土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的矛盾及建議分析

陳樂奇

摘 要 改革開放以來，我國整體經(jīng)濟水平呈跳躍式增長。經(jīng)濟的提高推動了城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，促進了城鄉(xiāng)一體化改革，初步實現(xiàn)了全面深化改革的戰(zhàn)略目標。但與此同時，城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃的矛盾問題也愈發(fā)突出。基于這一現(xiàn)狀，深入分析城鄉(xiāng)規(guī)劃實施與土地規(guī)劃管理之間的矛盾，并在此基礎(chǔ)上提出可行性建議。

關(guān)鍵詞 土地規(guī)劃;城鄉(xiāng)規(guī)劃;深化改革

中圖分類號：F323.8 文獻標志碼：B DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x.2020.32.061

21世紀以來，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度逐漸加快，越來越多的農(nóng)村人口涌入到城市中。為滿足日益增長的人口生活需求，以住房建設(shè)、交通建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)為主的城鄉(xiāng)規(guī)劃實施占據(jù)了城市的大部分土地資源，城市土地資源愈發(fā)緊張。在此情況下，為盡可能緩解城市發(fā)展帶來的土地資源壓力，政府部門不斷加大土地規(guī)劃管理力度，采用科學、合理、可行的措施以應(yīng)對城市規(guī)劃實施過程中產(chǎn)生的各種矛盾問題。

1 土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的界定

1.1 土地規(guī)劃管理

作為城市發(fā)展建設(shè)的重要基礎(chǔ)，土地規(guī)劃管理應(yīng)充分迎合城市經(jīng)濟的發(fā)展需要，并以此為依據(jù)進行土地分類。只有這樣，才能夠在最大程度上發(fā)揮出土地資源的利用價值，實現(xiàn)土地資源的合理化利用。一直以來，土地資源的開發(fā)、利用都是城市發(fā)展研究的重點，在此過程中，應(yīng)充分發(fā)揮出土地規(guī)劃管理的作用，根據(jù)空間結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，采取科學的管理和控制措施，提高土地利用率[1-2]。

土地規(guī)劃管理過程中，需要結(jié)合城市經(jīng)濟發(fā)展需求劃分不同的土地類型，保證土地資源的價值得到最大程度發(fā)揮。在進行土地資源的開發(fā)與利用過程中，應(yīng)充分認識到土地規(guī)劃管理工作的重要性，按照空間結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，采取科學、合理的管控措施，以提高土地資源利用率。

1.2 城鄉(xiāng)規(guī)劃體系

城鄉(xiāng)規(guī)劃是獨立于城市土地規(guī)劃管理之外的又一體系，有著完整的組織結(jié)構(gòu)，其特點主要表現(xiàn)在兩方面：地方性和區(qū)域性。城鄉(xiāng)規(guī)劃實施之前，需要勘察城鄉(xiāng)的實際建設(shè)情況，以此建立科學的城鄉(xiāng)規(guī)劃方案，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃具有可行性。

2 土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃在實施中存在的沖突

多年來，許多農(nóng)村勞動力進入城市，城市的土地資源越來越緊張，引起諸多土地計劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃相互之間的沖突。土地規(guī)劃是為了保證土地資源得到更集約節(jié)約化利用，實現(xiàn)利用效率的最大化，而城鄉(xiāng)規(guī)劃注重城鄉(xiāng)發(fā)展。實際建設(shè)中，土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃是當?shù)卣y(tǒng)一組織的，兩者密不可分，兩者關(guān)系沒有協(xié)調(diào)好，工作效果就不太理想。

在具體城市建設(shè)過程中，土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃存在沖突。兩者在城鄉(xiāng)發(fā)展以及建設(shè)中都扮演著重要角色，而且出于規(guī)劃內(nèi)容的不同，這兩個規(guī)劃政策具有不同的優(yōu)先級。城市可以提供良好的教育以及生活條件，因此許多農(nóng)民選擇放棄農(nóng)村的土地進入城市工作和生活。土地管理需要對土地資源進行科學、合理管理，關(guān)鍵是對閑置的土地進行開發(fā)利用。但因為城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理的內(nèi)容不一致，征地后難以滿足農(nóng)民心理上的需求，對征地實施產(chǎn)生重大影響。隨著城市化進程不斷加快，城鄉(xiāng)規(guī)劃難以有效控制非農(nóng)耕地管理，導致建設(shè)用地非法占有耕地的現(xiàn)象頻繁發(fā)生[3-4]。

城鄉(xiāng)規(guī)劃中土地的不公平使用會影響土地的總體實施。隨著城市住房建設(shè)、交通建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)數(shù)量增加，土地資源緊張問題愈發(fā)嚴重，現(xiàn)有土地已經(jīng)無法滿足城市的進一步發(fā)展需求，不得不將目標轉(zhuǎn)移到農(nóng)業(yè)用地上。我國現(xiàn)行的土地規(guī)劃管理存在很多問題，例如土地征收給予的賠償遠無法達到土地的實際價值，不僅損害了農(nóng)民的利益，并且還在一定程度上降低了農(nóng)民的積極性，對土地資源的使用造成阻礙。非標準化土地流轉(zhuǎn)的程序引發(fā)使用權(quán)得不到保障，并妨礙了土地資源的使用。開發(fā)商經(jīng)常忽略合理使用土地，以追求最大化利潤。影響了區(qū)域性經(jīng)濟的發(fā)展、土地的規(guī)劃建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃不能發(fā)揮應(yīng)有的作用。

3 土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的關(guān)系

從表面上看，土地規(guī)劃與城市規(guī)劃二者之間屬于制約與被制約的關(guān)系。但從某種程度上講，土地規(guī)劃能夠進一步規(guī)范城市規(guī)劃，避免造成資源浪費、環(huán)境污染、土地開發(fā)利用過度等情況。因此，若想實現(xiàn)城市良性發(fā)展，協(xié)調(diào)好土地規(guī)劃與城市規(guī)劃之間的關(guān)系是首要任務(wù)。只有這樣，才能夠在最大程度上發(fā)揮出土地資源的利用價值。

3.1 明確土地管理的中心地位，合理進行城鄉(xiāng)規(guī)劃

當前在我國，建筑用地的規(guī)劃發(fā)展大體上采取增加和減少掛鉤政策的方法，以優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，推動城鄉(xiāng)良性發(fā)展，讓農(nóng)村的土地利用效率得到大幅度提升，促進農(nóng)民用地不斷向集中用地發(fā)展，增加土地價值，實現(xiàn)對城鄉(xiāng)土地結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，化解城鄉(xiāng)發(fā)展矛盾。不僅如此，對于政府而言，必須進一步明確土地管理的地位，對現(xiàn)有的土地管理政策進行完善、改進，充分發(fā)揮增減掛鉤政策的作用。同時，還需要對已有的城市土地資源進行精準定位，秉承不占用農(nóng)業(yè)用地的原則，促進城鄉(xiāng)規(guī)劃合理化發(fā)展[5]。

3.2 合理計劃建設(shè)用地，擴大城鎮(zhèn)建設(shè)用地

現(xiàn)階段，越來越多的城市投入到土地資源的擴建行列當中，在進行新區(qū)域規(guī)劃的同時，不斷完善現(xiàn)行的土地規(guī)劃模式。想要進一步提高土地資源利用率，首先需要做的便是優(yōu)化現(xiàn)行土地規(guī)劃模式，保證其具有合理性、可行性。

實際工作中，針對經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及較小的城鎮(zhèn)可以運用新區(qū)建設(shè)模式，對較大城市要控制現(xiàn)有土地使用面積，兩項工作協(xié)調(diào)安排。

3.3 深化土地規(guī)劃，持續(xù)完善管理制度

土地規(guī)劃管理體系的改進依托于相關(guān)部門的土地引導、土地調(diào)控職能。應(yīng)進一步完善土地開發(fā)，利用規(guī)劃方案，明確土地規(guī)劃的內(nèi)容和用途，從根本上提高城市規(guī)劃的實施效果。不僅如此，土地資源規(guī)劃管理部門還需要加強對政策法規(guī)、專業(yè)知識的學習，在保證城鄉(xiāng)規(guī)劃開展質(zhì)量的同時，降低投入成本。

4 土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系的協(xié)調(diào)措施

4.1 建立土地資源管理體制

在對土地資源進行規(guī)劃利用過程中，要建立管理機制，做好城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃的合作，保證資源利用率。建立良好的土地資源管理機制，不僅可以促進城鄉(xiāng)規(guī)劃，而且可以為土地規(guī)劃提供相應(yīng)依據(jù)，保證兩者協(xié)調(diào)一致，從而保證土地利用率。

4.2 完善土地補償機制

為了保障城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，保障土地規(guī)劃合理性，必須要充分分析土地征用可能帶來的損失。另外，在土地征用過程中，要按照市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，保證土地合理性。在征用過程中，應(yīng)加強農(nóng)村就業(yè)指導，增加農(nóng)民收入，根據(jù)國家標準全面落實新土地補償標準，滿足經(jīng)濟發(fā)展需要。

4.3 實現(xiàn)國土空間規(guī)劃

國土空間規(guī)劃不僅能提升城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地規(guī)劃的合理性，更能保證規(guī)劃效率。加強多種規(guī)章制度共同實施，可以實現(xiàn)統(tǒng)籌規(guī)劃，保證城市合理化發(fā)展，保證工作準確落實，保證國土資源合理配置，提高我國城市化建設(shè)水平。

4.4 利用信息化手段

按照我國目前的城市發(fā)展情況來看，實施土地規(guī)劃管理以及城鄉(xiāng)規(guī)劃是非常重要的。1）需要對工作目標進行有效明確。2）可以利用一些信息化手段對土地資源信息進行有效采集，后續(xù)還要對土地實際資源進行全方位監(jiān)測。站在政府部門的角度來看，可以適當強化對監(jiān)測數(shù)據(jù)的分析工作，并通過信息化處理手段來保障規(guī)劃管理以及城鄉(xiāng)規(guī)劃的整體效果?？臻g規(guī)劃體系構(gòu)建完畢后，需要對其進行整理，并根據(jù)各個區(qū)域的發(fā)展需求，對土地規(guī)劃以及環(huán)境建設(shè)方案進行調(diào)整，盡可能避免問題出現(xiàn)[6]。

4.5 規(guī)范土地征用過程

在征地時期，如果征地尾款與土地在實際中的價值不匹配，則不利于維護農(nóng)民根本利益，制約了城鄉(xiāng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。工作人員在進行損失計算時，不能夠只考慮到農(nóng)民的損失，還需要對間接損失進行深入挖掘。除此之外，在進行土地征用工作時，必須要依據(jù)相關(guān)的管理條例對土地進行管理，并且還需要根據(jù)市場經(jīng)濟的實際發(fā)展規(guī)律來進行土地征用，盡可能提高土地征用的合理性。有關(guān)部門在進行土地征用時，需要積極引導農(nóng)民構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)格局，并加強對農(nóng)民的就業(yè)指導。另外，有關(guān)部門還必須要依照國家標準落實積極補償工作，有效促進經(jīng)濟發(fā)展[7]。

5 結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)代社會背景下，越來越多的人涌入到城市當中，導致城市土地資源愈發(fā)緊張。土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)的重要部分，但由于受諸多因素影響，二者落實過程中很容易出現(xiàn)矛盾沖突。進行城鄉(xiāng)建設(shè)過程中，土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施工作都扮演著重要角色。為解決兩者矛盾，政府要加強分析、規(guī)范土地征用過程，完善土地補償機制、土地資源管理體制，再利用信息化手段促進兩者關(guān)系，從而保證土地規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃能夠共同推進。

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（責任編輯：劉 昀）