首鋼西十冬奧廣場(chǎng)項(xiàng)目改造技術(shù)策略探討

張 洋

（上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院集團(tuán)有限公司，上海 200092）

1 項(xiàng)目概況

首鋼冬奧廣場(chǎng)項(xiàng)目為首鋼西十筒倉(cāng)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)工業(yè)主題園區(qū)的最北部，北起阜石路，南至秀池，西至現(xiàn)狀廠區(qū)路，東至規(guī)劃涼水池東路?；貎?nèi)料倉(cāng)部分、料倉(cāng)街北側(cè)辦公房與秀池東路東側(cè)宿舍為原有已改造建筑，其余為改造或新建建筑。

該期申報(bào)包含4個(gè)建筑單體子項(xiàng)：N3-3轉(zhuǎn)運(yùn)站、N1-2轉(zhuǎn)運(yùn)站、餐廳（165除塵、85除塵）、一爐原料主控室。其中，餐廳部分基本為新建部分，其余子項(xiàng)均為改造建設(shè)類型。該期建設(shè)項(xiàng)目總建筑規(guī)模約17168m2，主要使用功能為辦公性質(zhì)用房及其餐飲配套設(shè)施，其中有約4228m2的職工餐廳和12940m2左右的辦公用房。

餐廳、一爐原料主控室為多層建筑；N3-3轉(zhuǎn)運(yùn)站、N1-2轉(zhuǎn)運(yùn)站均為大于50m的高層建筑。

2 項(xiàng)目背景

首鋼作為百年優(yōu)秀企業(yè)，1919年建廠，擔(dān)負(fù)著民族工業(yè)振興的重任，1994年勇奪全國(guó)產(chǎn)鋼量桂冠，并逐漸形成跨領(lǐng)域、跨區(qū)域、跨所有制的特大型集團(tuán)。在正當(dāng)如日中天的時(shí)候滿足了政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，也同時(shí)為了2008奧運(yùn)會(huì)勝利召開(kāi)，企業(yè)逐步遷址曹妃甸，最終于2011年關(guān)停北京首鋼，一個(gè)“百年老店”也階段性完成了歷史使命。經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的等待，2016年3月，2022年冬奧組委選址北京首鋼作為新辦公建設(shè)地點(diǎn)，北京首鋼帶著國(guó)家的期盼又一次開(kāi)始了自己新的征程。

對(duì)于任何一個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，起初需要收集項(xiàng)目的相關(guān)資料，而該項(xiàng)目基本沒(méi)有可靠的資料可以收集，業(yè)主、政府、規(guī)劃局包括規(guī)劃設(shè)計(jì)單位都沒(méi)有相對(duì)完備的資料，一切都是一張白紙，所有的資料都需要自己去搜集整理，項(xiàng)目時(shí)間也排得很難有回旋余地。而且，項(xiàng)目有兩個(gè)業(yè)主：一個(gè)是奧組委，另一個(gè)是首鋼總公司。當(dāng)初只有一個(gè)辦法，現(xiàn)場(chǎng)踏勘采集現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)，由于數(shù)據(jù)的誤差、現(xiàn)場(chǎng)情況的動(dòng)態(tài)變化，導(dǎo)致設(shè)計(jì)過(guò)程呈螺旋上升的態(tài)勢(shì)，邊設(shè)計(jì)、邊拆除，邊修改、邊施工。

3 技術(shù)評(píng)估，確認(rèn)方案

3.1 現(xiàn)狀建筑的保留與拆除

改造項(xiàng)目的難點(diǎn)，也是核心問(wèn)題，就是判斷現(xiàn)狀保留與否，需要進(jìn)行方案評(píng)估及結(jié)構(gòu)檢測(cè)，綜合考量是否保留并進(jìn)行改擴(kuò)建。通過(guò)改造項(xiàng)目了解新名詞“拆、改、移”，即拆除、改造、保留建筑或者構(gòu)建后移動(dòng)到他處進(jìn)行綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3.2 保留建筑的結(jié)構(gòu)加固

對(duì)于保留建筑需要結(jié)構(gòu)技術(shù)判定，并結(jié)合現(xiàn)狀條件做出及時(shí)的“診斷”，運(yùn)用技術(shù)手段需要與業(yè)主進(jìn)行溝通并達(dá)成一致，下面主要介紹與建筑相關(guān)度較高的幾種加固手法。

（1）粘鋼做法。利用粘結(jié)劑粘貼鋼板補(bǔ)強(qiáng)，提高結(jié)構(gòu)承載力。

（2）粘貼碳纖維。將抗拉強(qiáng)度極高的碳纖維與環(huán)氧樹脂結(jié)合，粘貼在結(jié)構(gòu)柱或梁上，提高結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，滿足結(jié)構(gòu)規(guī)范要求。

（3）加大截面法。即外包混凝土加固技術(shù)，增大構(gòu)件截面配筋，提高構(gòu)件的強(qiáng)度。

改造項(xiàng)目建筑外立面的選材也比較講究，權(quán)衡各方因素，建筑宜選擇容重較輕的填充墻體材料、保溫材料及耐腐蝕抗老化的飾面材料等。

4 拆除與消隱

“拆除”這個(gè)詞在改造項(xiàng)目初期進(jìn)行方案判斷的時(shí)候就會(huì)接觸，也就是原有建筑群體是“拆”還是“留”，這是項(xiàng)目可研階段就要定的基調(diào)。一般舊改項(xiàng)目對(duì)保留建筑要進(jìn)行局部拆除及系統(tǒng)保護(hù)，這個(gè)拆除的過(guò)程也是技術(shù)含量較高的一個(gè)工作，既要拆掉不需要的部分，也要完整地保留需要改造的建筑空間，需要設(shè)計(jì)人員全程跟蹤現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)修正現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題。

“消隱”這個(gè)詞對(duì)于建筑專業(yè)來(lái)說(shuō)還是比較陌生的，但在改造項(xiàng)目中是較為常見(jiàn)的說(shuō)法。顧名思義，“消隱”就是消除安全隱患。一般，改造項(xiàng)目在施工前會(huì)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)，有些建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件及裝飾構(gòu)件，年久失修后易產(chǎn)生很多安全隱患。為保證施工過(guò)程中不出現(xiàn)工程事故及人員傷亡現(xiàn)象，需對(duì)所有隱患進(jìn)行統(tǒng)一的處理，采取臨時(shí)加固、臨時(shí)拆除等措施，保障項(xiàng)目后續(xù)可以在安全的情況下進(jìn)行生產(chǎn)、施工。

5 施工交底

常規(guī)項(xiàng)目在施工圖完成交付現(xiàn)場(chǎng)后，施工現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)對(duì)圖紙進(jìn)行讀圖并對(duì)圖紙?zhí)岢鲆蓡?wèn)。該項(xiàng)目比較特殊，交底的形式不同于以往，而是以現(xiàn)場(chǎng)答疑為主，把項(xiàng)目當(dāng)作方案匯報(bào)一樣對(duì)業(yè)主的設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目管理部及施工方進(jìn)行詳細(xì)的項(xiàng)目介紹，其中包括幾方面的內(nèi)容。

（1）項(xiàng)目的具體背景。包括對(duì)設(shè)計(jì)理念、項(xiàng)目愿景、項(xiàng)目重要程度的介紹，以便業(yè)主及施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員可以理解設(shè)計(jì)的意圖及注意事項(xiàng)。

（2）項(xiàng)目總圖的介紹。包括項(xiàng)目在首鋼園區(qū)的具體位置、原有功能、改造后建筑的用途、場(chǎng)地的關(guān)系等。

（3）對(duì)于該項(xiàng)目中哪些建筑保留，哪些是新建建筑，現(xiàn)場(chǎng)“拆、改、移”工作也應(yīng)有個(gè)初步的判斷。

（4）建筑的結(jié)構(gòu)形式、功能定位、建筑消防相關(guān)內(nèi)容、建筑高度、場(chǎng)地高差、消防環(huán)路的位置、登高面的位置及相應(yīng)要求，以及建筑單體的簡(jiǎn)要功能介紹、人行流線、貨物流線、建筑入口、車庫(kù)入口等，這些都需要讓業(yè)主設(shè)計(jì)部及管理部知曉，以便開(kāi)展下一步的工作。各專業(yè)也要介紹自己的圖紙情況及注意事項(xiàng)，并進(jìn)行匯報(bào)答疑。通過(guò)圖紙交底的具體情況，后續(xù)設(shè)計(jì)部、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行圖紙的詳細(xì)讀圖，最后進(jìn)行一輪技術(shù)答疑，方可施工或者進(jìn)行施工前準(zhǔn)備。項(xiàng)目一般進(jìn)入施工前準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)院的技經(jīng)專業(yè)必須對(duì)項(xiàng)目的圖紙進(jìn)行概預(yù)算的審核，大到場(chǎng)地平整，小到每扇窗戶的大小、幕墻的材料、詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)大樣等，都需要進(jìn)行嚴(yán)格的核對(duì)，避免后續(xù)工程費(fèi)用的反復(fù)修改，也避免項(xiàng)目不必要投入而產(chǎn)生鋪張浪費(fèi)。

6 施工配合與設(shè)計(jì)優(yōu)化

改造項(xiàng)目本身難度相對(duì)較大，該項(xiàng)目又屬于北京市重點(diǎn)項(xiàng)目，諸多問(wèn)題交織在一起，設(shè)計(jì)配合現(xiàn)場(chǎng)的問(wèn)題也比較集中，難點(diǎn)也就更多。針對(duì)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)，大概總結(jié)了以下幾類主要問(wèn)題。

（1）圖紙問(wèn)題。設(shè)計(jì)人員下發(fā)設(shè)計(jì)圖紙到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，先進(jìn)行圖紙交底及技術(shù)答疑。項(xiàng)目首先進(jìn)行的是“拆、改、移”的工作，大約一兩個(gè)月內(nèi)都是在做拆改的工作，并且隨著項(xiàng)目的逐漸完成，原有圖紙中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)也會(huì)發(fā)生變化。對(duì)此，在現(xiàn)場(chǎng)拆改階段完成后，相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行原始數(shù)據(jù)復(fù)測(cè)，并及時(shí)反饋給設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)人員按照新的數(shù)據(jù)進(jìn)行圖紙修正并發(fā)送給現(xiàn)場(chǎng)，作為施工依據(jù)。

（2）進(jìn)度問(wèn)題。為了搶進(jìn)度，施工現(xiàn)場(chǎng)的施工速度往往都跑在項(xiàng)目的最前端，施工進(jìn)度比設(shè)計(jì)進(jìn)度快。這就導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)進(jìn)度過(guò)快，導(dǎo)致圖紙無(wú)法及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，施工怠工現(xiàn)象。設(shè)計(jì)為了解決這些問(wèn)題，必須把設(shè)計(jì)拆解成若干段進(jìn)行分解設(shè)計(jì)，讓現(xiàn)場(chǎng)可以正常施工或做施工前準(zhǔn)備。

（3）幕墻問(wèn)題。最后進(jìn)入實(shí)施階段，與建筑立面密切相關(guān)的幕墻專業(yè)暴露出的問(wèn)題非常多。一般幕墻設(shè)計(jì)單位都是以工程施工為主，對(duì)建筑方案的理解相對(duì)較弱，現(xiàn)場(chǎng)一旦進(jìn)入施工階段，經(jīng)常遇到各種問(wèn)題。比如，改造項(xiàng)目保留建筑的數(shù)據(jù)都是現(xiàn)場(chǎng)利用儀器進(jìn)行實(shí)測(cè)的，與新建建筑不一樣，實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)往往存在誤差和各種不確定因素，導(dǎo)致在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中數(shù)據(jù)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符，安裝無(wú)法完成的環(huán)節(jié)。主要體現(xiàn)在安裝龍骨和結(jié)構(gòu)預(yù)留、預(yù)埋板的環(huán)節(jié)，尤其是異形建筑的幕墻部分更是會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，這樣設(shè)計(jì)人員就得積極配合現(xiàn)場(chǎng)的各種問(wèn)題進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。

（4）保溫問(wèn)題。由于現(xiàn)狀建筑年久失修，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固和消隱處理，有些建筑又需要保留其原貌特征，保溫層的設(shè)置就成了難題。一般情況有幾種做法。①簡(jiǎn)單的處理就是進(jìn)行內(nèi)保溫與外保溫相結(jié)合的做法，此類做法既可以保證外立面不被破壞，又解決了節(jié)能的需求，但是這種做法只能用于局部構(gòu)造措施，不能通用。②有些建筑部位由于建筑內(nèi)部空間及節(jié)點(diǎn)較為復(fù)雜，不適合做內(nèi)保溫，一定要做外保溫，且又要保留建筑的原貌，需要尋找合適的外墻飾面材料進(jìn)行修舊如舊的處理。③對(duì)于需要保留外立面高度，不能拆除，而且也不適合做內(nèi)保溫的，一般采取“夾心餅干”的做法。外墻保留不做修改，或者結(jié)構(gòu)做簡(jiǎn)單的室內(nèi)部分加固，內(nèi)部做填充墻，填充墻與外部保留墻體之間做保溫層。這樣既解決了保溫的問(wèn)題，又解決了外立面保留的問(wèn)題，缺點(diǎn)就是占用了室內(nèi)的空間，減少了使用面積。

（5）防水問(wèn)題。防水材料的選取也要因地適宜地設(shè)計(jì)，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行及時(shí)修正和優(yōu)化工作。該項(xiàng)目在北京市石景山區(qū)，尤其是首鋼的地界比較空曠，幾乎每天都有揚(yáng)塵及懸浮粉塵顆粒，雖然現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)采取了除塵處理，但也很難避免沙塵顆粒的存在。項(xiàng)目當(dāng)時(shí)選擇的是防水涂料+防火卷材的防水方案，這是近幾年常用的做法，也算是優(yōu)選。但是沒(méi)有注意現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵問(wèn)題，導(dǎo)致地下室底板在鋪裝防水層時(shí)出了狀況。防水涂料涂刷完需要一定時(shí)間才能發(fā)揮作用，由于現(xiàn)場(chǎng)的粉塵沒(méi)有辦法全部處理干凈，導(dǎo)致防水涂料最后成膜采取小樣后，上部全是粉塵顆粒，只要稍有不慎就會(huì)弄破防水。后來(lái)設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)積極配合，及時(shí)改為兩道防水卷材相結(jié)合的做法，才得以順利施工。

7 結(jié)束語(yǔ)

改造項(xiàng)目的重點(diǎn)在于前期現(xiàn)場(chǎng)資料的整理和收集，以及必要的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況結(jié)合技術(shù)圖紙作出綜合分析與判斷；還有與施工現(xiàn)場(chǎng)的及時(shí)對(duì)接和良好的互動(dòng)，及時(shí)解決問(wèn)題并修正項(xiàng)目計(jì)劃。改造項(xiàng)目對(duì)于設(shè)計(jì)而言，考驗(yàn)的是設(shè)計(jì)師的綜合能力，同時(shí)也鍛煉項(xiàng)目組成員對(duì)項(xiàng)目的各種問(wèn)題的解決能力。對(duì)此類項(xiàng)目，相關(guān)人員應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)，及時(shí)地把過(guò)往項(xiàng)目轉(zhuǎn)換為項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)積累和技術(shù)措施，進(jìn)而服務(wù)更多的城市更新項(xiàng)目。