新冠肺炎疫情將給建材行業(yè)帶來的新變化

牛凱征

(中國建材工業(yè)規(guī)劃研究院/建材工業(yè)信息中心、綠建工業(yè)化與部品化研究中心)

2020年的歲末年初，原本是普天同慶、歡度春節(jié)的日子，但是突如其來的新冠肺炎疫情，使得一切工作都戛然而止。大多數(shù)人在自己的家中度過了一個(gè)特別的春節(jié)。很多人在這個(gè)春節(jié)期間學(xué)會(huì)了線上買菜、手機(jī)支付。新冠肺炎疫情正在逐漸改變我們的生活方式，無論這些變化在疫情結(jié)束后還是否會(huì)保留下來，我們正在切實(shí)為應(yīng)對(duì)這場疫情，做出自己的改變。這場改變帶來的變化不僅僅局限在我們的日常生活中，正如2003年的非典已經(jīng)給我們帶來變化一樣，這次疫情也必將對(duì)建材行業(yè)帶來很多新的變化。

一、建材產(chǎn)品銷售方式將加速向線上轉(zhuǎn)移(圖1)

建材行業(yè)產(chǎn)品銷售長期以來主要是依靠經(jīng)銷部和建材市場等線下銷售方式完成。近年來，很多建筑企業(yè)和建材企業(yè)，乃至傳統(tǒng)電商平臺(tái)都紛紛試水建材線上銷售。如杭蕭鋼構(gòu)打造的萬郡綠建商城、新浪地產(chǎn)旗下的優(yōu)采等分別從建材部品的分類集成和建筑工程的采購信息發(fā)布等不同角度為工程建筑材料開辟網(wǎng)上銷售的新途徑。

萬郡綠建是交易流、資金流、信息流和物流在內(nèi)的“四流合一”專業(yè)化垂直領(lǐng)域B2B電商交易平臺(tái)，可滿足房產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、裝飾裝修、機(jī)電安裝、鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在遠(yuǎn)程辦公情況下的一站式集成采購需求。2019年萬郡綠建平臺(tái)上線第一年，就已經(jīng)吸引了超過10000家企業(yè)入駐，全年訂單總數(shù)超過1900個(gè)，交易額約8億元。

此外，越來越多的傳統(tǒng)家居建材企業(yè)和京東、淘寶等主流電商平臺(tái)紛紛圍繞家居建材市場開辟線上銷售途徑。據(jù)中國電子商務(wù)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，家居建材行業(yè)線上銷售規(guī)模從2009年的177億元，增至2018年的3207.9億元，復(fù)合增長率達(dá)38%，明顯快于線下銷售增速水平。2014～2018年，家居行業(yè)線上滲透率由2.9%增長至7.4%，預(yù)測2019年全年將增長至8.5%，整個(gè)家居建材行業(yè)電商銷售額將達(dá)到3765.5億元。在整體家居建材市場的受房地產(chǎn)市場調(diào)控的直接影響，產(chǎn)業(yè)規(guī)模增長緩慢的背景下，線上交易顯示出很強(qiáng)的市場替代能力。

圖1 2014-1019年家居建材產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模

實(shí)際上，在本次疫情爆發(fā)前，家居商務(wù)線下市場增長乏力的問題已經(jīng)顯現(xiàn)。自2014年以來，線下交易市場的市場規(guī)模復(fù)合增長率僅達(dá)到0.5%，尚不及行業(yè)整體增速1.7%的三分之一。我們熟悉的居然之家、紅星美凱龍等實(shí)體店人頭涌動(dòng)的情景很難再現(xiàn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額及增速整體呈現(xiàn)下降的趨勢(圖2)。

圖2 2011年-2019年全國規(guī)上建材家居賣場銷售額及增速

在2003年非典疫情爆發(fā)前，我們熟悉的京東創(chuàng)始人劉強(qiáng)東仍然是中關(guān)村一個(gè)普通的光盤經(jīng)銷商。非典疫情使他只能通過回頭客的電話獲得訂單，然后在自己配送到顧客手中。于是，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)銷售的念頭在他的腦海中出現(xiàn)，這也就是京東的雛形。

預(yù)計(jì)在本次疫情過后，建材電子商務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展將會(huì)顯著提速。在家裝建材領(lǐng)域，線上銷售的滲透率在2025年有望提高到30%以上。傳統(tǒng)工程建材企業(yè)，也將更加重視經(jīng)銷商外的第二銷售渠道，自營和直營比例將有所上升。萬郡綠建已于2月3日還宣布，向國內(nèi)企業(yè)免費(fèi)開放“綠色建材供應(yīng)鏈在線解決系統(tǒng)”，為受疫情影響面臨建材緊缺的企業(yè)提供在線智慧化采購支持。公司方面表示，已有不少建材行業(yè)企業(yè)來咨詢該開放系統(tǒng)業(yè)務(wù)。在家居建材領(lǐng)域，預(yù)計(jì)剛性的裝修需求在受到疫情抑制會(huì)有一輪明顯的爆發(fā)，但線上采購的傾向也會(huì)明顯提升。家裝建材運(yùn)營商應(yīng)抓住這一機(jī)會(huì)，主動(dòng)培養(yǎng)消費(fèi)者消費(fèi)粘性，打造自身口碑。

二、細(xì)分領(lǐng)域個(gè)性化市場將產(chǎn)生對(duì)綠色建材的市場需求

本次疫情發(fā)生在歲末年初，正值春節(jié)這一建筑業(yè)每年停工調(diào)整的時(shí)段，在2月10日，習(xí)近平總書記在北京市調(diào)研指導(dǎo)新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作時(shí)，再次強(qiáng)調(diào)了統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)任務(wù)的重要性。要求在全力以赴抓好疫情防控同時(shí)，統(tǒng)籌做好“六穩(wěn)”工作。要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度，盡可能降低疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，努力完成今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。對(duì)建筑業(yè)提出了要抓好在建項(xiàng)目復(fù)工和新項(xiàng)目開工。要積極推動(dòng)企事業(yè)單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)受疫情影響較大企業(yè)，要在金融、用工等方面加大支持力度，幫助渡過難關(guān)。預(yù)計(jì)在疫情得到控制后，建筑業(yè)復(fù)工和新項(xiàng)目開工的節(jié)奏還會(huì)獲得各方面資金的支持，后期建材市場的需求不易看空。此外，習(xí)總書記強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定居民消費(fèi)，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)，擴(kuò)大健康類消費(fèi)。”前文已經(jīng)提到，我國已經(jīng)形成了一個(gè)超過500億m2的既有建筑，建筑裝飾裝修市場的周期性更新改造需求不會(huì)因疫情的到來而消失，只會(huì)相對(duì)延后，預(yù)計(jì)將在疫情過后帶來一輪市場需求高峰。

通過上面的分析，我們認(rèn)為今年的建筑市場及裝飾裝修市場需求并不悲觀，但還是應(yīng)該高度關(guān)注疫情對(duì)細(xì)分市場需求帶來的變化。

在建筑市場領(lǐng)域，將迎來醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)熱潮。如疫情結(jié)束后，各地預(yù)計(jì)都將對(duì)應(yīng)急醫(yī)療中心等醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)產(chǎn)生濃厚的興趣，產(chǎn)生一輪醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)熱潮。以前我們已經(jīng)分析了傳染病醫(yī)院對(duì)建筑材料的特殊需求，這其中就包括各類鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、空氣凈化系統(tǒng)、醫(yī)療污水處理系統(tǒng)、高隔音性能的模塊化墻板、耐腐蝕的彈性地板材料等等。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“舊三高”(高周轉(zhuǎn)、高杠桿和高去化)已經(jīng)轉(zhuǎn)向“新三高”，市場更加關(guān)注建筑的高舒適性、空間的高活力度和產(chǎn)品的高價(jià)值感，并正成為行業(yè)全新的價(jià)值屬性。由此在裝飾裝修領(lǐng)域健康類的建材需求將產(chǎn)生較大的增長。新風(fēng)系統(tǒng)將獲得更為廣泛的應(yīng)用，但轉(zhuǎn)輪式和紙芯式傳質(zhì)型換熱器由于可能產(chǎn)生交叉污染，在銷售時(shí)可能遇到一定的障礙。給排水設(shè)施中，除了會(huì)更加重視對(duì)排水系統(tǒng)密封材料的關(guān)注程度，給水系統(tǒng)的凈化、消毒等設(shè)備也將成為中高端場所的標(biāo)配。

此外，由于線上渠道的發(fā)展，對(duì)于材料性能的信息不對(duì)稱將會(huì)在數(shù)字化的背景下逐步消失，建材產(chǎn)品在裝飾裝修領(lǐng)域的競爭將逐步摒棄單純的價(jià)格比拼，代之以性能、價(jià)格的綜合比較，更高品質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用的綠色建材將成為市場消費(fèi)熱點(diǎn)。