上海樓市的報(bào)復(fù)性消費(fèi)來了？

王雨菲

正在施工中的碧云尊邸平層和別墅

自2月以來足足兩個多月里，在新冠肺炎疫情的籠罩下，全上海僅新開了一個樓盤。現(xiàn)在已然是4月中旬，每年3、4月份的房產(chǎn)交易“小陽春”，今年是否會受疫情的影響？還會來嗎？

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者實(shí)地走訪了近期上海的熱門樓盤碧云尊邸售樓中心及碧云國際社區(qū)等地，帶您直擊豪宅現(xiàn)場。

豪宅“熱賣”，是“炒作”還是“有錢任性”？

4月13日，上海新盤豪宅碧云尊邸開始認(rèn)籌，現(xiàn)場意向購房者大排長隊(duì)，場面熱烈。該項(xiàng)目160套房源中，最高的總價(jià)近8000萬元，最低也要1735萬元。在4月13日至17日的認(rèn)籌時間內(nèi)，認(rèn)籌者必須提前一天預(yù)約，認(rèn)籌金需600萬元。據(jù)報(bào)道，第一天到現(xiàn)場認(rèn)籌的人數(shù)近200人。

4月16日，認(rèn)籌時間已接近尾聲，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者來到碧云尊邸的認(rèn)籌現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)已沒有排隊(duì)的場面，有幾個人在門口觀望。治安人員僅允許有預(yù)約證明的認(rèn)籌者進(jìn)入。一位被阻擋在外的女士告訴記者，預(yù)約電話打了好久也打不通，因此帶了材料來現(xiàn)場看看，結(jié)果連大門都進(jìn)不去。

現(xiàn)場一位房產(chǎn)中介稱，當(dāng)天持預(yù)約證明成功進(jìn)入銷售中心的認(rèn)籌者寥寥無幾，大多數(shù)人都是沒預(yù)約或者預(yù)約不上來看看的。

4月16日碧云尊邸銷售中心門外無人排隊(duì)

千萬級豪宅，為什么引來排隊(duì)“搶購”？

資料顯示，碧云尊邸的項(xiàng)目開發(fā)商為金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司（下稱金橋股份）。碧云尊邸所在的碧云國際社區(qū)就是由金橋股份打造的，自2001年起日臻完善，是上海繼古北國際社區(qū)之后的第二個涉外社區(qū)。外籍人士家庭占比90%以上，約26家跨國公司亞太區(qū)總裁和高級執(zhí)行官級別人士入住社區(qū)。

碧云國際社區(qū)占地總面積約4平方公里，被稱為“上海四大豪宅區(qū)之一”。目前社區(qū)內(nèi)有碧云花園、碧云別墅等高檔住宅小區(qū)，社區(qū)生活、教育、醫(yī)療、體育、休閑、文化等配套完善，碧云尊邸是碧云國際社區(qū)的收官之作。

值得一提的是，此前碧云國際社區(qū)的住宅大都只租不賣，碧云區(qū)域十余年沒有出現(xiàn)新盤供應(yīng)。直至2016年浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局將現(xiàn)在的碧云尊邸位置規(guī)劃為住宅項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，碧云尊邸推出的是190～230平方米的平層洋房和310～530平方米的聯(lián)排別墅。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在碧云國際社區(qū)附近注意到，社區(qū)內(nèi)教育資源非常豐富，包括德威英國國際學(xué)校、蒙特梭利國際幼兒園、歐盟中歐國際工商學(xué)院等在內(nèi)的國際化學(xué)校，以及上海協(xié)和國際學(xué)校、上海平和雙語學(xué)校、上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校等上海一流學(xué)校。

一對正在平和學(xué)校門口張望的夫妻對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，因?yàn)閮扇硕加辛魧W(xué)經(jīng)歷，非常重視未來孩子的國際化教育。他們已經(jīng)成功認(rèn)籌碧云尊邸的平層洋房，就是看中這里的教育氛圍和國際化環(huán)境。

上海樓市已回暖？

據(jù)悉，4月份上海已有兩個樓盤開盤，8個樓盤開啟認(rèn)籌，至少18個新盤項(xiàng)目取得預(yù)售證，入市房源近4500套，分布在寶山、徐匯、靜安、奉賢、嘉定、金山等區(qū)域。與碧云尊邸不同的是，大部分房源屬于剛需屬性。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2月份上海地區(qū)2000萬元以上的豪宅成交量環(huán)比跌幅在30%左右，相對穩(wěn)定;而1000萬元商品房成交數(shù)量環(huán)比跌幅超過70%。3月份，上海地區(qū)新建商品住宅總成交量為3154套，同比下降42%;4月6日至4月12日，成交量新增711套，環(huán)比持平。

58安居客房產(chǎn)研究院分析稱，總體而言，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活有序恢復(fù)，因疫情被壓制的購房需求呈現(xiàn)釋放勢頭，但從全市數(shù)據(jù)來看，整體態(tài)勢仍屬平和。

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長0.1%。

豪宅熱賣，并不等于樓市回暖。多位業(yè)內(nèi)人士提醒，目前盡管樓市成交在復(fù)蘇中，但大環(huán)境、經(jīng)濟(jì)波動等不確定因素較多，樓市真正回暖還需要時日。

責(zé)編：李慧敏? lihuimin@ceweekly.cn

美編：黃河浪