地下室迎水面補(bǔ)漏技術(shù)的探索和應(yīng)用

邵千江

中天美好集團(tuán)有限公司 浙江 杭州 310016

隨著建筑業(yè)的發(fā)展和人們生活水平的提升，車輛擁有率越來越高，停車需求越來越大，使得建筑項(xiàng)目的地下室越建越大。單個(gè)項(xiàng)目的地下室動(dòng)輒數(shù)萬平方米，甚至數(shù)十萬平方米，地下室的層數(shù)也由1層擴(kuò)展到數(shù)層[1-4]。

地下室底板、頂板和外墻板是抗裂防滲的重點(diǎn)防控對(duì)象，建筑設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)按相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求采取應(yīng)對(duì)措施，沉降縫、變形縫、施工縫和后澆帶等處也會(huì)采取防水構(gòu)造措施。除了混凝土結(jié)構(gòu)自防水以外，迎水面也會(huì)采取涂膜防水或卷材防水等一系列的防水輔助手段。但地下室的滲漏水現(xiàn)象依然普遍存在（圖1），嚴(yán)重的甚至影響地下室的建筑使用功能和結(jié)構(gòu)使用壽命，施工總包單位和建設(shè)單位雖會(huì)盡全力去修補(bǔ)，但仍會(huì)留下很多漏水問題。

圖1 地下室地面、頂面及墻面滲漏水現(xiàn)狀

這樣處理過的地下室，漏水的水源仍然存在，地下室濕度很大，墻面和天棚的涂料會(huì)發(fā)霉發(fā)黑，設(shè)備和露明管線會(huì)長(zhǎng)期結(jié)露，梁底和板底的鋼筋會(huì)銹蝕，繼而影響地下室的使用功能及結(jié)構(gòu)的耐久性[5-8]。因此，漏水比較嚴(yán)重的地下室，單純采用從背水面注漿的方式和局部引流的方式，不能解決根本問題，必須從技術(shù)層面或工藝層面另想辦法，來解決困惑工程界數(shù)十年的補(bǔ)漏難題。

1 地下室迎水面補(bǔ)漏技術(shù)的研究和探索

1.1 地下室漏水成因分類

地下室漏水的原因有很多種，主要成因有下列幾類：

1）結(jié)構(gòu)裂縫引起的漏水。

2）沉降縫、變形縫、施工縫處漏水，后澆帶處置不當(dāng)引起的漏水。

3）結(jié)構(gòu)混凝土中蜂窩、麻面引起的滲漏水。

4）迎水面防水層及保護(hù)層失效引起的滲漏水。

這其中既有設(shè)計(jì)方面的原因，也有施工管控方面、材料方面的原因，但萬變不離其宗，主要癥結(jié)是結(jié)構(gòu)自防水局部失效，沉降縫、變形縫、后澆帶處置不當(dāng)，而外防水又沒真正起到輔助防水的功能。

1.2 背水面補(bǔ)漏弊端分析

背水面注漿的補(bǔ)漏方式，宜在地下室墻面、頂面粉刷前，以及地坪施工前進(jìn)行，一旦地坪施工完成，底板上的漏點(diǎn)位置就難以確定，再采用普通方式注漿就無效了。如果把地坪拆除再補(bǔ)漏（圖2），則不僅工程量非常大，而且也不一定能徹底補(bǔ)好。

圖2 地下室地坪拆除后背水面注漿補(bǔ)漏

背水面注漿，對(duì)點(diǎn)狀漏水比較有效；對(duì)條狀漏水，也就是結(jié)構(gòu)裂縫處的漏水和后澆帶等處的漏水作用有限；對(duì)較大面積的蜂窩、麻面引起的漏水作用也有限；而對(duì)沉降縫、變形縫處的補(bǔ)漏則幾乎無效。

如果背水面重復(fù)、密集注漿，則容易造成結(jié)構(gòu)混凝土松散（圖3），對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性有影響。另外，背水面注漿對(duì)室外水位影響也比較敏感，時(shí)間長(zhǎng)了有可能再漏；背水面注漿后，漏水部位的鋼筋仍沉浸在地下水中，容易銹蝕。

如果背水面注漿仍沒解決底板漏水問題，進(jìn)而采用了開槽引流方式，在這種情況下，地坪與結(jié)構(gòu)底板之間實(shí)際上是串水的，會(huì)導(dǎo)致地下室地坪大面積潮濕，地坪漆起皮，交通標(biāo)志線缺失。

總之，地下室背水面補(bǔ)漏，只能堵住一些點(diǎn)狀漏水和少量線狀漏水，較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)裂縫漏水以及沉降縫、變形縫、后澆帶處漏水只能另辟蹊徑。

1.3 背水面和迎水面注漿補(bǔ)漏對(duì)比試驗(yàn)

1.3.1 項(xiàng)目概況

圖3 地下室墻面和頂面密集注漿后導(dǎo)致混凝土松散

某住宅項(xiàng)目，地下1層、地上16層，建筑總面積約153 400 m2，其中地下室面積約30 700 m2。3年前交付后地下室漏水很嚴(yán)重，雖經(jīng)總包單位無數(shù)次修補(bǔ)，但地下室頂板和外墻板仍有較多滲漏水，且地下室底板的漏水依然很嚴(yán)重?？偘鼏挝辉诘装逭移綄由祥_了很多縱橫交錯(cuò)的引水溝槽，但連續(xù)下雨時(shí)，地下室仍會(huì)積水，影響使用功能，業(yè)主意見很大，因此必須另想辦法解決根本問題。

總包單位在地下室底板的6個(gè)主要漏水區(qū)域（圖4）開槽引流后，地坪破損嚴(yán)重，必須在拆除地坪后進(jìn)行補(bǔ)漏，補(bǔ)漏完成后再恢復(fù)地坪。在圖4中，漏水區(qū)域①～⑥的面積分別為620、1 280、1 608、430、729、620 m2，總計(jì)5 287 m2。

圖4 地下室底板主要漏水區(qū)域分布

地下室底板結(jié)構(gòu)層厚度：主樓區(qū)域?yàn)?0 cm，車庫區(qū)域?yàn)?0 cm。

地下室底板面找平層做法：最薄處10 cm的C25細(xì)石混凝土隨搗隨抹。

地下室底板下部的防水層及防水保護(hù)層做法：厚4 cm的C25細(xì)石混凝土保護(hù)層，厚3.5 mm卷材防水層，厚2 cm水泥砂漿找平層及厚10 cm的C15素混凝土墊層。

地下室外墻板結(jié)構(gòu)做法及防水做法：厚30 cm結(jié)構(gòu)墻板，厚1.5 mm聚氨酯防水涂料，厚5 cm泡沫保護(hù)層。

地下室頂板覆土部分結(jié)構(gòu)做法及防水層做法：厚25 cm的結(jié)構(gòu)板，厚1.5 mm的防水涂料，厚2 cm的1∶2砂漿找平層，厚3.5 mm的卷材防水層，厚5 cm的C25細(xì)石混凝土防水保護(hù)層。

1.3.2 樣板區(qū)選擇及地坪拆除

選擇漏水比較嚴(yán)重、地坪開槽較多，既有結(jié)構(gòu)裂縫又有后澆帶漏水的典型區(qū)域，即第①區(qū)塊作為樣板區(qū)，面積約620 m2。

先由物業(yè)張貼告示，并對(duì)此區(qū)域內(nèi)的車輛另行安排臨時(shí)停車位；再由總包單位進(jìn)行彩鋼板圍擋、拆除地坪、清運(yùn)建筑垃圾、沿樣板區(qū)周邊砌截水溝、掃除積水和浮漿等施工。

1.3.3 地下室底板背水面補(bǔ)漏試驗(yàn)

先由背水面注漿單位對(duì)620 m2的樣板區(qū)進(jìn)行點(diǎn)狀漏水及線狀漏水排查，然后進(jìn)行注漿管的埋設(shè)和分批注漿。鋁合金注漿管埋深約10 cm，直徑1 cm，間隔約15 cm。

經(jīng)過2輪注漿并清理垃圾、掃除積水后，再連續(xù)觀察一周，發(fā)現(xiàn)：十幾個(gè)點(diǎn)狀漏點(diǎn)已堵住；一條后澆帶兩側(cè)的漏水量稍有減小；幾條結(jié)構(gòu)裂縫處的漏水量略有減小。

上述情況說明地下室底板的背水面采用傳統(tǒng)方式注漿，對(duì)點(diǎn)狀漏水的堵漏效果明顯，但對(duì)后澆帶及貫穿性結(jié)構(gòu)裂縫處的堵漏效果不明顯。

1.3.4 地下室底板迎水面補(bǔ)漏試驗(yàn)

迎水面補(bǔ)漏單位進(jìn)場(chǎng)后，先對(duì)上述620 m2樣板區(qū)的漏水現(xiàn)狀進(jìn)行分析排查，再對(duì)后澆帶位置進(jìn)行放樣，并在避開后澆帶的前提下均勻布設(shè)了16根φ32 mm注漿管（圖5），平均每根注漿管分?jǐn)偯娣e約40 m2。

圖5 樣板區(qū)注漿管布置平面

迎水面注漿管的埋設(shè)方式為：用打孔機(jī)和φ32 mm的空心鉆頭打穿基礎(chǔ)底板及底板以下的防水保護(hù)層、防水卷材層、水泥砂漿找平層以及素混凝土墊層，并深入土層10 cm左右，插入φ32 mm并帶有閘閥的鍍鋅鋼管，上端高出地面約50 cm（圖6）。

主要注漿設(shè)備為1臺(tái)小型高壓注漿車，上面裝有2臺(tái)注漿泵，1臺(tái)用來注水泥漿，另一臺(tái)用來注防水漿。

拌制水泥漿用的水泥，為常用的P·C 32.5級(jí)復(fù)合硅酸鹽水泥，水灰比0.45左右。用于防水材料的主要為防水劑、速凝劑、固化劑等。2個(gè)容器里攪拌好的漿料通過2臺(tái)注漿泵同時(shí)進(jìn)行注漿，并通過注漿管上的三通混合在一起，然后深入地下，在基礎(chǔ)墊層以下的土壤里再造一個(gè)防水層，進(jìn)而起到永久防水的作用。

圖6 樣板區(qū)注漿管埋設(shè)剖面

注漿工藝：注漿壓力宜低不宜高，一般為0.3～0.4 MPa，壓力太大漿就跑遠(yuǎn)了；注漿速度也不宜太快；等鄰近的注漿管由冒清水變?yōu)槊皾{料后，關(guān)閉注漿機(jī)及注漿立管上的閘閥；接下去再注出現(xiàn)冒漿的另一根注漿管，如此往復(fù)，直至16根注漿管全部注漿完成。

注漿完成后撤出注漿泵及其他材料，并清理垃圾、掃除積水。連續(xù)觀察一周后，發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)裂縫處、后澆帶等處已沒有漏水痕跡，整個(gè)樣板區(qū)已很干燥，說明迎水面注漿試驗(yàn)獲得成功。

1.3.5 迎水面再造防水層補(bǔ)漏技術(shù)的進(jìn)一步試驗(yàn)和驗(yàn)證

上述620 m2的迎水面補(bǔ)漏樣板，是在背水面補(bǔ)漏沒解決結(jié)構(gòu)裂縫處漏水及后澆帶處漏水的前提下做的，雖具有一定的代表性，但仍需進(jìn)一步通過試驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)證。

本項(xiàng)目還有4 667 m2的地下室底板漏水嚴(yán)重，并且開槽引流后地面找平層破損嚴(yán)重，需拆除找平層后進(jìn)行補(bǔ)漏，并在補(bǔ)漏完成后恢復(fù)地坪。為此，我們剛好利用這一機(jī)會(huì)對(duì)迎水面再造防水層的補(bǔ)漏技術(shù)進(jìn)行進(jìn)一步的試驗(yàn)和驗(yàn)證。

為有序分流車輛，并盡可能減少對(duì)居民的影響，將剩余4 667 m2嚴(yán)重漏水的區(qū)域分成5個(gè)區(qū)塊，分別進(jìn)行圍擋、拆除地坪、清運(yùn)垃圾、補(bǔ)漏、恢復(fù)地坪等施工。

最終，補(bǔ)漏施工進(jìn)展順利，且取得了很好的效果。通過這5個(gè)區(qū)塊面積4 667 m2的補(bǔ)漏試驗(yàn)，進(jìn)一步說明打穿結(jié)構(gòu)底板并在板底迎水面再造防水層的補(bǔ)漏技術(shù)，不僅實(shí)用高效，而且對(duì)減少地基基礎(chǔ)的沉降變形也很有利。

1.3.6 對(duì)比試驗(yàn)結(jié)果

上述對(duì)比試驗(yàn)說明，打穿基礎(chǔ)底板，并在迎水面再造一個(gè)永久防水層的補(bǔ)漏方法，補(bǔ)漏比較徹底，不僅能堵住一般的漏點(diǎn)，也能堵住結(jié)構(gòu)貫穿性裂縫引起的漏水及沉降縫、后澆帶等處的漏水。

由此推斷，地下室外墻板及地下室頂板上的漏水，包括沉降縫、后澆帶等處的漏水，也可用打穿結(jié)構(gòu)板，并在迎水面再造防水層的做法進(jìn)行補(bǔ)漏。

2 微創(chuàng)法迎水面補(bǔ)漏技術(shù)的試驗(yàn)和應(yīng)用

2.1 地下室底板微創(chuàng)法補(bǔ)漏

本項(xiàng)目地下室共30 700 m2，前述6個(gè)嚴(yán)重漏水區(qū)塊計(jì)5 287 m2是拆除了地坪后進(jìn)行補(bǔ)漏的，剩下25 413 m2的基礎(chǔ)底板雖有漏水，但細(xì)石混凝土地坪還是比較完整的，如果都拆除地坪后再進(jìn)行補(bǔ)漏，則工期太長(zhǎng)、成本太高，對(duì)業(yè)主的干擾也太大。為此，我們嘗試進(jìn)行微創(chuàng)法補(bǔ)漏。

在不拆除地坪的前提下，按每根注漿管40 m2左右的密度，對(duì)剩余的漏水區(qū)域分批打穿地下室地坪層、結(jié)構(gòu)底板、防水保護(hù)層、防水層、砂漿找平層及素混凝土墊層，并深入土層約10 cm，再插入注漿管。然后同時(shí)注水泥漿和防水漿，在迎水面再造一個(gè)防水層，進(jìn)而起到永久防水的目的。

地下室底板微創(chuàng)法補(bǔ)漏注漿時(shí)，必須做好現(xiàn)有地坪的成品保護(hù)。注漿完成后，及時(shí)沿地面割除注漿管，并用磨光機(jī)打磨平整。

用此微創(chuàng)法補(bǔ)漏，25 413 m2的地下室底板僅用了20多天就補(bǔ)漏完成了，效率很高且效果很好。

底板微創(chuàng)法補(bǔ)漏時(shí)，可避開車位，不需設(shè)圍擋 、挪車位，只需設(shè)警示標(biāo)志，對(duì)業(yè)主的影響較小。

2.2 地下室頂板、外墻板及沉降縫處微創(chuàng)法補(bǔ)漏

地下室頂板和外墻板滲漏水處，也用上述類似的方法，打穿結(jié)構(gòu)板和防水層、防水保護(hù)層，并深入土層10 cm左右，再設(shè)置注漿管，然后同時(shí)注水泥漿和防水漿，在迎水面再造一個(gè)防水層。

頂板和外墻板上的沉降縫、變形縫以及后澆帶漏水處，兩側(cè)間隔1.5 m左右打孔注漿，其他工藝與上述一致。

3 防水機(jī)理

以硅酸鹽水泥漿為基料，以防水劑、固化劑、速凝劑等的混合液為載體，通過雙泵接入三通后，注入到結(jié)構(gòu)板外的迎水面，并沿著附近卸壓管的方向擠出水分、填充空隙，在停止注漿后的數(shù)十分鐘內(nèi)，在迎水面的土層內(nèi)及原有防水層的間隙內(nèi)，形成一個(gè)強(qiáng)度較高、具有一定延性且沒有縫隙的永久防水層。

同時(shí)，注漿料中含有的無機(jī)化合物，在注漿壓力作用下以水為載體，向結(jié)構(gòu)裂縫處或其他滲漏水處滲透，最終形成枝蔓狀的結(jié)晶物，堵住滲漏水途徑（圖7）。

4 成本分析

撇開地下室地坪因開槽引流較多、破損嚴(yán)重需拆除和清運(yùn)，并在補(bǔ)漏完成后再恢復(fù)而產(chǎn)生的成本，30 700 m2嚴(yán)重滲漏水的地下室，采用打穿結(jié)構(gòu)板并在迎水面再造一個(gè)永久防水層的補(bǔ)漏方法，共支出了147.45萬元，折合每平方米地下室費(fèi)用為48.03元，比背水面注漿并結(jié)合開槽引流的方式更有效、更徹底、更省錢，速度也更快。

圖7 注漿原理示意

5 結(jié)語

雖然地下室防水最關(guān)鍵的是結(jié)構(gòu)自防水，但在地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)施工過程中，由于各種原因，難免會(huì)留下一些滲漏水隱患，只是過程管控的力度不同會(huì)形成不同的結(jié)果，有些項(xiàng)目少有漏點(diǎn)，有些項(xiàng)目則漏得很嚴(yán)重，甚至影響建筑使用功能和結(jié)構(gòu)使用壽命。

本項(xiàng)目近30 000 m2嚴(yán)重漏水的地下室的補(bǔ)漏試驗(yàn)說明，采用打穿地下室結(jié)構(gòu)板并在迎水面再造一個(gè)永久防水層的補(bǔ)漏方式，不僅能比較徹底地解決地下室底板、頂板和外墻板的滲漏水問題，也能解決沉降縫、變形縫及后澆帶等處的滲漏水問題，效果好、速度快、費(fèi)用省，具有較大的推廣價(jià)值，尤其是微創(chuàng)法迎水面補(bǔ)漏技術(shù)，特別適用于已竣工交付且已入住的樓盤地下室發(fā)生的滲漏水情況。