資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性分析

張弘曄

摘要：在評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，選擇不同類(lèi)型的資產(chǎn)評(píng)估方法將直接影響著最終資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估人應(yīng)該具備良好的能力與素養(yǎng)，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法這一技術(shù)手段來(lái)進(jìn)行合理地資產(chǎn)評(píng)估，保障最終資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性科學(xué)性。為了將因資產(chǎn)評(píng)估方法不得當(dāng)而引起的風(fēng)險(xiǎn)降低到最小化，本文主要以資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇為切口，研究與探討其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果所產(chǎn)生的影響。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估方法;資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;合理性

為了有效地提高我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量與合理程度，我國(guó)正在加大對(duì)資產(chǎn)評(píng)估這一工作的研究力度，并且取得了一定的成效。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷轉(zhuǎn)型以及改革開(kāi)放政策的不斷貫徹，資產(chǎn)評(píng)估方法也隨之變得現(xiàn)代化。然而，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果整體質(zhì)量低下，評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)不高以及資產(chǎn)評(píng)估方法落后等因素仍然在制約著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的快速發(fā)展。再加上我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估方法與國(guó)外先進(jìn)的評(píng)估方法存在著巨大的差異，因此推動(dòng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估方法現(xiàn)代化科學(xué)化合理化，我們?nèi)沃囟肋h(yuǎn)。

一、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

（一）資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的重要性

一方面，當(dāng)前我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的研究仍然處于初始階段，對(duì)其研究的力度較之國(guó)外而言仍然不大，沒(méi)有建立起具有時(shí)代性的資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)也沒(méi)有充足的理論知識(shí)體系來(lái)保障資產(chǎn)評(píng)估的合理進(jìn)行等。另一方面，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也存在著內(nèi)部人員整體專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)偏低，人員配備結(jié)構(gòu)不合理以及溝通交流機(jī)制不健全等問(wèn)題，都在一定程度上制約著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的現(xiàn)代化科學(xué)化。最重要的是目前我國(guó)尚未明確制定明確的資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法律法規(guī)，也沒(méi)有建立起完善的監(jiān)督管理制度等，這些都導(dǎo)致了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的秩序混亂，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不切合實(shí)際、不合理性等問(wèn)題，因此加大對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的管理力度，尤其是在資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇方面，對(duì)提高我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度有著深刻的影響。

選擇合理的資產(chǎn)評(píng)估方法不僅直接影響著資產(chǎn)評(píng)估最終結(jié)果的合理性，還間接性影響著我國(guó)資本市場(chǎng)的有效運(yùn)行和可持續(xù)性發(fā)展。因此我們需要不斷加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人才的培養(yǎng)力度，提供充足的人才保障，還要不斷更新我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)，與時(shí)俱進(jìn)，學(xué)習(xí)外國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展相應(yīng)的理論知識(shí)體系等，都對(duì)提高我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量產(chǎn)生著重要意義。

（二）將市場(chǎng)現(xiàn)狀與評(píng)估目標(biāo)有效融合

資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)針對(duì)特定的評(píng)估對(duì)象，分析其特點(diǎn)、具體類(lèi)型以及所處的資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，以此采取最恰當(dāng)?shù)姆椒▉?lái)對(duì)其進(jìn)行全面綜合評(píng)估的工作。在這一過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估人員不僅需要準(zhǔn)確地確定出關(guān)鍵的評(píng)估對(duì)象，分清主次，同時(shí)還要制定出明確的評(píng)估目標(biāo)。評(píng)估目標(biāo)的準(zhǔn)確性是建立在對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況的準(zhǔn)確把握的基礎(chǔ)上，使評(píng)估方法與實(shí)際實(shí)現(xiàn)緊密結(jié)合。隨著科學(xué)技術(shù)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展，我們已然處于一個(gè)高信息化時(shí)代，人們的生活節(jié)奏不斷加快，同時(shí)資產(chǎn)市場(chǎng)也日新月異，瞬息萬(wàn)變。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員需要加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)的分析力度，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，然后將市場(chǎng)現(xiàn)狀與評(píng)估目標(biāo)進(jìn)行有效融合，最后在評(píng)估目標(biāo)的明確指導(dǎo)下，選擇最合理的資產(chǎn)評(píng)估方法來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

（三）收集數(shù)據(jù)和資料，選擇最合理的評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估工作離不開(kāi)大量信息與數(shù)據(jù)的有效支撐，因此我們應(yīng)該加大力度來(lái)建立健全我國(guó)資產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，為資產(chǎn)評(píng)估提供充分的理論知識(shí)支撐。當(dāng)前時(shí)代是信息爆炸化時(shí)代，人們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、多媒體技術(shù)以及電子科技產(chǎn)品來(lái)隨時(shí)隨地獲得各種信息，因此我們應(yīng)該及時(shí)抓住時(shí)代機(jī)遇，以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)來(lái)建立完備的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。資產(chǎn)市場(chǎng)不斷變化，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求也在不斷變化，因此資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)該充分滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的需求，與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)更新相應(yīng)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)資料。資產(chǎn)評(píng)估人員參考的數(shù)據(jù)與資料對(duì)其選擇的資產(chǎn)評(píng)估方法產(chǎn)生著重要影響如果數(shù)據(jù)資料過(guò)于傳統(tǒng)、落后，將直接造成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的錯(cuò)誤與不實(shí)用化。當(dāng)前我國(guó)大多采取的是市場(chǎng)法這一資產(chǎn)評(píng)估方法，它要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的人員需要及時(shí)把握市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，準(zhǔn)確地選擇參考對(duì)象來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)分析，因此及時(shí)收集數(shù)據(jù)與參考資料對(duì)選擇的資產(chǎn)評(píng)估方法的合理性產(chǎn)生著重要的影響。

（四）提高資產(chǎn)評(píng)估人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，其競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。為了不斷提高自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及維持自身的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始重視資產(chǎn)評(píng)估工作。但是由于我國(guó)企業(yè)的類(lèi)型以及規(guī)模等各方面存在著巨大的差異性，每個(gè)行業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的具體標(biāo)準(zhǔn)與要求也存在著巨大的差異性，但是保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性與科學(xué)性是每個(gè)企業(yè)的基本標(biāo)準(zhǔn)。因此為了向企業(yè)提供出準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要不斷加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)的培養(yǎng)力度，建立起高素質(zhì)的人才隊(duì)伍，也要大力開(kāi)展實(shí)踐活動(dòng)，同時(shí)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員本身也要樹(shù)立不斷學(xué)習(xí)的意識(shí)，及時(shí)更新自己的評(píng)估理論，不斷提高對(duì)自身素養(yǎng)的追求等。

二、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性

（一）衡量合理性的標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目是在政府不斷發(fā)展這一背景下應(yīng)運(yùn)而生的，隨著我國(guó)政府職能的不斷轉(zhuǎn)型，政府對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求越來(lái)越大，因此為了及時(shí)滿(mǎn)足政府的需求，我們應(yīng)該大力開(kāi)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的研究力度，以此提高資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性。政府兼具著政治者與經(jīng)濟(jì)者雙重身份，有足夠的權(quán)利來(lái)管制資產(chǎn)評(píng)估，因此政府直接決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的衡量標(biāo)準(zhǔn)。由于市場(chǎng)狀態(tài)不斷發(fā)生著變化，同時(shí)受著價(jià)值波動(dòng)以及其他各方面因素的影響，以?xún)r(jià)值來(lái)作為資產(chǎn)評(píng)估合理性的衡量標(biāo)準(zhǔn)并不能夠保障其最終結(jié)果的準(zhǔn)確性科學(xué)性。受著不同的國(guó)家政策以及國(guó)際背景的影響，價(jià)值往往不能夠準(zhǔn)確反映出實(shí)際的市場(chǎng)狀態(tài)，因此政府做出的國(guó)家政策才是衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性科學(xué)性的主要標(biāo)準(zhǔn)。

（二）合理性的范圍

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以存在著一定的誤差，往往一個(gè)具體的數(shù)字并不能夠體現(xiàn)出資產(chǎn)評(píng)估的合理性。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部人員可以在一定的合理范圍內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，因此制定明確的合理范圍標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的開(kāi)展產(chǎn)生著極為重要的影響。要始終堅(jiān)持具體問(wèn)題具體分析的原則，具體分析不同類(lèi)型的資產(chǎn)以及評(píng)估對(duì)象的特征，以此為依據(jù)來(lái)制定最合理的允許偏差存在范圍。制定具體的合理性范圍標(biāo)準(zhǔn)，不僅能夠?yàn)槠髽I(yè)的資產(chǎn)評(píng)估工作提供有力的參考價(jià)值，還能夠維持我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的秩序，提高資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。

（三）選取合適的評(píng)估參數(shù)

選取合適的評(píng)估參數(shù)是資產(chǎn)評(píng)估這一過(guò)程的最后環(huán)節(jié)，其對(duì)評(píng)估結(jié)果是否具有合理性產(chǎn)生著直接性的影響。在該環(huán)節(jié)過(guò)程中，機(jī)構(gòu)人員會(huì)受到多種外界因素的影響，因此評(píng)估人員需要從當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)狀況、客戶(hù)企業(yè)的客觀要求以及自身的主觀因素等方面選擇最合適的來(lái)作為評(píng)估參數(shù)。因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)大多數(shù)企業(yè)所采取的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式都大同小異，所以計(jì)算所依據(jù)的參數(shù)直接影響著結(jié)果的差異性。加強(qiáng)對(duì)評(píng)估人員的參數(shù)選擇能力的培訓(xùn)力度，鍛煉其評(píng)估眼光等會(huì)在一定程度上提高資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性準(zhǔn)確性。

三、總結(jié)

總而言之，我們應(yīng)該針對(duì)當(dāng)前具體的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)進(jìn)行選擇最恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估方法，從而做出合理的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。本文主要從資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇的重要性、如何選擇最恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估方法以及提高資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性的措施等方面進(jìn)行了深入的探討與研究，希望其中提出的發(fā)展措施能夠?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來(lái)可借鑒性思路，從而大大提高我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性、科學(xué)性以及準(zhǔn)確性。

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