房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制

摘?要：房產(chǎn)測繪技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的重要性與廣泛性都是有據(jù)可循的，因其廣泛性，所涉及的領(lǐng)域也極其廣闊。房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容大致是圍繞房屋及其周邊的環(huán)境，還有地質(zhì)狀況等方面實行數(shù)據(jù)測量。而今國內(nèi)的房產(chǎn)測繪工作猶如雨后春筍，正迎來蓬勃發(fā)展之勢，目前國內(nèi)從事該項工作的相關(guān)人員對于房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用脫離政府相關(guān)部門的監(jiān)控后，大多數(shù)房產(chǎn)測繪工作人員應(yīng)用此技術(shù)的過程一般都通過計算與收集房產(chǎn)的基礎(chǔ)信息來實現(xiàn)房產(chǎn)的精確測繪。總之，不管是測繪技術(shù)是用于房產(chǎn)周圍地理環(huán)境的測量，還是用于房產(chǎn)周圍水土資源的測量，都需同時使用多種測繪技術(shù)，并對測繪質(zhì)量進行有效控制，所以本文針對房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量控制策略兩大板塊進行簡要探析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量控制;措施;探析

一、關(guān)于房產(chǎn)測繪技術(shù)的基本內(nèi)容及意義概述

（一）內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的基本目的在于對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認，通過測繪技術(shù)對其進行測量，收集房產(chǎn)的形狀數(shù)據(jù)、位置數(shù)據(jù)以及面積數(shù)據(jù)等房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，根據(jù)測量信息繪成房產(chǎn)圖的過程。縱觀當前國內(nèi)的房產(chǎn)測繪市場現(xiàn)狀，其基本內(nèi)容包含房產(chǎn)調(diào)查工作、房產(chǎn)平面的控制與測量工作、房產(chǎn)圖繪制工作、房產(chǎn)面積計量工作、房產(chǎn)基本要素的測量工作、變更測量工作、成果資料的檢查驗收工作等。

（二）意義

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中衍生而出的產(chǎn)物，房產(chǎn)測繪技術(shù)從推廣普及到廣泛應(yīng)用這個漫長的歷程中形成了一套屬于自己的測繪標準，推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時也對社會的發(fā)展具有一定的促進作用。

首先，房產(chǎn)測繪技術(shù)的進步與發(fā)展在房地產(chǎn)業(yè)的促進作用，體現(xiàn)在信息服務(wù)水平方面，信息服務(wù)水平的提升預(yù)示著管理服務(wù)水平也在提升。房產(chǎn)平面圖的繪制通常以實際測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)，從事此項工作的技術(shù)人員利用實際所得測繪數(shù)據(jù)，便可詳細掌握整個房產(chǎn)的使用狀況與分布狀況，進而對具體信息數(shù)據(jù)實行進一步的細化統(tǒng)計與剖析。其次，房產(chǎn)測繪技術(shù)的普及應(yīng)用可最大化加強房地產(chǎn)業(yè)交易的真實性與可靠性。尤其是伴隨交易市場環(huán)境的競爭愈演愈烈，交易信息也日益復(fù)雜起來，此時應(yīng)用房產(chǎn)測繪技術(shù)便可保證房產(chǎn)信息的真實性與可靠性，進而在房產(chǎn)交易中為開發(fā)商及客戶提供的房產(chǎn)信息更加真實可靠，進一步完善房產(chǎn)交易平臺。最后，房產(chǎn)測繪技術(shù)的普及應(yīng)用對城市規(guī)劃也有很大助益，有效地推動城市化發(fā)展進程的整體速度。此外，它對國家經(jīng)濟的提升與發(fā)展也起著重要的推進作用，從而有助于我國綜合國力的提升。

二、關(guān)于常見的幾種房產(chǎn)測繪技術(shù)簡析

（一）GPS—RTK技術(shù)

GPS—RTK技術(shù)是當前房產(chǎn)測繪技術(shù)中廣泛運用的高精度測繪技術(shù)，此項技術(shù)測量精確度在厘米范圍內(nèi)且測量速度快、精度高、時效性強、需要的人員少、操作便利，在實際的測繪中主要以GPS接收機與基站通過數(shù)字信號的傳輸來測繪，運用RTK技術(shù)進行定位后不斷的發(fā)射無線電信號，接收機獲取信號后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機即流動站將基站傳輸?shù)妮d波信號與流動站自身所觀測的載波信號做差分處理解析出流動站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標便可獲得流動站的坐標數(shù)據(jù)。RTK技術(shù)對地面目標點進行坐標定位測量，GPS定位系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)錄入后能實現(xiàn)對圖形與屬性的精確繪制，進而使房屋面積的測繪過程更加精準，此技術(shù)的有效距離限制在10公里內(nèi)，精確度在±2厘米范圍。

（二）全站儀技術(shù)

伴隨人類科技水平的進步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術(shù)氣息，對于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進的技術(shù)才能實現(xiàn)精確的測量，在現(xiàn)實中我們經(jīng)常使用點坐標實現(xiàn)對房屋形狀與位置的描述進而運用科學(xué)的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進的光電儀器，主要由電子經(jīng)緯儀、光電測距儀、微處理器共同組成，在對房屋進行測繪中能實現(xiàn)自動測量與計算，同時能夠保存測量結(jié)果，并實現(xiàn)電子簿的輸出;全站儀技術(shù)相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)而言，其數(shù)據(jù)的計算與管理更加精準、快速，這對房屋測繪中數(shù)據(jù)的采集與測繪提供了珍貴的發(fā)展依據(jù)。

（三）數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字測繪技術(shù)主要以GPS為代表性并廣泛應(yīng)用于現(xiàn)階段的房屋測繪工作，對提升房屋測繪的精確度與質(zhì)量發(fā)揮著不可或缺的作用。在對房屋進行測繪前需要對其設(shè)計圖紙等一些信息進行搜集，在將其錄入到計算機通過相關(guān)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進行處理獲得相應(yīng)圖形，隨后將獲得的圖形錄入進繪圖儀與相關(guān)數(shù)控儀器內(nèi)實現(xiàn)編輯，進而繪制出精確、完整的房屋圖形，在這一過程中均是利用數(shù)字化測圖技術(shù)加以實現(xiàn)的。其次，數(shù)字化測圖技術(shù)當前廣泛應(yīng)用于地籍測量與房屋測量、地形測量中，同時其功能與精準度不斷的得以進步，圖形效果經(jīng)由動態(tài)處理后也變得更加細膩逼真。

三、關(guān)于房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施探析

（一）強化人員意識

在當前高速發(fā)展的科技時代雖然科技設(shè)施已經(jīng)高度發(fā)達，但都仍由人來實現(xiàn)控制，在房產(chǎn)測繪中人對質(zhì)量的重視直接反饋為房產(chǎn)測繪的精確度，為此提升測繪人員的質(zhì)量意識就顯得尤為必要，應(yīng)通過有效的措施實現(xiàn)對測繪人員專業(yè)素質(zhì)的提升確保每位測繪人員都能正確的處理測繪過程中所面臨的問題，從細節(jié)處抓起到整體質(zhì)量的把控，以規(guī)范的操作流程、詳盡的專業(yè)技能培養(yǎng)計劃、全面的測評內(nèi)容實現(xiàn)對人員能力的培養(yǎng);同時還要注重管理人員的監(jiān)督與管理意識，通過對測繪人員工作狀態(tài)的監(jiān)督與管理，讓每位測繪人員都能積極的重視自己的崗位職責(zé)，以負責(zé)、認真的態(tài)度去對待測繪任務(wù)，進而實現(xiàn)從源頭把控測繪質(zhì)量。

（二）完善市場制度

房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制可從制度上實現(xiàn)把控，將政企制度分開制定，以企業(yè)制度為先頭制度進行前期審查，政府制度作為最終審查，進而形成雙重審查實現(xiàn)了質(zhì)量控制的高度達標。另外對于從事人員的資格還要進行嚴加管理，對于沒有取得國家相關(guān)測繪資格證書的人員嚴禁從事此類工作，為此就需要政府對相應(yīng)資格考試進行嚴格把控，企業(yè)對從事工作人員的資質(zhì)進行嚴格把控，進而通過資質(zhì)控制準入人員的專業(yè)能力。另外，政府相關(guān)管理部門對市場的調(diào)控作用間接的影響著測繪行業(yè)的測繪質(zhì)量，對于測繪行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展均具有重大的推進意義。政府相關(guān)部門對測繪行業(yè)所提供的指導(dǎo)與政策扶持是推動行業(yè)進步的關(guān)鍵因素，為了推動測繪行業(yè)的進步與工作順利的進行，政府在制定政策制度時需

要對實際情況進行詳細的調(diào)研，從實際情況出發(fā)結(jié)合宏觀調(diào)控的必要性，突出房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化，以全局觀促進我國房產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展。

（三）加強審核力度

企業(yè)在對房產(chǎn)測繪成果進行驗收前必須要對其進行二級檢查，并對二級檢查與驗收工作的詳細過程進行規(guī)范性流程的記錄，制作出相應(yīng)的驗收報告。為了提升房地產(chǎn)檔案的相關(guān)使用價值，應(yīng)安排專業(yè)人員對其驗收報告與相關(guān)數(shù)據(jù)進行嚴格的審查，待審查通過后再將其歸納入相關(guān)房產(chǎn)檔案中做統(tǒng)一管理，另外審查人員應(yīng)做到嚴謹、負責(zé)，并承擔相應(yīng)的崗位責(zé)任;房產(chǎn)檔案的準確性與完整性是對房產(chǎn)測繪初期中圖件與結(jié)果的有效銜接，同時相關(guān)行政管理部門對測繪成果的利用能夠更好的實現(xiàn)對房產(chǎn)現(xiàn)狀的及時有效管理與掌握。當前的房產(chǎn)測繪行業(yè)的管理需要將房產(chǎn)測繪中的測與管進行分離來制定制度，進而實現(xiàn)制度的細化，也使管理更加細化;另外監(jiān)管部門在對房產(chǎn)測繪進行監(jiān)管時應(yīng)將監(jiān)管工作做好，不要涉及企業(yè)的測繪經(jīng)營活動，避免審核與經(jīng)濟出現(xiàn)利益糾葛無法做到公平公正與嚴謹。

（四）優(yōu)化市場質(zhì)量控制機制

對市場質(zhì)量的控制是房產(chǎn)測繪得到有效發(fā)展的關(guān)鍵，市場亂象會造成一個行業(yè)的下滑，為此有效的質(zhì)量控制機制是促進市場健康發(fā)展的重要因素，應(yīng)對市場進行秩序控制、引導(dǎo)市場價格走向、促進市場競爭、劃分市場層次，進而實現(xiàn)房產(chǎn)測繪行業(yè)中產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的提升，確保服務(wù)與產(chǎn)品供需方的利益得到良性保障。測繪行業(yè)中提供服務(wù)與產(chǎn)品的企業(yè)需要獲取利益才能實現(xiàn)對市場的信賴與期望，需求者在選擇測繪服務(wù)與產(chǎn)品時必然是要對質(zhì)量與價格進行權(quán)衡，分析出價值較高的進行選擇，為此具有較高的服務(wù)質(zhì)量、精確的測繪技術(shù)、優(yōu)惠的價格的企業(yè)是需求者的首選目標，其中測繪能力是對市場供需關(guān)系影響的關(guān)鍵，它直接影響著市場資源的分配，也是優(yōu)化市場質(zhì)量的關(guān)鍵因素。

四、結(jié)論

總之，當下國內(nèi)房產(chǎn)測繪工作日益趨向多元化與復(fù)雜化的方向發(fā)展，而服務(wù)對象對此專業(yè)的了解也越來越高，因此應(yīng)用好房產(chǎn)測繪技術(shù)以及控制好測繪質(zhì)量，需要工作人員具備超強的責(zé)任心，科學(xué)應(yīng)用高科技設(shè)備，實現(xiàn)精確測量，提供給相關(guān)使用者。只有通過不懈的努力，堅持與時俱進，方可推進房產(chǎn)測繪技術(shù)的快步發(fā)展，全面提高國內(nèi)房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

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作者簡介：蔣德森（1981-），男，漢族，浙江杭州人，本科，中級工程師，研究方向：不動產(chǎn)測量。