農村自建房質量評價體系模型探討★

孟 萍 卜煒瑋 曹永春

(云南大學建筑與規(guī)劃學院，云南 昆明 650091)

0 引言

長久以來農村自建房過程中由于房主圖省錢、質量要求低、缺乏正規(guī)設計、無正規(guī)施工隊伍等原因，造成了財產損失和人員損失。雖然每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有村鎮(zhèn)設有建設管理辦公室，但其質量安全管理人員相對稀缺，致使農民自建房的質量安全處于無人把控的狀態(tài)，極易發(fā)生墻體開裂、房屋坍塌等事故。本文通過專家打分法和層次分析法研究，形成了農村自建房質量評價指標體系，各項指標通俗易懂，評價簡便，從而可提高農民的房屋質量安全意識。

1 研究方法

1.1 專家打分法

本文通過統(tǒng)計8位建筑工程專家對各個一級指標和二級指標按照1個～5個標度分別對調查的農村自建房打分，打分的原則是通過自己的經驗和當地情況，針對指標對判斷房屋質量狀況的重要性進行1個～5個標度的賦值，分數越高，其重要程度越大。經統(tǒng)計，專家打分的平均數如表1所示。

1.2 層次分析法

層次分析法的步驟為：首先，根據評價目標和評價準則，建立遞階層次結構模型；其次，將同一層次的不同因素進行兩兩比較，構造判斷矩陣；隨后進行判斷矩陣的一致性檢驗；然后再計算項目風險的綜合重要度；最后，根據評價準則和綜合重要度進行決策[1]。通過專家打分法確定農村自建房質量評價體系一、二級指標，再通過層次分析法求各指標的權重。

表1 專家打分算數平均數

2 層次分析法求權重

2.1 評價指標的確定

根據國家建房的相關標準和地區(qū)農民對住房的實際需求以及專家的建議，建立農村自建房質量評價指標體系，確定層次結構為[2]：農村自建房質量評價(A)→安全性(B1)，適用性(B2)，經濟性(B3)→結構類型(C11)，裂縫(C12)，沉降(C13)，傾斜(C14)，選址不當(C15)；戶型(C21)，人均面積(C22)，漏水(C23)，空鼓(C24)，采光(C25)，通風保溫隔熱隔音(C26)，給排水(C27)，走道交通情況(C28)，房屋間距(C29)；年維護維修費用(C31)[3]。

2.1.1安全性

房屋的安全性是指在正常條件下，即正常施工和使用前提下，房屋的結構能夠承受可能出現的荷載和變形而不產生破壞，在偶然事件發(fā)生后，結構仍能保持必要的整體穩(wěn)定性[4]。在農村地區(qū)，人民由于知識的欠缺，往往將房屋安全性能理解為地震不倒、不傾斜即為安全，但房屋的安全性有著更高的標準。這里的安全性筆者選擇從裂縫、沉降、傾斜和選址不當等四個可視化的現象入手，通過這些可視化的表現來評價房屋的質量現狀。

2.1.2適用性

房屋的適用性是指在正常使用時，房屋能滿足人的各種基本的生活需求的性能，如人們對通風散熱、保溫、采光、給排水等方面的功能需求。房屋的適用性既是房屋設計的客觀表現，也是人們的主觀感受。適用性可以從多方面來衡量，本文選取了人均居住面、戶型、漏水、空鼓、采光、通風保溫隔熱隔音、給排水、走道交通使用頻率、房屋間距等9個二級指標[5]。

2.1.3經濟性

房屋的經濟性是指房屋的指標和標準能夠與社會經濟發(fā)展水平和中低收入居民的購買能力相適應的性能。經濟性一直是人們關注的重點，尤其在農村地區(qū)人們往往出于成本考慮而削減建筑材料費用，這種缺乏安全意識的行為會給房屋的使用留下安全隱患。本文選擇了由房屋質量引起的每年維護和維修費用來判斷房屋質量狀況。

2.2 評價指標權重的確定

2.2.1建立層次結構模型

按照農民自建房質量評價指標體系，確定農村自建房質量評價體系的層次結構如表2所示。

表2 農村自建房質量評價體系

2.2.2計算權重

首先在一級指標和二級指標中建立判斷矩陣。分別建立根據1～9標度法，逐項就任意2個評價指標進行比較，然后參考專家意見和廣西云南兩地的實際情況、問卷調查確定他們的相對重要性并賦以相應的分值，即判斷矩陣各系數值，如表3所示。

表3 準則層A—B判斷矩陣

然后計算權重并進行一致性檢驗。首先按列將每一列的數值累加起來得(2.20，2.25，10.00)；隨后判斷矩陣中的每一個數值除以這列數值得到bij，每一行的bij累加得到Mi，每個Mi除以所有Mi的和得到權重W，bij矩陣乘以權重矩陣得到Aw(見表4)。

表4 bij，Mi，權重W和Aw的值(一)

經計算得準則層的權重向量為：W=(0.466，0.433，0.101)，特征根λmax=3.005 5，一致性指標CI=0.002 8，一致性比率CR=CI/0.58=0.004 8<0.1，即比較判斷矩陣的一致性可以接受，權重向量W可以接受。也就是一級指標安全性、適用性和經濟性的權重為：W=(0.466 3，0.433 0，0.100 7)。

同樣建立一級指標安全性的判斷矩陣(見表5)。

表5 安全性指標B1—C1n判斷矩陣

如上述計算過程，同樣的，首先按列將每一列的數值累加起來得(2.20，2.25，10.00)；隨后判斷矩陣中的每一個數值除以這列數值得到bij，每一行的bij累加得到Mi，每個Mi除以所有Mi的和得到權重W，bij矩陣乘以權重矩陣得到Aw(見表6)。

表6 bij，Mi，權重W和Aw的值(二)

經計算得安全性下的二級指標的權重向量為：W=(0.064 9，0.551 8，0.255 4，0.128 0)，特征根λmax=4.150 2，一致性指標CI=0.050 1，一致性比率CR=CI/0.9=0.055 6<0.1，即比較判斷矩陣的一致性可以接受，權重向量W可以接受。也就是一級指標安全性下的二級指標的權重為W=(0.064 9，0.551 8，0.255 4，0.128 0)。同樣建立一級指標適用性下面的二級指標的判斷矩陣如表7所示。

表7 適用性指標B2—C2n判斷矩陣

計算得到表8。

表8 bij矩陣，Mi，權重W和Aw的值(三)

經計算得適用性下的二級指標的權重向量為：W=(0.077 9， 0.049 2，0.380 4，0.021 9，0.077 9，0.109 9，0.174 3，0.059 4，0.049 2)，經計算特征根λmax=9.897 4，一致性指標CI=0.112 2，一致性比率CR=CI/1.45=0.077 4<0.1，即比較判斷矩陣的一致性可以接受，權重向量W可以接受。也就是一級指標安全性下的二級指標的權重為：W=(0.077 9， 0.049 2，0.380 4，0.021 9，0.077 9，0.109 9，0.174 3，0.059 4，0.049 2)。

2.2.3農村自建房質量評價計算式

因此可得農村自建房的質量評價體系如圖1所示。因此，計算房子的得分則可以通過計算二級指標的權重乘以對應的調查指標的得分。為了計算簡便，文中的數據處理直接將二級指標的權重保留兩位小數，再各自乘以100，將體系化成總分100。因此各二級指標對應的分數G=(裂縫，傾斜，沉降，選址不當，人均居住面積，戶型，漏水，空鼓，采光，通風保溫隔熱隔音，給排水，走道，房屋間距，年維護維修費用)=(3，26，12，6，3，2，16，1，3，5，8，3，2，10)=(100)。

3 結語

農村自建房質量評價體系較為復雜，對不同地理位置的農村農民自建房過程中關注指標側重點有所不同，同時也受專業(yè)知識、當地施工技術水平、建筑材料等多因素影響，但是就評價體系模型而言在二級指標“傾斜、沉降、漏水、維修”四個指標是目前農村自建房重點預防的點，這為建造過程提供對應的措施決策提供參考依據，即做好屋的基礎，做好屋面和用水房間的防水，加大后期對房屋的修繕管理。