單表主要包括五個(gè)部分的內(nèi)容，如分部分項(xiàng)工程量清單表、措施項(xiàng)目清單表等。在BIM 軟件中，工程量清單的編制一般需要按照結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖以及總說(shuō)明的要求建立鋼筋、土建算量模型，然后導(dǎo)出相應(yīng)的表格。

1.鋼筋算量模型的建立

在開(kāi)始建立鋼筋算量模型之前最重要的一步就是要對(duì)相應(yīng)的工程信息進(jìn)行設(shè)置，這些工程信息與建筑物密切相關(guān)，須準(zhǔn)確輸入，否則影響計(jì)算的準(zhǔn)確性，如結(jié)構(gòu)類(lèi)型、抗震等級(jí)等信息。工程信息設(shè)置好之后就可以利用信息化帶來(lái)的便捷之處，建立軸網(wǎng)將CAD圖紙導(dǎo)入到算量軟件中，一鍵操作，省去了畫(huà)圖浪費(fèi)的時(shí)間，提高了工作效率。在土建工程的框架結(jié)構(gòu)建筑中，攜帶鋼筋的構(gòu)件一般有柱、梁、板、基礎(chǔ)以及某些單構(gòu)件，因此在對(duì)鋼筋算量模型的繪制中，根據(jù)結(jié)構(gòu)施工圖和總說(shuō)明的要求，按照柱→梁→板→單構(gòu)件→基礎(chǔ)的繪圖順序?qū)Ω鱾€(gè)構(gòu)件中的鋼筋信息進(jìn)行設(shè)置，建立鋼筋算量模型，然后匯總計(jì)算出整個(gè)工程的鋼筋用量，并導(dǎo)出工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、鋼筋定額表和接頭定額表，最后按照表格把鋼筋用量輸入到計(jì)價(jià)軟件相應(yīng)的清單定額當(dāng)中。

2.土建算量模型的建立

土建算量模型的建立是運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)土建算量軟件按照導(dǎo)入的CAD圖紙進(jìn)行繪制墻、門(mén)、窗等構(gòu)件。在土建算量軟件當(dāng)中可以直接導(dǎo)入鋼筋算量模型，但是導(dǎo)進(jìn)來(lái)的模型是按照結(jié)構(gòu)層高來(lái)設(shè)置的，所以可能和建筑施工圖紙當(dāng)中的標(biāo)高不太一樣，這并不影響土建工程量的計(jì)算。通過(guò)導(dǎo)入鋼筋算量模型，可以省略掉梁、板、柱等構(gòu)建的繪制，這樣不僅大大節(jié)省了繪制的時(shí)間，還提高了工作效率。

土建算量模型基本建成之后，還要進(jìn)行裝飾裝修。裝飾裝修的繪制不同于門(mén)、窗、墻等其他構(gòu)件，其可分為室內(nèi)裝飾與室外裝飾。裝飾裝修的繪制首先要按照建筑施工圖里的工程做法表定義樓地面、天棚吊頂、墻面、踢腳等，然后再定義房間，進(jìn)行房間當(dāng)中的構(gòu)件繪制。進(jìn)行完整個(gè)建筑的繪圖輸入之后，就可進(jìn)行匯總計(jì)算并在報(bào)表預(yù)覽中導(dǎo)出清單匯總表。

（二）招標(biāo)控制價(jià)的編制

招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法、招標(biāo)文件以及市場(chǎng)行情，按工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖紙等具體條件調(diào)整編制的，其內(nèi)容包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，其中其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)。招標(biāo)人可以通過(guò)招標(biāo)控制價(jià)，有效地防止圍標(biāo)串標(biāo)行為，同時(shí)，招標(biāo)控制價(jià)給投標(biāo)人提供了一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)。

BIM計(jì)價(jià)軟件中分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算一般是指按照工程要求，依據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范等對(duì)鋼筋、土建、地基、混凝土、門(mén)窗、裝飾以及天棚工程等清單進(jìn)行套定額子目，計(jì)算分部分項(xiàng)工程綜合合價(jià);措施項(xiàng)目費(fèi)需要套取的主要就是單價(jià)措施費(fèi)，其中包括綜合腳手架、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)和垂直運(yùn)輸;其他項(xiàng)目費(fèi)主要計(jì)算暫列金額，按照規(guī)定暫列金額取分部分項(xiàng)工程綜合合價(jià)的10%-15%即可。完成以上內(nèi)容之后需要按照當(dāng)?shù)厝瞬臋C(jī)市場(chǎng)價(jià)對(duì)人材機(jī)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，對(duì)內(nèi)容檢查核算無(wú)誤后就可以導(dǎo)出報(bào)表。

三、案例分析

（一）工程概況

某科技園實(shí)驗(yàn)樓分為主體部分工程和基礎(chǔ)部分工程兩部分，建筑總面積為10442.71m2，地上共六層，首層層高為4.50m，二至六層層高為3.60m，建筑總高度為23.35m。其基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為七度，建筑防雷等級(jí)為三類(lèi)，BIM模型見(jiàn)圖1。

（二）合理性分析

某科技園工程總造價(jià)約為1694萬(wàn)元，該工程單方造價(jià)為1622.31元/m2;混凝土單方用量為0.3567m3/m2;水泥的單方用量為：0.0249t/m2;鋼筋的單方用量為：39.8㎏/m2。通過(guò)廣聯(lián)達(dá)指標(biāo)網(wǎng)與同類(lèi)型工程進(jìn)行橫向比較，如表1所示，2014年1月周口教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓單方造價(jià)為：1889.37元/m2，兩者進(jìn)行對(duì)比分析，由于本工程只進(jìn)行了土建部分的計(jì)算所以單方造價(jià)略低但是仍在合理范圍之內(nèi);兩個(gè)工程的混凝土單方用量相差并不是很多，其主要原因是因?yàn)楸竟こ痰膲Σ捎玫氖翘畛鋲?，所以混凝土單方用量少了些許但還在合理范圍。

四、結(jié)論

（1）基于BIM技術(shù)的造價(jià)軟件，不但實(shí)現(xiàn)了工程量的統(tǒng)計(jì)和分析、模型的可視化，而且在一定程度上提高了管理效率，推動(dòng)了建筑業(yè)公開(kāi)性的進(jìn)步。

（2）目前BIM技術(shù)普遍作為一款單機(jī)的造價(jià)軟件或模型參觀(guān)來(lái)使用，若將其轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄬哟螀f(xié)作的造價(jià)管理平臺(tái)，可使其在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工以及后期維護(hù)的各個(gè)階段得到運(yùn)用，使建筑各方協(xié)調(diào)配合，在提高工程造價(jià)工作準(zhǔn)確率和效率的同時(shí)，也提高了工程全壽命管理的工作效率，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的整體效益.

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作者簡(jiǎn)介：裴超（1986-），女，陜西渭南人，工程師，主要從事合同管理與工程造價(jià)管理研究。