不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討

徐眾慶 李天喆

南京市不動產(chǎn)登記中心，中國·江蘇 南京 210009

隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國越來越重視現(xiàn)階段的不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪應(yīng)用工作。為了進(jìn)一步提升不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪應(yīng)用效率，必須要根據(jù)實際情況完善不動產(chǎn)登記制度，增強測繪價值，創(chuàng)新傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪方法。因此，論文主要針對不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用進(jìn)行簡要分析，并提出合理化建議。

不動產(chǎn)登記；房產(chǎn)測繪；應(yīng)用

1 引言

隨著信息技術(shù)的不斷進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，且已經(jīng)成為了中國的支柱性行業(yè)。其中，不動產(chǎn)登記作為一項重要工作，在政府等部門的重視下，其體系制度不斷完善，測繪研究不斷開展，受到了社會各界的廣泛關(guān)注和認(rèn)可。

2 房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

在社會的不斷發(fā)展中，房產(chǎn)測繪作為基礎(chǔ)性工作，是不動產(chǎn)測繪中的主體組成部分。其中房產(chǎn)測繪是地質(zhì)測量學(xué)的主要內(nèi)容，后經(jīng)過長期的發(fā)展獨立為一門專業(yè)性學(xué)科。其主要是指應(yīng)用新的測量技術(shù)、儀器和手段，應(yīng)用測量工具和調(diào)查工作將房產(chǎn)面積、房屋位置以及房屋界限等全面掃描，并以文字、數(shù)據(jù)以及圖片等形式呈現(xiàn)出最終的測繪結(jié)果[1]。

2.1 平面測繪工作

在房產(chǎn)測繪中，必須要做好基礎(chǔ)性的平面測繪工作，及時對房產(chǎn)的面積以及設(shè)計結(jié)構(gòu)進(jìn)行完善，利用專業(yè)的計算機軟件對房產(chǎn)的基礎(chǔ)情況分析，并設(shè)定一定的模型，以直觀的方式將房產(chǎn)的總位置和總高度做好測定，使得相關(guān)的買房和賣房人員快速了解房產(chǎn)總情況。目前，該項工作已經(jīng)成為了行業(yè)內(nèi)的最基礎(chǔ)的必備工作。

2.2 信息調(diào)查和數(shù)據(jù)比對

在房產(chǎn)測繪中，除了要對基礎(chǔ)房產(chǎn)信息做好客觀描述外還需要對房產(chǎn)的信息及時記錄和建檔，將信息存儲起來，用于后期房產(chǎn)建設(shè)、預(yù)防房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛等問題調(diào)查，合理保障房產(chǎn)所有者權(quán)益。除此之外，必須要對單個房產(chǎn)的信息做好信息記錄，且對房產(chǎn)信息長期比對，確保相關(guān)的部門將統(tǒng)計信息合理比對，且為后續(xù)的排查工作提供新的便利，以各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)情況為主，為政府部門的決策提供可參考的標(biāo)準(zhǔn)[2]。

3 房產(chǎn)測繪的價值

3.1 登記的便利性

在房產(chǎn)測繪過程中，必須要根據(jù)實際情況做好基礎(chǔ)的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)采集和登記，完善工作流程，且在大量人力物力的基礎(chǔ)上提升工作效率，增強信息的更新速度。但在房產(chǎn)測繪工作中，還要將各部門的信息有機結(jié)合，簡化不動產(chǎn)的登記程序，提高工作效率，降低失誤率，為工作人員的管理和建設(shè)工作量提供基礎(chǔ)保障。

3.2 信息的公開透明

在房產(chǎn)測繪過程中，可以實行不動產(chǎn)信息登記的透明化，確保登記在冊的不動產(chǎn)信息有專業(yè)人員審核，且其真實性和有效性可以得到保證，準(zhǔn)確地識別多種不動產(chǎn)，針對相關(guān)的制度做好標(biāo)準(zhǔn)性的改進(jìn)，記錄對應(yīng)的違法犯罪行為，確保人員的合法權(quán)益得到法律約束，提高政府的權(quán)威度，使得信息公開透明機制完善[3]。

3.3 結(jié)果的統(tǒng)一化

在房產(chǎn)測繪過程中，不動產(chǎn)制度在提出時就已經(jīng)開始完善，且具有多個法律文件，但是不同的法律文件中的多種約束條例相互之間存在矛盾，且存在較大的風(fēng)險，對此，在實際的工作中，不動產(chǎn)登記則是按照規(guī)定的順序進(jìn)行編碼排序，以此降低錯誤率，在一定程度上減少各項矛盾的發(fā)生，維護(hù)不動產(chǎn)登記的穩(wěn)定開展。

4 房地產(chǎn)測繪的具體應(yīng)用分析

在房產(chǎn)測繪過程中，必須要重視不動產(chǎn)的規(guī)章制度。與一般的技術(shù)測繪相比，房產(chǎn)測繪的結(jié)果有法律作為保障。在此期間，相關(guān)的數(shù)據(jù)一旦經(jīng)過房產(chǎn)局等相關(guān)部門認(rèn)定，就可以做好產(chǎn)權(quán)歸屬，且受法律保護(hù)[4]。對此，房產(chǎn)測繪主要有以下幾個方面的作用。

第一，為消費者提供不動產(chǎn)權(quán)益保障。在房產(chǎn)測繪過程中，房產(chǎn)的權(quán)益人和關(guān)系人可以在產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生時，向相關(guān)部門提出申請，使得房產(chǎn)的最終數(shù)據(jù)可以明確化，了解土地產(chǎn)權(quán)歸屬，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。

第二，為房產(chǎn)歸屬者提供詳細(xì)的信息。在房產(chǎn)測繪過程中，可以申請相關(guān)的管理人員增強相關(guān)信息的保存，根據(jù)制定的房產(chǎn)控制圖、控住圖等內(nèi)容對房產(chǎn)信息進(jìn)行整合，并將其錄入到對應(yīng)的系統(tǒng)中，為后續(xù)的信息查詢提供依據(jù)。

第三，為政府等部門決策提供依據(jù)。在房產(chǎn)測繪過程中，必須要根據(jù)實際情況，了解不同城區(qū)的面積信息，加強對政府管轄區(qū)域的不動產(chǎn)信息綜合掌握，使得相關(guān)部門能夠?qū)崟r監(jiān)管不動產(chǎn)的歸屬變化情況，為后續(xù)的房產(chǎn)測繪工作信息的掌握提供便利，使得信息可以同步到政府相關(guān)工作部門的系統(tǒng)中，增強對該不動產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計。

由于房產(chǎn)測繪工作與人們的發(fā)展工作息息相關(guān)，其屬于不動產(chǎn)登記中的主要環(huán)節(jié)。在此期間，已經(jīng)存有多種價值性強的不動產(chǎn)信息登記資料，可以進(jìn)一步保障房產(chǎn)測繪質(zhì)量，確定測繪信息的結(jié)果準(zhǔn)確性和及時性，確保歸屬人的基本權(quán)益。

5 不動產(chǎn)登記測繪工作完善的舉措

5.1 完善不動產(chǎn)登記測繪體制

在房產(chǎn)測繪過程中，必須要根據(jù)實際情況做好不動產(chǎn)的登記管控制度，完善不動產(chǎn)登記測繪標(biāo)準(zhǔn)，做好基礎(chǔ)性的管理工作。在此期間，還需要有相關(guān)部門執(zhí)行多項工作，將中國所出臺的標(biāo)準(zhǔn)一步一步落實下去，做好各部門各人員之間的協(xié)調(diào)工作，處理和完善對應(yīng)的內(nèi)容，針對所預(yù)估的內(nèi)容做好問題應(yīng)對性措施，實現(xiàn)相關(guān)條例的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)化，使得不同人員的意見統(tǒng)一化，確保測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化。

5.2 建立專業(yè)的測繪管理部門

在房產(chǎn)測繪過程中，必須要根據(jù)實際情況建立起對應(yīng)的測繪管理部門，配備專業(yè)的技術(shù)人才，完善基礎(chǔ)性的不動產(chǎn)機構(gòu)管控，促進(jìn)不動產(chǎn)登記機構(gòu)的設(shè)立和確定，明確多個主體責(zé)任，使得基礎(chǔ)性的測繪體制機制愈加完善基礎(chǔ)性且將二者之間協(xié)調(diào)化，以機構(gòu)體系的完善做好全面的體制優(yōu)化，促進(jìn)社會各部門都能夠重視該項工作，且做好各行各業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制度完善性。

5.3 培育專業(yè)性的人才

在房產(chǎn)測繪過程中，必須要培育專業(yè)性的測繪人才。由于房產(chǎn)測繪的特殊性，其在工作內(nèi)容和工作要求上比其他的測繪工作涉及面廣，數(shù)據(jù)精準(zhǔn)化強，工作人員的責(zé)任意識和態(tài)度轉(zhuǎn)化趨勢明顯。因此，必須要求工作人員不斷提升專業(yè)水平，確保所獲取數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和精確性，實現(xiàn)檔案的完善留存。在對專業(yè)人才的選拔培育時，可以積極與高校合作，增強雙方主體利益的實現(xiàn)，使得人才的輸出同時具備豐富的理論知識和專業(yè)的實踐技能，從而增加該類人才的就業(yè)率，使得該類人才在日常學(xué)習(xí)工作中提升主體自信心。

5.4 建立對應(yīng)的房產(chǎn)測繪平臺

在房產(chǎn)測繪過程中，必須要根據(jù)實際情況建立起房產(chǎn)測繪平臺。由于中國已經(jīng)頒布了一系列的法律法規(guī)，且逐步加強了對房產(chǎn)測繪行業(yè)的約束，但必須要根據(jù)實際情況提高房產(chǎn)測繪現(xiàn)代化進(jìn)程，及時引入新型的計算機技術(shù)，將其與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，建立專業(yè)性的房產(chǎn)測繪信息工作平臺，實現(xiàn)全國范圍內(nèi)信息的存儲和實時共享，使得政府對于該項不動產(chǎn)的調(diào)查更加便捷化。在平臺建設(shè)中，還必須與社會的實際情況為主，簡化平臺基礎(chǔ)內(nèi)容，進(jìn)一步創(chuàng)新傳統(tǒng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體制，將不同的信息整理化。

6 結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)階段中國越來越重視現(xiàn)階段的不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪應(yīng)用工作。為了進(jìn)一步提升不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪應(yīng)用效率，必須要根據(jù)實際情況創(chuàng)新不動產(chǎn)登記測繪技術(shù)，使其與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記緊密結(jié)合，增強在各個領(lǐng)域內(nèi)的信息完善化，提升管理部門的權(quán)威性，為后續(xù)的管控工作提供保障，促進(jìn)其長遠(yuǎn)進(jìn)步與發(fā)展。