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    淺談科研建筑初步設(shè)計(jì)概算編制的關(guān)鍵點(diǎn)問(wèn)題

    2020-03-01 07:40:19
    經(jīng)濟(jì)師 2020年7期
    關(guān)鍵詞:概算專項(xiàng)階段

    ●余 旸

    一、引言

    目前建設(shè)項(xiàng)目的投資主體呈現(xiàn)多元化趨勢(shì),但政府投資仍是公益性公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施類及科研建筑類項(xiàng)目投資的主要方式,政府通過(guò)投資,起到調(diào)整投資結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)投資、貫徹產(chǎn)業(yè)政策的重要作用。而設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段編制的初步設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。它介于可研估算與工程量清單預(yù)算之間,承前啟后,一經(jīng)批復(fù),就是項(xiàng)目建設(shè)投資的上限限額,因此初步設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目建筑投資確定的關(guān)鍵階段,也是投資管理部門控制、批復(fù)投資的執(zhí)行階段。

    二、初步設(shè)計(jì)概算受控于項(xiàng)目決策階段批復(fù)的可研投資估算

    在常規(guī)項(xiàng)目前期投資決策過(guò)程中,往往依據(jù)建設(shè)單位的前期需求及初步設(shè)計(jì)方案,參考類似項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),編制投資估算即可達(dá)到估算要求。而科研建筑的不同之處在于:在此階段,必須明確建設(shè)單位的詳細(xì)需求,并需同步深化設(shè)計(jì)方案,結(jié)合項(xiàng)目的具體實(shí)際情況,涉及科研要求的各個(gè)專業(yè)進(jìn)行詳細(xì)測(cè)算后確定估算目標(biāo)值,否則極易給以后的造價(jià)管理工作埋下隱患。例如:在某大學(xué)新建校區(qū)的教學(xué)樓(教學(xué)區(qū)功能50%以上為實(shí)驗(yàn)室)初步設(shè)計(jì)概算的編制過(guò)程中,工作開(kāi)展初期,建設(shè)單位提供了已批復(fù)的可研文件,在投資估算分項(xiàng)指標(biāo)中,通風(fēng)專業(yè)批復(fù)的估算單方造價(jià)僅為50 元/m2。我們知道,科研建筑與常規(guī)建筑的不同之處在于機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)。為了滿足不同類別實(shí)驗(yàn)的特殊需求,除了要滿足實(shí)驗(yàn)室房間的總體合理規(guī)劃以及平面布局以外,還需考慮實(shí)驗(yàn)室的潔凈、通風(fēng)、溫濕度、消防、用電需求等等。由于項(xiàng)目前期咨詢階段未詳盡落實(shí)建設(shè)單位的建設(shè)需求,僅按照普通教學(xué)樓進(jìn)行指標(biāo)估算,造成后期工作極為被動(dòng)。而當(dāng)前期經(jīng)過(guò)了充分的方案落實(shí),確保滿足功能的前提下,按照符合要求的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),同時(shí)各專業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹笜?biāo)測(cè)算的投資估算批復(fù)文件就可作為后期初步設(shè)計(jì)的初步造價(jià)管理目標(biāo),控制并指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)階段概算的編制工作。當(dāng)初步設(shè)計(jì)概算投資超可研投資時(shí),按照國(guó)家發(fā)改委投資評(píng)審的要求,必須將各單位工程對(duì)照批復(fù)的可研估算逐項(xiàng)對(duì)比,計(jì)算差值,量化分析超投資的具體原因。原因分析例如:建設(shè)規(guī)模是否變化(如發(fā)生變化,需填寫“建筑面積對(duì)比表”,將各個(gè)使用功能的面積與可研批復(fù)同口徑對(duì)比,詳細(xì)分析變化原因,以便于建設(shè)規(guī)模的最終核定)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)提高、有無(wú)執(zhí)行影響投資的新標(biāo)準(zhǔn)、新規(guī)范及計(jì)價(jià)方面的政策性調(diào)整、人工材料設(shè)備價(jià)格有無(wú)較大漲幅、在初設(shè)階段圖紙深化過(guò)程中與可研階段相比較,是否增加考慮系統(tǒng)內(nèi)容,卻是原可研估算中未考慮的內(nèi)容(超可研批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容,必須從其實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位使用功能的必要性方面詳細(xì)闡述,結(jié)合設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn),進(jìn)行論證)等等。以上各項(xiàng)原因盡可能量化,并由參與項(xiàng)目評(píng)審的專業(yè)專家評(píng)估其準(zhǔn)確性及必要性,評(píng)估結(jié)論為合理或不合理。后續(xù)需據(jù)評(píng)估結(jié)論調(diào)整完善初步設(shè)計(jì)文件,直至滿足項(xiàng)目批復(fù)要求。因初步設(shè)計(jì)文件受控于可研文件,原則上必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可研報(bào)告的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模編制初步設(shè)計(jì)及概算文件。如果項(xiàng)目總概算超出可研報(bào)告總投資的10%,則必須重新調(diào)整編報(bào)項(xiàng)目可研報(bào)告。

    三、初步設(shè)計(jì)概算編制過(guò)程中的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

    初步設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)文件,概算的合理性、準(zhǔn)確性從源頭上確保了項(xiàng)目投資計(jì)劃及成本控制目標(biāo)的準(zhǔn)確性。初步設(shè)計(jì)階段的時(shí)間緊,任務(wù)重,時(shí)間安排上大約為30~40 天左右,需完成各專業(yè)符合初設(shè)文件深度要求的圖紙、計(jì)算書及相關(guān)說(shuō)明,提供概算文件,同時(shí)配合后期審核、調(diào)整等工作。初步設(shè)計(jì)概算不是施工圖預(yù)算,初步設(shè)計(jì)概算更加綜合擴(kuò)大,編制時(shí)由于初步設(shè)計(jì)文件編制深度的局限,并非所見(jiàn)為所算,需了解各專業(yè)施工工藝,了解設(shè)計(jì)意圖,結(jié)合設(shè)計(jì)說(shuō)明,并與設(shè)計(jì)師進(jìn)行充分的溝通,保證全面客觀地反映建設(shè)內(nèi)容。

    (一)初步設(shè)計(jì)概算編制過(guò)程中主要的單位工程需注意的具體問(wèn)題

    1.土建專業(yè)。因結(jié)構(gòu)平面布置圖,僅注明主要的定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸,不反映構(gòu)件配筋設(shè)計(jì)。應(yīng)與設(shè)計(jì)師充分溝通本項(xiàng)目的荷載情況、項(xiàng)目所處地區(qū)的抗震烈度,現(xiàn)行規(guī)范要求,并參考以往項(xiàng)目不同結(jié)構(gòu)型式項(xiàng)目的配筋指標(biāo)進(jìn)行估算,對(duì)概算定額在構(gòu)件內(nèi)已含的配筋率分析出的鋼筋總量進(jìn)行指標(biāo)調(diào)整。

    在科研建筑中,由于工藝使用要求,有些類別的實(shí)驗(yàn)室會(huì)排布一些大型工藝設(shè)備、實(shí)驗(yàn)裝置、機(jī)房或者設(shè)置工藝構(gòu)筑物設(shè)施等,有時(shí)為滿足安裝要求,還需設(shè)置設(shè)備基礎(chǔ),因此結(jié)構(gòu)的計(jì)算荷載不同于常規(guī)建筑,在核定混凝土及鋼筋指標(biāo)時(shí)需充分考慮。

    在建筑設(shè)計(jì)方面,應(yīng)控制建筑物內(nèi)的高大空間和層高,建筑物內(nèi)不得設(shè)置景觀中庭、空中花園、陽(yáng)光房等。這部分設(shè)計(jì)內(nèi)容對(duì)投資影響較大,除了科研用房從工藝需求方面對(duì)建筑有特殊要求外(例如實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備體量、高度較大以及實(shí)驗(yàn)需求等原因),應(yīng)按要求標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制。

    2.裝飾專業(yè)。落實(shí)二次深化設(shè)計(jì)內(nèi)容,例如:局部區(qū)域精裝(會(huì)議室區(qū)域、報(bào)告廳聲學(xué)設(shè)計(jì)以及玻璃幕墻深化設(shè)計(jì)內(nèi)容等),諸如此類內(nèi)容,初設(shè)圖紙上僅標(biāo)識(shí)為此分項(xiàng)進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)。曾接觸到的項(xiàng)目案例中,幕墻深化設(shè)計(jì)圖的招標(biāo)價(jià)格高于初設(shè)批復(fù)價(jià)格30%,由于初設(shè)階段計(jì)價(jià)時(shí)未詳細(xì)落實(shí)幕墻設(shè)計(jì)形式,編制時(shí)僅按常規(guī)幕墻計(jì)價(jià)而導(dǎo)致了價(jià)格差距。因此必須與設(shè)計(jì)人員明確設(shè)計(jì)意圖及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),也可進(jìn)行二次設(shè)計(jì)內(nèi)容前期咨詢工作,全面核實(shí)后再行計(jì)價(jià)。在科研建筑的裝飾設(shè)計(jì)中,實(shí)驗(yàn)用房的地面、墻面、頂棚會(huì)有不同于普通建筑的室內(nèi)裝修材質(zhì)要求,例如耐磨、防水防滑、不起塵、不積塵、光潔、無(wú)眩光、防潮、耐酸、堿腐蝕、屏蔽等的性能要求,也會(huì)增加實(shí)驗(yàn)室特有的例如風(fēng)淋室、潔凈窗等的裝置設(shè)施,需依據(jù)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算并詢價(jià),確保投資的全面性與完整性。

    在裝飾設(shè)計(jì)方面,發(fā)改委在批復(fù)建筑外立面方案時(shí)要求不得大面積使用玻璃幕、落地窗、石材、鋁板幕墻等做法,窗墻比最高不超過(guò)50%,透明屋頂占屋面面積不應(yīng)超過(guò)20%等,如果設(shè)計(jì)不盡合理,會(huì)提出優(yōu)化調(diào)整意見(jiàn)。也因規(guī)委的方案審批工作對(duì)外立面形式及色彩也會(huì)提出相關(guān)要求,因此在初步設(shè)計(jì)階段的外立面設(shè)計(jì)時(shí),經(jīng)濟(jì)專業(yè)就需與建筑設(shè)計(jì)密切配合,進(jìn)行多方案比選,在體現(xiàn)外立面效果的同時(shí)考慮其經(jīng)濟(jì)性、安全性和耐久性。

    3.機(jī)電專業(yè)??蒲薪ㄖc常規(guī)建筑的不同之處在于機(jī)電專業(yè)的設(shè)置,科研建筑中的潔凈實(shí)驗(yàn)室是需要對(duì)空氣和環(huán)境參數(shù)給予特別設(shè)計(jì)的一種房間類型,對(duì)環(huán)境有恒溫、恒濕、潔凈、無(wú)菌、防振、防輻射、防電磁干擾等要求,同時(shí)還需配備一些特殊的實(shí)驗(yàn)裝置及工藝設(shè)備。潔凈室根據(jù)潔凈度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可分為不同的等級(jí):百級(jí)、千級(jí)、萬(wàn)級(jí)、十萬(wàn)級(jí)等等。目前最新GMP標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)分為 A 級(jí)、B 級(jí)、C 級(jí)、D 級(jí)。雖然等級(jí)不同,但是凈化工程施工內(nèi)容大同小異。建筑物內(nèi)的此類潔凈區(qū)域一般采用專項(xiàng)設(shè)計(jì)(通常為設(shè)計(jì)施工一體化)的方式,以滿足各項(xiàng)使用需求。其設(shè)計(jì)、實(shí)施的內(nèi)容,除主體結(jié)構(gòu)之外包括裝飾、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、自控、工藝設(shè)備等。目前可采用BIM 設(shè)計(jì)與裝配式實(shí)驗(yàn)室技術(shù)相結(jié)合,BIM 進(jìn)行全元素設(shè)計(jì),并進(jìn)行管線碰撞檢查,施工模擬,而裝配式實(shí)驗(yàn)室的構(gòu)件成品可大量采用工廠化作業(yè),使得實(shí)驗(yàn)室的構(gòu)件成品質(zhì)量更好、美觀性更強(qiáng)。利用BIM 數(shù)據(jù)達(dá)到準(zhǔn)確高效,同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工效率顯著提高。比傳統(tǒng)模式可節(jié)約人工成本,縮短工期,提高了投資效益。

    機(jī)電專業(yè)的消防、智能化等專業(yè)工程涉及二次深化問(wèn)題,因初設(shè)概算編制深度有明確要求,不能以估算形式,須套用定額或分項(xiàng)計(jì)價(jià)。例如消防滅火系統(tǒng)采用氣體滅火,應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)參數(shù),各系統(tǒng)下的各個(gè)保護(hù)區(qū)域,所需要的管線、閥類、藥劑量及鋼瓶數(shù)量等按分項(xiàng)價(jià)格逐項(xiàng)列出(有關(guān)氣體滅火系統(tǒng)主材的價(jià)格也可咨詢消防廠家進(jìn)行報(bào)價(jià),使用報(bào)價(jià)時(shí)需核實(shí)價(jià)格的合理性并對(duì)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行除稅除費(fèi)處理后方可列入)。

    智能化系統(tǒng)由于在初設(shè)及施工圖階段各子系統(tǒng)的品牌及設(shè)備選型不確定,因此這兩個(gè)階段只是按通用的系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行設(shè)計(jì),概算階段依據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容,結(jié)合項(xiàng)目的特性及用戶不同級(jí)別的系統(tǒng)需求確定設(shè)備價(jià)格,并參考類似工程的方法進(jìn)行編制。在施工圖招投標(biāo)階段,智能化專業(yè)一般考慮管線的預(yù)留預(yù)埋,其他內(nèi)容以專業(yè)暫估價(jià)的形式進(jìn)行招標(biāo),專業(yè)暫估價(jià)原則上不能突破批復(fù)概算的對(duì)應(yīng)專業(yè)批復(fù)額,而初設(shè)階段雖然還未進(jìn)行智能化深化設(shè)計(jì)的工作,但智能化系統(tǒng)的批復(fù)投資作為后續(xù)工作的造價(jià)控制目標(biāo),重要性顯而易見(jiàn)。因此,對(duì)初設(shè)階段概算編制的全面性、完整性提出了較高的要求。

    4.紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,是項(xiàng)目順利實(shí)施、運(yùn)行的前提和保證。在前期階段,紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施工程要體現(xiàn)較具體的規(guī)劃方案,包括道路、水、電、氣、暖、通信等的市政公用配套的現(xiàn)狀條件落實(shí)后,由建設(shè)單位根據(jù)需要和實(shí)際情況向市政供排水、供電、燃?xì)?、熱力等部門提出方案咨詢,并落實(shí)接入方案、接口位置及相關(guān)配套方案的初步估算。并在可研報(bào)告中附初步協(xié)議或意向書。在初步設(shè)計(jì)階段需提供與各相關(guān)單位的協(xié)議文件,與專門設(shè)計(jì)單位落實(shí)圖紙及概算投資等內(nèi)容。由于大市政工程設(shè)計(jì)和施工專業(yè)性強(qiáng),審報(bào)過(guò)程涉及的單位、手續(xù)繁多,周期長(zhǎng),周邊環(huán)境存在不確定性因素,且存在專業(yè)壟斷,會(huì)出現(xiàn)單價(jià)高于計(jì)價(jià)規(guī)則單價(jià)的情況。且紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的設(shè)計(jì)主體及施工主體均不同于紅線內(nèi)的建安工程項(xiàng)目,因此,有些政府投資項(xiàng)目的立項(xiàng)前期投資中并不包括此部分投資,而是由項(xiàng)目建設(shè)單位另行立項(xiàng)籌資。在初步設(shè)計(jì)評(píng)審時(shí),也仍需評(píng)審紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施工程接入口配套方案,以保證項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件的完備。有些項(xiàng)目立項(xiàng)投資包括此部分投資,則需與可研方案進(jìn)行對(duì)比,分析是否變化及對(duì)投資的影響等。需要強(qiáng)調(diào)的是不同項(xiàng)目、不同建設(shè)地點(diǎn)的項(xiàng)目紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的建設(shè)投資會(huì)有較大差異,在項(xiàng)目前期決策階段,必須注重項(xiàng)目此部分方案的可行性及投資的全面性,一方面對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇密切相關(guān),另一方面避免前期考慮不足,在實(shí)施時(shí)出現(xiàn)超投資等情況。

    (二)初步設(shè)計(jì)概算編制過(guò)程中涉及專項(xiàng)設(shè)計(jì)的計(jì)價(jià)問(wèn)題

    因建筑工程設(shè)計(jì)是多個(gè)專業(yè)、多個(gè)專項(xiàng)融合創(chuàng)造工程產(chǎn)品的過(guò)程,因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中,根據(jù)項(xiàng)目的不同需求及專業(yè)配置情況,會(huì)涉及進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)(專項(xiàng)設(shè)計(jì),前文初設(shè)概算編制各單位工程的問(wèn)題中已有所提及)。專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容再例如:基坑邊坡支護(hù)及降水工程、潔凈實(shí)驗(yàn)室二次深化、建筑幕墻、二次裝修、建筑智能化、消防專項(xiàng)設(shè)計(jì)、抗震支吊架、室外景觀等。而這些專項(xiàng)設(shè)計(jì)基本上需另行委托有相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。以往項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的時(shí)間短,時(shí)間緊,任務(wù)重,受各種條件限制未提前進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢,很多情況是初步設(shè)計(jì)概算的編制單位參考可研數(shù)據(jù)以暫估的形式體現(xiàn)這部分投資。這樣處理存在以下問(wèn)題:由于建設(shè)項(xiàng)目的多樣性,不同環(huán)境、不同規(guī)模、不同標(biāo)準(zhǔn)下的專項(xiàng)設(shè)計(jì)也會(huì)千差萬(wàn)別。在無(wú)初步專項(xiàng)方案的情況下,以前期估算的整項(xiàng)計(jì)列投資無(wú)法全面真實(shí)反映后期專項(xiàng)方案投資。初步設(shè)計(jì)評(píng)審階段,以整項(xiàng)計(jì)列的投資缺乏計(jì)取依據(jù),極易被評(píng)審專家提出質(zhì)疑,要求提供詳細(xì)的費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。而在評(píng)審修改階段,匆忙咨詢專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位,一方面耽誤評(píng)審進(jìn)度,另一方面在短時(shí)間內(nèi)很難完善方案,提出切實(shí)的投資。因此,建議首先應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及專業(yè)劃分提前掌握并清晰計(jì)劃,對(duì)招投標(biāo)計(jì)劃及專項(xiàng)設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)劃,所有的項(xiàng)目都要求建設(shè)單位一開(kāi)始就委托專項(xiàng)設(shè)計(jì)介入是不現(xiàn)實(shí)的,但部分專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位可先行進(jìn)行前期設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢,由專業(yè)設(shè)計(jì)向?qū)m?xiàng)設(shè)計(jì)提出要求,給出設(shè)計(jì)分界,專項(xiàng)設(shè)計(jì)充分考慮項(xiàng)目特點(diǎn)及建設(shè)需求相結(jié)合的前提下,領(lǐng)悟建設(shè)單位的想法與要求,消化并加以分析,在初步專項(xiàng)方案的基礎(chǔ)上提供相應(yīng)概算。保證專項(xiàng)設(shè)計(jì)的建設(shè)投資部分的計(jì)列有理有據(jù)。在實(shí)際實(shí)施時(shí),不同的專項(xiàng)設(shè)計(jì)介入項(xiàng)目設(shè)計(jì)的時(shí)間點(diǎn)不同,例如:基坑邊坡支護(hù)及降水工程,是項(xiàng)目地下結(jié)構(gòu)施工初期的重要施工階段,基坑的穩(wěn)定及周邊建筑物、地下設(shè)施的安全必須得到可靠的保證。因此,在初步設(shè)計(jì)階段,當(dāng)符合開(kāi)挖深度大于等于5m 時(shí),建設(shè)單位應(yīng)選擇具備巖土工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行深基坑工程設(shè)計(jì),并在概算中考慮深基坑工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)測(cè)和第三方監(jiān)測(cè)所需費(fèi)用。再例如,前文提及的科研建筑中的專用實(shí)驗(yàn)室專項(xiàng)設(shè)計(jì),在初步設(shè)計(jì)階段,需要按照平面設(shè)計(jì)圖劃分的區(qū)域界線進(jìn)行前期專項(xiàng)設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢,并同步細(xì)化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案的造價(jià),于概算中列支。

    當(dāng)然,專項(xiàng)設(shè)計(jì)從方案及投資角度也需符合前期可研的各項(xiàng)要求,并結(jié)合項(xiàng)目目前階段的有效資料(例如地勘報(bào)告等),通過(guò)對(duì)不同設(shè)計(jì)方案的可行性論證、風(fēng)險(xiǎn)分析及造價(jià)比選等綜合因素進(jìn)行選擇,在滿足設(shè)計(jì)要求和投資控制的前提下,選取合理方案。

    (三)初步設(shè)計(jì)概算編制過(guò)程中的材料設(shè)備價(jià)格取定問(wèn)題

    材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)在概算投資的工程費(fèi)用中占比約為70%左右,因此材料及設(shè)備的價(jià)格取定對(duì)概算投資的影響很大。一般情況下,常規(guī)材料可參考當(dāng)期的信息價(jià)的除稅價(jià),裝飾材料因涉及檔次問(wèn)題價(jià)格有所差別,但發(fā)改委投資評(píng)審時(shí)對(duì)常規(guī)裝飾材料有基本的檔次要求,以往類似項(xiàng)目的批復(fù)價(jià)格可以進(jìn)行參考。其中某些特殊部位及區(qū)域,例如建筑外立面、室內(nèi)大堂、電梯廳、局部精裝修房間、衛(wèi)生間等的裝修材料往往是重點(diǎn)關(guān)注的,在滿足適用美觀的前提下要盡可能控制成本。如果信息價(jià)中沒(méi)有的材料、設(shè)備,需依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià),可咨詢幾個(gè)品牌的廠家產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格比較,有的廠家此時(shí)的報(bào)價(jià)比施工采購(gòu)的工程價(jià)格偏高,以及所報(bào)價(jià)格是否含運(yùn)費(fèi)、稅費(fèi)等,這些因素在概算的設(shè)備價(jià)格取定時(shí)需落實(shí)考慮。在選擇設(shè)備品牌時(shí),可征求甲方已使用建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備品牌情況,可參照同檔次產(chǎn)品進(jìn)行詢價(jià),例如:VRV空調(diào)選用美的,電梯選用上海三菱等。各類儀器設(shè)備宜優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備。

    (四)科研儀器設(shè)備費(fèi)部分

    科研儀器設(shè)備費(fèi)是科研建筑建設(shè)投資中非常重要的一部分內(nèi)容,科研建筑是科研儀器設(shè)備的載體,兩者相輔相成才能為科研人員提供科研環(huán)境和條件。在可研階段的技術(shù)方案中,需要論述各科研平臺(tái)、系統(tǒng)的構(gòu)建,需要提供工藝設(shè)備投資明細(xì)表,表格內(nèi)容需明確設(shè)備名稱,設(shè)備類型是屬于新購(gòu)、集成或是研制,主要性能參數(shù),數(shù)量、單價(jià)和合計(jì)。在初步設(shè)計(jì)階段,需要對(duì)以上各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比分析,明確臺(tái)套數(shù)量及價(jià)格的調(diào)整變化及解釋調(diào)整原因。同時(shí),在初步設(shè)計(jì)階段的工藝設(shè)備表的統(tǒng)計(jì)過(guò)程中,需區(qū)分進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備,區(qū)分儀器設(shè)備是否需要安裝,以便于接下來(lái)工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算基數(shù)的區(qū)分取定。

    (五)工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算

    工程建設(shè)其他費(fèi)用一般按照各計(jì)費(fèi)文件規(guī)定或者已發(fā)生的合同額計(jì)取,按合同額計(jì)取的,原則上不得超過(guò)按計(jì)費(fèi)文件計(jì)算的數(shù)額。執(zhí)行計(jì)費(fèi)文件計(jì)算時(shí)一般以工程費(fèi)用為基數(shù)計(jì)算,因科研建筑涉及科研儀器設(shè)備費(fèi),此費(fèi)用是否全額納入工程費(fèi)用作為計(jì)費(fèi)基數(shù),需注意以下問(wèn)題:

    1. 不同階段計(jì)費(fèi)基數(shù)不同。區(qū)分可研階段與初步設(shè)計(jì)階段,計(jì)費(fèi)基數(shù)不同。例如:在可研階段,計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)時(shí),科研儀器設(shè)備費(fèi)納入計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)取,而在初步設(shè)計(jì)階段則需區(qū)分各類情況并非全部納入。

    2.科研儀器設(shè)備是否需安裝、是否進(jìn)口,計(jì)費(fèi)基數(shù)不同。初步設(shè)計(jì)階段如果科研儀器設(shè)備為進(jìn)口設(shè)備,或者科研儀器設(shè)備存在安裝與不需安裝的情況,則計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)時(shí),科研儀器設(shè)備費(fèi)按各類情況的規(guī)定比例納入計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)算。

    四、結(jié)語(yǔ)

    政府投資科研建筑項(xiàng)目,支持科技基礎(chǔ)設(shè)施和科教基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),是完善科技創(chuàng)新體制的重要保證。而批復(fù)的建設(shè)投資對(duì)于科研項(xiàng)目建設(shè)及后期使用效果都有著重大的影響。立足前期設(shè)計(jì)階段,確立切實(shí)可行的、合理的概算投資總目標(biāo),引導(dǎo)招投標(biāo)、施工管理等各環(huán)節(jié)優(yōu)化的動(dòng)態(tài)投資管理模式將是合理使用國(guó)家投資的重要保證。

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