高層居民住宅樓外墻修繕施工技術(shù)分析

王曉翔[上海徐房（集團(tuán)）有限公司，上海 200030]

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，高層建筑越來越多，這不僅加快了城市化建設(shè)，同時(shí)也解決了城市人口住房緊張的問題。但很多高層住宅在后續(xù)使用中，容易出現(xiàn)外墻潮濕、霉變及滲漏等問題。上海為特大型城市，高層住宅較為普遍，但在 2005 年上海市新建居住建筑全部執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)之前，高層住宅外墻多未考慮節(jié)能保溫，致使 2005 年以前建造的房屋外墻損傷問題較為嚴(yán)峻[1]。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外墻面潮濕、霉變及滲漏主要與墻體自身裂縫、外墻施工時(shí)留下的各種孔洞處理不當(dāng)、外墻抹灰層裂縫以及門窗安裝細(xì)部處理不到位等息息相關(guān)[2]。且高層住宅小區(qū)修繕作業(yè)空間狹小，給高層住宅外墻修繕工程的開展帶來了較大挑戰(zhàn)。

本文以上海市某高層居民住宅區(qū) 1～5 號(hào)房屋外墻修繕工程為研究對(duì)象，結(jié)合外墻損傷原因調(diào)查、分析以及外墻修繕方案確定，討論了高層居民住宅樓外墻修繕施工技術(shù)，以期為類似工程提供借鑒和參考。

1 工程概況

該住宅區(qū) 1～5 號(hào)房屋位于上海市徐匯區(qū)零陵北路，為地下 1 F、地上 20～24 F 的剪力墻結(jié)構(gòu)體系高層住宅樓，均建造于 2002 年，總建筑面積約為 50 660 m2。

房屋為二類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為 2級(jí)。建筑平面不規(guī)則，東西向總長(zhǎng)為 29.4～29.60 m，南北向總寬為 21.00～25.10 m，地下室層高為 3.30 m，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 2.80 m，室內(nèi)外高差為 0.75 m。房屋外墻面由內(nèi)至外為鋼筋混凝土墻體、3 mm 厚 JCTA-400 混凝土截面處理劑、外墻粉刷及涂料。

2 外墻損傷原因分析

為了解房屋外墻面損傷現(xiàn)狀，并為后續(xù)修繕方案提供技術(shù)依據(jù)，對(duì)日暉新城 1～5 號(hào)房屋的外墻面潮濕霉變現(xiàn)狀、外窗完損情況、外墻滲漏情況以及墻體熱工性能等進(jìn)行檢測(cè)。

2.1 墻面潮濕、霉變情況

房屋墻面潮濕、霉變主要集中在外墻內(nèi)側(cè)，且發(fā)生在環(huán)境比較潮濕的梅雨季節(jié)和室內(nèi)外溫差較大的冬季。根據(jù)外墻熱工性能測(cè)試結(jié)果，外墻保溫性能較差，外窗又采用單層玻璃。綜合分析，外墻面內(nèi)側(cè)潮濕、霉變主要是外墻面保溫較差導(dǎo)致的。外墻面保溫較差造成外墻面與室內(nèi)溫差較大，引起了墻面結(jié)露霉變。

2.2 外窗完損情況

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，外窗損壞主要為密封膠老化開裂、窗框排水口封堵、窗密封性較差等，個(gè)別窗框松動(dòng)、欲脫落，存在一定的安全隱患。

2.3 外墻滲漏情況

經(jīng)紅外熱像儀對(duì)各幢房屋外墻進(jìn)行檢測(cè)，未發(fā)現(xiàn)外墻粉刷有大面積起殼、滲漏情況，但不排除局部外墻粉刷有細(xì)微裂縫或起殼現(xiàn)象，以及空調(diào)管道洞口、空調(diào)鋼架和曬衣架錨固螺栓孔洞存在封堵不密實(shí)等，因此引起了墻面局部滲漏。

2.4 墻體熱工性能檢測(cè)

采用熱流計(jì)、溫度傳感器等儀器抽樣檢測(cè)墻體熱工性能。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，按當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)規(guī)范，該住宅區(qū) 5 幢房屋墻體未采取保溫措施，墻體內(nèi)外溫差僅在 2 K 左右，外墻平均傳熱系數(shù)約為 3.24 W/（m2·K）。根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 50176—2016 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，外墻平均傳熱系數(shù)應(yīng)為 1.50 W/（m2·K），墻體熱工性能與現(xiàn)行規(guī)范要求差距較大。

3 外墻修繕方案重難點(diǎn)分析

本次修繕方案根據(jù)前期房屋外墻損傷調(diào)查及原因分析選型，最終確定外墻面整修后新做巖棉板保溫系統(tǒng)，將原塑鋼外窗更換成鋁合金斷橋隔熱雙層玻璃保溫窗，更換外墻雨水管，屋面防水翻修及增加泡沫玻璃保溫層等。本次修繕工程由于地處居民小區(qū)，周邊可利用的場(chǎng)地相對(duì)較小，施工中不得影響小區(qū)居民的正?；顒?dòng)，因此對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的文明施工要求特別高，施工中一方面要在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)實(shí)行文明標(biāo)化管理，場(chǎng)外做好施工管理、交通、安全的組織工作；另一方面要加強(qiáng)對(duì)全體員工的文明施工教育。制訂合理的施工作息時(shí)間，安排好施工順序，確保盡量少影響居民環(huán)境，對(duì)本次修繕工程的開展提出了更高要求。

3.1 外墻保溫材料選材

在巖棉保溫板的選材過程中，對(duì)具有質(zhì)量輕、導(dǎo)熱系數(shù)小、吸熱、不燃的人工無機(jī)纖維板進(jìn)行了重點(diǎn)挑選和檢測(cè)。在大面積施工前，編制節(jié)能保溫專項(xiàng)施工方案，并對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，在現(xiàn)場(chǎng)按照構(gòu)造做法和工藝要求制作樣板墻，并經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)后進(jìn)行工程施工。在施工過程中，巖棉板的粘貼采用條粘法或點(diǎn)粘法，涂膠面積 ≥ 50%。巖棉板抹完膠粘劑后，將保溫板下端與基層粘貼，巖棉板自下而上沿水平方向橫向鋪設(shè)，并采取邊鋪邊錨固，板縫自然靠緊，板間縫隙 ≤ 2.0 mm?？p寬 2.0 mm時(shí)，用保溫材料填充處理，相鄰板面平齊，板間高差 ≤ 1.5 mm。發(fā)現(xiàn)貼面層脫落時(shí)，及時(shí)采取黏結(jié)或者用錨固件錨固的方式固定，并及時(shí)進(jìn)行外飾面層施工。

3.2 塑鋼窗更換

使用鋁合金窗更換塑鋼窗的過程中，由于外墻增加了保溫層，窗的外側(cè)洞口尺寸比原來縮小，但居民室內(nèi)的窗洞口還是原尺寸，如果按縮小的洞口尺寸加工鋁合金窗，居民室內(nèi)的窗側(cè)邊須重新修補(bǔ)。如果按原洞口尺寸加工窗框，室外保溫層將掩蓋住全部的窗框，這兩種情況均無法達(dá)到居民的修繕要求。為此，與設(shè)計(jì)溝通后，提出了按縮小的洞口尺寸加工窗框，在窗框的外側(cè)再增加一根鋁方管的想法，等同于增加了窗框的寬度，這樣保溫層不咬框，居民室內(nèi)也不用再修補(bǔ)。

3.3 施工作業(yè)面

本修繕工程采用落地鋼管腳手架加懸挑腳手架施工，受現(xiàn)場(chǎng)條件所限，腳手架只能在外墻面上設(shè)置。為解決腳手架的安全問題，采用膨脹螺栓加定制角鋼鋼管焊接連接件作為架體的拉結(jié)。腳手架采用兩層竹笆間隔一層鋼笆的形式，有效提高架體的防火安全性能。腳手架內(nèi)設(shè)置鋼制內(nèi)爬梯，解決人員在架體內(nèi)上下通道問題。大樓裙房屋頂上的架體，為保證裙房屋面的防水層和裙房屋頂結(jié)構(gòu)的安全，采取懸挑腳手架。

4 結(jié) 語

高層住宅樓外墻損傷問題備受關(guān)注，技術(shù)人員一直在摸索解決外墻損傷問題的方法，并要對(duì)居民正常生活影響降到最低。本文以上海市某高層住宅的外墻修繕工程為例，分析了在居民住宅區(qū)域進(jìn)行外墻修繕的施工思路。目前工程已竣工交付，居民對(duì)修繕結(jié)果反響良好，室內(nèi)潮濕、霉變等損傷現(xiàn)象已基本解決。此項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)將為類似情況下的外墻修繕提供參考。