如何打造低成本的中式地產(chǎn)園林景觀

摘? ? 要：回歸傳統(tǒng)文化，復(fù)興中式景觀越來(lái)越得到人們的重視，并且在設(shè)計(jì)中得到廣泛應(yīng)用。如何在有限的成本內(nèi)做好中式景觀，使其所含的文化韻味得到最完美的表達(dá)，成為當(dāng)今景觀行業(yè)所關(guān)注的焦點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：中式園林;文化;成本

1? 綠地黌門(mén)里九峯項(xiàng)目概況及定位

1.1? 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于浙江東陽(yáng)市，屬于“坡地村鎮(zhèn)”省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，面積1010畝，征地范圍面積352畝，建設(shè)用地面積99.8畝，總建筑面積99562.5m2，容積率1.496，景觀面積177000m2，示范區(qū)面積5400m2，產(chǎn)品包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、商業(yè)（自持）等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目建設(shè)用地實(shí)行點(diǎn)狀布局、垂直開(kāi)發(fā)，依山而建，依勢(shì)而就，開(kāi)發(fā)建設(shè)與生態(tài)保護(hù)并重，以實(shí)現(xiàn)“房在林中，園在山中”人與自然共生的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境。

1.2? 所屬地塊的政府提出的要求

東陽(yáng)市隸屬于浙江省地級(jí)市金華市，地處浙江省中部，是著名的"建筑之鄉(xiāng)"、"木雕竹編之鄉(xiāng)"。本項(xiàng)目正對(duì)甬金高速的“東陽(yáng)”下匝道，未來(lái)將成為東陽(yáng)的第一張靚麗的名片，東陽(yáng)政府希望項(xiàng)目能體現(xiàn)東陽(yáng)本地的國(guó)學(xué)淵源的歷史，打造成為具有中式傳統(tǒng)風(fēng)格的健康產(chǎn)業(yè)園。

2? 市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品成本與配置標(biāo)準(zhǔn)

我們對(duì)標(biāo)考察了行業(yè)內(nèi)一些地產(chǎn)公司純中式住宅，分析其A檔和B檔兩種不同品質(zhì)住宅產(chǎn)品線(xiàn)景觀成本與配置：

A檔為面向高端客戶(hù)的低密度純別墅頂級(jí)豪宅，庭院景觀包括了中式圍墻、半亭、假山假水、花街鋪地、盆景造型樹(shù)等景觀元素，建造成本約為4700元/平方米。

B檔為面向改善型的全齡化中式合院住宅，宅庭院景觀包括了中式圍墻、玻璃頂廊架、偏日式洗手缽、石材鋪裝以及綠化，建造成本約為1600元/平方米。

（1）景觀成本析。A、B檔庭院景觀中大部分有共性景觀元素所選用的材質(zhì)品質(zhì)、質(zhì)地和價(jià)格差異比較大：A檔庭院，太湖石水景、六角亭以及圍墻拋枋三項(xiàng)的造價(jià)相對(duì)較高，單項(xiàng)占景觀庭院總成本比例的10%以上;B檔庭院，綠化、鋪裝和廊架三項(xiàng)的造價(jià)相對(duì)較高，單項(xiàng)占景觀庭院總成本比例的20%以上。

（2）景觀設(shè)計(jì)與配置分析。A、B檔庭院景觀空間布局劃分有所區(qū)別。A檔庭院中太湖石水景與鋪裝面積占比約70%以上，綠化面積占比不到30%，半亭等景觀小品倚墻而建，空間緊湊且精致，極具中式傳統(tǒng)園林的效果、韻味與情懷;B檔庭院取消了太湖石水景、半亭等造價(jià)較高的景觀小品，玻璃頂?shù)睦燃艽鎮(zhèn)鹘y(tǒng)半亭，縮小了造價(jià)較高的花街鋪地，增加大面積的綠化來(lái)達(dá)到將本的目的。但缺失了太湖石水景的庭院中，又出現(xiàn)了廊架與草坪的現(xiàn)代景觀元素后，傳統(tǒng)中式景觀韻味的營(yíng)造被大打折扣。

3? 如何打造低成本的中式景觀

黌門(mén)里九峯項(xiàng)目景觀示范區(qū)面積約5000m2，景觀施工單方限價(jià)為800元/平方米。如何在成本控制的范圍內(nèi)，打造一個(gè)原汁原味的傳統(tǒng)中式庭院示范區(qū)？

3.1? 景觀整體空間布局及成本投入的傾向性

根據(jù)示范區(qū)樣板房的用地范圍，結(jié)合山地實(shí)情，參照傳統(tǒng)園林的平面構(gòu)圖，并融入了部分現(xiàn)代人使用習(xí)慣，進(jìn)行劃分庭院空間，繪制景觀總平。

（1）現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境分析。項(xiàng)目位于浙江省東陽(yáng)市江北地區(qū)的山地，海拔約兩百多米，山景是該項(xiàng)目的一個(gè)重大賣(mài)點(diǎn)。

（2）成本投入的傾向性考慮。示范區(qū)景觀主要由公共區(qū)域和私家庭院兩部分組成，私家庭院由南院和北院構(gòu)成。公共區(qū)域綠化景觀盡可能壓低成本支出，以高大喬木及中層全灌木為主，設(shè)計(jì)意圖在于利用山地地勢(shì)，將示范區(qū)與整個(gè)山體景色融為一體。

由于樣板房庭院的入口位于南院，且南院尺度、景觀視線(xiàn)和建筑立面效果相對(duì)北院更容易顯現(xiàn)傳統(tǒng)中式景觀。因此，我們將景觀造價(jià)的絕大部分投入于三個(gè)樣板房的南庭院，將南院打造成接對(duì)標(biāo)項(xiàng)目的A檔產(chǎn)品線(xiàn)純中式的景觀效果，相對(duì)關(guān)注度低的北庭院及公區(qū)以綠化造景為主，營(yíng)造休閑且綠意盎然的山地自然景觀，同時(shí)也能有效地控制成本支出。

（3）空間劃分布局、總平構(gòu)圖以及按照水流及山勢(shì)走向。中式古典園林與其他項(xiàng)目有著不同空間劃分。通過(guò)對(duì)蘇州園林多個(gè)園林空間、各細(xì)節(jié)的整理分析，并參照地產(chǎn)項(xiàng)目庭院的處理方式，將其中的共同特點(diǎn)融入了本樣板庭院的方案，打造原汁原味的中式傳統(tǒng)園林。由于樣板庭院聚齊了亭、假山、造型樹(shù)和青墻黛瓦等幾乎所有中式園林的元素，因此在模型中結(jié)合建筑，反復(fù)推敲各元素的豎向標(biāo)高，復(fù)核空間關(guān)系，并在庭院入口前設(shè)置現(xiàn)代人習(xí)慣所需的停車(chē)落客以及上車(chē)等候區(qū)。

根據(jù)對(duì)景觀設(shè)計(jì)配置中各元素的大致成本以及造價(jià)占比權(quán)重?cái)?shù)據(jù)，對(duì)概念方案的成本進(jìn)行初步匡算，使成本從景觀設(shè)計(jì)的開(kāi)始就進(jìn)入可控的狀態(tài)。由于本項(xiàng)目與對(duì)標(biāo)項(xiàng)目庭院的情況不同，獨(dú)棟別墅樣板南院面積將近600平米，可以適當(dāng)增加成本較低的綠化，減少成本相對(duì)較高的花街鋪地以及石材鋪裝面積。

3.2? 具體局部空間的細(xì)分處理

中式傳統(tǒng)園林的韻味和氛圍營(yíng)造的成功與否，關(guān)鍵在于景觀小品的比例尺度關(guān)系與細(xì)部節(jié)點(diǎn)的處理方式。因此，赴蘇州考察拙政園、留園、環(huán)秀山莊，實(shí)地考量門(mén)頭、亭子、門(mén)洞、欄桿等各個(gè)細(xì)節(jié)部件的獨(dú)特尺度、比例與傳統(tǒng)工藝，并對(duì)各類(lèi)景觀小品元素的細(xì)節(jié)增加與相對(duì)之間的尺度進(jìn)行推敲。測(cè)量不同高度圍墻所開(kāi)的不同尺寸花窗，并對(duì)花窗的圖案樣式以及與圍墻結(jié)合處的層級(jí)處理方式進(jìn)行記錄。

3.3? 鋪裝、小品材料的選擇以及封樣

景觀小品的成本在某地產(chǎn)景觀成本分析中，A檔占據(jù)了90%以上，B檔占據(jù)了70%以上。因此，著重控制景觀小品的面積、體量以及優(yōu)化材質(zhì)的選擇是降低成本的重中之重。

（1）六角亭、半亭及美人靠等木作材質(zhì)由菠蘿格改為花旗松。菠蘿格材質(zhì)因其質(zhì)地堅(jiān)硬、無(wú)斑節(jié)、木質(zhì)細(xì)膩以及不易變形等優(yōu)點(diǎn)受到中式景觀小品的青睞，但其木材每立方采購(gòu)成本近兩萬(wàn)元，其造價(jià)的昂貴、加工費(fèi)用高以及加工工期長(zhǎng)等特點(diǎn)直接提高了施工的造價(jià)成本。

經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，考慮選用材質(zhì)堅(jiān)韌、穩(wěn)定性好的美國(guó)花旗松來(lái)替代菠蘿格，材料采購(gòu)成本約4500元/cm3。美國(guó)花旗松的高強(qiáng)度重量比還直接降低木材加工所需的人工與時(shí)間成本。

（2）屋面瓦、花邊、滴水、白墻的彈性拉花涂料等景觀小品造價(jià)占總成本約5%，相對(duì)占比較低，但瓦作檐口以及白墻的展示貫穿了整個(gè)示范區(qū)庭院內(nèi)外，展示效果比重較大，因此將瓦作檐口及白墻等性?xún)r(jià)比較高且又能充分表現(xiàn)細(xì)節(jié)的元素進(jìn)行保留。

（3）圍墻的拋枋、門(mén)頭等部位的干掛材料均在人的主要視線(xiàn)范圍內(nèi)，材質(zhì)的顏色、質(zhì)地與質(zhì)感會(huì)在第一時(shí)間映入?yún)⒂^者的印象中。我們?cè)谥ヂ楹诨◢弾r、芝麻灰花崗巖以及多種顏色的青石間進(jìn)行質(zhì)地、顏色、造價(jià)以及施工工藝的比較，最終選擇了產(chǎn)自福建的顏色偏青灰色、質(zhì)地細(xì)膩青石花崗巖，價(jià)格僅為葡萄牙灰的四分之一。

（4）因花街鋪地的材料要求、施工工藝、工期以及成本要求均比較高，為了進(jìn)一步在保證效果和進(jìn)度的前提下降低成本，僅在樣板庭院的南院入口及重要部位設(shè)計(jì)采用海棠花的花街鋪地形式，其余鋪裝采用花崗巖鋪地。

3.4? 太湖石主峰的低成本堆疊法

（1）太湖石的材料與堆疊方式控制。通過(guò)對(duì)拙政園、留園孤賞太湖石堆疊的現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)，研究堆疊手法。古法堆疊有部分孤賞太湖石為整塊直接放置，也有部分孤賞石是將形態(tài)相似、顏色相近以及大小尺度相配的塊狀太湖石進(jìn)行堆砌，形成具有一定高度與氣勢(shì)的類(lèi)似整塊大湖石的做法，用此技術(shù)手段能有效地降低動(dòng)則上三、四萬(wàn)的庭院孤賞景石的成本支出，通過(guò)人工堆疊形成的主峰成本僅為幾千元。為有效控制造價(jià)成本，設(shè)計(jì)要求太湖石主峰采用堆疊式。

太湖石的堆疊與硬景鋪裝施工有所不同，同樣的材質(zhì)因不同的堆疊手法展現(xiàn)的效果也大不一樣。因此，太湖石的施工階段全程駐場(chǎng)，在提出整個(gè)假山山勢(shì)高低起伏的要求、主峰高度和意向以及植物配置的要求后，待整體假山輪廓形成時(shí)，將我們對(duì)于假山的理解和植物配置的想法與師傅交流溝通，以達(dá)到假山與周邊環(huán)境的融合一致。

3.5? 植物與盆景的選用、成本控制與種植方法

（1）苗木、盆景的選擇、成本控制。盆景在中式傳統(tǒng)園林中必不可缺，因其蒼勁的造型突顯了庭院的精致與品味，但高度在1.5-2米的一株造型盆景采購(gòu)價(jià)從幾萬(wàn)至十幾萬(wàn)元不等，為了控制綠化苗木的成本支出，界定了品種的選擇范圍并降低造型樹(shù)樁的使用量，僅在入口及主要觀賞視線(xiàn)焦點(diǎn)使用。

傳統(tǒng)園林的綠化面積比例相對(duì)較小，植物搭配簡(jiǎn)潔明朗，綠化層次僅有2-3層構(gòu)成，植物點(diǎn)綴講究的是少而精，而非組團(tuán)式的多重綠化景觀。因此，在南院的庭院范圍內(nèi)，我們根據(jù)圍墻圍合后的空間以及太湖石堆疊后的最終效果來(lái)確定每一株喬木與中層大灌木的胸徑、高度、冠幅及姿態(tài)，苗木選擇的關(guān)鍵是植物形態(tài)姿態(tài)與環(huán)境相匹配，而非植物的品種，因此我們多次去苗木市場(chǎng)挑選苗木，每一株苗木必須是精品苗，特別對(duì)入口以及水池周邊視線(xiàn)交匯處盆景的要求更高，控制的高度差在20cm之內(nèi)。

（2）灌木、地被的種植方式探究。因綠化苗木相對(duì)于鋪裝的單方造價(jià)相對(duì)較低，所以示范區(qū)南院的單塊綠化預(yù)留相對(duì)較大空間尺寸。經(jīng)過(guò)試驗(yàn)比較，在白墻黛瓦的傳統(tǒng)園林空間內(nèi)，地被層需要采用顏色較深的植物品種才能有效地壓低了整個(gè)庭院的視覺(jué)重心，而普通的草坪、金森女貞等亮色的地被與環(huán)境不匹配。

4? 結(jié)束語(yǔ)

在疊山理水的中式園林景觀園林，往往成本可控性比較難，黌門(mén)里九峯示范區(qū)有效的運(yùn)用了材料選樣，高低搭配和植物品種優(yōu)化等層層把控整合，應(yīng)對(duì)了當(dāng)今大成本大費(fèi)用的過(guò)度裝飾和投入。反而取得了與“環(huán)境相融，意境相生”的優(yōu)質(zhì)中式園林示范區(qū)樣板的效果。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：

陳峰（1982—）男，漢族，江蘇鎮(zhèn)江人，本科，工程師，從事工作：景觀在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用以及發(fā)展趨勢(shì)研究。