老舊小區(qū)改造中電梯安裝施工難點(diǎn)與提效策略研究

韓現(xiàn)寶

（山東省特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院濟(jì)寧分院， 山東 濟(jì)寧 272005）

1 老舊小區(qū)改造中電梯安裝的特點(diǎn)

1）老舊小區(qū)電梯安裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，存在模糊問(wèn)題，安裝過(guò)程中不易操作。尤其是在項(xiàng)目審批、安裝過(guò)程中，老舊小區(qū)改造應(yīng)用的電梯標(biāo)準(zhǔn)不清晰，不具備統(tǒng)一的管理規(guī)范。電梯質(zhì)量不統(tǒng)一，電梯造價(jià)與施工價(jià)格不一致，施工質(zhì)量存在多個(gè)等級(jí)，都不利于老舊小區(qū)電梯改造工作的順利開(kāi)展。

2）老舊小區(qū)難以滿足電梯安裝所需的硬件需求。老舊小區(qū)設(shè)計(jì)之初并沒(méi)有安裝電梯的條件，而且老舊小區(qū)大多的磚混結(jié)構(gòu)，對(duì)電梯安裝中所需要的墻體、電梯豎井等硬件設(shè)施缺失。只能在室外建立新的電梯井，這種模式雖然解決了老舊小區(qū)電梯井的問(wèn)題，但是外置的電梯又存在一定的安全隱患[1]。

3）老舊小區(qū)缺少電梯房等設(shè)備所需空間，加之室外電梯運(yùn)行噪音較大，對(duì)老舊小區(qū)采光也會(huì)產(chǎn)生一定影響，難以滿足老舊小區(qū)居民的需要。如果選擇無(wú)機(jī)房的電梯，那么運(yùn)行過(guò)程中所產(chǎn)生的噪音都需要在電梯井內(nèi)消化；運(yùn)行中所產(chǎn)生的熱量也不容易散出，導(dǎo)致電梯使用壽命的降低。

2 老舊小區(qū)改造中電梯安裝施工難點(diǎn)

老舊小區(qū)改造中電梯安裝除了存在一些獨(dú)有特點(diǎn)之外，在安裝過(guò)程中也存在許多的困難。這對(duì)電梯安裝質(zhì)量也存在一定影響，其安裝過(guò)程中施工難點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面。

2.1 出入口形式的選擇

由于老舊小區(qū)建筑年代不同，功能設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等都存在很大的差異。老舊小區(qū)建筑改建中電梯安裝就需要結(jié)合這些特點(diǎn)，在不改變建筑原有主體結(jié)構(gòu)、不降低抗震能力、不影響消防安全的情況下進(jìn)行安裝。這就需要在安裝中對(duì)電梯出入口形式進(jìn)行科學(xué)、合理的選擇，滿足居民出行需要。例如目前老舊小區(qū)出口大多以Z 型為主，居民可以直接通過(guò)過(guò)道進(jìn)入電梯，空間占用小，利用率高[2]。

2.2 電梯安裝過(guò)程中存在的問(wèn)題

老舊小區(qū)電梯安裝過(guò)程即是將零星的散件拼裝成為可運(yùn)行的電梯，與普通高層建筑電梯安裝相比，在這個(gè)環(huán)節(jié)之中也存在許多的難點(diǎn)。安裝過(guò)程一般可分為17 個(gè)子安裝過(guò)程，每個(gè)子安裝過(guò)程都設(shè)專(zhuān)檢或自檢，尤其是在電梯井放線、軌道安裝中更需要根據(jù)老舊建筑工程質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真安裝，找準(zhǔn)影響安裝質(zhì)量的關(guān)鍵，避免因?yàn)槔吓f建筑墻體影響電梯安裝質(zhì)量。

3 老舊小區(qū)改造中電梯安裝施工策略

在前文論述中主要對(duì)老舊小區(qū)改造、改建施工中“電梯安裝”困難與存在的難點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。面對(duì)這些問(wèn)題，在電梯安裝中就需要明確老舊小區(qū)改造與電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)電梯安裝過(guò)程的質(zhì)量控制，切實(shí)提升電梯安裝質(zhì)量，滿足老舊居民小區(qū)居民出行需要。具體可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行。

3.1 明確老舊小區(qū)電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)

相對(duì)于新建高層建筑，老舊小區(qū)電梯安裝中缺乏明確的安裝標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，但是明確的電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)又直接決定著安裝質(zhì)量與后期使用的可靠性。因此在安裝過(guò)程中必須對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，然后嚴(yán)格按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝施工，這是提升老舊小區(qū)改造中電梯安裝質(zhì)量的重要保障[3]。

一般情況下老舊小區(qū)電梯改造可以選用600 kg載重類(lèi)型，與新建高層小區(qū)相比更節(jié)約空間與使用面積，符合老舊小區(qū)老年人較多的使用需要。其次老舊小區(qū)電梯由于安裝施工中可以采用裝配式，因此施工周期極大縮短。但是就需要做好安裝前期的調(diào)查工作，例如建筑墻面是否存在彎曲、老化；地面是否存在沉降等等，然后基于此進(jìn)行安裝工作，規(guī)范安裝過(guò)程。在明確安裝標(biāo)準(zhǔn)的情況下，不僅有利于保障電梯安裝工人的人身安全，還有助于電梯整體安全質(zhì)量的提升，大大提高電梯后期運(yùn)行的穩(wěn)定性和安全性[4]。

3.2 做好電梯安裝質(zhì)量的施工過(guò)程控制

從實(shí)際情況看，老舊小區(qū)改建中安裝電梯資金大多由政府和業(yè)主共同出資，所以安裝中必須做好施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。根據(jù)電梯施工流程，電梯安裝質(zhì)量控制可以分為施工前質(zhì)量控制、安裝過(guò)程中質(zhì)量控制以及安裝后期的質(zhì)量控制三部分。

1）在電梯安裝之前的質(zhì)量控制中，主要是對(duì)施工方案進(jìn)行檢查，確保電梯安裝布局合理，各項(xiàng)指數(shù)符合電梯承載要求。然后是技術(shù)人員對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)人員將老舊小區(qū)改建中電梯安裝工藝、檢查驗(yàn)收事項(xiàng)等交代給施工人員，確保施工人員明確安裝目標(biāo)，了解電梯安裝施工標(biāo)準(zhǔn)。

2）電梯安裝過(guò)程中的質(zhì)量控制是指對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)、工序的施工質(zhì)量進(jìn)行控制，減少安裝環(huán)節(jié)對(duì)電梯質(zhì)量的影響。主要是保障系統(tǒng)安裝的正確性，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。例如在老舊小區(qū)電梯井裝配施工中，重點(diǎn)關(guān)注所用的鋼材、鋼化玻璃、焊條等原材料質(zhì)量是否達(dá)到要求。又如在軌道安裝中，則需要重點(diǎn)關(guān)注軌道垂直、縫隙以及各種限位的安裝精準(zhǔn)度，提升使用舒適度。

3）在電梯安裝后期，質(zhì)量控制主要包括電梯調(diào)試、試驗(yàn)與驗(yàn)收，消除任何一個(gè)小環(huán)節(jié)中可能存在的問(wèn)題。同時(shí)安裝施工人員也可以初步進(jìn)行試運(yùn)行與自我檢查，派遣相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員深入現(xiàn)場(chǎng)就每一臺(tái)電梯的運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)收，做好記錄工作，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要進(jìn)行及時(shí)的修正。

3.3 提升性能調(diào)試質(zhì)量以及加強(qiáng)自檢過(guò)程控制

由于老舊小區(qū)電梯用戶多為老年人群，因此在安裝后必須進(jìn)行精心的調(diào)試，來(lái)提高乘坐的安全性與舒適度。例如在質(zhì)量調(diào)試中可以填寫(xiě)《電梯安裝自檢報(bào)告書(shū)》，將每個(gè)環(huán)節(jié)的安裝質(zhì)量進(jìn)行記錄、量化，出具書(shū)面的檢查報(bào)告，確保每個(gè)環(huán)節(jié)的安裝質(zhì)量。在《電梯安裝自檢報(bào)告書(shū)》中應(yīng)該側(cè)重以下兩個(gè)方面的質(zhì)量控制，一是安裝完成后的試運(yùn)行，這是發(fā)現(xiàn)是否存在問(wèn)題的重要途徑。二是由技監(jiān)、安監(jiān)等政府職能機(jī)構(gòu)對(duì)電梯質(zhì)量進(jìn)行檢查，杜絕任何可能存在的安全隱患。例如在性能調(diào)試與自我檢查過(guò)程中，每份檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)必須有安裝班、隊(duì)、安裝人員以及企業(yè)派遣的檢驗(yàn)人員簽字才有效。而對(duì)于每個(gè)細(xì)節(jié)的檢查則需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)檢查分?jǐn)?shù)，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)參照每一工序檢查表格的具體要求。

4 結(jié)語(yǔ)

電梯是城市現(xiàn)代生活的重要標(biāo)志，而老舊小區(qū)改建中加裝電梯則是服務(wù)老齡化社會(huì)、提升老舊小區(qū)居民生活質(zhì)量的重要內(nèi)容。然而老舊小區(qū)的電梯安裝面臨著一定的施工特點(diǎn)與安裝困難，因此需要嚴(yán)格執(zhí)行施工標(biāo)準(zhǔn)、重視安裝過(guò)程質(zhì)量控制與安裝后的質(zhì)量檢查，切實(shí)解決老舊小區(qū)改建中電梯安裝遇到的困難，提升安裝質(zhì)量，滿足老舊小區(qū)居民出行需求。