北京老城社區(qū)更新實踐

柳賞

摘 ? ?要：前門三里河復(fù)建的完成，不僅是一次歷史街區(qū)的城市修補(bǔ)，也促使了周邊社區(qū)的更新。前門三里河綠化水系景觀改造，逐步改善了原社區(qū)居住條件，解決了房屋老化、私搭亂建嚴(yán)重、市政設(shè)施不足等社會問題。引入人居環(huán)境和城市更新理論，重塑并展現(xiàn)了胡同、院落與三里河“水穿街巷”、“庭院人家”的美好意境，使其率先成為城市更新的典范。

關(guān)鍵詞：前門三里河;社區(qū)更新;城市復(fù)興

1 ? 背景

前門地區(qū)是北京市主要歷史街區(qū)之一，是北京市歷史文化名城的重要組成部分。地區(qū)內(nèi)保存有大量歷史遺跡、文物建筑、胡同、四合院、會館等，具有獨特的歷史原真性。這些保留下來的歷史建筑時代從明、清至民國，建筑風(fēng)貌中西、古今共存，具有珍貴的歷史和社會價值。但是區(qū)內(nèi)大部分房屋建筑質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量較差，為了更好保護(hù)傳統(tǒng)歷史文化，創(chuàng)造宜居環(huán)境，實現(xiàn)社區(qū)更新，北京市政府決定對該地區(qū)進(jìn)行保護(hù)修繕和整治更新。

2 ? 前門三里河更新模式的提出

2.1 ?國內(nèi)舊城更新理論

吳良鏞先生在《北京舊城與菊兒胡同》一書中提到，更新包括3方面內(nèi)容：①保護(hù)：對現(xiàn)有的建筑與格局完全進(jìn)行不變的保護(hù);②整治：對于一些質(zhì)量尚可的房屋，結(jié)合現(xiàn)有環(huán)境僅作局部變動;③改造與再開發(fā)：是相對比較大的改動，剔除不合理的方面，增加新的內(nèi)容，提高整體空間質(zhì)量。從中我們可以看出，舊城更新是保護(hù)與改造相輔相成，不僅帶動改善了居住條件、區(qū)片環(huán)境等物質(zhì)層面的變化，也振興城市經(jīng)濟(jì)，保護(hù)了城市歷史文化。

2.2 ?前門三里河復(fù)建規(guī)劃理念

前門三里河綠化景觀以“老胡同，新生活”為理念，以“生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)”作為設(shè)計手段和重點。“生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)”是指利用生態(tài)文明的理念，修復(fù)城市中已經(jīng)被破壞的自然環(huán)境和地形地貌，從而改善區(qū)域環(huán)境品質(zhì)和景觀風(fēng)貌;用更新織補(bǔ)的理念，拆除違章建筑，修復(fù)城市設(shè)施，提升城市特色和活力，營造宜居生活氛圍。

3 ? 研究區(qū)域

3.1 ?歷史沿革

前門三里河自明正統(tǒng)二年形成，河道順應(yīng)地勢自然形成，居民沿河而居，形成了居住的群落，逐漸三里河西側(cè)成了京城最繁華的商業(yè)區(qū)，出現(xiàn)了豬（珠）市口、鮮魚巷、煤市街等集市。此后河道兩岸自然形成了人口密集的居民區(qū)。

在明代三里河流經(jīng)打磨廠、穿蘆草園、金魚池，流入左安門護(hù)城河（圖1）。明朝天順年間，曾有疏浚三里河以濟(jì)漕運(yùn)的提議，最終以“三里河河道勢不易開”而結(jié)束。明代中葉以后，三里河河道日益淤塞。清代初期，三里河大部分河道被夷為平地，附近居民便沿河道而居，逐漸形成多條街巷，其名稱多與三里河有關(guān)。清末時，隨著城市的發(fā)展，三里河南段尚遺存部分河道，到了宣統(tǒng)年間，三里河的水便已干涸。

3.2 ? 各時期街巷肌理

因前門外形成了一段傾斜走向的三里河，市民沿河而居，于是出現(xiàn)了一片以弧形和南北走向的胡同和東西向不規(guī)則四合院為特征的城市肌理（圖2）。而三里河消失以后，留下的是一條條密集的胡同，但老胡同原來的肌理依然清晰可見。歷史上的三里河地區(qū)以居民院落為主，正因道路肌理的原因，傳統(tǒng)正南正北的四合院在這里變成順應(yīng)地勢，多角度變化的四合院。

3.3 ?現(xiàn)狀問題

作為距離天安門廣場最近的歷史文化保護(hù)區(qū)之一，前門三里河地區(qū)發(fā)展緩慢，風(fēng)貌衰落，房屋老化，私搭亂建嚴(yán)重，市政設(shè)施不足，業(yè)態(tài)單一，還面臨著嚴(yán)重的人口老化等城市問題，主要現(xiàn)狀問題如下：①用地單一。整片區(qū)域以居住用地為主，用地性質(zhì)較單一，綠地空間較少。②權(quán)屬復(fù)雜。院落各種產(chǎn)權(quán)的房屋錯綜分布、產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離，自住、轉(zhuǎn)租、自行閑置等混亂格局。③空間局促。院內(nèi)空間狹小，以小院、雜院為主，私搭亂建情況嚴(yán)重。④交通不便。胡同中存在的公共空間有限，被車輛占用嚴(yán)重，多條胡同存在兩側(cè)停放機(jī)動車，不僅影響居民出行，而且干擾胡同的原始風(fēng)貌。⑤配套滯后。居民的生活條件十分惡劣，沒有獨立衛(wèi)生間，且排水系統(tǒng)嚴(yán)重不足，雨污合流問題一直存在，燃?xì)?、熱力等市政管線未能完全覆蓋，不能滿足居民使用需求（圖3）。

3.4 ? 發(fā)展機(jī)遇

2014年和2017年，習(xí)近平總書記2次視察北京發(fā)表重要講話，明確了北京的城市定位，以抓住疏解非首都核心功能這個牛鼻子，把北京建設(shè)成為國家和諧宜居之都，前門三里河迎來新生的發(fā)展機(jī)遇。在《北京城市總體規(guī)劃2016-2035》中，著重指出要增強(qiáng)老城的保護(hù)，恢復(fù)原歷史存在的河湖水系，為市民提供具有歷史感和文化情的濱水開敞空間;保護(hù)老城原有和街巷胡同格局，強(qiáng)化整體空間聯(lián)系，提升街道綠化，建設(shè)文化景觀街道。通過騰退、恢復(fù)性修建，做到應(yīng)保盡保，最大限度留存有價值的歷史信息，保持歷史文化街區(qū)的生活延續(xù)性。

4 ? 前門三里河綠化景觀改造規(guī)劃

三里河因距正陽門三里而得名，恢復(fù)的三里河綠化景觀北起打磨廠街，南至茶食街;西起前門東路、東至長巷2條?？傞L約900m，占地約1.3萬m2，水系最寬10m，最窄4.5m。通過生態(tài)景觀設(shè)計展現(xiàn)了胡同、院落與三里河“水穿街巷”、“庭院人家”的美好意境，使其成為老城區(qū)一道靚麗的風(fēng)景線（圖4）。

4.1 ? 城市空間系統(tǒng)

前門三里河的綠地系統(tǒng)恢復(fù)對北京城具有重要意義。它不僅連接起了北海、中海、南海、天安門廣場、天壇，也完善了北京這座城市的整體綠地空間系統(tǒng)，并把西城和東城結(jié)合在一起，也把城北和城南聯(lián)系到一起。這樣大規(guī)模的城市空間系統(tǒng)是北京城市的特色，這樣的空間格局在世界城市中也并不多見，是我國古人的筑城智慧（圖5）。

4.2 ? 房屋修繕

在此次三里河綠化景觀項目建設(shè)時，還完成了河道沿線兩側(cè)的房屋立面修繕。其中包括別墅會館類的歷史建筑和普通民居。

4.2.1 ?別墅會館。沿長巷頭條兩側(cè)共有1處別墅、4處會館（圖6），分別為長春別墅、江西新建會館、安徽涇縣會館、福建汀州會館和豐城會館。會館大都建于清代，多年來作為普通民居使用，建筑損壞嚴(yán)重，隱患突出，嚴(yán)重危脅文物安全，三里河綠化景觀項目中發(fā)揮傳統(tǒng)歷史基礎(chǔ)和前門區(qū)位優(yōu)勢，在保護(hù)中“騰退修繕”，傳承會館文化，對大部分會館進(jìn)行修繕再利用，并結(jié)合三里河景觀拓展會館新的社會功能，重塑文化景觀，吸引越來越多的市民駐足游覽。

4.2.2 ?普通民居。改造范圍內(nèi)480戶居民已經(jīng)告別了原本老舊的平房，民居得以騰退搬遷。三里河復(fù)建項目帶來的不僅使得歷史風(fēng)貌得到恢復(fù)，歷史文脈得到了傳承，而且周邊居民的居住條件也得到了明顯提升。通過對原建筑進(jìn)行了整治、改造，開拓了商業(yè)辦公、文化創(chuàng)意等多功能綜合體模式。

4.3 ?公共空間

4.3.1 ?公共綠地。城市發(fā)展的核心是以人為本。三里河景觀復(fù)建不僅改善了本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，而且還市民一片安靜、舒適的公共空間（圖9）。通過整治、恢復(fù)傳統(tǒng)街區(qū)特色的綠化和景觀，構(gòu)建多元化、多層次的綠色景觀體系，形成了水面四周建有亭和廊，青草鋪地、花徑通幽、綠樹成蔭的景象，讓“留得住鄉(xiāng)愁”的美好愿望變?yōu)楝F(xiàn)實。通過胡同的保護(hù)與更新，增強(qiáng)群眾獲得感，更多地喚起人們對胡同文化的熱愛與傳承。

4.3.2 ?水系。重現(xiàn)歷史景觀，綜合考慮水系、濱水空間、建筑院落以及周邊環(huán)境視線梳理及引導(dǎo)，確立景觀體系及重要景觀節(jié)點，通過各節(jié)點間的視線聯(lián)系，將各空間要素有機(jī)聯(lián)系在一起。

4.3.3 ?環(huán)境小品及標(biāo)志牌。結(jié)合前門地區(qū)特有的區(qū)域文化，設(shè)計精巧、造型優(yōu)美的環(huán)境小品，不僅有明顯的指示意義，對提高空間環(huán)境的藝術(shù)品質(zhì)，改善城市環(huán)境的景觀形象起著重要的作用，也給游人帶來美的享受和歷史的回憶。

4.4 ?市政基礎(chǔ)設(shè)施

項目完成了三里河沿線長巷頭條等9條胡同的市政設(shè)施改造，構(gòu)建了雨洪調(diào)蓄系統(tǒng)。比如架空線入地、循環(huán)泵和凈化泵等設(shè)備間巧妙地隱藏在公共空間的設(shè)置中，增加智慧路燈，既能增加趣味性也能隱藏礙眼的設(shè)備，讓市民抬頭看得到澄凈天空，盡量減少對市民日常生活和游憩的影響。

5 ? 結(jié)語

三里河修復(fù)改造依據(jù)歷史上河道位置和走向，注重修復(fù)河道自然形態(tài)，依據(jù)地區(qū)特有肌理和四合院建筑的平面走向還原了自然水系，避免新建帶來的破壞，并保留了地區(qū)內(nèi)原有香椿、國槐、榆樹等古樹。通過對三里河河道的修復(fù)，重塑了三里河景觀，并注重街區(qū)功能設(shè)施的修補(bǔ)和完善，從而達(dá)到延續(xù)歷史文脈，提升街區(qū)活力的目的。（收稿：2019-09-09）

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